---
title: "Ceny mieszkań w gminie Szubin: 6013 zł/m², a nowe mieszkanie o 50 procent drożej i o trzynaście metrów mniejsze [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Szubin z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szubin"
published: "2026-09-13"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nakle nad Notecią"
  from: "2024-07-18"
  to: "2026-06-03"
  deeds: 189
---

# Ceny mieszkań w gminie Szubin: 6013 zł za metr, a lokal z rynku pierwotnego kosztuje 7200 zł przy powierzchni 39 m². Policzyliśmy 189 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Szubin to 6013 zł i 432 miejsce wśród 860 polskich gmin, drugie miejsce wśród gmin Pałuk i Krajny. Nowe mieszkanie kosztuje tu 7200 zł za metr i ma typowo 39 m², a mieszkanie z istniejącego zasobu 4800 zł przy 52 m². Cena całkowita jest w obu przypadkach niemal taka sama.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nakle nad Notecią
- Zakres danych: od 2024-07-18 do 2026-06-03
- Liczba aktów notarialnych: 189
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szubin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Szubin zajmuje **432 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6013 zł/m²**, czyli praktycznie dokładnie na poziomie mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 25 258 osób, a do Bydgoszczy jest stąd 35 km, do Nakła nad Notecią 21 km, a do Żnina 24 km.

Liczby pochodzą z **189 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To **druga najdroższa gmina Pałuk i Krajny, po Barcinie**, mimo że leży dalej od Bydgoszczy niż tańsze od niej Nakło.

Sedno tego rynku mieści się jednak w dwóch liczbach, które trzeba czytać razem. **Nowe mieszkanie kosztuje w Szubinie 7200 zł za metr i ma typowo 39 m². Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje 4800 zł i ma 52 m². W przeliczeniu na cenę całkowitą różnica wynosi tylko 50 000 zł**, bo deweloper sprzedaje tu wyraźnie mniejsze lokale.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nakle nad Notecią, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 18 lipca 2024 do 3 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 15 aktów** o medianie 1310 zł/m² i typowej cenie 45 000 zł przy 46 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **189 aktów**. Mediana to **6013 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4102 do 7236 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 278 000 zł**.

Rozstęp kwartylowy jest tu wyjątkowo szeroki, **3134 zł, czyli 52 procent mediany**, i jest to bezpośrednia konsekwencja tego, że w jednej kolumnie stoją dwa bardzo różne towary.

## Dwa rynki o tej samej cenie całkowitej

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7200 | 62 | 300 000 zł | 39 m² |
| Wtórny | 4800 | 127 | 250 000 zł | 52 m² |

**Różnica wynosi 2400 zł na metrze, czyli 50 procent**, ale w cenie całkowitej tylko 50 000 zł, bo lokale z pierwszej ręki są o trzynaście metrów mniejsze. To jest jedyna gmina w tym koszyku, w której deweloper buduje mieszkania wyraźnie mniejsze od tych, które już stoją.

Dla kupującego oznacza to dwie różne decyzje, a nie jedną. **Za 300 000 zł kupi się w Szubinie nowe mieszkanie o powierzchni 39 m² albo mieszkanie z istniejącego zasobu o powierzchni ponad 60 m².**

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Władysława Wiewiórowskiego 17 | 7392 | 45 | 41 |
| Kalinowa 2 | 7200 | 15 | 15 |
| Władysława Wiewiórowskiego 15 | 9098 | 7 | 2 |
| gen. Jarosława Dąbrowskiego 5 | 5373 | 5 | 1 |

**Wiewiórowskiego 17 i Kalinowa 2 to 60 aktów, czyli 32 procent rynku gminy, i 56 z 62 transakcji pierwszej sprzedaży, czyli 90 procent.** Praktycznie cały szubiński rynek pierwotny mieści się w tych dwóch budynkach, a ich mediany, 7392 i 7200 zł, są niemal identyczne.

Sąsiedni budynek, Wiewiórowskiego 15, wychodzi po 9098 zł, ale stoi na siedmiu aktach i tylko dwa z nich to pierwsza sprzedaż, więc nie należy z tej liczby robić ceny osiedla.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 35 do 50 m² | 7058 | 81 | 40 |
| do 35 m² | 5973 | 22 | 10 |
| 50 do 65 m² | 5272 | 54 | 7 |
| ponad 65 m² | 4848 | 32 | 5 |

Ta tabela wygląda na odwróconą i taka jest, ale przyczyna jest jedna: **w przedziale od 35 do 50 m² połowa transakcji to pierwsza sprzedaż, a w przedziale od 50 do 65 m² siedem na 54**. Rynek pierwotny w Szubinie mieści się w jednym przedziale metrażowym i to on wychodzi najdrożej.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 6818 | 11 | 31 m² |
| 2 | 7160 | 57 | 39 m² |
| 3 | 5493 | 69 | 50 m² |
| 4 | 4851 | 41 | 65 m² |
| 5 | 3170 | 6 | 88 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Pięć wierszy powyżej obejmuje 184 ze 189 aktów, a spadek od dwóch do pięciu izb wynosi **3990 zł na metrze**, czyli najwięcej w tym koszyku.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3793 | 59 |
| 2022 | 4922 | 85 |
| 2023 | 5903 | 114 |
| 2024 | 4866 | 61 |
| 2025 | 6524 | 120 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 41 aktów o medianie 5351 zł.

Ta kolumna skacze w górę i w dół co roku o tysiąc złotych i nie należy jej czytać jako trendu. **Skoki idą razem z liczbą transakcji: lata 2023 i 2025, w których obrót przekroczył sto aktów, to lata sprzedaży dwóch inwestycji, a lata 2024 i 2026 to obrót samym istniejącym zasobem.** Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 72 procent, ale ten wynik zależy w całości od tego, że rok końcowy był rokiem deweloperskim.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5362 zł/m² przy 92 aktach, a w dwunastu poprzednich 6724 zł przy 98 aktach, czyli spadek o 20,3 procent.** Obie próby są niemal równe, ale i tutaj różnicę robi struktura: wcześniejszy okres to szczyt sprzedaży przy Wiewiórowskiego. **Mediana istniejącego zasobu, 4800 zł, jest właściwym punktem odniesienia dla kupującego.**

## Cenniki deweloperów

**Dla gminy Szubin nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje 62 transakcje z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 128 | 530 000 zł | 307 500 do 751 250 zł | 963 m² |
| Działka | 21 | 59 000 zł | 40 000 do 130 000 zł | 880 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **57 ze 128 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Uwagę zwraca sama liczba w pierwszej kolumnie. **W gminie, która sprzedała w dwa lata 189 mieszkań, sprzedano też 128 domów**, czyli proporcja niespotykana w miastach powiatowych. Szubin jest gminą miejsko-wiejską rozciągniętą na dużym obszarze i rynek domów jest tu niemal tak duży jak rynek mieszkań.

## Co z tego ma kupujący

Szubin jest jedną z dwóch najdroższych gmin Pałuk i Krajny, ale ta mediana opisuje dwa rozjechane rynki. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Porównuj cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo za 300 000 zł kupisz tu 39 m² od dewelopera albo ponad 60 m² z istniejącego zasobu. **Dla mieszkania z drugiej ręki pracuj na liczbie 4800 zł**, o 1213 zł niższej od mediany gminy. I **nie czytaj spadku o 20,3 procent jako przeceny**: to koniec szczytu sprzedaży przy Wiewiórowskiego.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Nakło nad Notecią](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-naklo-nad-notecia) leży 21 km stąd i jest tańsze o 585 zł na metrze, [Żnin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-znin) 24 km i jest tańszy o 817 zł, a [Mogilno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mogilno) o 1009 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nakle, Szubinie, Żninie i Mogilnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-naklo-szubin-znin-mogilno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.