---
title: "Ceny mieszkań w Szczawnie-Zdroju: 5649 zł/m², sześć kilometrów od Wałbrzycha [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Szczawnie-Zdroju z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczawno-zdroj"
published: "2026-10-08"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wałbrzychu"
  from: "2024-07-08"
  to: "2026-03-12"
  deeds: 139
---

# Ceny mieszkań w Szczawnie-Zdroju: 5649 zł za metr, o 1077 zł więcej niż w oddalonym o sześć kilometrów Wałbrzychu, a rynek rośnie tu najszybciej w regionie. Policzyliśmy 139 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Szczawnie-Zdroju to 5649 zł i 495 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 1077 zł powyżej sąsiedniego Wałbrzycha. Mieszkania z drugiej ręki podrożały tu w rok o 16,2 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wałbrzychu
- Zakres danych: od 2024-07-08 do 2026-03-12
- Liczba aktów notarialnych: 139
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczawno-zdroj — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Szczawno-Zdrój zajmuje **495 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5649 zł/m²**, o 6 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 5090 osób, a stąd jest 6 km do Wałbrzycha.

Liczby pochodzą z **139 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest zestawienie z sąsiadem. **Szczawno-Zdrój jest droższe od Wałbrzycha o 1077 zł na metrze przy sześciu kilometrach odległości**, a przy tym rośnie najszybciej w całym koszyku: mieszkania z drugiej ręki podrożały tu w rok o 16,2 procent, podczas gdy w Wałbrzychu staniały o 4,1 procent.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Szczawnie-Zdroju, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-szczawno-zdroj/szczawno-zdroj-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wałbrzychu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 8 lipca 2024 do **12 marca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie 1275 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **139 aktów**. Mediana to **5649 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4331 do 7681 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 267 800 zł**.

## Rynek wtórny jest droższy od pierwotnego

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 5906 | 81 | 300 000 zł | 55 m² |
| Pierwotny | 5256 | 58 | 246 340 zł | 44 m² |

Rynek wtórny jest droższy o **650 zł na metrze, czyli o 12 procent**, i jest to układ odwrotny do normalnego. Powód jest taki, że **kolumna „rynek pierwotny" zawiera w Szczawnie dwie zupełnie różne grupy**.

Pierwsza to prawdziwa nowa zabudowa: **21 aktów przy Łączyńskiego 62A po 7859 zł za metr**, przy typowych 40 m² i cenie 346 369 zł. Druga to **37 aktów rozproszonych po mieście, po 4470 zł i 188 200 zł za mieszkanie o 44 m²**, czyli pierwsze przeniesienie własności w starym zasobie, a nie budowa.

Mediana 5256 zł leży pomiędzy tymi grupami i nie opisuje żadnej z nich.

Dla kupującego wnioski są dwa. **Nowe mieszkanie w Szczawnie kosztuje około 7859 zł za metr.** **Mieszkanie z drugiej ręki, poza tą inwestycją, kosztuje 5835 zł**, przy typowych 57 m², i to jest liczba, która opisuje większość tego rynku.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Józefa Łączyńskiego 62A | 7868 | 24 | 21 |

W Szczawnie tylko jeden adres zebrał co najmniej pięć transakcji, ale za to od razu 24, czyli **17 procent obrotu całego miasta**. To jedna inwestycja i to ona wyznacza górną półkę cenową.

Pozostałe 115 transakcji rozkłada się po budynkach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy, co w pięciotysięcznym uzdrowisku jest normalne. Oznacza to jednak, że **poza tym jednym adresem nie ma w Szczawnie „ceny za ulicę"**, a wycena musi zejść do konkretnego budynku.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7167 | 35 | 19 |
| 35 do 50 m² | 4733 | 29 | 17 |
| 50 do 65 m² | 5775 | 49 | 16 |
| ponad 65 m² | 5758 | 26 | 6 |

Ta tabela nie układa się w schodki, a różnica między najdroższym a najtańszym przedziałem wynosi **2434 zł na metrze**.

Górny wiersz to w dużej części nowa zabudowa: 19 z 35 aktów. Wiersz drugi, najtańszy, jest za to najbardziej zaskakujący, bo mieszkania od 35 do 50 m² kosztują tu mniej za metr niż te powyżej 65 m², i to o 1025 zł.

Dwa dolne wiersze, obejmujące 75 transakcji i najmniej nowej zabudowy, leżą blisko siebie: **5775 i 5758 zł**. To jest szczawieński rynek wtórny w mieszkaniach o normalnych metrażach i mieści się on dokładnie tam, gdzie mediana rynku wtórnego bez inwestycji przy Łączyńskiego.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7521 | 8 | 25 m² |
| 2 | 7233 | 36 | 33 m² |
| 3 | 5073 | 57 | 55 m² |
| 4 | 5700 | 25 | 63 m² |
| 5 | 5616 | 6 | 99 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Szczawnie podaje je przy 132 z 139 aktów.

**Próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 2160 zł na metrze**, czyli 30 procent. Powyżej niego mediana już się nie zmienia: trzy, cztery i pięć izb to 5073 do 5700 zł.

To ten sam podział co w tabeli metraży i ta sama przyczyna: **lokale dwuizbowe o trzydziestu kilku metrach to nowa zabudowa i produkt inwestycyjny, a mieszkania od trzech izb w górę to zwykły zasób uzdrowiskowego miasteczka.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3626 | 100 |
| 2022 | 3920 | 67 |
| 2023 | 3962 | 88 |
| 2024 | 4432 | 80 |
| 2025 | 5906 | 93 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 12 marca i notuje z niego 14 aktów o medianie 6536 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Szczawna urosła o 63 procent**, bez ani jednego roku spadku, ale rozkład tego wzrostu jest nierówny: przez trzy lata mediana poruszała się o 336 zł łącznie, a sam rok 2025 dodał 1474 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza przyspieszenie: **cały rynek 6362 zł/m² przy 96 aktach wobec 4774 zł przy 72 aktach, czyli wzrost o 33,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6536 zł przy 50 aktach wobec 5624 zł przy 49 aktach, czyli wzrost o 16,2 procent.**

**Obie liczby są wysokie, a prawa jest tą, której należy ufać**, bo lewa miesza w sobie nową inwestycję. Szesnaście procent na próbie pięćdziesięciu transakcji to nie jest pomiar precyzyjny, ale kierunek jest jednoznaczny i **odróżnia Szczawno od sąsiedniego Wałbrzycha, gdzie ta sama miara jest ujemna.**

Innymi słowy: sześć kilometrów od miasta, w którym ceny spadają, leży miasteczko, w którym rosną najszybciej w regionie.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w Szczawnie-Zdroju ani jednego mieszkania**.

Przy 21 aktach pierwszej sprzedaży przy Łączyńskiego oznacza to, że **ta inwestycja została wyprzedana**, a nowej oferty w mieście nie ma. Kupujący ma dziś do wyboru wyłącznie zasób istniejący.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 16 | 763 888 zł | 697 500 do 899 750 zł | 794 m² |
| Działka | 9 | 28 000 zł | 6100 do 33 100 zł | 69 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **8 z 16 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli połowa, więc w tej próbie siedzą też obiekty z zabudową towarzyszącą.

**Mediana domu, 763 888 zł, jest 2,7 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 282 450 zł, i jest to najwyższa mediana domu w całym koszyku, wyższa niż w Wałbrzychu o 177 888 zł.

Wiersz o działkach wymaga ostrzeżenia. **Typowa powierzchnia w tych dziewięciu transakcjach to 69 m²**, więc nie są to działki budowlane, tylko fragmenty i udziały w gruncie, a dziewięć aktów to i tak za mało na jakąkolwiek medianę. **O cenie parceli w Szczawnie-Zdroju ten rejestr nie mówi nic.**

## Co z tego ma kupujący

Szczawno-Zdrój to pięciotysięczne uzdrowisko przyklejone do najtańszego dużego miasta regionu, i rynek zachowuje się tu inaczej niż tuż obok. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj 5835 zł, jeśli kupujesz zwykłe mieszkanie**, bo to mediana rynku wtórnego poza jedyną nową inwestycją. **Nie ufaj kolumnie „rynek pierwotny"**, bo miesza ona nową zabudowę po 7859 zł z pierwszym przeniesieniem własności w starym zasobie po 4470 zł. I **licz się ze wzrostem**, bo rynek wtórny podrożał tu w rok o 16,2 procent, w czasie gdy sąsiedni Wałbrzych tracił.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Świebodzice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzice) są tańsze o 485 zł na metrze, [Wałbrzych](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych) o 1077 zł, [Kamienna Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kamienna-gora) o 1488 zł, a [Boguszów-Gorce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-boguszow-gorce) o 3311 zł. Całą piątkę zestawiamy w [porównaniu cen w aglomeracji wałbrzyskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych-swiebodzice-boguszow-kamienna-gora). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.