---
title: "Ceny mieszkań w Tarnowskich Górach: 6526 zł/m², a prawie połowa aktów to rynek pierwotny [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Tarnowskich Górach z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na dzielnice, ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnowskie-gory"
published: "2026-08-18"
updated: "2026-08-19"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Tarnowskich Górach"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-01-26"
  deeds: 557
---

# Ceny mieszkań w Tarnowskich Górach: 6526 zł za metr, a 46 procent transakcji pochodzi z rynku pierwotnego, najwięcej po Katowicach. Policzyliśmy 557 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Tarnowskich Górach to 6526 zł, o 8 procent powyżej mediany polskiej gminy. Prawie połowa aktów pochodzi z rynku pierwotnego, co w mieście sześćdziesięciotysięcznym jest wynikiem wyjątkowym, a typowe mieszkanie ma tu 59 m², najwięcej w konurbacji.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Tarnowskich Górach
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-01-26
- Liczba aktów notarialnych: 557
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnowskie-gory — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Tarnowskie Góry zajmują **351 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **6526 zł/m²**, czyli o 8 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To najdalej na północ wysunięte miasto konurbacji: do Katowic jest stąd 31 kilometrów, a do Bytomia 13.

Liczby pochodzą z **557 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najbardziej zaskakuje w nich struktura rynku. **46 procent tarnogórskich transakcji pochodzi z rynku pierwotnego**, co jest drugim wynikiem w całej konurbacji, zaraz po Katowicach. W mieście liczącym 61 tysięcy mieszkańców to udział, jakiego nie mają ani Gliwice, ani Sosnowiec.

![Mapa Tarnowskich Gór z niebieską granicą administracyjną miasta i dzielnicami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej, z Bytomiem i Piekarami Śląskimi w tle](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tarnowskie-gory/tarnowskie-gory-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Tarnowskich Górach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje **od 1 lipca 2024 do 26 stycznia 2026**. Ta druga data to ostatni akt, jaki rejestr niesie, a nie dzień publikacji wpisu. **Tarnogórski rejestr jest o kilka miesięcy opóźniony** wobec większości sąsiadów, więc porównania z nimi obejmują tu krótsze okno, a ostatnie pół roku rynku jeszcze się w nim nie zapisało.
- Podajemy **medianę, nigdy średnią**, i liczymy tylko mieszkania o powierzchni **15 do 250 m²**.
- Transakcje nierynkowe odsiewamy progiem 30 procent mediany danego roku. W Tarnowskich Górach filtr usunął **8 aktów z medianą 1420 zł/m²**, czyli 1,4 procent transakcji. To jeden z najniższych odsetków w konurbacji.
- **Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno.**
- Ulice i dzielnice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **557 aktów, mediana 6526 zł/m², a połowa transakcji mieści się między 5466 a 8151 zł/m²**. Typowe tarnogórskie mieszkanie z rejestru ma **59 m²**, czyli najwięcej w całej konurbacji, i kosztowało 390 000 zł.

## Rynek pierwotny vs wtórny

| Rodzaj rynku | Mediana zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 5778 | 299 | 300 000 zł | 51 m² |
| Pierwotny | 7336 | 258 | 484 800 zł | 65 m² |

Ta tabela tłumaczy wszystko, co dziwnego jest w tarnogórskich liczbach. **Rynek pierwotny to 258 z 557 aktów, czyli 46 procent**, i sprzedaje mieszkania o typowej powierzchni 65 m², wobec 51 m² na rynku wtórnym.

Różnica cen wynosi **27 procent**, czyli 1558 zł na metrze, co samo w sobie nie jest wyjątkowe. Wyjątkowa jest skala: **przy takim udziale rynku pierwotnego mediana miasta jest w połowie ceną z cennika dewelopera, a nie ceną mieszkania w bloku**.

Jeśli szukasz mieszkania w istniejącym budynku, twoją liczbą jest **5778 zł/m²**, a nie 6526 zł/m². Na mieszkaniu 50-metrowym to różnica 37 400 zł.

To samo dotyczy metrażu. Mediana 59 m² dla całego miasta nie znaczy, że tarnogórzanie mieszkają szeroko; znaczy, że połowa rejestru to nowe, duże lokale.

Jedno zastrzeżenie do tej tabeli i do wszystkiego, co z niej dalej wynika. **Podział na rynek pierwotny i wtórny mówi o tym, kto sprzedaje, a nie o wieku budynku.** Rejestr nie zapisuje roku budowy, więc rynku wtórnego nie nazywamy starym budownictwem: mieszkanie w bloku oddanym kilka lat temu i odsprzedawane dalej liczy się w nim tak samo jak lokal w kamienicy z 1910 roku.

## Dzielnice

![Wykres słupkowy poziomy mediany ceny metra w dzielnicach Tarnowskich Gór, od 7253 zł/m² w Starych Tarnowicach do 5536 zł/m² na Osadzie Jana, z liczbą aktów wpisaną w każdy słupek](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tarnowskie-gory/tarnowskie-gory-dzielnice-v3.png)

| Dzielnica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Stare Tarnowice | 7253 | 217 | 129 | 5916 | 54 m² |
| Opatowice | 7055 | 29 | 24 | 7439 | 81 m² |
| Lasowice | 6719 | 37 | 0 | 6719 | 61 m² |
| Repty Śląskie | 6598 | 34 | 27 | 9103 | 73 m² |
| Śródmieście-Centrum | 5967 | 169 | 60 | 5545 | 55 m² |
| Strzybnica | 5697 | 17 | 7 | 5077 | 56 m² |
| Osada Jana | 5536 | 37 | 0 | 5536 | 39 m² |

Siedem dzielnic zbiera 540 z 557 aktów. Pozostałe cztery zostawiamy poza tabelą, bo rejestr niesie w nich pojedyncze transakcje: Bobrowniki Śląskie-Piekary Rudne mają 9 aktów, Rybna 6, Pniowiec 2, a Sowice ani jednego. Opatowice, Repty Śląskie i Strzybnica stoją na 17 do 34 aktach, więc czytamy je jako sygnał, a nie jako zmierzoną cenę dzielnicy.

**Stare Tarnowice to 217 aktów, czyli 39 procent rynku, i jednocześnie najdroższa dzielnica z medianą 7253 zł/m². Bez rynku pierwotnego spada jednak do 5916 zł/m²**, czyli o 1337 zł, i wypada poniżej Lasowic. To tam skupia się tarnogórski rynek pierwotny: 129 z 258 sprzedanych przez deweloperów lokali przypada na tę jedną dzielnicę.

**Realnie najdroższą dzielnicą jest Lasowice**, gdzie 37 aktów obywa się bez rynku pierwotnego, a mediana wynosi 6719 zł/m². To jest cena istniejącego mieszkania w najlepszej części miasta.

Najtańsza jest **Osada Jana z 5536 zł/m² na 37 aktach i typowym metrażu 39 m²**, czyli najmniejszych mieszkaniach w mieście.

## Ulice

| Ulica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Przy Parku | 8790 | 36 | 34 | 50 m² |
| Księdza Ignacego Siwca | 8756 | 18 | 0 | 59 m² |
| Łotewska | 8591 | 39 | 38 | 51 m² |
| Adama Mickiewicza | 7786 | 14 | 11 | 65 m² |
| Olimpijczyków | 7687 | 31 | 29 | 50 m² |
| Chabrowa | 7055 | 13 | 13 | 93 m² |
| Długa | 6640 | 23 | 20 | 73 m² |
| Generała Władysława Andersa | 5889 | 12 | 0 | 61 m² |
| Cynamonowa | 5859 | 25 | 19 | 90 m² |
| Francuska | 5730 | 18 | 0 | 50 m² |
| Słoneczników | 5484 | 21 | 0 | 44 m² |
| Ułańska | 5236 | 22 | 5 | 47 m² |
| Opolska | 5120 | 12 | 0 | 32 m² |

Tabela ulic jest w Tarnowskich Górach krótka, bo miasto podpisuje około 280 aktów rocznie i niewiele adresów zbiera po kilkanaście transakcji. Poza Przy Parku, Łotewską i Olimpijczyków wszystkie wiersze stoją na mniej niż 26 aktach, więc czytamy je ostrożnie.

Uwagę zwraca drugi wiersz. **Księdza Ignacego Siwca z 8756 zł/m² na 18 aktach nie zawiera ani jednej transakcji z rynku pierwotnego**, przy typowej powierzchni 59 m². To najdroższy tarnogórski adres, którego nie tłumaczy rynek pierwotny, choć osiemnaście aktów to podstawa cienka.

Ciekawe są też dwa wiersze ze środka tabeli. **Cynamonowa i Chabrowa mają typowe metraże 90 i 93 m²**, największe w całym zestawieniu dziewiętnastu miast, i obie zawierają głównie lokale z rynku pierwotnego. Cynamonowa z 5859 zł/m² jest przy tym tańsza za metr niż mediana miasta, co pokazuje, że rynek pierwotny w Tarnowskich Górach nie jest jednorodny cenowo.

## Metraż i izby

| Przedział | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 5778 | 34 | 5 |
| 35 do 50 m² | 6400 | 160 | 55 |
| 50 do 65 m² | 6626 | 152 | 73 |
| ponad 65 m² | 6544 | 211 | 125 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr” **w Tarnowskich Górach nie działa**: najtańszy jest przedział do 35 m², a najdroższy 50 do 65 m². Różnica wynosi 848 zł, czyli 15 procent.

Warto zauważyć, że **przedział powyżej 65 m² zbiera 211 aktów, czyli więcej niż jakikolwiek inny**. W żadnym innym mieście konurbacji największy przedział nie jest najliczniejszy. To znów ten sam efekt: połowa rynku to nowe, duże mieszkania.

| Izby | Mediana zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 8137 | 19 | 35 m² |
| 2 | 7389 | 120 | 44 m² |
| 3 | 6461 | 253 | 59 m² |
| 4 | 6114 | 132 | 68 m² |
| 5 | 6231 | 25 | 74 m² |

Rejestr zapisuje **liczbę izb, a nie liczbę pokoi**, i widać to po metrażach: typowa „trzyizbowa” transakcja ma 59 m². Wiersz jednoizbowy stoi na 19 aktach i traktujemy go jako sygnał.

W przeciwieństwie do tabeli metraży, tabela izb układa się regularnie: **od 7389 zł/m² przy dwóch izbach do 6114 zł/m² przy czterech**, czyli spadek o 17 procent.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny metra na rynku wtórnym w Tarnowskich Górach od 2021 do 2025 roku, linia rośnie równomiernie z 4228 zł/m² do 5778 zł/m²](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tarnowskie-gory/tarnowskie-gory-ceny-rok-v2.png)

| Rok | Mediana zł/m², cały rynek | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4320 | 334 |
| 2022 | 5150 | 416 |
| 2023 | 5546 | 342 |
| 2024 | 6062 | 334 |
| 2025 | 6550 | 389 |

Rok 2026 pomijamy, bo rejestr kończy się 26 stycznia i niesie z niego tylko 9 aktów.

Porównanie **ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z dwunastoma poprzednimi**, liczone do własnej daty końcowej Tarnowskich Gór, daje **6554 zł/m² na 382 aktach wobec 6049 zł/m² na 319 aktach**, czyli **wzrost o 8,3 procent**.

Ten sam rachunek na samym rynku wtórnym daje **5787 zł/m² na 201 aktach wobec 5595 zł/m² na 183 aktach**, czyli **wzrost o 3,4 procent**.

| Ujęcie | Ostatnie 12 miesięcy | Poprzednie 12 | Zmiana |
| --- | --- | --- | --- |
| Cały rynek | 6554 zł/m² (382 akty) | 6049 zł/m² (319 aktów) | plus 8,3 procent |
| Sam rynek wtórny | 5787 zł/m² (201 aktów) | 5595 zł/m² (183 akty) | plus 3,4 procent |

**Prawdziwe tempo wzrostu w Tarnowskich Górach to 3,4 procent.** Zastrzeżenie jest jedno i istotne: te dwanaście miesięcy kończy się w styczniu 2026, więc o wiośnie i lecie tarnogórski rejestr jeszcze nie mówi.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy obowiązek publikowania cen ofertowych obejmuje w Tarnowskich Górach **10 mieszkań** w trzech etapach dwóch inwestycji. Mediana ceny ofertowej wynosi **8900 zł/m²**, a widełki sięgają od 8500 do 9046 zł/m².

| Inwestycja | Deweloper | Lokale | Mediana zł/m² |
| --- | --- | --- | --- |
| Olimpijczyków Etap III | Indelit Olimpijczyków | 8 | 8900 |
| Dominikańskie Etap III | Indelit Ustroń | 1 | 9046 |
| Olimpijczyków Etap II | Indelit Olimpijczyków | 1 | 8800 |

Dziesięć lokali to resztka oferty, a nie rynek, i tak tę liczbę traktujemy. Warto ją jednak zestawić z aktami: **cennik żąda 8900 zł za metr, a tarnogórski rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 7336 zł/m²**. Różnica wynosi **21 procent i jest największa w całej konurbacji**, gdzie zwykle mieści się między jednym a osiemnastoma procentami.

Ma to jednak proste wytłumaczenie: **akty kończą się w styczniu 2026, a cennik jest z sierpnia**, więc dzieli je ponad pół roku, znacznie więcej niż w miastach o świeższych rejestrach. Ulica Olimpijczyków pojawia się też w tabeli aktów z medianą 7687 zł/m² na 31 transakcjach, czyli o 1213 zł poniżej dzisiejszego cennika tej samej inwestycji.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 202 | 700 000 zł | 500 000 zł | 899 000 zł | 570 m² |
| Działki | 46 | 257 500 zł | 120 968 zł | 613 838 zł | 628 m² |

**90 z 202 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli działek z zabudową gospodarczą.

Działek jest w oknie tylko 46, a ich rozstęp od 120 968 do 613 838 zł oznacza, że mediana 257 500 zł nie opisuje ceny działki pod dom. Ostatnie akty na domy i działki pochodzą ze stycznia 2026, tak samo jak przy mieszkaniach.

## Co z tego ma kupujący

W Tarnowskich Górach **mediana miasta jest w połowie ceną z rynku pierwotnego**, i to jest główny wniosek. Przy 46 procentach udziału rynku pierwotnego żadna liczba dla całego miasta nie opisuje mieszkania z rynku wtórnego.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Twoją liczbą jest 5778 zł/m², a nie 6526 zł/m²**, jeśli szukasz mieszkania z rynku wtórnego. **Nie sugeruj się Starymi Tarnowicami jako drogą dzielnicą**, bo bez rynku pierwotnego ich mediana wynosi 5916 zł/m², poniżej Lasowic. I **pamiętaj o dacie**: tarnogórski rejestr kończy się w styczniu 2026, więc jest o pół roku starszy niż dane sąsiadów i o tyle samo starszy od dzisiejszych cenników.

Sąsiednie miasta konurbacji opisujemy osobno: [Bytom](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bytom) leży 13 kilometrów stąd i jest o 2170 zł na metrze tańszy, a [Piekary Śląskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-piekary-slaskie) 16 kilometrów i są tańsze o 1834 zł/m². Wszystkie dziewiętnaście miast zestawiamy w [porównaniu cen w konurbacji katowickiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-konurbacja-katowicka). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.

---

**Sprostowanie z 31 sierpnia 2026.** Wiersz „Śródmieście i Centrum” nosi teraz oficjalną nazwę dzielnicy, Śródmieście-Centrum, a jego liczby i liczby Osady Jana przeliczyliśmy po granicach administracyjnych miasta. Dopisaliśmy też, które dzielnice zostają poza tabelą i dlaczego. Pozostałe sekcje wpisu nie zmieniły się.