--- title: "Ceny mieszkań w gminie Tarnowo Podgórne: 8447 zł/m², a typowe mieszkanie ma 85 m² [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Tarnowo Podgórne z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnowo-podgorne" published: "2026-10-19" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Poznaniu" from: "2024-07-01" to: "2026-09-23" deeds: 667 --- # Ceny mieszkań w gminie Tarnowo Podgórne: 8447 zł za metr, a typowe sprzedane mieszkanie ma 85 m², czyli tyle co mały dom. Policzyliśmy 667 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Tarnowo Podgórne to 8447 zł i 124 miejsce wśród 869 polskich gmin. Typowe sprzedane mieszkanie ma tu 85 m² i kosztuje 670 000 zł, a połowa transakcji dotyczy lokali większych niż 85 m². Deweloperzy sprzedają tu mieszkania o typowej powierzchni 99 m². ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Poznaniu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-23 - Liczba aktów notarialnych: 667 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnowo-podgorne — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Tarnowo Podgórne zajmuje **124 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **8447 zł/m²**. Mieszka tu 34 937 osób, o 13 procent więcej niż pięć lat wcześniej, a do centrum Poznania jest stąd 21 km. Liczby pochodzą z **667 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana metra jest o 2750 zł niższa od poznańskiej. Cena metra jest tu jednak najmniej ciekawą liczbą, bo **towar sprzedawany w tej gminie jest inny niż w Poznaniu. Typowe sprzedane mieszkanie ma 85 m² i kosztuje 670 000 zł, a połowa wszystkich transakcji dotyczy lokali większych niż 85 m².** Po stronie deweloperów typowa powierzchnia to 99 m². To są mieszkania wielkości małego domu i przy takim metrażu cena całkowita mówi więcej niż cena metra. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Poznaniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 23 września 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc porównując gminy z różnych powiatów trzeba patrzeć na końce ich okien. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 1834 zł/m² i typowej cenie 208 750 zł przy 114 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **667 aktów**. Mediana to **8447 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7212 do 9426 zł/m², a typowe mieszkanie ma **85 m² i kosztuje 670 000 zł**. ## Metraż jest tu ważniejszy od ceny metra | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | 35 do 50 m² | 10 273 | 82 | 42 | | 50 do 65 m² | 8928 | 129 | 78 | | ponad 65 m² | 7816 | 451 | 338 | Lokali poniżej 35 m² rejestr notuje w dwa lata **pięć**, więc tego wiersza nie stawiamy, bo mediana z pięciu transakcji niczego nie mierzy. To samo w sobie jest wynikiem: **w tej gminie kawalerek praktycznie się nie sprzedaje.** Za to **68 procent transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m², a 51 procent lokali powyżej 85 m²**. Różnica ceny metra między przedziałem od 35 do 50 m² a przedziałem powyżej 65 m² wynosi **2457 zł**, czyli niemal jedną czwartą. Konsekwencja jest praktyczna: **mediana 8447 zł/m² opisuje głównie duże mieszkania i nie należy jej przykładać do kawalerki**, której w tutejszym rejestrze prawie nie ma. ## Rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego o 1800 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 8042 | 458 | 709 000 zł | 99 m² | | Wtórny | 9842 | 209 | 610 000 zł | 67 m² | **Rynek pierwotny to 69 procent transakcji i jest o 18 procent tańszy od wtórnego.** Różnica w typowej powierzchni jest tu wyjątkowo duża, 99 wobec 67 m², więc pytanie o metraż nasuwa się samo. Odpowiedź nie zmienia kierunku. | Metraż | Rynek pierwotny, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | do 50 m² | 9608 | 42 | 10 561 | 45 | | 50 do 65 m² | 8842 | 78 | 9448 | 51 | | 65 do 85 m² | 8090 | 50 | 9336 | 62 | | ponad 85 m² | 7264 | 288 | 9264 | 51 | **W każdym przedziale rynek wtórny jest droższy, a w przedziale powyżej 85 m² różnica sięga 2000 zł na metrze.** Rejestr notuje datę aktu notarialnego, a nie datę uzgodnienia ceny, więc pierwsza sprzedaż i odsprzedaż podpisane w tym samym miesiącu mogą opisywać dwa różne momenty rynku. ## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Turyńska 3 | 8950 | 29 | 28 | | Szkolna 49 | 8886 | 29 | 28 | | Folwark 5 | 8950 | 11 | 10 | | Folwark 8 | 8949 | 8 | 8 | | Folwark 1 | 10 300 | 7 | 7 | | Folwark 4 | 8950 | 7 | 6 | | Folwark 6 | 9525 | 6 | 6 | | Folwark 7 | 9018 | 6 | 6 | | Folwark 2 | 10 300 | 5 | 5 | | Słonecznikowa 9 | 7368 | 5 | 0 | | Florencka 2 | 10 762 | 5 | 0 | Jedenaście adresów to **118 aktów, czyli 18 procent rynku gminy**, a pierwsza sprzedaż to 104 z nich. Siedem adresów przy Folwarku daje razem 50 transakcji, a dwa największe budynki, Turyńska 3 i Szkolna 49, po 29. Wśród adresów z pierwszą sprzedażą rozpiętość wynosi **1414 zł na metrze**, od 8886 zł/m² przy Szkolnej 49 do 10 300 zł/m² przy dwóch adresach z Folwarku. Dwa adresy z samymi odsprzedażami leżą na obu końcach tabeli: Słonecznikowa 9 z medianą 7368 zł/m² i Florencka 2 z 10 762 zł/m², każdy po pięć aktów. Reszta rynku, czyli 549 aktów, rozkłada się po adresach, przy których podpisano mniej niż pięć aktów. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 5398 | 445 | | 2022 | 5930 | 300 | | 2023 | 6801 | 362 | | 2024 | 7024 | 228 | | 2025 | 8544 | 356 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 23 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **201 aktów przy medianie 8750 zł/m²**, czyli o 206 zł powyżej całego roku 2025. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 58 procent**, czyli najwolniej wśród czterech gmin koszyka opisanych osobnymi wpisami. Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza spowolnienie: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8586 zł/m² przy 304 aktach, a w dwunastu poprzednich 8418 zł/m² przy 324 aktach, czyli wzrost o 2,0 procent.** Na samym rynku wtórnym wynik jest taki sam: 9958 zł/m² przy 102 aktach wobec 9751 zł/m² przy 93, czyli wzrost o 2,1 procent. W Rokietnicy i Komornikach mediana całej gminy wzrosła w tym czasie o ponad 12 procent, choć na samym rynku wtórnym tylko o 2 do 3 procent. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 269 | 1 050 000 zł | 800 000 do 1 500 000 zł | 799 m² | | Działka | 477 | 410 000 zł | 310 000 do 586 800 zł | 1034 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Mediana ceny domu, 1 050 000 zł, jest najwyższa wśród czterech gmin koszyka opisanych osobnymi wpisami**, o 89 000 zł wyższa niż w Komornikach i o 225 000 zł niż w Dopiewie; wyżej jest tylko w Suchym Lesie, 1 100 000 zł, i w Puszczykowie, 1 085 000 zł. Typowa działka pod domem ma tu 799 m², czyli dwa razy więcej niż w Dopiewie. **79 z 269 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Rynek gruntu jest tu za to największy w całym powiecie poznańskim: **477 transakcji działkami w dwa lata, więcej niż w jakiejkolwiek innej gminie obwarzanka**, przy medianie 410 000 zł i kwartylach od 310 000 do 586 800 zł. Przy typowej powierzchni 1034 m² wychodzi z tego około 400 zł za metr ziemi. ## Co z tego ma kupujący Tarnowo Podgórne jest gminą, w której cena metra mówi mniej niż gdzie indziej, bo sprzedaje się tu inny towar. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Licz cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo typowe mieszkanie ma tu 85 m² i kosztuje 670 000 zł, a mediana metra jest liczona głównie po lokalach tej wielkości. **Przy odsprzedaży pracuj na liczbie 9842 zł**, o 1395 zł wyższej od mediany gminy, i tym bardziej, im większe mieszkanie. I **rozważ działkę zamiast lokalu**: to jedyna gmina koszyka, w której rejestr notuje 67 transakcji gruntem o czytelnym rozrzucie cen. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Rokietnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rokietnica) leży 10 km stąd i jest tańsza o 247 zł na metrze, [Dopiewo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dopiewo) 17 km i jest droższe o 659 zł, a [Komorniki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-komorniki) 23 km i są droższe o 654 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w gminach na zachód i północ od Poznania](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dopiewo-komorniki-tarnowo-rokietnica). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.