---
title: "Ceny mieszkań w gminie Trzebiatów: 12 806 zł/m², ale to cena nadmorskiego Rogowa, nie miasta [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Trzebiatów z aktów notarialnych, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy, wraz z wyjaśnieniem roli nadmorskiej części gminy."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebiatow"
published: "2026-10-04"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gryficach"
  from: "2024-07-02"
  to: "2025-09-22"
  deeds: 124
---

# Ceny mieszkań w gminie Trzebiatów: 12 806 zł za metr i 16 miejsce w kraju, ale 42 procent transakcji dotyczy nadmorskiego Rogowa. Policzyliśmy 124 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Trzebiatów to 12 806 zł i 16 miejsce wśród 860 polskich gmin, ale ta liczba opisuje przede wszystkim apartamenty w nadmorskim Rogowie. Rynek wtórny całej gminy zamyka się na 8522 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gryficach
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2025-09-22
- Liczba aktów notarialnych: 124
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebiatow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Trzebiatów zajmuje **16 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **12 806 zł/m²**, czyli ponad dwa razy powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 14 600 osób, a stąd jest 18 km do Gryfic i 31 km do Kołobrzegu.

Liczby pochodzą z **124 aktów notarialnych**.

**Ta liczba wymaga jednak wyjaśnienia, zanim się jej użyje.** Gmina Trzebiatów ma w swoich granicach nadmorskie miejscowości, w tym Rogowo i Mrzeżyno, i to stamtąd pochodzi większość drogich transakcji. **42 procent aktów w tym oknie dotyczy dwóch adresów w Rogowie, przy medianie blisko 13 800 zł**, podczas gdy rynek wtórny całej gminy zamyka się na 8522 zł. Mediana 12 806 zł jest więc bardziej ceną apartamentu przy plaży niż ceną mieszkania w samym Trzebiatowie.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Trzebiatów, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-trzebiatow/trzebiatow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Gryficach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **22 września 2025**. **To najstarszy rejestr w całym zachodniopomorskim zestawieniu**, o dziesięć miesięcy starszy od szczecińskiego. Liczby poniżej opisują rynek do jesieni 2025 roku i tak należy je czytać.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów** o medianie 2411 zł/m² i typowej cenie 140 000 zł przy 59 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **124 akty**. Mediana to **12 806 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od **6183 do 19 725 zł/m²**, a typowe mieszkanie ma **44 m² i kosztuje 562 782 zł**.

**Ten rozstęp kwartylowy, 13 542 zł, jest najszerszy w całej tej serii** i sam w sobie mówi, że mamy do czynienia z dwoma różnymi rynkami w jednej gminie.

## Rynek pierwotny jest droższy o 55 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 13 169 | 55 | 613 662 zł | 44 m² |
| Wtórny | 8522 | 69 | 435 000 zł | 48 m² |

**Różnica wynosi 4647 zł na metrze, czyli 54,5 procent.**

Rynek pierwotny to **44 procent obrotu**, czyli 55 aktów, i pokrywa się niemal w całości z zabudową nadmorską.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy zawyża cenę mieszkania z drugiej ręki o 4284 zł na metrze**, czyli o połowę. Właściwa liczba dla zwykłego mieszkania to 8522 zł.

## Dwa adresy w Rogowie to 42 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 65, Rogowo | 13 824 | 45 | 43 |
| 65D, Rogowo | 13 626 | 7 | 5 |

Tylko dwa adresy zebrały co najmniej pięć transakcji, razem **52 akty, czyli 42 procent rynku gminy**, i **48 z nich to pierwsza sprzedaż**, czyli 87 procent całej nowej zabudowy w gminie.

Oba leżą w Rogowie, nadmorskiej miejscowości gminy Trzebiatów, i oba mają medianę blisko 13 800 zł.

**To jest w tym wpisie najważniejsza obserwacja.** Wysoka pozycja gminy Trzebiatów w rankingu krajowym nie opisuje miasta Trzebiatowa, tylko apartamenty przy plaży, które administracyjnie należą do tej samej gminy. Pozostałe 72 transakcje rozkładają się na budynki z mniej niż pięcioma aktami, głównie w istniejącym zasobie.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 16 347 | 21 | 5 |
| 35 do 50 m² | 13 166 | 69 | 43 |
| 50 do 65 m² | 6048 | 16 | 1 |
| ponad 65 m² | 6871 | 18 | 6 |

Ta tabela jest najlepszym dowodem na dwa rynki w jednej gminie. **Między przedziałem od 35 do 50 m² a przedziałem od 50 do 65 m² mediana spada o 7118 zł, czyli o 54 procent.**

Nie jest to efekt metrażu. **Małe lokale to apartamenty w Rogowie, duże to mieszkania w Trzebiatowie**, i widać to po ostatniej kolumnie: w przedziale od 35 do 50 m² pierwsza sprzedaż to 43 z 69 aktów, a w przedziale od 50 do 65 m² jeden z szesnastu.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 22 214 | 24 | 32 m² |
| 3 | 6816 | 20 | 46 m² |
| 4 | 4696 | 18 | 58 m² |
| 5 | 5462 | 6 | 70 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela obejmuje klasy z co najmniej sześcioma aktami.

**Mieszkania dwuizbowe mają tu medianę 22 214 zł, a trzyizbowe 6816 zł.** Trzy razy mniej, przy różnicy czternastu metrów powierzchni. **W żadnej innej gminie tej serii ta tabela nie rozjeżdża się tak drastycznie** i jest to najkrótszy możliwy opis tego, jak bardzo różne rzeczy kryją się pod nazwą „mieszkanie w gminie Trzebiatów".

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2023 | 14 587 | 160 |
| 2024 | 11 946 | 92 |
| 2025 | 12 759 | 66 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. **Rejestr gryficki zaczyna się w 2022 roku**, a z tego roku notuje osiem aktów, więc go pomijamy. Rok 2025 jest niepełny, bo rejestr kończy się 22 września.

Mediana waha się tu z roku na rok o kilkanaście procent, **ale nie dlatego, że ceny się zmieniają, tylko dlatego, że zmienia się proporcja między apartamentami z Rogowa a mieszkaniami z Trzebiatowa.** Rok 2023, w którym sprzedano 160 lokali, wypadł najwyżej.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 12 947 zł/m² przy 115 aktach wobec 8979 zł przy 58 aktach, czyli wzrost o 44,2 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 8889 zł przy 60 aktach wobec 7144 zł przy 52 aktach, czyli wzrost o 24,4 procent.**

**Druga liczba jest tu tą właściwą i mówi, że mieszkania z istniejącego zasobu w gminie Trzebiatów podrożały w rok o jedną czwartą.** To bardzo dużo i stoi na sześćdziesięciu i pięćdziesięciu dwóch transakcjach, więc jest to sygnał mocny, choć nie pomiar. Czterdziestoczteroprocentowy wzrost w pierwszej kolumnie opisuje przede wszystkim to, że w ostatnim roku sprzedano dwa razy więcej apartamentów.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Trzebiatów ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 55 aktów z okna analizy. Inwestycje w Rogowie, które ten rynek tworzą, są już poza ustawowym rejestrem.

## Domy

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 17 | 570 000 zł | 450 000 do 670 000 zł | 679 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **8 z 17 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 679 m².

**Mediana domu, 570 000 zł, jest niższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania w tej gminie**, która wynosi 640 300 zł. To rzadka sytuacja i wynika wprost z tego, że mieszkania są tu liczone razem z nadmorskimi apartamentami, a domy stoją w większości w Trzebiatowie i okolicznych wsiach.

Rynku działek nie podajemy, bo **rejestr notuje w oknie trzy transakcje**, a ostatnia pochodzi z 22 maja 2025 roku.

## Co z tego ma kupujący

Gmina Trzebiatów jest najlepszym w tej serii przykładem tego, że granica administracyjna nie jest granicą rynku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Ustal, czy mieszkanie leży nad morzem, czy w Trzebiatowie**, bo to jest tu jedyne pytanie, które naprawdę ma znaczenie. **Przy mieszkaniu w istniejącym zasobie pracuj na liczbie 8522 zł**, a nie na medianie gminy. I **pamiętaj o dacie**: ten rejestr kończy się 22 września 2025 roku i jest najstarszy w całym zachodniopomorskim zestawieniu.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Gryfice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice) leżą 18 km stąd i są tańsze o 6863 zł na metrze, [Świdwin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidwin) o 8063 zł, a [Łobez](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lobez) 67 km i jest tańszy o 8031 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Gryficach, Trzebiatowie, Świdwinie i Łobzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice-trzebiatow-swidwin-lobez), a sąsiedni [Kołobrzeg](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg) osobno. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.