--- title: "Ceny mieszkań w Trzciance: 5400 zł/m², a nowe mieszkanie kosztuje o 75 procent więcej [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Trzciance z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzcianka" published: "2026-10-23" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Czarnkowie" from: "2024-07-01" to: "2026-09-30" deeds: 258 --- # Ceny mieszkań w Trzciance: 5400 zł za metr, a mieszkanie od dewelopera kosztuje 7787 zł, czyli o 75 procent więcej niż z rynku wtórnego. Policzyliśmy 258 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Trzciance to 5400 zł i 553 miejsce wśród 888 polskich gmin. Rynek pierwotny kosztuje tu 7787 zł, a wtórny 4439 zł, czyli pierwotny jest o 75 procent droższy, i jest to trzecia największa taka różnica wśród gmin Wielkopolski z co najmniej dwudziestoma aktami po każdej stronie rynku. Jedna inwestycja przy Matejki dała 48 z 95 transakcji pierwszej sprzedaży, ale w ostatnim roku podrożał też rynek wtórny. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Czarnkowie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-30 - Liczba aktów notarialnych: 258 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzcianka — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Trzcianka zajmuje **553 miejsce wśród 888 polskich gmin** (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą **5400 zł/m²**, o 10 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 23 155 osób, a do Piły jest stąd 25 km. Liczby pochodzą z **258 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Ta mediana opisuje jednak dwa rynki, które nie mają ze sobą prawie nic wspólnego. **Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Trzciance 7787 zł za metr, a z rynku wtórnego 4439 zł, czyli rynek pierwotny jest o 75 procent droższy.** To trzecia największa taka różnica wśród gmin Wielkopolski z co najmniej dwudziestoma aktami po każdej stronie rynku, po Śmiglu i Trzemesznie, i oznacza, że **liczba 5400 zł nie jest ceną żadnego mieszkania w tym mieście.** ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Czarnkowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 9 lipca 2024 do 30 września 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 1329 zł/m² i typowej cenie 96 500 zł przy 66 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **258 aktów**. Mediana to **5400 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4005 do 7744 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 270 000 zł**. **Ten rozstęp kwartylowy, 3739 zł, jest w stosunku do mediany najszerszy wśród gmin Wielkopolski z co najmniej stoma aktami**: połowa transakcji mieści się w przedziale odpowiadającym 69 procentom mediany. Nie ma tu jednego rynku, tylko dwa oddalone od siebie o kilka tysięcy złotych na metrze. ## Dwa rynki oddalone o 3348 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7787 | 95 | 322 726 zł | 46 m² | | Wtórny | 4439 | 163 | 240 000 zł | 54 m² | **Rynek pierwotny to 37 procent transakcji, a różnica między obiema stronami wynosi 3348 zł na metrze, czyli 75 procent.** Deweloperzy sprzedają tu przy tym lokale mniejsze, 46 wobec 54 m², więc różnica ceny całkowitej jest znacznie mniejsza niż różnica ceny metra: 322 726 wobec 240 000 zł. Dla kupującego oznacza to jedno. **Mediana miasta jest w Trzciance bezużyteczna.** Właściwe liczby to 7787 zł dla nowego mieszkania i 4439 zł dla istniejącego zasobu, a 5400 zł nie opisuje żadnego z nich. ## Jedna inwestycja i cała reszta miasta | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Jana Matejki 3E | 7927 | 49 | 48 | | Józefa Chełmońskiego 6A | 5878 | 22 | 15 | | Powstańców Wielkopolskich 7a | 7513 | 16 | 16 | | Józefa Chełmońskiego 6C | 6466 | 10 | 8 | | os. Stanisława Poniatowskiego 4A, klatka C | 5400 | 6 | 6 | | Juliusza Słowackiego 1 | 3787 | 5 | 0 | | os. Stanisława Poniatowskiego 4, klatka A | 9165 | 5 | 0 | Siedem adresów to **113 aktów, czyli 44 procent rynku miasta.** Największy z nich, **Matejki 3E, ma 49 aktów, z czego 48 to pierwsza sprzedaż, przy medianie 7927 zł**, czyli o 2527 zł powyżej mediany miasta. **Ta jedna inwestycja to połowa całego trzcianeckiego rynku pierwotnego** i to ona odpowiada za większość rozjazdu opisanego wyżej. Dolny wiersz pokazuje drugą stronę tego samego miasta: **Słowackiego 1 z medianą 3787 zł przy pięciu odsprzedażach**, czyli o 4140 zł taniej niż Matejki 3E. Obie próby są cienkie, ale przepaść jest realna. ## Ceny w 2026 roku wystrzeliły | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3348 | 68 | | 2022 | 4366 | 146 | | 2023 | 4128 | 74 | | 2024 | 5351 | 67 | | 2025 | 4697 | 106 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 stoi poza nią, bo rejestr kończy się 30 września, i jest w tej historii najbardziej wyrazisty: **118 aktów w dziewięć miesięcy przy medianie 7484 zł**, czyli o 2787 zł powyżej całego roku 2025. **To nie jest wzrost cen mieszkań o 59 procent w ciągu roku.** To jest moment, w którym inwestycja przy Matejki 3E i kilka mniejszych przekazały klucze: od kwietnia do czerwca 2026 roku rejestr notuje 54 transakcje pierwszej sprzedaży, a mediany tych miesięcy wynoszą od 7442 do 7848 zł. Porównanie dwunastomiesięczne pokazuje to samo: **6715 zł w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 4598 zł w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 46,0 procent** przy liczbie transakcji większej o jedną czwartą, 135 wobec 108. Ten ruch nie dotyczy jednak wyłącznie nowej oferty. **Sam rynek wtórny ma w ostatnich dwunastu miesiącach medianę 4850 zł wobec 3803 zł rok wcześniej, czyli o 27,5 procent wyższą**, przy 70 i 83 aktach. Przy takiej liczbie transakcji część tej zmiany może wynikać ze składu sprzedanych mieszkań, ale kierunek jest ten sam co w całym mieście. **Dla mieszkania z istniejącego zasobu aktualniejszym punktem odniesienia jest więc 4850 zł niż mediana z całego okna, 4439 zł.** ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 5487 | 33 | 14 | | 35 do 50 m² | 5844 | 96 | 41 | | 50 do 65 m² | 5418 | 92 | 35 | | ponad 65 m² | 4243 | 37 | 5 | Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 426 zł i są do siebie zbliżone. **Spada dopiero czwarty, o 1175 zł, i to on jest tu wiarygodny: w przedziale powyżej 65 m² rynek pierwotny to zaledwie 5 z 37 transakcji**, więc ten wiersz opisuje niemal czysty rynek wtórny. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 1 | 7094 | 15 | 32 m² | | 2 | 7824 | 76 | 42 m² | | 3 | 5355 | 92 | 51 m² | | 4 | 4335 | 55 | 62 m² | | 5 | 4507 | 11 | 71 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z pięcioma izbami stoi na jedenastu transakcjach i trzeba go czytać jako sygnał. **Największy skok jest między dwiema a trzema izbami: 2469 zł na metrze**, i pokrywa się on z granicą między rynkiem pierwotnym a wtórnym: **w wierszu z dwiema izbami 45 z 76 transakcji to pierwsza sprzedaż, w tym 32 przy Matejki 3E, a w wierszu z czterema izbami pierwsza sprzedaż to tylko 5 z 55, a z pięcioma żadna.** ## Cenniki deweloperów: brak danych Ustawowa baza cen ofertowych **nie zawiera w Trzciance ani jednego lokalu**, mimo że rejestr notuje tu 95 transakcji pierwszej sprzedaży, z czego 48 w jednym budynku. To nie mówi nic o rynku, a wiele o dostępności danych. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 72 | 560 000 zł | 404 875 do 650 000 zł | 903 m² | | Działka | 120 | 148 880 zł | 98 000 do 210 000 zł | 1242 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **26 z 72 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 903 m². Mediana ceny domu, **560 000 zł, jest o 142 500 zł wyższa niż w Chodzieży** i niemal identyczna jak w Złotowie, gdzie wynosi 550 000 zł. Rynek gruntu jest tu najżywszy z całego koszyka: **120 transakcji działkami przy typowej powierzchni 1242 m² i medianie 148 880 zł**, czyli około 120 zł za metr ziemi, a w całym rejestrze jest ich 368. Ostatni akt na działkę pochodzi z 23 września 2026, czyli z tego samego tygodnia co koniec rejestru lokalowego. ## Co z tego ma kupujący Trzcianka jest miastem, w którym jedna inwestycja zmieniła całą statystykę w ciągu pół roku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Nigdy nie porównuj oferty do mediany miasta**, bo dzieli ona przepaść 3348 zł między dwiema stronami rynku. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 4850 zł z ostatniego roku, a nie na 4439 zł z dwóch lat**, a przy nowym na 7787 zł. I **sprawdź, czy chodzi o Matejki 3E**, bo ten jeden adres to połowa tutejszego rynku pierwotnego i jest droższy od mediany miasta o 2527 zł. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Piła](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila) leży 25 km stąd i jest droższa o 1600 zł na metrze, [Chodzież](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chodziez) jest droższa o 281 zł, a [Złotów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zlotow) o 366 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Pile, Złotowie, Chodzieży i Trzciance](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila-zlotow-chodziez-trzcianka). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.