--- title: "Ceny mieszkań w Tarnowie, Bochni i Brzesku: drugie miasto województwa jest z tej trójki najtańsze [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Tarnowie, Bochni, Brzesku i Dąbrowie Tarnowskiej z aktów notarialnych z dwóch lat, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnow-bochnia-brzesko" published: "2026-10-18" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Tarnów oraz starostwa powiatowe w Bochni, Brzesku i Dąbrowie Tarnowskiej" from: "2024-07-01" to: "2026-09-17" deeds: 2484 --- # Ceny mieszkań w Tarnowie, Bochni, Brzesku i Dąbrowie Tarnowskiej: stutysięczny Tarnów jest tańszy od dwóch miasteczek na tej samej linii kolejowej. Policzyliśmy 2484 akty notarialne [ANALIZA] Brzesko ma 8559 zł/m², Bochnia 7900 zł, a stutysięczny Tarnów 7397 zł. Oba mniejsze miasta są droższe od trzykrotnie większego Tarnowa. W Bochni mieszkanie z drugiej ręki jest droższe od nowego, a w Tarnowie tańsze o 1811 zł. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Tarnów oraz starostwa powiatowe w Bochni, Brzesku i Dąbrowie Tarnowskiej - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-17 - Liczba aktów notarialnych: 2484 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnow-bochnia-brzesko — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery miasta wschodniej Małopolski dzieli **2279 zł na metrze**, od 8559 zł w Brzesku do 6280 zł w Dąbrowie Tarnowskiej, czyli 113 950 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Liczby pochodzą z **2484 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, z czego 1453 z samego Tarnowa. Najciekawsze w tej czwórce jest to, że **stutysięczny Tarnów, drugie miasto województwa, jest tańszy od Brzeska i Bochni**, miast trzy razy mniejszych, leżących na tej samej linii kolejowej, ale bliżej Krakowa. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Tarnowie, Bochni, Brzesku i Dąbrowie Tarnowskiej, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tarnow-bochnia-brzesko/koszyk-tarnow-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Tarnów, który jest miastem na prawach powiatu, oraz przez starostwa powiatowe w Bochni, Brzesku i Dąbrowie Tarnowskiej, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do końca rejestru każdego miasta. Wszystkie cztery kończą się między 20 maja a 17 września 2026. Rejestr Tarnowa kończy się trzy do czterech miesięcy wcześniej niż rejestry Brzeska i Bochni, a rejestr Dąbrowy Tarnowskiej dwa do trzech miesięcy wcześniej, więc lato 2026 roku nie jest w nich jeszcze policzone. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych miastach filtr usunął łącznie 30 aktów. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery miasta, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | Koniec rejestru | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | --- | | Brzesko | 35 120 | 119 | 8559 | 8650 | 7746 | 305 | 2026-08-19 | | Bochnia | 28 187 | 163 | 7900 | 7636 | 8735 | 575 | 2026-09-17 | | Tarnów | 101 177 | 212 | 7397 | 8299 | 6488 | 1453 | 2026-05-20 | | Dąbrowa Tarnowska | 20 817 | 385 | 6280 | 6280 | 6089 | 151 | 2026-06-10 | Miejsce w kraju liczymy wśród **869 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów (ranking według stanu z 16 października 2026), a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6024 zł/m². **Tarnów, z liczbą transakcji większą niż trzy pozostałe miasta razem wzięte, jest dopiero trzeci w cenie.** Dzieli go od Brzeska 1162 zł, a od Bochni 503 zł na metrze. ## Ranking się odwraca po odjęciu rynku pierwotnego | Miasto | Mediana miasta, zł/m² | Miejsce | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Miejsce | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Brzesko | 8559 | 1 | 7746 | 2 | | Bochnia | 7900 | 2 | 8735 | 1 | | Tarnów | 7397 | 3 | 6488 | 3 | | Dąbrowa Tarnowska | 6280 | 4 | 6089 | 4 | To jest najważniejsza tabela tego zestawienia. **Bochnia i Brzesko zamieniają się miejscami.** Przy mieszkaniu z drugiej ręki najdroższa jest Bochnia, i to o 989 zł na metrze, choć w pierwszej kolumnie wygląda na tańszą od Brzeska. Przyczyną jest kierunek, w którym w każdym z tych miast działa pierwsza sprzedaż. **W Bochni nowe mieszkania są o 1099 zł tańsze od tych z drugiej ręki, a w Tarnowie o 1811 zł droższe.** W Brzesku i Dąbrowie różnica idzie w tę samą stronę co w Tarnowie, ale jest mniejsza. **Rozpiętość całej czwórki rośnie przy tym z 2279 do 2637 zł**, czyli po odjęciu deweloperów miasta te dzieli więcej, a nie mniej. ## Ile z tych rynków robią deweloperzy | Miasto | Akty pierwszej sprzedaży | Udział | Adresy, które je tworzą | | --- | ---: | ---: | --- | | Dąbrowa Tarnowska | 126 | 83 procent | Oleśnicka i Jagiellońska, 95 aktów | | Brzesko | 241 | 79 procent | rejestr nie podaje adresów | | Bochnia | 376 | 65 procent | Brzeźnicka i Wygoda, 186 aktów | | Tarnów | 601 | 41 procent | Bł. Karoliny 7, 137 aktów | **W trzech mniejszych miastach pierwsza sprzedaż to od dwóch trzecich do czterech piątych obrotu, w Tarnowie 41 procent**, a im wyższy ten udział, tym bardziej mediana opisuje jedną albo dwie inwestycje zamiast rynku. W Dąbrowie Tarnowskiej cztery adresy to 63 procent całego obrotu, w Bochni sześć budynków przy dwóch ulicach dało połowę rynku pierwotnego, a w Tarnowie największy pojedynczy adres to niecałe dziesięć procent transakcji. **Tarnów jest jedynym miastem tej czwórki, w którym rynek jest na tyle głęboki, że żadna pojedyncza inwestycja nie przesuwa mediany.** ## Kierunek cen | Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Bochnia | 8424 zł/m² | +13,9 procent | 8943 zł/m² | +3,3 procent | | Tarnów | 7659 zł/m² | +13,4 procent | 6451 zł/m² | −0,5 procent | | Brzesko | 9343 zł/m² | +11,5 procent | 9293 zł/m² | +29,4 procent | | Dąbrowa Tarnowska | 6510 zł/m² | +10,5 procent | brak | brak | Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **Pierwsza kolumna zmian wygląda spójnie, druga nie.** Wszystkie cztery miasta pokazują na całym rynku wzrost od 10 do 15 procent, ale to, co dzieje się z mieszkaniami z drugiej ręki, jest w każdym mieście inne. **W Tarnowie mieszkania z istniejącego zasobu nie podrożały ani o procent**, przy 474 i 434 aktach w obu oknach, więc to nie jest kwestia próby. **W Bochni rynek wtórny rośnie, ale ponad cztery razy wolniej niż mediana miasta**, o 3,3 procent przy 110 i 75 aktach. **W Brzesku rynek wtórny urósł o 29,4 procent**, tyle że na 41 i 20 aktach, więc to sygnał kierunku, a nie pomiar tempa. W Dąbrowie Tarnowskiej rynek wtórny liczy po kilkanaście transakcji na okno, więc go nie podajemy. ## Domy | Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Tarnów | 206 | 556 000 zł | 554 m² | 39 procent | | Brzesko | 87 | 350 000 zł | 1240 m² | 54 procent | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność jest tu odwrotna niż przy mieszkaniach.** Brzesko, najdroższe w mieszkaniach, ma domy o 206 000 zł tańsze niż Tarnów, czyli o 37 procent. Dwie ostatnie kolumny tłumaczą to niemal w całości. **W Brzesku ponad połowa aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 1240 m²**: to są siedliska w wiejskiej części gminy, a nie domy w mieście. W Tarnowie działka ma 554 m², a udział siedlisk jest niższy. ## Mniejsze gminy okolicy | Gmina | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju | Koniec rejestru | | --- | ---: | ---: | ---: | --- | | Bochnia, gmina wiejska | 8071 | 59 | 152 | 2026-08-12 | | Lisia Góra | 6809 | 48 | 291 | 2026-01-08 | | Tarnów, gmina wiejska | 6492 | 82 | 342 | 2026-02-02 | Trzy gminy wiejskie tego pasa wchodzą jako sekcje. **Wiejska gmina Bochnia z medianą 8071 zł stoi w rankingu krajowym wyżej niż samo miasto Bochnia**, i to o jedenaście miejsc. Wiejska gmina Tarnów jest natomiast o 905 zł tańsza od miasta. Obie te gminy noszą nazwy swoich miast i są od nich administracyjnie odrębne; w tym zestawieniu opisujemy je osobno właśnie dlatego, że ich ceny różnią się od miejskich. Rejestr powiatu tarnowskiego, do którego należą Lisia Góra i wiejska gmina Tarnów, kończy się w styczniu i lutym 2026 roku, czyli o ponad pół roku wcześniej niż rejestry Bochni i Brzeska. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Brzesko: 427 950 zł**, a z drugiej ręki 387 300 zł - **Bochnia: 395 000 zł**, a z drugiej ręki 436 750 zł - **Tarnów: 369 850 zł**, a z drugiej ręki 324 400 zł - **Dąbrowa Tarnowska: 314 000 zł**, a z drugiej ręki 304 450 zł **Druga kolumna zmienia zwycięzcę.** Przy mieszkaniu z drugiej ręki najdroższa jest Bochnia, a różnica wobec Tarnowa sięga 112 350 zł, czyli jednej trzeciej. ## Analizy poszczególnych miast Każde z tych miast opisujemy osobno, z podziałem na osiedla, adresy, metraże, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Tarnowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnow) - [Ceny mieszkań w Bochni](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bochnia) - [Ceny mieszkań w Brzesku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzesko) - [Ceny mieszkań w Dąbrowie Tarnowskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dabrowa-tarnowska) Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.