---
title: "Ceny mieszkań w gminie Świecie: 6189 zł/m², drożej niż w Grudziądzu [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Świecie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiecie"
published: "2026-09-12"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świeciu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-05-25"
  deeds: 419
---

# Ceny mieszkań w gminie Świecie: 6189 zł za metr, czyli o 1256 zł więcej niż w Grudziądzu, mieście trzy razy większym. Policzyliśmy 419 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Świecie to 6189 zł i 401 miejsce wśród 860 polskich gmin, wyżej niż Grudziądz i wyżej niż Włocławek. Kompleks przy Laskowickiej i jeden budynek przy Królowej Bony to 117 aktów. Mediana istniejącego zasobu, 5812 zł, jest o 1178 zł wyższa niż w Grudziądzu.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świeciu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-25
- Liczba aktów notarialnych: 419
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiecie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Świecie zajmuje **401 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6189 zł/m²**, czyli o 3 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 32 404 osoby, a do Grudziądza jest stąd 26 km, do Chełmna 10 km, a do Bydgoszczy 45 km.

Liczby pochodzą z **419 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Ta mediana jest wyższa niż w Grudziądzu, mieście niemal trzy razy większym, i wyższa niż we Włocławku, mieście trzy razy większym. **Świecie jest najdroższą gminą tego koszyka i jedyną w nim powyżej krajowej mediany.** Różnica wobec Grudziądza wynosi 1256 zł na metrze, a na samym istniejącym zasobie 1178 zł, więc nie jest to efekt nowych inwestycji.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Świeciu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 25 maja 2026, czyli o trzy i pół miesiąca dłużej niż rejestr grudziądzki.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 15 aktów** o medianie 1225 zł/m² i typowej cenie 53 676 zł przy 45 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **419 aktów**. Mediana to **6189 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5168 do 7310 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 318 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1180 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6992 | 128 | 402 468 zł | 59 m² |
| Wtórny | 5812 | 291 | 275 000 zł | 48 m² |

**Rynek pierwotny to 31 procent transakcji** i jest o 1180 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 20 procent. To proporcja typowa dla dużego miasta, a nie dla gminy trzydziestodwutysięcznej.

Najważniejsza liczba w tej tabeli to jednak **5812 zł**, czyli cena mieszkania z istniejącego zasobu. Jest ona wyższa od tej samej liczby w Grudziądzu o 1178 zł, w Chełmnie o 748 zł i w Wąbrzeźnie o 1391 zł. **Przewaga Świecia nie bierze się z nowych bloków, tylko z tego, że istniejący zasób jest tu po prostu droższy.**

## Siedem budynków daje 28 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Królowej Bony 3 | 8778 | 40 | 40 |
| Laskowicka 10E | 6955 | 21 | 21 |
| Laskowicka 10A | 6997 | 17 | 17 |
| Laskowicka 10D | 6544 | 17 | 17 |
| Wojska Polskiego 75A | 5380 | 9 | 2 |
| Laskowicka 10C | 6044 | 9 | 3 |
| Wojska Polskiego 69B | 6353 | 8 | 0 |
| Laskowicka 10B | 6100 | 8 | 0 |
| Wojska Polskiego 167A | 5889 | 7 | 0 |
| Wojska Polskiego 69A | 4921 | 7 | 1 |

**Kompleks przy Laskowickiej 10, liczony ze wszystkimi klatkami, i jeden budynek przy Królowej Bony to razem 117 aktów, czyli 28 procent rynku gminy i 77 procent jej rynku pierwotnego.** Królowej Bony 3 z medianą 8778 zł jest przy tym najdroższym adresem w całym koszyku, o 2589 zł powyżej mediany gminy.

Sam kompleks przy Laskowickiej pokazuje, jak bardzo cena zależy tu od klatki i od momentu sprzedaży: **od 6044 zł pod numerem 10C do 6997 zł pod 10A**, czyli 953 zł różnicy w jednej inwestycji.

Ulica Wojska Polskiego to z kolei istniejący zasób i cztery jej adresy mieszczą się między 4921 a 6353 zł.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 50 do 65 m² | 6685 | 131 | 52 |
| ponad 65 m² | 6525 | 49 | 22 |
| 35 do 50 m² | 6020 | 197 | 49 |
| do 35 m² | 5216 | 42 | 5 |

**Najmniejsze lokale są tu najtańsze za metr, o 1469 zł poniżej przedziału od 50 do 65 m²**, i tylko pięć z czterdziestu dwóch to pierwsza sprzedaż. Deweloperzy w Świeciu nie budują kawalerek.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6987 | 70 | 42 m² |
| 3 | 6544 | 221 | 48 m² |
| 4 | 5700 | 106 | 53 m² |
| 5 | 5340 | 10 | 83 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 407 z 419 aktów, a spadek od dwóch do pięciu izb wynosi **1647 zł na metrze**.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4205 | 257 |
| 2022 | 4688 | 337 |
| 2023 | 5558 | 391 |
| 2024 | 6083 | 218 |
| 2025 | 6358 | 242 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 95 aktów o medianie 6208 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 51 procent**, najszybciej w tym koszyku i szybciej niż w Toruniu. Wzrost był przy tym najostrzejszy w latach 2022 i 2023, a od 2024 roku rynek się uspokoił.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6188 zł/m² przy 226 aktach, a w dwunastu poprzednich 6167 zł przy 205 aktach, czyli wzrost o 0,3 procent.** Obie próby są duże i porównywalne, więc wniosek jest jednoznaczny: **po pięciu latach silnych wzrostów ceny w Świeciu od roku stoją w miejscu.**

## Cenniki deweloperów

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 34 |
| Mediana ceny ofertowej | 8500 zł/m² |
| Kwartyle | 8486 do 8690 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6992 zł/m² |

Ustawowa baza notuje w Świeciu **34 lokale w sprzedaży** w trzech inwestycjach: 18 przy Sikorskiego po 8500 zł/m², 11 przy Królowej Bony 3 po 8637 zł i pięć przy Laskowickiej 10 po 7000 zł. Mediana ofertowa jest o **22 procent wyższa** od mediany z aktów rynku pierwotnego.

Ta różnica ma proste wytłumaczenie i widać je w tabeli adresów. **Królowej Bony 3 sprzedawało się w aktach po 8778 zł, a jego resztki stoją dziś w cenniku po 8637 zł, czyli praktycznie tyle samo.** Cała różnica bierze się stąd, że mediana z aktów obejmuje też tańszą Laskowicką, a cennik jest w większości nową, droższą inwestycją przy Sikorskiego. Trzydzieści cztery lokale to przy tym resztki zapasu, a nie rynek.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 71 | 550 000 zł | 367 500 do 702 500 zł | 906 m² |
| Działka | 11 | 20 000 zł | 12 776 do 77 962 zł | 536 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **30 z 71 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Jedenaście transakcji działkami o medianie 20 000 zł nie opisuje rynku gruntów. **W gminie, która sprzedaje 419 mieszkań i 71 domów w dwa lata, rejestr notuje jedenaście działek**, i to jest luka w danych źródłowych, a nie brak transakcji.

Mediana ceny domu, 550 000 zł, to równowartość niecałych dwóch przeciętnych mieszkań z tej gminy, czyli najkorzystniejsza taka proporcja w koszyku.

## Co z tego ma kupujący

Świecie jest najdroższą gminą tego koszyka i jedyną powyżej krajowej mediany, a ceny stoją tu w miejscu od roku. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Dla mieszkania z istniejącego zasobu pracuj na liczbie 5812 zł**, wyższej niż mediana ogólna Grudziądza. **Sprawdź, czy adres nie należy do jednego z siedmiu budynków**, które dają 28 procent rynku, bo wtedy porównujesz się z ceną inwestycji, a nie miasta. I **rozważ Chełmno**: leży 10 km stąd i jego istniejący zasób jest o 748 zł na metrze tańszy.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Chełmno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chelmno) leży 10 km stąd i jest tańsze o 953 zł na metrze, [Grudziądz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grudziadz) 26 km i jest tańszy o 1256 zł, a [Wąbrzeźno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wabrzezno) jest tańsze o 1507 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Grudziądzu, Świeciu, Chełmnie i Wąbrzeźnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grudziadz-swiecie-chelmno-wabrzezno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.