---
title: "Ceny mieszkań w Świnoujściu: 11 666 zł/m², a rynek wtórny stoi od trzech lat [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Świnoujściu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swinoujscie"
published: "2026-10-01"
updated: "2026-10-14"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Świnoujście"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-02"
  deeds: 710
---

# Ceny mieszkań w Świnoujściu: 11 666 zł za metr i 30 miejsce w kraju, a mieszkania z drugiej ręki potaniały w rok o 0,8 procent. Policzyliśmy 710 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Świnoujściu to 11 666 zł i 30 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkania kosztują tu 14 063 zł, a te z drugiej ręki 10 821 zł i od trzech lat stoją w miejscu. Cennik deweloperski żąda dziś 15 500 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Świnoujście
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-02
- Liczba aktów notarialnych: 710
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swinoujscie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

*Aktualizacja z 14 października 2026: dopisaliśmy sekcje o liczbie transakcji w kolejnych latach, o apartamentach wakacyjnych, o częściach miasta i o tym, jak długo stoją cenniki deweloperów.*

Świnoujście zajmuje **30 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **11 666 zł/m²**, o 94 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 38 188 osób, a stąd jest 20 km do Międzyzdrojów i 46 km do Dziwnowa.

Liczby pochodzą z **710 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje rozdwojenie miasta. **Nowe mieszkanie kosztuje w Świnoujściu 14 063 zł za metr, a mieszkanie z drugiej ręki 10 821 zł**, czyli o 3242 zł mniej. To 30 procent, a mieszkania z drugiej ręki w ostatnim roku wręcz potaniały.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Świnoujściu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-swinoujscie/swinoujscie-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Świnoujście, które jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 2 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt.**
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **Tabeli izb nie podajemy**, bo świnoujski rejestr wypełnia tę rubrykę tylko przy pięciu z 710 aktów.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
- **Apartamenty wakacyjne liczymy osobno.** Rejestr zapisuje je jako lokale niemieszkalne o funkcji „inna”, więc nie wchodzą do żadnej liczby o mieszkaniach. Ich tabela niżej pochodzi z centralnego serwisu Rejestru Cen Nieruchomości i liczy całe lata kalendarzowe.

Po tych filtrach zostaje **710 aktów**. Mediana to **11 666 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 9524 do 14 177 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 536 385 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 30 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 14 063 | 170 | 589 835 zł | 43 m² |
| Wtórny | 10 821 | 540 | 510 000 zł | 47 m² |

**Różnica wynosi 3242 zł na metrze, czyli 30,0 procent**, i jest jedną z największych w tym zestawieniu.

Rynek pierwotny to **24 procent obrotu**, czyli 170 aktów w dwa lata. Świnoujście różni się tym od sąsiednich kurortów: w Ustroniu Morskim pierwsza sprzedaż to 84 procent rynku, w Dziwnowie 57, a tutaj jedna czwarta.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta nie opisuje żadnej ze stron rynku.** Przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwa liczba to 10 821 zł, czyli o 845 zł mniej niż mediana; przy nowym 14 063 zł, czyli o 2397 zł więcej.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Stanisława Wyspiańskiego 39 | 16 522 | 17 | 5 |
| 11 Listopada 70A | 16 360 | 6 | 6 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego 7 | 15 792 | 31 | 29 |
| 11 Listopada 70C | 15 786 | 6 | 6 |
| 11 Listopada 70B | 15 681 | 8 | 7 |
| Armii Krajowej 3 | 14 365 | 25 | 24 |
| Bohaterów Września 21 | 13 906 | 10 | 10 |
| Grunwaldzka 49B | 13 250 | 5 | 0 |
| Nowokarsiborska 3A | 13 085 | 33 | 33 |
| Odrowców 7C | 11 884 | 23 | 19 |
| Heleny Modrzejewskiej 24 | 9814 | 5 | 3 |
| Tadeusza Kościuszki 9 | 9174 | 6 | 0 |
| Krzywa 1c | 8362 | 15 | 6 |

Trzynaście adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **190 aktów, czyli 27 procent rynku miasta**. Reszta obrotu jest rozproszona, co przy siedmiuset aktach jest normą.

**Trzy budynki przy 11 Listopada dają 20 transakcji, wszystkie w przedziale od 15 681 do 16 360 zł**, a największy pojedynczy adres, Nowokarsiborska 3A, to 33 akty pierwszej sprzedaży przy medianie 13 085 zł.

Rozpiętość między adresami wynosi **8160 zł na metrze**, od 8362 zł przy Krzywej do 16 522 zł przy Wyspiańskiego, czyli 408 000 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 13 104 | 162 | 48 |
| 35 do 50 m² | 11 678 | 266 | 64 |
| 50 do 65 m² | 10 824 | 168 | 18 |
| ponad 65 m² | 10 786 | 114 | 40 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 2318 zł, czyli o 18 procent.**

Rozkład jest bardziej wyrównany niż w sąsiednich kurortach: **lokale powyżej pięćdziesięciu metrów to 282 z 710 transakcji, czyli 40 procent**, podczas gdy w Mielnie 13, a w Ustroniu Morskim 11 procent. Świnoujście jest miastem, w którym ludzie mieszkają, a nie tylko kupują drugie mieszkanie.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż | Rynek wtórny |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 10 538 | 718 | 375 | 343 |
| 2022 | 10 403 | 657 | 387 | 270 |
| 2023 | 10 301 | 355 | 136 | 219 |
| 2024 | 11 299 | 361 | 129 | 232 |
| 2025 | 11 697 | 333 | 93 | 240 |
| 2026 | 11 712 | 230 | 42 | 188 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 2 września.

**Liczba transakcji mieszkaniami nie spada.** W tych samych miesiącach, od 1 stycznia do 2 września, rejestr ma 217 aktów w 2023, 270 w 2024, 185 w 2025 i 230 w 2026, czyli bieżący rok jest o 24 procent lepszy od poprzedniego. Rynek wtórny trzyma od trzech lat 220 do 240 aktów rocznie. Spada rynek pierwotny, ze 136 aktów w 2023 do 42 w niepełnym 2026, ale to pochodna podaży: w 2025 i 2026 nowe mieszkania sprzedawały w praktyce trzy budynki, przy Piłsudskiego 7, Armii Krajowej 3 i Nowokarsiborskiej 3A.

Lata 2021 i 2022 wyglądają na dwukrotnie większy rynek, ale to złudzenie rejestru. Ówczesne wpisy nie oznaczały funkcji lokalu, więc między mieszkania trafiło około 300 apartamentów wakacyjnych w 2021 i 150 w 2022, po 17 do 20 tysięcy złotych za metr. Po ich odjęciu mieszkań było około 416 i 504, a **rok 2023 był realnym załamaniem o 30 procent, po którym rynek ustabilizował się na 330 do 360 aktach rocznie.** Te same apartamenty podnosiły medianę lat 2021 i 2022, co tłumaczy, dlaczego do 2023 roku pozornie spadała, z 10 538 do 10 301 zł, a dopiero rok 2024 przyniósł wzrost. Od 2021 do 2025 daje to **11 procent w pięć lat**, czyli najmniej w całym zachodniopomorskim zestawieniu.

Porównanie liczone względem końca rejestru rozdziela to jeszcze wyraźniej: **cały rynek 11 987 zł/m² przy 379 aktach wobec 11 144 zł przy 275 aktach, czyli wzrost o 7,6 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 10 804 zł przy 280 aktach wobec 10 895 zł przy 229 aktach, czyli spadek o 0,8 procent.**

**Obie liczby stoją na setkach transakcji, więc obie są wiarygodne, i mówią rzecz jasną: w Świnoujściu drożeją tylko nowe mieszkania.** Istniejący zasób stoi w miejscu od trzech lat.

## Apartamenty wakacyjne to osobny rynek

| Rok | Akty | Pierwsza sprzedaż | Odsprzedaż | Mediana, zł/m² |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2023 | 126 | 100 | 26 | 22 920 |
| 2024 | 77 | 33 | 44 | 23 287 |
| 2025 | 258 | 193 | 65 | 27 080 |
| 2026 (do 2 września) | 96 | 38 | 58 | 22 743 |

Rejestr zapisuje apartamenty wakacyjne jako lokale niemieszkalne. Typowy ma 37 do 41 m² i niemal wszystkie stoją w Dzielnicy Nadmorskiej: przy Uzdrowiskowej, Bogusławskiego, Konopnickiej, Rogozińskiego, alei Baltic Park Molo i Trentowskiego. **Kosztują ponad dwa razy więcej niż mieszkanie z drugiej ręki**, dlatego trzymamy je poza każdą liczbą o mieszkaniach w tym wpisie.

Tu także nie widać spadku, tylko falowanie zgodne z kalendarzem oddawania budynków. **Skok w 2025 roku to dwa adresy: Bogusławskiego 3A do 3D ze 136 aktami i Uzdrowiskowa 42 z 47.** Rośnie za to odsprzedaż z drugiej ręki, 26, 44, 65 i już 58 aktów w niepełnym 2026, a jej cena stoi w miejscu: 23 580 zł w 2023, 25 054 w 2024, 23 515 w 2025 i 24 915 w 2026. Dla skali boomu: w 2021 pierwsza sprzedaż w Dzielnicy Nadmorskiej dała 212 aktów, w 2022 już 93.

## Części miasta: tanieje Śródmieście

Tabela obejmuje rynek wtórny mieszkań i zestawia ostatnie dwanaście miesięcy rejestru, do 2 września 2026, z dwunastoma miesiącami wcześniejszymi.

| Część miasta | Akty wcześniej | Mediana wcześniej, zł/m² | Akty ostatnio | Mediana ostatnio, zł/m² | Zmiana |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Osiedle Matejki | 80 | 10 762 | 111 | 11 035 | +2,5% |
| Śródmieście | 79 | 11 140 | 87 | 10 420 | -6,5% |
| Osiedle Zachodnie | 25 | 10 895 | 34 | 10 651 | -2,2% |
| Dzielnica Nadmorska, mieszkania | 8 | 15 297 | 17 | 15 070 | -1,5% |
| Osiedle Posejdon | 15 | 15 750 | 11 | 15 247 | -3,2% |
| Warszów | 10 | 9682 | 11 | 8924 | -7,8% |

Całe miasto na rynku wtórnym spadło o 0,8 procent, ale ta średnia ukrywa dwa różne ruchy. **Śródmieście potaniało o 6,5 procent przy 87 aktach**, najmocniej przy Bohaterów Września, gdzie mediana zeszła z 13 303 do 10 077 zł, i przy Konstytucji 3 Maja, z 9507 do 8883 zł. Osiedle Matejki, największy rynek miasta ze 111 aktami, lekko drożeje, choć w jego obrębie ulice rozjeżdżają się: Grunwaldzka zyskała 10 procent, a Jana Matejki i Tadeusza Kościuszki straciły 13 i 11 procent.

Warszów i Osiedle Posejdon mają po około dziesięciu aktów w każdym okresie, więc ich spadki podajemy jako kierunek, nie jako liczbę. Wydrzany, Łunowo i Przytór mają pojedyncze transakcje i do tabeli nie weszły. Apartamenty wakacyjne w Dzielnicy Nadmorskiej, jak pokazuje tabela wyżej, nie tanieją.

Według metrażu obniżka dotyczy środka rynku: **mieszkania 35 do 50 m² potaniały o 4,6 procent**, kawalerki do 35 m² zdrożały o 3,2 procent, mieszkania 50 do 70 m² stoją w miejscu, a największe, powyżej 70 m², zdrożały o 8,6 procent.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Świnoujściu **249 lokali o medianie 15 500 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 13 500 do 16 900 zł. Dane pochodzą z 9 października 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Mediana cennikowa leży o 1437 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 10 procent, i o 4679 zł powyżej mediany rynku wtórnego.

Oferta jest przy tym skoncentrowana: **jedna inwestycja przy Matejki to 118 z 249 lokali**, czyli prawie połowa, przy medianie 16 800 zł. Dwie kolejne, przy Nowokarsiborskiej i Piastowskiej, dają 111 lokali po 13 400 i 13 500 zł. **Cała dzisiejsza oferta Świnoujścia to w praktyce trzy budynki.**

Bazę sprawdzamy co tydzień od 30 lipca 2026. **Przez dziesięć tygodni z 249 lokali nie zniknął ani jeden i żadna cena się nie zmieniła.** Rejestr nie mówi, jak długo mieszkanie czeka na kupca, bo akt notarialny nie niesie daty wystawienia oferty, ale ten sygnał jest jednoznaczny: nowe mieszkania w Świnoujściu sprzedają się bardzo powoli. Zastrzeżenie jest jedno, baza pokazuje to, co deweloperzy sami do niej wpisują.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 41 | 1 150 000 zł | 800 000 do 1 750 000 zł | 477 m² |
| Działka | 11 | 415 000 zł | 310 000 do 465 000 zł | 897 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **15 z 41 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 37 procent, a typowa działka pod domem ma 477 m².

**Mediana domu, 1 150 000 zł, jest dwa razy wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 583 300 zł, i jest najwyższa w całym zachodniopomorskim zestawieniu.

Rynek gruntu jest na granicy mierzalności: **jedenaście transakcji o medianie 415 000 zł.** Podajemy tę liczbę jako rząd wielkości.

## Co z tego ma kupujący

Świnoujście jest rynkiem dwóch osobnych cen, których mediana nie łączy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany miasta.** Właściwa liczba to 10 821 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki albo 14 063 zł przy nowym. **Nie licz na wzrost wartości istniejącego mieszkania**, bo rynek wtórny w ostatnim roku spadł o 0,8 procent, a od 2021 roku praktycznie stoi. I **traktuj cennik ostrożnie**, bo 15 500 zł opisuje trzy budynki, a nie miasto, a od dziesięciu tygodni nic z niego nie schodzi. Jeśli szukasz w Śródmieściu, masz argument do negocjacji: rynek wtórny spadł tam w rok o 6,5 procent.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Międzyzdroje](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyzdroje) leżą 20 km stąd i są droższe o 7768 zł na metrze, a [Dziwnów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dziwnow) 46 km i jest droższy o 4097 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Świnoujściu, Międzyzdrojach i Dziwnowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swinoujscie-miedzyzdroje-dziwnow). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.