--- title: "Ceny mieszkań w Szprotawie: 4001 zł/m², i jeden akt pierwszej sprzedaży na 193 [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Szprotawie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szprotawa" published: "2026-09-24" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Żaganiu" from: "2024-07-01" to: "2026-08-27" deeds: 193 --- # Ceny mieszkań w Szprotawie: 4001 zł za metr, a rejestr notuje tu jeden akt pierwszej sprzedaży na 193 transakcje. Policzyliśmy 193 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Szprotawie to 4001 zł i 713 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr notuje tu jeden akt pierwszej sprzedaży na 193 transakcje, więc cały ten rynek to istniejący zasób. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 5,7 procent niższa niż rok wcześniej. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Żaganiu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-27 - Liczba aktów notarialnych: 193 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szprotawa — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Szprotawa zajmuje **713 miejsce wśród 861 polskich gmin** (ranking według stanu z 21 września 2026) z medianą **4001 zł/m²**, o 34 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 18 604 osoby, a stąd jest 18 km do Żagania. Liczby pochodzą z **193 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza liczba tego wpisu to jedynka. **Tyle transakcji pierwszej sprzedaży notuje tu rejestr przez dwa lata**, i to jedną, przy 83 m² i cenie 1690 zł za metr, czyli poniżej mediany rynku wtórnego. **Cały rynek mieszkaniowy Szprotawy to istniejący zasób.** ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Szprotawie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-szprotawa/szprotawa-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Żaganiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 27 sierpnia 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 7 aktów** o medianie 1027 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł przy 56 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. W Szprotawie 192 ze 193 aktów pochodzi z rynku wtórnego. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **193 akty**. Mediana to **4001 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2976 do 5176 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 190 000 zł**. ## Rynek złożony wyłącznie z istniejącego zasobu To jest najważniejsza cecha tego rynku i warto ją powiedzieć wprost. **Mediana 4001 zł/m² opisuje w całości mieszkania z istniejącego zasobu**, bo innych transakcji w tym mieście praktycznie nie było. Ma to jedną wygodną konsekwencję: **mediana miasta i mediana rynku wtórnego to w Szprotawie ta sama liczba** (4001 i 4003 zł), czego nie da się powiedzieć o Lubsku, gdzie różnica sięga kilkuset złotych na metrze. Ma też jedną niewygodną: **w Szprotawie nie ma dziś alternatywy w postaci nowego mieszkania**, ani w rejestrze, ani w ustawowej bazie cenników deweloperskich, w której nie ma tu ani jednego lokalu. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Osiedle Słoneczne 14 | 4207 | 8 | 0 | | Muzealna 11 | 4054 | 9 | 0 | Tylko dwa adresy zebrały w dwa lata choćby pięć transakcji, razem 17 aktów, czyli 9 procent rynku. Obie mediany leżą przy medianie miasta, a rozpiętość między nimi to 153 zł. **W Szprotawie nie ma budynku, który wyróżniałby się ceną**, i to jest cecha rynku złożonego wyłącznie z podobnego wiekiem zasobu. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | do 35 m² | 3787 | 30 | | 35 do 50 m² | 3866 | 79 | | 50 do 65 m² | 4282 | 53 | | ponad 65 m² | 4078 | 31 | Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona: **najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², a najtańsze kawalerki**, o 495 zł niżej. Cztery przedziały mieszczą się w 495 zł, więc metraż różnicuje tu cenę słabo. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 3752 | 37 | 32 m² | | 3 | 4155 | 92 | 47 m² | | 4 | 4126 | 50 | 58 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najtańsze są tu mieszkania dwuizbowe, co jest odwrotnością większych miast, ale rozpiętość wynosi 403 zł, więc i tu różnica jest niewielka. Wiersze z jedną, pięcioma, sześcioma i siedmioma izbami pomijamy, bo stoją na kilku aktach. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 2372 | 92 | | 2022 | 2434 | 100 | | 2023 | 3112 | 76 | | 2024 | 3771 | 65 | | 2025 | 4175 | 99 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 27 sierpnia, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **64 akty przy medianie 3936 zł**, czyli o 239 zł niżej niż w całym 2025 roku. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 76 procent**, czyli o 1803 zł na metrze. To jest najsilniejszy wzrost pięcioletni w tym koszyku, ale liczony od bardzo niskiego poziomu: w 2021 roku metr w Szprotawie kosztował mniej niż 2400 zł. Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje odwrót: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 3935 zł/m² przy 99 aktach, a w dwunastu poprzednich 4175 zł przy 79 aktach, czyli spadek o 5,7 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży daje dokładnie to samo, minus 5,7 procent, co przy jednym akcie pierwszej sprzedaży nie dziwi. **Szprotawa jest jedynym z czterech miast tego koszyka, w którym ceny w ostatnim roku spadły**, a spadek widać po obu stronach rachunku. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 45 | 355 000 zł | 220 000 do 600 000 zł | 1093 m² | | Działka | 45 | 39 139 zł | 10 243 do 80 000 zł | 534 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **31 z 45 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 1093 m², więc mediana 355 000 zł opisuje w większości siedliska w gminie. Wiersz działek wymaga ostrzeżenia: **mediana 39 139 zł przy typowej powierzchni 534 m² nie opisuje działki budowlanej**, tylko drobne grunty. Rejestr notuje ich tu 45 w dwa lata, czyli sporo jak na tę wielkość gminy. ## Co z tego ma kupujący Szprotawa jest tańszym z dwóch największych miast powiatu żagańskiego i rynkiem niemal bez pierwszej sprzedaży. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Mediana miasta jest tu w pełni wiarygodna**, bo cały rynek to istniejący zasób. **Nie licz na wzrost z rozpędu poprzednich lat**, bo ostatnie dwanaście miesięcy jest o 5,7 procent niżej. I **nie przepłacaj za mały metraż**, bo w tym mieście kawalerki są najtańsze za metr, a nie najdroższe. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Żagań](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zagan) leży 18 km stąd i jest droższy o 697 zł na metrze, [Żary](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zary) o 1303 zł, a [Lubsko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubsko) jest tańsze o 643 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Żarach, Żaganiu, Szprotawie i Lubsku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zary-zagan-szprotawa-lubsko). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.