---
title: "Ceny mieszkań w gminie Trzebnica: 8901 zł/m², a w cenniku czeka trzy razy więcej mieszkań niż sprzedano [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Trzebnica z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebnica"
published: "2026-10-06"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Trzebnicy"
  from: "2024-07-05"
  to: "2026-07-03"
  deeds: 303
---

# Ceny mieszkań w gminie Trzebnica: 8901 zł za metr, a w ustawowej bazie stoi 312 lokali wobec 96 aktów pierwszej sprzedaży z dwóch lat. Policzyliśmy 303 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Trzebnica to 8901 zł i 104 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej wśród miast powiatowych wokół Wrocławia. W ustawowej bazie czeka 312 nowych lokali, trzy razy więcej niż sprzedano w dwa lata.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Trzebnicy
- Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-07-03
- Liczba aktów notarialnych: 303
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebnica — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Trzebnica zajmuje **104 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **8901 zł/m²**, o 48 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 25 154 osoby, a stąd jest 27 km do Wrocławia.

Liczby pochodzą z **303 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To najdroższe z miast powiatowych wokół Wrocławia**, przed Oławą, Oleśnicą i Środą Śląską.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje podaż. **W ustawowej bazie cen mieszkań czeka dziś w Trzebnicy 312 lokali, a akty pierwszej sprzedaży z ostatnich dwóch lat to 96 transakcji.** W kolejce stoi więc ponad trzykrotność tego, co rynek wchłonął przez dwa lata.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Trzebnica, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-trzebnica/trzebnica-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Trzebnicy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do 3 lipca 2026. **To najświeższy rejestr tego koszyka**, o cztery i pół miesiąca młodszy od oławskiego.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 7 aktów** o medianie 1842 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **303 akty**. Mediana to **8901 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7515 do 10 060 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 425 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 4 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 9162 | 96 | 465 000 zł | 45 m² |
| Wtórny | 8824 | 207 | 400 000 zł | 52 m² |

**Różnica wynosi 338 zł na metrze, czyli 3,8 procent**, i jest jedną z najmniejszych w całym dolnośląskim zestawieniu.

Rynek pierwotny to **32 procent obrotu**, czyli 96 aktów w dwa lata, i są to lokale mniejsze: 45 wobec 52 m².

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy jest w Trzebnicy wiarygodna**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 77 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Wrocławska 4M | 11 876 | 6 | 6 |
| Wrocławska 4K | 10 947 | 6 | 6 |
| Wrocławska 4R | 10 636 | 5 | 5 |
| Zielonego Dębu 13B | 9578 | 5 | 0 |
| Klonowa 8C | 8991 | 32 | 31 |
| Obornicka 2 | 7635 | 6 | 0 |
| Bukowa 1 | 7606 | 8 | 7 |

Siedem adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **68 aktów, czyli 22 procent rynku gminy**.

**Trzy budynki przy Wrocławskiej dały 17 aktów, wszystkie pierwszej sprzedaży, w przedziale od 10 636 do 11 876 zł**, czyli o półtora do trzech tysięcy powyżej mediany gminy. To najdroższa nowa zabudowa w mieście.

Największym pojedynczym adresem jest **Klonowa 8C z 32 aktami, z czego 31 pierwszej sprzedaży**, ale przy medianie 8991 zł, czyli o blisko trzy tysiące niżej niż Wrocławska 4M.

**Dwie inwestycje deweloperskie w jednym mieście, sprzedawane w tym samym oknie, dzieli więc 2885 zł na metrze.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 9046 | 46 | 9 |
| 35 do 50 m² | 9100 | 108 | 46 |
| 50 do 65 m² | 9140 | 72 | 16 |
| ponad 65 m² | 7860 | 77 | 25 |

**Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 94 zł na metrze**, więc do 65 metrów metraż nie różnicuje tu cen w ogóle. Wyłamuje się dopiero ostatni wiersz, o 1280 zł poniżej szczytu.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 11 516 | 6 | 29 m² |
| 2 | 9162 | 67 | 42 m² |
| 3 | 8839 | 80 | 54 m² |
| 4 | 8060 | 44 | 70 m² |
| 5 | 4636 | 8 | 92 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch do czterech izb mediana spada łagodnie, o 1102 zł**, a wyraźnie odstaje dopiero piąty wiersz, przy ośmiu aktach, więc go nie interpretujemy.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5670 | 252 |
| 2022 | 6300 | 275 |
| 2023 | 7189 | 225 |
| 2024 | 8046 | 143 |
| 2025 | 8722 | 140 |
| 2026 | 9498 | 109 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 3 lipca, ale stoi na 109 aktach.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Trzebnicy urosła o 54 procent**, bez ani jednego roku spadku, a rok 2026 dołożył kolejne 776 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 9144 zł/m² przy 188 aktach wobec 8289 zł przy 115 aktach, czyli wzrost o 10,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 8969 zł przy 110 aktach wobec 8614 zł przy 97 aktach, czyli wzrost o 4,1 procent.**

**Obie liczby są dodatnie**, a realne tempo drożenia trzebnickich mieszkań to około czterech procent.

## Cenniki deweloperów: 312 lokali w kolejce

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w gminie Trzebnica **312 lokali o medianie 10 786 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 9700 do 12 190 zł. Dane pochodzą z 28 sierpnia 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

Oferta dzieli się na trzy wyraźne poziomy cenowe:

- **Kwiatowa 4: 106 lokali po 12 190 i 12 290 zł**, czyli najdroższa zabudowa w mieście;
- **Wrocławska 4A: 71 lokali po 10 460 zł**;
- **Klonowa 8A, 8B i 8C: 135 lokali po 9600 do 9850 zł**.

**Rozstęp kwartylowy, 2490 zł, jest tu bardzo szeroki** i wynika wprost z tego podziału: w Trzebnicy nie ma jednej ceny nowego mieszkania, są trzy.

**Mediana cennikowa leży o 1624 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 18 procent. Najbliższy tej cenie punkt w rejestrze to Wrocławska 4M z medianą 11 876 zł, więc **górna półka cennika jest osiągalna, ale opisuje jeden ciąg zabudowy, a nie całe miasto.**

## Domy

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 60 | 605 000 zł | 300 000 do 879 250 zł | 1037 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **25 z 60 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 42 procent, a typowa działka ma 1037 m².

**Mediana domu, 605 000 zł, jest zaledwie 1,4 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 445 050 zł, a bardzo szerokie kwartyle, od 300 000 do 879 250 zł, pokazują, że pod jedną nazwą kryją się i siedliska w wiejskiej części gminy, i domy w mieście.

Rynku działek nie podajemy, bo **rejestr notuje w oknie dwie transakcje**, a ostatnia pochodzi z 30 października 2024 roku.

## Co z tego ma kupujący

Trzebnica jest najdroższym miastem powiatowym wokół Wrocławia i rynkiem z bardzo dużą podażą w kolejce. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany gminy**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 77 zł. **Sprawdź, o którą inwestycję chodzi**, bo między Klonową a Kwiatową jest w cenniku 2500 zł różnicy na metrze. I **pamiętaj, że w kolejce stoi 312 lokali**, czyli ponad trzykrotność dwuletniej sprzedaży.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Oława](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olawa) jest tańsza o 151 zł na metrze, [Oleśnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olesnica) o 592 zł, a [Środa Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sroda-slaska) o 1483 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy i Środzie Śląskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olesnica-olawa-trzebnica-sroda-slaska), a obwarzanek wrocławski w [porównaniu pięciu gmin pierścienia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice-dlugoleka-katy-wroclawskie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.