---
title: "Ceny mieszkań w Świnoujściu, Międzyzdrojach i Dziwnowie: dwie gminy z pierwszej dziesiątki kraju [ANALIZA] | mScanner"
description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Świnoujściu, Międzyzdrojach i Dziwnowie z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, metrażami oraz domami."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swinoujscie-miedzyzdroje-dziwnow"
published: "2026-10-02"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Świnoujście oraz starostwo powiatowe w Kamieniu Pomorskim"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-02"
  deeds: 1219
---

# Ceny mieszkań w Świnoujściu, Międzyzdrojach i Dziwnowie: dwie gminy jednego powiatu są w pierwszej dziesiątce Polski, a miasto obok jest tańsze o 7768 zł na metrze. Policzyliśmy 1219 aktów notarialnych [ANALIZA]

Międzyzdroje mają 19 434 zł/m² i piąte miejsce w Polsce, Dziwnów 15 763 zł i dziewiąte, a Świnoujście 11 666 zł i trzydzieste. Obie mniejsze gminy są droższe od Warszawy, a jedyne miasto tej trójki jest najtańsze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Świnoujście oraz starostwo powiatowe w Kamieniu Pomorskim
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-02
- Liczba aktów notarialnych: 1219
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swinoujscie-miedzyzdroje-dziwnow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Trzy gminy zachodniego wybrzeża dzieli **7768 zł na metrze**, od 19 434 zł w gminie Międzyzdroje do 11 666 zł w Świnoujściu.

Liczby pochodzą z **1219 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tej trójce jest to, że **dwie gminy jednego powiatu mieszczą się w pierwszej dziesiątce najdroższych w Polsce**. Międzyzdroje są piąte, Dziwnów dziewiąty, obie są droższe od Warszawy, a jedyne miasto tej okolicy, prawie czterdziestotysięczne Świnoujście, jest najtańsze z całej trójki.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Świnoujściu, Międzyzdrojach i Dziwnowie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-swinoujscie-miedzyzdroje-dziwnow/koszyk-swinoujscie-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Świnoujście, które jest miastem na prawach powiatu, oraz przez starostwo powiatowe w Kamieniu Pomorskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli ponad osiem miesięcy**: Międzyzdroje kończą się 23 grudnia 2025, Dziwnów 30 grudnia 2025, a Świnoujście 2 września 2026. Przy poziomie cen to bez znaczenia, przy kierunku cen ma znaczenie i piszemy o tym niżej.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W trzech gminach filtr usunął łącznie 11 aktów.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

**We wszystkich trzech gminach mówimy o rynku drugiego mieszkania.** Typowy kupowany lokal ma od 39 do 46 m², a w Międzyzdrojach i Dziwnowie ponad połowa transakcji to mieszkania dwuizbowe. Żadna z liczb w tym zestawieniu nie opisuje mieszkania dla osoby, która chce tu na stałe zamieszkać.

## Trzy gminy, jedna tabela

| Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Międzyzdroje | 5945 | 5 | 19 434 | 21 959 | 16 292 | 253 |
| Dziwnów | 3488 | 9 | 15 763 | 15 882 | 15 709 | 256 |
| Świnoujście | 38 188 | 30 | 11 666 | 14 063 | 10 821 | 710 |

Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m².

**Warszawa, z medianą 15 538 zł, jest w tym rankingu dziesiąta.** Międzyzdroje są od niej droższe o 3896 zł, a Dziwnów o 225 zł. Świnoujście, jedyne miasto tej trójki, ma medianę niższą od stolicy o 3872 zł.

Wyżej od Międzyzdrojów stoją w Polsce tylko cztery gminy: Jastarnia, Mikołajki, Kościelisko i Sopot.

## Trzy zupełnie różne struktury rynku

| Gmina | Mediana gminy, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Udział pierwszej sprzedaży | Różnica między rynkami |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Międzyzdroje | 19 434 | 16 292 | 52 procent | 35 procent |
| Dziwnów | 15 763 | 15 709 | 57 procent | 1 procent |
| Świnoujście | 11 666 | 10 821 | 24 procent | 30 procent |

To jest najważniejsza tabela tego zestawienia i najciekawsza jest jej ostatnia kolumna.

**Międzyzdroje i Świnoujście mają głęboki rozjazd między nową a używaną zabudową**, po 35 i 30 procent. **Dziwnów, leżący między nimi, nie ma go wcale**: 1 procent, czyli 173 zł na metrze.

Kolejność gmin się nie zmienia, ale rozpiętość maleje z 7768 do **5471 zł**, bo Międzyzdroje tracą po odjęciu deweloperów najwięcej.

Praktyczna konsekwencja: **przy mieszkaniu z drugiej ręki Międzyzdroje i Dziwnów dzieli już tylko 583 zł na metrze**, a nie 3671, jak sugeruje mediana gminy. Dwie z dziesięciu najdroższych gmin w Polsce są na rynku wtórnym praktycznie równe.

## Metr i cena mieszkania idą w tę samą stronę

| Gmina | Mediana, zł/m² | Typowy metraż | Typowa cena mieszkania |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Międzyzdroje | 19 434 | 39 m² | 740 000 zł |
| Dziwnów | 15 763 | 42 m² | 610 000 zł |
| Świnoujście | 11 666 | 46 m² | 536 385 zł |

W przeciwieństwie do sąsiedniego powiatu kołobrzeskiego, gdzie cena metra i cena mieszkania rozjeżdżały się w przeciwne strony, **tu obie kolumny układają się tak samo**: im droższy metr, tym droższe całe mieszkanie, mimo że jest mniejsze.

**Za typowe mieszkanie w Międzyzdrojach płaci się o 203 615 zł więcej niż w Świnoujściu**, przy dwudziestu kilometrach drogi między nimi.

## Kierunek cen

| Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dziwnów | 16 595 zł/m² | +13,3 procent | 15 910 zł/m² | +7,1 procent |
| Świnoujście | 11 987 zł/m² | +7,6 procent | 10 804 zł/m² | −0,8 procent |
| Międzyzdroje | 18 524 zł/m² | −8,4 procent | 16 582 zł/m² | +4,3 procent |

Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru, a te końce dzieli tu ponad osiem miesięcy, więc trzy wiersze nie opisują dokładnie tego samego roku.

**Prawa kolumna jest dodatnia w dwóch gminach na trzy** i to ona odpowiada na pytanie kupującego. Najszybciej rośnie Dziwnów, o 7,1 procent, potem Międzyzdroje, o 4,3, a Świnoujście stoi w miejscu, z minus 0,8 procent.

Lewa kolumna prowadzi w dwóch wypadkach na manowce. **Minus 8,4 procent w Międzyzdrojach nie oznacza taniejących mieszkań**, tylko to, że w drugim z okien sprzedano 418 nowych apartamentów, a w ostatnim 171. **Plus 7,6 procent w Świnoujściu też nie oznacza drożejących mieszkań**, tylko rosnący udział nowej zabudowy w obrocie.

**Jedyną gminą, w której obie kolumny mówią to samo, jest Dziwnów**, i to dlatego, że nowa i używana zabudowa kosztują tam tyle samo.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **oferta jest dziś tylko w Świnoujściu: 249 lokali o medianie 15 500 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 13 500 do 16 900 zł. W Międzyzdrojach i Dziwnowie nie ma ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to tam 131 i 145 aktów.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. Dane pochodzą z 2 października 2026.

**W obu gminach powiatu kamieńskiego nowy apartament da się dziś kupić tylko od kogoś, kto odebrał go od dewelopera.** Cała zabudowa, która tworzy tamtejszy rynek pierwotny, została sprzedana.

Świnoujska mediana cennikowa, 15 500 zł, leży przy tym o 1437 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży i o 4679 zł powyżej mediany rynku wtórnego. Prawie połowa tej oferty to jedna inwestycja.

## Domy

| Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Międzyzdroje | 27 | 1 250 000 zł | 646 m² | 30 procent |
| Świnoujście | 41 | 1 150 000 zł | 477 m² | 37 procent |
| Dziwnów | 16 | 995 000 zł | 360 m² | 31 procent |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

**Kolejność jest ta sama co przy mieszkaniach, ale różnice są znacznie mniejsze**: domy dzieli 255 000 zł, czyli jedna czwarta, a mieszkania w przeliczeniu na pięćdziesiąt metrów 388 400 zł.

Domów sprzedaje się tu bardzo niewiele, od 16 do 41 aktów w dwa lata na gminę, i we wszystkich trzech dom jest tylko od 1,3 do 2 razy droższy od pięćdziesięciometrowego mieszkania.

## Trzy gminy obok

Poza trójką z tabeli powiat kamieński niesie jeszcze trzy gminy, wszystkie o rząd wielkości tańsze. **Kamień Pomorski ma medianę 5798 zł/m² przy 48 aktach i 470 miejsce w kraju**, **Golczewo 4192 zł przy 22 aktach**, a **Wolin 4048 zł przy 19 aktach**; dwie ostatnie nie mieszczą się w progu rankingowym.

**To jest najostrzejszy kontrast w całym województwie.** W jednym powiecie leżą gminy piąta i dziewiąta w Polsce oraz gminy, w których metr kosztuje cztery tysiące złotych. **Międzyzdroje są od Wolina droższe 4,8 raza**, a dzieli je kilkanaście kilometrów i ta sama wyspa.

Różnicę robi wyłącznie dostęp do morza i do plaży: **wszystko, co leży przy wybrzeżu, jest w tym powiecie kurortem, a wszystko, co leży kilometr dalej, jest zwykłą gminą.**

## Co kupuje mediana

Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić:

- **Międzyzdroje: 971 700 zł**, a z drugiej ręki 814 600 zł
- **Dziwnów: 788 150 zł**, a z drugiej ręki 785 450 zł
- **Świnoujście: 583 300 zł**, a z drugiej ręki 541 050 zł

Rozpiętość wynosi **388 400 zł przy medianie gminy i 273 550 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**, przy dwudziestu kilometrach drogi między Międzyzdrojami a Świnoujściem.

## Analizy poszczególnych gmin

Wszystkie trzy gminy opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki:

- [Ceny mieszkań w Świnoujściu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swinoujscie)
- [Ceny mieszkań w gminie Międzyzdroje](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyzdroje)
- [Ceny mieszkań w gminie Dziwnów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dziwnow)

Kurorty środkowego wybrzeża zestawiamy w [porównaniu cen w Kołobrzegu, Ustroniu Morskim i Mielnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg-ustronie-mielno), a Szczecin z obwarzankiem w [porównaniu cen w Szczecinie i okolicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecin-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.