--- title: "Ceny mieszkań w Tarnobrzegu: 5420 zł/m², czyli poniżej przeciętnej polskiej gminy [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Tarnobrzegu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na osiedla, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnobrzeg" published: "2026-09-06" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Tarnobrzeg, który jest miastem na prawach powiatu" from: "2024-07-04" to: "2026-04-07" deeds: 156 --- # Ceny mieszkań w Tarnobrzegu: 5420 zł za metr, czyli o 10 procent poniżej przeciętnej polskiej gminy, mimo statusu miasta na prawach powiatu. Policzyliśmy 156 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Tarnobrzegu to 5420 zł i 531 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 10 procent poniżej typowej polskiej gminy. Pięć osiedli mieści się w 612 zł na metrze. Działka kosztuje tu 86 724 zł, najmniej w całym województwie. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Tarnobrzeg, który jest miastem na prawach powiatu - Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-04-07 - Liczba aktów notarialnych: 156 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnobrzeg — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Tarnobrzeg zajmuje **531 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5420 zł/m²**, czyli o 10 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 42 730 osób, a do Rzeszowa jest stąd 73 km i półtorej godziny jazdy samochodem. To jedyne miasto na prawach powiatu w województwie podkarpackim, którego metr kosztuje mniej niż metr w przeciętnej polskiej gminie. Rzeszów ma 9516 zł, Przemyśl 6495, Krosno 6336. Liczby pochodzą z **156 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Rynek jest tu wyjątkowo równy: **pięć osiedli mieści się w 612 zł na metrze**, czyli w 11 procentach. ![Mapa Tarnobrzega z niebieską granicą administracyjną i osiedlami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, nad Wisłą i Jeziorem Tarnobrzeskim](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tarnobrzeg/tarnobrzeg-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Tarnobrzeg, który jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 7 kwietnia 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie i tarnobrzeski od kwietnia nie oddał nowszych transakcji. - **Ten rejestr nie zapisuje, po której stronie rynku doszło do transakcji.** Przy wszystkich 156 aktach pole rynku jest puste, więc w tym wpisie nie ma podziału na rynek pierwotny i wtórny. To luka w danych źródłowych i dotyczy tylko Tarnobrzega: sąsiednie miasta ten podział niosą. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie 1320 zł/m². Po tych filtrach zostaje **156 aktów**. Mediana to **5420 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4829 do 6146 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 265 000 zł**. ## Osiedla różnią się mniej niż gdziekolwiek indziej | Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | Mediana ceny | | --- | --- | --- | --- | --- | | Siarkowiec | 5936 | 22 | 53 m² | 300 249 zł | | Wielopole | 5444 | 31 | 45 m² | 250 000 zł | | Stare Miasto | 5379 | 11 | 49 m² | 300 000 zł | | Przywiśle | 5354 | 32 | 46 m² | 227 500 zł | | Serbinów | 5324 | 50 | 57 m² | 270 000 zł | ![Wykres słupkowy pięciu osiedli Tarnobrzega uszeregowanych według mediany ceny za metr, od 5936 zł na Siarkowcu do 5324 zł na Serbinowie](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tarnobrzeg/tarnobrzeg-osiedla-v1.png) **Między najdroższym a najtańszym osiedlem leży 612 zł na metrze.** Dla porównania w Rzeszowie ta sama rozpiętość wynosi 4662 zł, a w Stalowej Woli 1418 zł. Cztery z pięciu osiedli mieszczą się w 120 zł na metrze, czyli w granicach szumu. Praktyczny wniosek jest nietypowy: **w Tarnobrzegu adres nie jest argumentem cenowym**, a różnice między konkretnymi mieszkaniami wynikają ze stanu i metrażu, nie z dzielnicy. Osiedle Siarkowiec, jedyne wyraźnie droższe, jest też jedynym, w którym typowe mieszkanie kosztuje ponad 300 tysięcy złotych. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | do 35 m² | 5730 | 18 | | 35-50 m² | 5436 | 66 | | 50-65 m² | 5316 | 52 | | ponad 65 m² | 5127 | 20 | Reguła małego metrażu działa łagodnie: **między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży 603 zł na metrze, czyli 12 procent**. Spadek jest przy tym równomierny, przedział po przedziale, co przy 156 aktach jest rzadko spotykaną regularnością. Tabeli izb w tym wpisie nie podajemy. Rejestr tarnobrzeski wpisuje w to pole wartości, które nie dają się pogodzić z powierzchnią lokalu, na przykład siedem izb przy 60 m², więc kolumna ta nie niesie tu informacji o mieszkaniu. ## Historia cen ![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Tarnobrzegu od 2021 do 2026 roku, płaski w okolicach pięciu tysięcy z jednym skokiem do 6268 zł w 2023 roku](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-tarnobrzeg/tarnobrzeg-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 5028 | 41 | | 2022 | 5011 | 103 | | 2023 | 6268 | 67 | | 2024 | 5248 | 80 | | 2025 | 5428 | 85 | | 2026 (do 7 kwietnia) | 6014 | 20 | **Przez pięć lat mediana Tarnobrzega urosła o 400 zł na metrze, czyli o 8 procent.** To najsłabszy wynik w całej serii podkarpackiej i wyraźnie poniżej inflacji tego okresu. Rok 2023 z medianą 6268 zł odstaje od reszty i wraca do poziomu pięciu tysięcy w 2024. Przy 67 aktach jest to wahnięcie, a nie zmiana poziomu cen. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **5611 zł/m² z 81 aktów przeciw 5304 zł/m² z 96 aktów, czyli wzrost o 5,8 procent**. ## Cenniki deweloperów Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla Tarnobrzega **77 lokali**, stan na 28 sierpnia 2026, wszystkie z jednej inwestycji przy ulicy Świętej Barbary. Mediana ceny ofertowej wynosi **7720 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7259 do 8034 zł/m². Kusi, żeby zestawić te 7720 zł z medianą transakcyjną 5420 zł i ogłosić 42 procent różnicy. **Byłoby to porównanie dwóch różnych rzeczy.** Rejestr transakcyjny Tarnobrzega nie mówi, które akty dotyczą rynku pierwotnego, a cennik dotyczy wyłącznie nowej inwestycji i wyłącznie tego, co w niej zostało. W sąsiednich miastach, w których ten podział jest zapisany, mediana rynku pierwotnego bywa i wyższa, i niższa od mediany całego rynku: w Mielcu jest wyższa o 5 procent, w Stalowej Woli niższa o 15, a w Rzeszowie niższa o 3. Uczciwy wniosek z tej sekcji jest taki: **77 lokali przy Świętej Barbary to jedyna oferta deweloperska w mieście i kosztuje ona więcej niż typowe mieszkanie w Tarnobrzegu.** ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 38 | 487 500 zł | 375 000 zł | 568 500 zł | 708 m² | | Działki | 20 | 86 724 zł | 23 276 zł | 164 250 zł | 511 m² | **Mediana działki, 86 724 zł, jest najniższa w całym koszyku północnym** i prawie siedem razy niższa niż w podrzeszowskim Krasnem. Przy 511 m² powierzchni oznacza to grunt po około 170 zł za metr. **14 z 38 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Ostatni akt na dom pochodzi z 12 grudnia 2025, a na działkę z 18 grudnia 2025, czyli oba są starsze niż koniec rejestru mieszkaniowego. ## Co z tego ma kupujący W Tarnobrzegu **adres nie jest argumentem cenowym**, i to jest główny wniosek tego wpisu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Nie płać za dzielnicę**, bo pięć osiedli dzieli 612 zł na metrze, czyli mniej niż różnica między dwoma mieszkaniami w tym samym bloku. **Nie porównuj oferty deweloperskiej z medianą miasta**, bo rejestr nie mówi, które transakcje pochodzą z rynku pierwotnego. I **jeśli myślisz o budowie, policz działkę**, bo grunt jest tu najtańszy w województwie. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Mielec](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielec) jest o 1526 zł na metrze droższy, [Stalowa Wola](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola) o 1148 zł, a [Nowa Dęba](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-deba) o 635 zł. Całą północ województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola-mielec-tarnobrzeg). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.