---
title: "Ceny mieszkań w Szczecinku: 5876 zł/m², a mediana urosła o 20 procent przy stojącym rynku wtórnym [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Szczecinku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecinek"
published: "2026-10-02"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Szczecinku"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-07-14"
  deeds: 691
---

# Ceny mieszkań w Szczecinku: 5876 zł za metr, mediana miasta urosła w rok o 20 procent, a mieszkania z drugiej ręki o 1 procent. Policzyliśmy 691 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Szczecinku to 5876 zł i 460 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana miasta urosła w rok o 20 procent, a mieszkania z drugiej ręki o 1 procent: całą różnicę robią nowe, duże mieszkania.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Szczecinku
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-07-14
- Liczba aktów notarialnych: 691
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecinek — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Szczecinek zajmuje **460 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5876 zł/m²**, czyli o 2,5 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 37 101 osób, a stąd jest 22 km do Bornego Sulinowa i 72 km do Wałcza.

Liczby pochodzą z **691 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To największy rynek pojezierza drawskiego** i szósty co do wielkości w województwie.

Najciekawsza liczba tego wpisu to rozjazd między dwiema miarami. **Mediana miasta urosła w ostatnim roku o 20 procent, a mediana mieszkań z drugiej ręki o 1 procent.** Obie stoją na ponad dwustu transakcjach.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Szczecinku, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-szczecinek/szczecinek-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Szczecinku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 14 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 9 aktów** o medianie 1287 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 59 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **691 aktów**. Mediana to **5876 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4908 do 7432 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 320 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 29 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7167 | 251 | 400 060 zł | 60 m² |
| Wtórny | 5560 | 440 | 272 000 zł | 50 m² |

**Różnica wynosi 1607 zł na metrze, czyli 28,9 procent.**

Kluczowa jest jednak ostatnia kolumna. **Nowe mieszkania w Szczecinku są o dziesięć metrów większe od tych z drugiej ręki**, 60 wobec 50 m², więc różnica w cenie całkowitej jest jeszcze większa: 400 060 wobec 272 000 zł.

Rynek pierwotny to **36 procent obrotu**, czyli 251 aktów w dwa lata. Jak na miasto trzydziestosiedmiotysięczne to bardzo dużo.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta zawyża cenę mieszkania z drugiej ręki o 316 zł na metrze.** Właściwa liczba to 5560 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| G. Narutowicza 21 | 9404 | 6 | 5 |
| Kaszubska 1A | 8279 | 5 | 0 |
| G. Narutowicza 25 | 8150 | 13 | 13 |
| Lelewela 10A, 10B, 10C | 8113 | 42 | 39 |
| Lipowa 41 | 7857 | 27 | 26 |
| Artyleryjska 11B | 7556 | 60 | 58 |
| G. Narutowicza 23 | 6610 | 5 | 4 |
| Przemysłowa 7 | 5686 | 12 | 0 |
| Lelewela 10A | 5444 | 39 | 39 |

Dziewięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **209 aktów, czyli 30 procent rynku miasta**.

Prawie cała ta tabela to nowa zabudowa: **184 z 209 transakcji pod tymi adresami to pierwsza sprzedaż.** Największy pojedynczy adres, Artyleryjska 11B, to 60 aktów, z czego 58 pierwszej sprzedaży, przy medianie 7556 zł.

**Budynki przy Lelewela 10 dają razem 81 transakcji, z czego 78 pierwszej sprzedaży**, ale rozkładają się w rejestrze na dwa zapisy o medianach 5444 i 8113 zł. Ta różnica jest realna i pokazuje, że w jednym zespole zabudowy metr sprzedawano po bardzo różnych cenach.

Trzy adresy przy Narutowicza mieszczą się między 6610 a 9404 zł, a jedyny adres bez pierwszej sprzedaży, Przemysłowa 7, ma medianę 5686 zł, czyli praktycznie równą medianie rynku wtórnego.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5988 | 77 | 20 |
| 35 do 50 m² | 5806 | 238 | 77 |
| 50 do 65 m² | 5693 | 193 | 52 |
| ponad 65 m² | 6155 | 183 | 102 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona na końcu**: najdroższe za metr są lokale powyżej 65 m², o 167 zł powyżej kawalerek.

Wyjaśnienie jest w ostatniej kolumnie. **102 ze 183 transakcji w tym przedziale, czyli 56 procent, to pierwsza sprzedaż**, a nowa zabudowa w Szczecinku jest o 29 procent droższa od reszty rynku. Duże mieszkania nie są tu drogie dlatego, że są duże, tylko dlatego, że są nowe.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 6694 | 40 | 30 m² |
| 2 | 7122 | 154 | 43 m² |
| 3 | 5721 | 272 | 50 m² |
| 4 | 5584 | 158 | 66 m² |
| 5 | 5082 | 60 | 93 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1401 zł na metrze**, a od dwóch do pięciu izb mediana spada o 2040 zł.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4328 | 375 |
| 2022 | 4325 | 421 |
| 2023 | 5099 | 281 |
| 2024 | 5613 | 271 |
| 2025 | 5595 | 383 |
| 2026 | 7188 | 191 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 14 lipca, ale stoi na 191 aktach.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Szczecinka urosła o 29 procent**, ale ostatnie dwa pełne lata są praktycznie równe: 5613 i 5595 zł. Wyłamuje się dopiero rok 2026, o 1593 zł wyżej.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 6589 zł/m² przy 385 aktach wobec 5492 zł przy 296 aktach, czyli wzrost o 20 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5570 zł przy 216 aktach wobec 5514 zł przy 215 aktach, czyli wzrost o 1 procent.**

**Obie stoją na setkach transakcji i razem mówią jedno: mieszkania w Szczecinku praktycznie nie podrożały.** Dwudziestoprocentowy skok mediany miasta bierze się z tego, że w ostatnim roku sprzedano znacznie więcej nowych, dużych mieszkań, a te są tu o 1607 zł droższe za metr.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Szczecinku **80 lokali o medianie 7700 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 7188 do 9000 zł. Dane pochodzą z 28 sierpnia 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

Oferta dzieli się na dwie części: **49 lokali przy Artyleryjskiej po 7200 zł i 25 przy Ordona po 9200 zł**, plus resztki. Stąd szeroki rozstęp kwartylowy, 1812 zł, w mieście, w którym mediana wynosi niecałe sześć tysięcy.

**Mediana cennikowa leży o 533 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 7,4 procent.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 67 | 602 902 zł | 493 000 do 704 500 zł | 616 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **30 z 67 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 45 procent, a typowa działka ma 616 m².

**Mediana domu, 602 902 zł, jest 2,1 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 293 800 zł.

Rynku działek nie podajemy, bo **rejestr notuje w oknie siedem transakcji**, a ostatnia pochodzi z 19 sierpnia 2025 roku. To luka w danych źródłowych, a nie dowód, że gruntem w Szczecinku się nie handluje.

## Co z tego ma kupujący

Szczecinek jest rynkiem, w którym mediana miasta i cena mieszkania rozeszły się w ostatnim roku najbardziej ze wszystkich miast tego koszyka. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie czytaj wzrostu o 20 procent jako drożejących mieszkań**, bo istniejący zasób podrożał o 1 procent. **Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 5560 zł.** I **nie zakładaj, że duże mieszkanie będzie tanie za metr**, bo w Szczecinku lokale powyżej 65 m² są najdroższe w mieście.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Borne Sulinowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-borne-sulinowo) leży 22 km stąd i jest tańsze o 1576 zł na metrze, [Wałcz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walcz) 72 km i jest tańszy o 600 zł, a [Drawsko Pomorskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-drawsko-pomorskie) o 1932 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Szczecinku, Wałczu, Drawsku Pomorskim i Bornem Sulinowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecinek-walcz-drawsko-borne-sulinowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.