---
title: "Ceny mieszkań w Trzebini: 5142 zł/m², a mediana spadła o 10 procent, choć rynek wtórny stoi [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Trzebinia z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebinia"
published: "2026-10-15"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chrzanowie"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-02-03"
  deeds: 168
---

# Ceny mieszkań w gminie Trzebinia: 5142 zł za metr, a mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 10,3 procent niższa niż rok wcześniej, podczas gdy rynek wtórny nie drgnął. Policzyliśmy 168 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Trzebinia to 5142 zł i 587 miejsce wśród 869 polskich gmin, o 15 procent poniżej mediany polskiej gminy. Mediana spadła w rok o 10,3 procent, ale mieszkania z drugiej ręki podrożały o 0,5 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chrzanowie
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-02-03
- Liczba aktów notarialnych: 168
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebinia — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Trzebinia zajmuje **587 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **5142 zł/m²**, o 15 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 31 823 osoby, a stąd jest 9 km do Chrzanowa i 19 km do Olkusza.

Liczby pochodzą z **168 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **Wśród 44 małopolskich gmin w rankingu tańsze jest tylko sąsiednie Bukowno.**

Najciekawsza liczba tego wpisu jest pozornym spadkiem. **Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 10,3 procent niższa niż rok wcześniej, ale mieszkania z drugiej ręki podrożały w tym czasie o 0,5 procent**, czyli nie zmieniły ceny.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Trzebinia, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-trzebinia/trzebinia-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chrzanowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do **3 lutego 2026**. Rejestr chrzanowski kończy się kilka miesięcy wcześniej niż w większości powiatów Małopolski, więc transakcje zawarte po 3 lutego 2026 nie są tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 1285 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł przy 39 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **168 aktów**. Mediana to **5142 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4174 do 6101 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 240 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 24 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 5012 | 144 | 229 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 6235 | 24 | 443 917 zł | 69 m² |

**Różnica wynosi 1223 zł na metrze, czyli 24 procent.**

Rynek pierwotny to **14 procent obrotu**, czyli 24 akty w dwa lata, a nowe lokale są tu o 22 metry większe od tych z drugiej ręki. W cenie całkowitej dzieli je 214 917 zł, czyli prawie dwukrotność.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy, 5142 zł, jest w praktyce ceną mieszkania z drugiej ręki**, bo z niego składa się 86 procent obrotu.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Trzebińska 72 | 7688 | 6 | 2 |
| Trzebińska 70 | 7310 | 6 | 4 |
| Gwarków 4 | 5262 | 5 | 0 |
| Gwarków 6 | 5013 | 6 | 0 |
| Gwarków 2 | 4578 | 7 | 0 |

Pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **30 aktów, czyli 18 procent rynku gminy**.

Tabela dzieli się na dwie części z bardzo wyraźnym progiem. **Dwa budynki przy Trzebińskiej, z medianami 7310 i 7688 zł, są o dwa do trzech tysięcy droższe od trzech budynków przy Gwarków**, gdzie metr kosztuje od 4578 do 5262 zł.

**Rozpiętość między skrajnymi adresami wynosi 3110 zł na metrze**, czyli 68 procent, przy medianie gminy 5142 zł. W tak tanim rynku to bardzo dużo.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4578 | 21 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5043 | 72 | 4 |
| 50 do 65 m² | 5234 | 46 | 5 |
| ponad 65 m² | 5262 | 29 | 15 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona bez wyjątku**: mediana rośnie w każdym kolejnym przedziale, od 4578 zł przy kawalerkach do 5262 zł powyżej 65 m².

Cała tabela mieści się jednak w 684 zł, więc **metraż różnicuje tu cenę słabo**, a w ostatnim wierszu połowa transakcji to pierwsza sprzedaż.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 5019 | 36 | 36 m² |
| 3 | 5058 | 83 | 47 m² |
| 4 | 5263 | 38 | 62 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze obejmujące 157 ze 168 aktów mieszczą się w 244 zł, więc **liczba izb nie różnicuje tu ceny praktycznie w ogóle.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3854 | 83 |
| 2022 | 3869 | 63 |
| 2023 | 4188 | 47 |
| 2024 | 5687 | 158 |
| 2025 | 5071 | 100 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 lutego i notuje z niego siedem aktów.

**Rok 2024 wyraźnie odstaje: mediana skoczyła wtedy o 36 procent, a rok później cofnęła się o 11.** Przy stu kilkudziesięciu aktach rocznie taki skok mówi o tym, co trafiło do rejestru, a nie o tym, co stało się z cenami.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje dwie liczby idące w przeciwne strony: **cały rynek 5103 zł/m² przy 100 aktach wobec 5687 zł przy 156 aktach, czyli spadek o 10,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5001 zł przy 96 aktach wobec 4975 zł przy 85 aktach, czyli wzrost o 0,5 procent.**

**Druga liczba jest tą, która opisuje mieszkanie oglądane przez kupującego, i mówi, że nic się nie zmieniło.** Spadek mediany gminy bierze się z rynku pierwotnego: w poprzednich dwunastu miesiącach rejestr notuje 71 aktów pierwszej sprzedaży o medianie 7048 zł/m², z czego 54 przy Trzebińskiej 70 i 72, a w ostatnich dwunastu tylko cztery.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Trzebinia ani jednego lokalu**, co jest spójne z obrazem z rejestru: pierwsza sprzedaż to tu 24 akty w dwa lata.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 95 | 435 000 zł | 235 000 do 620 000 zł | 1034 m² |
| Działka | 29 | 83 000 zł | 18 500 do 170 000 zł | 292 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **50 z 95 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli ponad połowa, a typowa działka pod domem ma 1034 m².

**Rynek domów ma w Trzebini ponad połowę obrotu rynku mieszkań**: 95 transakcji wobec 168, przy medianie 435 000 zł, czyli 1,7 raza więcej niż mediana ceny mieszkania pięćdziesięciometrowego.

Rynek gruntu jest płytki i bardzo rozstrzelony: **29 transakcji przy typowej powierzchni 292 m², medianie 83 000 zł i rozstępie kwartylowym od 18 500 do 170 000 zł.**

## Co z tego ma kupujący

Trzebinia jest po Bukownie najtańszą gminą Małopolski w rankingu i rynkiem, w którym mediana spada, a ceny stoją. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 5012 zł**, bo z rynku wtórnego składa się 86 procent obrotu. **Sprawdź adres**, bo między Gwarków a Trzebińską jest 3110 zł na metrze. I **nie czytaj spadku o 10,3 procent jako okazji**, bo mieszkania z drugiej ręki nie potaniały.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Chrzanów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chrzanow) leży 9 km stąd i jest droższy o 1261 zł na metrze, a [Olkusz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olkusz) 19 km i jest droższy o 1195 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Chrzanowie, Trzebini i Olkuszu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chrzanow-trzebinia-olkusz). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.