---
title: "Ceny mieszkań w Tczewie: 7495 zł/m², a metraż prawie nie zmienia ceny metra [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Tczewie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tczew"
published: "2026-09-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Tczewie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-01-30"
  deeds: 774
---

# Ceny mieszkań w Tczewie: 7495 zł za metr, a różnica między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² wynosi tylko 12 procent, najmniej w województwie. Policzyliśmy 774 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Tczewie to 7495 zł i 206 miejsce wśród 889 polskich gmin, o 41 procent mniej niż w Gdańsku, do którego jest 41 kilometrów. Metraż zmienia tu cenę metra słabiej niż w jakimkolwiek innym mieście tej serii. Rejestr kończy się w styczniu 2026.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Tczewie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-01-30
- Liczba aktów notarialnych: 774
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tczew — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Tczew zajmuje **206 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **7495 zł/m²**, czyli o 24 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 56 tysięcy osób, a do centrum Gdańska jest 41 kilometrów.

Liczby pochodzą z **774 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Tczewski rynek ma jedną cechę, której nie ma żadne inne miasto tej serii: **metraż prawie nie zmienia tu ceny metra**. Kawalerka kosztuje 7942 zł, a mieszkanie powyżej 65 m² 7112 zł.

![Mapa Tczewa z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, nad Wisłą](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tczew/tczew-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Tczewie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 30 stycznia 2026. **To drugi najstarszy rejestr w województwie pomorskim, po sopockim.** Sprawdziliśmy, że nowszych aktów nie ma także w rejestrze centralnym, więc jest to ograniczenie źródła, a nie naszego skanu. Wszystkie liczby w tym wpisie opisują rynek do końca stycznia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów o medianie 1730 zł/m² i typowej cenie 76 500 zł za 43 m²**, czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **774 akty**. Mediana to **7495 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6490 do 8756 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 341 594 zł**.

## Metraż prawie nie zmienia ceny metra

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 7942 | 118 | 16 |
| 35-50 m² | 7476 | 372 | 71 |
| 50-65 m² | 7379 | 176 | 28 |
| ponad 65 m² | 7112 | 108 | 19 |

**Między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² jest 830 zł na metrze, czyli 12 procent.** Dla porównania w Słupsku ta sama różnica wynosi 34 procent, w Wejherowie 42, a w gminie Kolbudy 45.

Dla kupującego jest to dobra wiadomość, bo **w Tczewie cena metra rzeczywiście mierzy lokalizację i standard, a nie wielkość mieszkania**. Porównywanie ofert po cenie metra ma tu więcej sensu niż w większości gmin tej serii.

Tabela izb pokazuje przy tym większy rozrzut niż tabela metrażu, od 9752 zł przy jednej izbie do 6424 zł przy pięciu.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 9752 | 44 | 32 m² |
| 2 | 8157 | 224 | 39 m² |
| 3 | 7332 | 356 | 47 m² |
| 4 | 6895 | 127 | 64 m² |
| 5 | 6424 | 22 | 80 m² |

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 7444 | 640 | 330 000 zł | 46 m² |
| Pierwotny | 8266 | 134 | 375 090 zł | 46 m² |

Rynek pierwotny to **zaledwie 17 procent aktów** i jest o 822 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 11 procent. Metraż jest w obu segmentach identyczny, 46 m².

Niski udział rynku pierwotnego oznacza, że **mediana Tczewa opisuje w praktyce istniejący zasób**. To odróżnia je od Rumi czy Kosakowa, gdzie dwie trzecie transakcji pochodzi od deweloperów, i sprawia, że tczewska liczba jest bardziej użyteczna dla kupującego mieszkanie z drugiego obiegu.

## Adresy

![Wykres słupkowy median cen za metr pod sześcioma najliczniejszymi adresami w Tczewie, od Armii Krajowej 19 z 9452 zł po Anny Łajming 4 z 7000 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tczew/tczew-adresy-v1.png)

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Armii Krajowej 19 | 9452 | 9 | 9 |
| Zamkowa 20 | 8988 | 56 | 1 |
| Gdańska 35C | 8760 | 38 | 38 |
| Jabłoniowa 3 | 7906 | 12 | 11 |
| Władysława Jagiełły 6 | 7039 | 10 | 0 |
| Anny Łajming 4 | 7000 | 50 | 48 |

**Zamkowa 20 jest wyjątkowa w całej serii pomorskiej: 56 aktów, z czego tylko jeden z rynku pierwotnego, przy medianie 8988 zł/m².** To najliczniejszy w mieście adres z istniejącego zasobu i zarazem jeden z najdroższych, o 1493 zł powyżej mediany Tczewa.

Na drugim końcu tabeli stoi Anny Łajming 4, adres w przeważającej części deweloperski, z medianą 7000 zł/m², czyli poniżej mediany miasta. **W Tczewie nowe mieszkanie nie musi być droższe od starego, jeśli stoi w innym miejscu.**

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Tczewie od 2021 do 2026 roku, płaski między 2021 a 2022 i rosnący do 8131 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tczew/tczew-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 5816 | 635 |
| 2022 | 5838 | 475 |
| 2023 | 6600 | 678 |
| 2024 | 7028 | 453 |
| 2025 | 7639 | 498 |
| 2026 (do 30 stycznia) | 8131 | 42 |

Od 2021 roku mediana urosła o **2315 zł na metrze, czyli o 40 procent**. Rok 2022 był przy tym płaski: dołożył 22 zł.

Rok 2026 stoi na 42 aktach ze stycznia, bo tam kończy się rejestr, i jest sygnałem, a nie wynikiem.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **7742 zł/m² z 494 aktów przeciw 7080 zł/m² z 449 aktów, czyli wzrost o 9,3 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 10 procent.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w Tczewie **zaledwie 12 lokali** o medianie 6666 zł/m². Dwanaście mieszkań to resztka oferty, a nie rynek, i tak należy tę liczbę czytać.

Warto jednak zauważyć, że stoi ona **poniżej** mediany rynku pierwotnego z aktów, która wynosi 8266 zł/m². Przy dwunastu lokalach nie wyciągamy z tego wniosku o rynku.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 41 | 660 000 zł | 500 000 zł | 860 000 zł | 543 m² |
| Działki | 14 | 255 380 zł | 88 750 zł | 502 625 zł | 688 m² |

**13 z 41 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Dom w Tczewie kosztuje dokładnie tyle co w Słupsku, 660 000 zł, przy nieco większej działce.

Działek jest w oknie 14 i ostatnia z nich pochodzi z 27 listopada 2025, czyli dwa miesiące przed końcem rejestru mieszkaniowego.

## Co z tego ma kupujący

W Tczewie **cena metra jest uczciwszą miarą niż gdzie indziej**, i to jest główny wniosek. Metraż zmienia ją o 12 procent, a nie o czterdzieści kilka, jak w połowie gmin tej serii.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Sprawdź adres, nie tylko dzielnicę**, bo Zamkowa 20 i Anny Łajming 4 dzieli 1988 zł na metrze, a oba to duże, popularne adresy. **Pamiętaj, że 83 procent transakcji to rynek wtórny**, więc mediana Tczewa opisuje istniejący zasób, a nie ofertę deweloperską. I **weź poprawkę na datę rejestru**: liczby kończą się 30 stycznia 2026, pół roku przed gdańskimi.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Starogard Gdański](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-starogard-gdanski) leży 26 kilometrów stąd i jest o 563 zł na metrze tańszy, a [Pelplin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pelplin) 33 kilometry i jest o 2387 zł tańszy. Całe Kociewie zestawiamy w [porównaniu cen na Kociewiu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kociewie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.