---
title: "Ceny mieszkań w Turku: 5256 zł/m², a nowe mieszkanie kosztuje o 43 procent więcej [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Turku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-turek"
published: "2026-10-21"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Turku"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-05-18"
  deeds: 324
---

# Ceny mieszkań w Turku: 5256 zł za metr, a mieszkanie od dewelopera kosztuje 7000 zł, czyli o 43 procent więcej niż z rynku wtórnego. Policzyliśmy 324 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Turku to 5256 zł i 574 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek pierwotny kosztuje tu 7000 zł, a wtórny 4904 zł, czyli o 43 procent mniej, i jest to największa taka różnica wśród większych miast wschodniej Wielkopolski. Mieszkań powyżej 65 m² rejestr notuje w dwa lata trzy.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Turku
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-18
- Liczba aktów notarialnych: 324
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-turek — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Turek zajmuje **574 miejsce wśród 869 polskich gmin** z medianą **5256 zł/m²**, o 13 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy (ranking według stanu z 16 października 2026). Mieszka tu 23 811 osób, a do Konina jest stąd 37 km.

Liczby pochodzą z **324 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najmocniejszy podział przebiega tu między dwiema stronami rynku. **Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Turku 7000 zł za metr, a z rynku wtórnego 4904 zł, czyli o 43 procent mniej.** To największa taka różnica wśród większych miast wschodniej Wielkopolski i oznacza, że mediana miasta, 5256 zł, nie opisuje ani jednego, ani drugiego rynku.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Turku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 18 maja 2026. Rejestr turecki kończy się niecały miesiąc przed konińskim, który sięga 12 czerwca 2026.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 9 aktów** o medianie 1540 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 47 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **324 akty**. Mediana to **5256 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4378 do 6644 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 240 000 zł**.

## Dwa rynki oddalone o 2096 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7000 | 102 | 305 480 zł | 48 m² |
| Wtórny | 4904 | 222 | 220 000 zł | 47 m² |

**Rynek pierwotny to 31 procent transakcji i jest o 43 procent droższy od wtórnego.** Typowe mieszkanie ma po obu stronach niemal tyle samo, 48 i 47 m², więc różnica dotyczy ceny za ten sam metraż, a nie innego towaru pod względem wielkości.

Rozstęp kwartylowy całego miasta, od 4378 do 6644 zł, pokazuje to samo: **połowa transakcji mieści się w przedziale 2266 zł na metrze**, czyli szerszym niż cała różnica między najdroższym a najtańszym miastem tego koszyka.

Praktyczny wniosek jest prosty. **Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu, czyli w siedmiu na dziesięć przypadków, właściwą liczbą jest 4904 zł, o 352 zł niższą od mediany miasta**, a dla kupującego od dewelopera 7000 zł, o 1744 zł wyższą.

## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Kaliska 61D | 7400 | 29 | 29 |
| Kaliska 61E | 7627 | 18 | 17 |
| Osiedle Wyzwolenia 38 | 6499 | 17 | 17 |
| Osiedle Wyzwolenia 25A | 4793 | 13 | 10 |
| Osiedle Wyzwolenia 37 | 5750 | 10 | 8 |
| Osiedle Wyzwolenia 25 | 4544 | 7 | 6 |
| Legionów Polskich 5 | 4712 | 6 | 0 |
| Wyszyńskiego 10 | 4644 | 5 | 0 |
| Osiedle Wyzwolenia 28 | 6624 | 5 | 0 |
| Osiedle Wyzwolenia 3 | 5640 | 5 | 0 |
| Spółdzielców 12 | 4744 | 5 | 0 |

Jedenaście adresów z co najmniej pięcioma aktami to **120 aktów, czyli 37 procent rynku miasta**.

Dwa budynki przy Kaliskiej dają **47 aktów, wyłącznie pierwszej sprzedaży, przy medianach 7400 i 7627 zł**, czyli o ponad dwa tysiące powyżej mediany miasta. To one tworzą tutejszy rynek pierwotny.

Osiedle Wyzwolenia jest ciekawsze, bo pokazuje obie strony rynku pod jedną nazwą. **Numer 38 ma medianę 6499 zł przy siedemnastu aktach pierwszej sprzedaży, a numer 25 4544 zł**, czyli o 1955 zł mniej. **Nazwa osiedla nie mówi tu o cenie nic; numer budynku mówi wszystko.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5320 | 49 | 10 |
| 35 do 50 m² | 4926 | 177 | 56 |
| 50 do 65 m² | 5711 | 95 | 36 |

Czwartego wiersza nie stawiamy, bo **mieszkań powyżej 65 m² rejestr notuje w Turku w dwa lata trzy**. To samo w sobie jest wynikiem: **w tym mieście duże mieszkania praktycznie nie zmieniają właściciela**, a cały rynek mieści się poniżej 65 m².

Trzy pozostałe przedziały nie układają się w regułę, bo mieszają obie strony rynku: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², w którym rynek pierwotny to 36 z 95 transakcji.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7594 | 14 | 35 m² |
| 2 | 6499 | 78 | 39 m² |
| 3 | 4926 | 148 | 47 m² |
| 4 | 4839 | 73 | 56 m² |
| 5 | 4613 | 11 | 63 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Największy skok jest tu między dwiema a trzema izbami: **1573 zł na metrze**, czyli więcej niż wszystkie pozostałe różnice w tej tabeli razem wzięte. Mieszkanie trzyizbowe, najczęstsze w Turku, kosztuje 4926 zł.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3824 | 145 |
| 2022 | 4771 | 235 |
| 2023 | 4900 | 148 |
| 2024 | 5502 | 195 |
| 2025 | 5416 | 204 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 maja, ale wart jest wzmianki i nie potwierdza wzrostu: **50 aktów przy medianie 4944 zł**, czyli o 472 zł poniżej całego roku 2025.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 42 procent, ale cały ten wzrost przypadł na lata 2021 do 2024**; od 2024 roku mediana roczna spada.

Porównanie liczone względem końca rejestru mówi coś innego: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5503 zł/m² przy 187 aktach, a w dwunastu poprzednich 4869 zł przy 153 aktach, czyli wzrost o 13,0 procent.** Te dwie liczby nie są sprzeczne: okno dwunastomiesięczne kończy się w maju 2026 i obejmuje okres od maja 2025 roku, w którym sprzedawała się inwestycja przy Kaliskiej: 39 z 47 aktów z dwóch budynków przy Kaliskiej 61D i 61E przypada na ostatnie dwanaście miesięcy.

**Na samym rynku wtórnym wzrost jest trzy razy mniejszy: z 4723 zł przy 114 aktach do 4934 zł przy 121 aktach, czyli o 4,5 procent.** To jest liczba, która dotyczy kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu.

**To jest miasto, w którym o medianie decyduje przede wszystkim to, ile w danym okresie sprzedano nowych mieszkań.**

## Cenniki deweloperów stoją 11 procent nad aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 59 |
| Mediana ceny ofertowej | 7750 zł/m² |
| Kwartyle | 7600 do 7850 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 7000 zł/m² |

Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Turku na początku listopada 2026 **59 lokali w sprzedaży** o bardzo wąskich kwartylach, od 7600 do 7850 zł, i 55 z nich pochodzi z jednej inwestycji przy Osiedlu Wyzwolenia 30.

Mediana ofertowa jest o **750 zł, czyli 11 procent, wyższa od mediany z aktów**, i jest to jedna z mniejszych różnic w tej części województwa. **Cennik jest przy tym o 2846 zł wyższy od mediany rynku wtórnego**, czyli różnica między nową ofertą a istniejącym zasobem sięga w Turku 58 procent.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 47 | 380 000 zł | 258 500 do 594 500 zł | 631 m² |
| Działka | 30 | 107 614 zł | 71 190 do 173 750 zł | 1241 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **25 z 47 aktów na dom, czyli ponad połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Rynek gruntu jest mniejszy od rynku domów: **30 transakcji w oknie, ostatnia 8 kwietnia 2026**, mediana 107 614 zł przy typowej powierzchni 1241 m², a połowa aktów mieści się między 71 190 a 173 750 zł. Mediana z trzydziestu aktów jest wskazówką, a nie ceną konkretnej działki.

## Co z tego ma kupujący

Turek jest miastem dwóch rozjechanych rynków i miastem bez dużych mieszkań. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nigdy nie porównuj oferty do mediany miasta**, bo dzieli ona różnicę 2096 zł między dwiema stronami rynku. **Sprawdź numer budynku na Osiedlu Wyzwolenia**, bo dwa adresy o tej samej nazwie dzieli tam 1955 zł na metrze. I **jeśli szukasz mieszkania powyżej 65 m², licz się z tym, że rynku po prostu nie ma**: rejestr notuje trzy takie transakcje w dwa lata.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Koło](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolo) leży 28 km stąd i jest droższe o 836 zł na metrze, [Konin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-konin) 37 km i jest droższy o 550 zł, a [Słupca](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupca) 68 km i jest droższa o 344 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Koninie, Turku, Kole i Słupcy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-konin-turek-kolo-slupca). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.