---
title: "Ceny mieszkań w Świebodzinie: 6713 zł/m², najdroższe miasto środka województwa [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Świebodzinie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin"
published: "2026-09-25"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świebodzinie"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-06-15"
  deeds: 534
---

# Ceny mieszkań w Świebodzinie: 6713 zł za metr, czyli najdroższe miasto środkowej części województwa lubuskiego. Policzyliśmy 534 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Świebodzinie to 6713 zł i 300 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli więcej niż w Słubicach i Międzyrzeczu. Jeden adres, Winna Góra 10, dał 45 z 534 aktów, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje 6202 zł. Rynek wtórny podrożał w rok o 7,6 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świebodzinie
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-06-15
- Liczba aktów notarialnych: 534
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Świebodzin zajmuje **300 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **6713 zł/m²**, o 11 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 28 719 osób, a stąd jest 49 km do Zielonej Góry i 69 km do Gorzowa Wielkopolskiego.

Liczby pochodzą z **534 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Miasto leży na skrzyżowaniu drogi S3 i autostrady A2, czyli w geograficznym środku województwa, i **jest najdroższym miastem tej części regionu**, wyżej w rankingu niż Słubice i Międzyrzecz.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy jednego adresu. **Winna Góra 10 dała 45 z 534 aktów, w tym 44 transakcje pierwszej sprzedaży**, przy medianie 7529 zł, czyli o 816 zł powyżej mediany miasta.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Świebodzinie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-swiebodzin/swiebodzin-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Świebodzinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 15 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 1435 zł/m² i typowej cenie 67 503 zł przy 56 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **534 akty**. Mediana to **6713 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5474 do 7547 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 320 500 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 19 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 6202 | 363 | 285 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 7391 | 171 | 380 000 zł | 51 m² |

**Różnica wynosi 1189 zł na metrze, czyli 19 procent.** Rynek pierwotny to 32 procent obrotu, czyli udział wyższy niż w Zielonej Górze.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6202 zł, a nie 6713 zł**, czyli o 511 zł mniej niż mediana miasta.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Mała 5a | 8010 | 11 | 0 |
| Winna Góra 10 | 7529 | 45 | 44 |
| Okrężna 4 | 7058 | 16 | 14 |
| Wałowa 26 | 5513 | 13 | 12 |
| Łużycka 46B | 4200 | 8 | 0 |

Pięć adresów daje **93 akty, czyli 17 procent rynku miasta**, w tym 70 transakcji pierwszej sprzedaży.

Najciekawszy jest pierwszy wiersz. **Mała 5a to jedenaście transakcji bez ani jednej pierwszej sprzedaży, przy medianie 8010 zł**, czyli wyższej niż każda nowa inwestycja w mieście. Adres w istniejącym zasobie potrafi więc w Świebodzinie kosztować więcej niż nowy budynek.

Rozpiętość między adresami wynosi **3810 zł na metrze**, od 4200 zł przy Łużyckiej 46B do 8010 zł przy Małej 5a, czyli 190 500 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6616 | 79 | 16 |
| 35 do 50 m² | 7050 | 197 | 55 |
| 50 do 65 m² | 6763 | 172 | 77 |
| ponad 65 m² | 6293 | 86 | 23 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu z wyjątkiem na dole skali: **najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są od niego o 434 zł tańsze.** Wyraźnie odstaje dopiero przedział powyżej 65 m², o 757 zł poniżej najdroższego.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 6714 | 19 | 28 m² |
| 2 | 7348 | 150 | 39 m² |
| 3 | 6740 | 252 | 51 m² |
| 4 | 5613 | 91 | 62 m² |
| 5 | 5660 | 14 | 76 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najdroższe za metr są mieszkania dwuizbowe**, a od dwóch izb do czterech mediana traci 1735 zł, czyli 24 procent.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4162 | 319 |
| 2022 | 4814 | 333 |
| 2023 | 5961 | 198 |
| 2024 | 6936 | 293 |
| 2025 | 6740 | 300 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 czerwca i notuje z niego 123 akty przy medianie 6702 zł.

**Trzy ostatnie okresy są praktycznie identyczne**: 6936, 6740 i 6702 zł. Cały wzrost tego rynku wydarzył się do 2024 roku i wyniósł 67 procent od 2021.

Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje jednak, że rynek nie stanął: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6906 zł/m² przy 323 aktach, a w dwunastu poprzednich 6372 zł przy 221 aktach, czyli wzrost o 8,4 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 7,6 procent, z 5986 do 6441 zł.

**Obie liczby są zgodne, więc wzrost jest realny**, a rozbieżność wobec tabeli rocznej bierze się z tego, że lata kalendarzowe dzielą inaczej niż okna dwunastomiesięczne.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 64 | 644 500 zł | 565 000 do 753 850 zł | 642 m² |
| Działka | 7 | 46 713 zł | 28 900 do 119 600 zł | 1005 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **22 z 64 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 642 m², więc mediana 644 500 zł opisuje w większości zabudowę miejską.

Rozstęp kwartylowy przy domach jest tu wyjątkowo wąski, od 565 do 754 tysięcy, co oznacza **bardzo jednorodny rynek domów**.

Rynek gruntu jest natomiast płytki: **siedem transakcji w dwa lata.**

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Świebodzinie ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 171 aktów z ostatnich dwóch lat.

## Co z tego ma kupujący

Świebodzin jest najdroższym miastem środka województwa i rynkiem o dużym rozrzucie między adresami. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 6202 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. **Sprawdź adres, nawet na rynku wtórnym**, bo Mała 5a kosztuje więcej niż każda nowa inwestycja w mieście. I **licz się ze wzrostem**, bo rynek wtórny podrożał w rok o 7,6 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Międzyrzecz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyrzecz) leży 25 km stąd i jest tańszy o 580 zł na metrze, [Skwierzyna](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skwierzyna) jest tańsza o 1692 zł, a [Sulęcin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulecin) o 1732 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin-miedzyrzecz-sulecin-skwierzyna). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.