--- title: "Ceny mieszkań w gminie Trąbki Wielkie: 5875 zł/m², jedyna gmina obwarzanka poniżej krajowej mediany [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej lokalu w gminie Trąbki Wielkie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trabki-wielkie" published: "2026-09-01" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pruszczu Gdańskim" from: "2024-07-01" to: "2026-02-11" deeds: 438 --- # Ceny mieszkań w gminie Trąbki Wielkie: 5875 zł za metr, czyli poniżej mediany typowej polskiej gminy, 28 kilometrów od Gdańska. Policzyliśmy 438 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Trąbki Wielkie to 5875 zł, czyli o 3 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy, przy odległości 28 kilometrów od Gdańska. To jedyna gmina obwarzanka gdańskiego poniżej tej granicy. Rynek dzieli się tu na dwa produkty bez niczego pośrodku. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pruszczu Gdańskim - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-11 - Liczba aktów notarialnych: 438 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trabki-wielkie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Trąbki Wielkie zajmuje **482 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **5875 zł/m²**, czyli o 3 procent **poniżej** mediany typowej polskiej gminy. Do centrum Gdańska jest stąd 28 kilometrów. Liczby pochodzą z **438 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To jedyna gmina obwarzanka gdańskiego, która mieści się poniżej krajowej mediany, i zarazem gmina o najbardziej nietypowym rozkładzie transakcji w całej serii: **rynek dzieli się tu na dwa produkty i prawie nic nie ma pośrodku**. ![Mapa gminy Trąbki Wielkie z niebieską granicą administracyjną i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, na południe od Gdańska](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-trabki-wielkie/trabki-wielkie-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Pruszczu Gdańskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 11 lutego 2026. **Rejestr powiatu gdańskiego jest najstarszy w tej okolicy** i kończy się pięć miesięcy przed gdańskim. - **To jest cała gmina wiejska**, więc liczby obejmują Trąbki Wielkie, Kłodawę, Ełganowo i Postołowo. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 1437 zł/m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Podziału na ulice w tym wpisie nie ma i to jest uczciwsze niż go zrobić.** W całym oknie nie ma ani jednego adresu z pięcioma transakcjami. Rynek jest rozproszony po kilkudziesięciu małych inwestycjach. Po tych filtrach zostaje **438 aktów**. Mediana to **5875 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5698 do 6933 zł/m², a typowy lokal ma **69 m² i kosztuje 379 000 zł**. ## Dwa produkty i nic pośrodku | Metraż | Lokale | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | ponad 65 m² | 285 | 5803 | 246 | | do 35 m² | 139 | 6933 | 111 | | 50-65 m² | 10 | 4529 | 0 | | 35-50 m² | 4 | 3891 | 0 | **Czterysta dwadzieścia cztery z 438 transakcji, czyli 97 procent, dotyczy albo lokali powyżej 65 m², albo poniżej 35 m².** Między tymi dwiema grupami rejestr zapisał w dwuletnim oknie czternaście transakcji. To jest rozkład, którego nie ma żadna inna gmina w tej serii. W praktyce oznacza on dwa różne produkty sprzedawane w tej samej gminie: **duże lokale po około 69 m², zwykle w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, oraz małe lokale po około 32 m²**. Pierwsze są tańsze na metrze, drugie droższe, a mediana gminy siedzi na tych pierwszych, bo jest ich dwa razy więcej. Kupujący, który porównuje ofertę z medianą 5875 zł/m², powinien najpierw ustalić, do której z tych dwóch grup ta oferta należy. ## Rynek pierwotny kontra wtórny | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Pierwotny | 5844 | 357 | 379 000 zł | 69 m² | | Wtórny | 8508 | 81 | 370 000 zł | 58 m² | Rynek pierwotny to **82 procent aktów**, drugi najwyższy udział w całej serii pomorskiej po Sztutowie, i jest o 2664 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 31 procent. **To największa taka różnica w obwarzanku gdańskim.** Cena całkowita jest przy tym niemal identyczna: 379 000 zł u dewelopera przeciw 370 000 zł na rynku wtórnym. Różnicę robi wyłącznie metraż, 69 przeciw 58 m². ## Historia cen ![Wykres liniowy mediany ceny za metr w gminie Trąbki Wielkie od 2021 do 2026 roku, skaczący z 3632 zł przez dołek 3912 zł w 2023 do 6094 zł w 2025](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-trabki-wielkie/trabki-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 3632 | 184 | | 2022 | 4962 | 109 | | 2023 | 3912 | 246 | | 2024 | 5841 | 359 | | 2025 | 6094 | 244 | | 2026 (do 11 lutego) | 5844 | 48 | Linia skacze i tak trzeba ją czytać. **Spadek w 2023 roku o 1050 zł opisuje to, które inwestycje akurat sprzedawały**, a nie zmianę cen: w gminie, w której rynek dzieli się na dwa produkty o różnej cenie metra, proporcja między nimi przesuwa medianę bardziej niż cokolwiek innego. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **5844 zł/m² z 280 aktów przeciw 5841 zł/m² z 361 aktów**. Różnica wynosi trzy złote na metrze, czyli 0,05 procent. **To najbardziej płaski odczyt w całej serii pomorskiej.** Liczba transakcji spadła przy tym o 22 procent. ## Cenniki deweloperów W gminie Trąbki Wielkie **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 357 aktów z rynku pierwotnego, czyli 82 procent całości. To luka w danych źródłowych i przy tak deweloperskim rynku jest ona zaskakująca. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 41 | 830 000 zł | 719 000 zł | 1 059 000 zł | 1001 m² | | Działki | 18 | 84 000 zł | 20 525 zł | 412 750 zł | 822 m² | **Tylko 3 z 41 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc w tej gminie kategoria opisuje rzeczywiście domy jednorodzinne, na dużych działkach o typowej powierzchni 1001 m². Dom w Trąbkach Wielkich kosztuje 830 000 zł, czyli o 270 tysięcy mniej niż w gminie Kolbudy, przy działce o osiemdziesiąt metrów większej. Mediana działki 84 000 zł przy dolnym kwartylu 20 525 zł nie opisuje parceli pod dom. W tej kategorii rejestr trzyma także udziały w gruncie i drobne wydzielenia. ## Co z tego ma kupujący W gminie Trąbki Wielkie **mediana gminy nie opisuje żadnej realnej oferty**, i to jest główny wniosek. Rynek dzieli się na duże lokale po 5803 zł/m² i małe po 6933 zł/m², a między nimi nie ma prawie nic. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, do której z dwóch grup należy oferta**, bo dzieli je 1130 zł na metrze i ponad trzydzieści metrów powierzchni. **Sprawdź, czy to lokal w zabudowie szeregowej**, bo rejestr zapisuje takie nieruchomości jako lokale, a kupujesz coś bliższego domowi niż mieszkaniu. I **nie oczekuj tu wzrostu**: ostatnie dwanaście miesięcy to trzy złote na metrze, przy 22 procentach mniej transakcji. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Żukowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zukowo) jest o 2087 zł na metrze droższe, [Kolbudy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolbudy) o 3109 zł, a [Pruszcz Gdański](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pruszcz-gdanski) o 4580 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen wokół Gdańska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-obwarzanek-gdanski). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.