--- title: "Ceny mieszkań w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie: dwa rynki rosną, dwa stoją od trzech lat [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie, Skwierzynie i sąsiednich gminach z aktów notarialnych z dwóch lat." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin-miedzyrzecz-sulecin-skwierzyna" published: "2026-09-25" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Świebodzinie, Międzyrzeczu i Sulęcinie" from: "2024-07-03" to: "2026-07-08" deeds: 1052 --- # Ceny mieszkań w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie: dwa rynki rosną o kilkanaście procent rocznie, a dwa stoją w miejscu od trzech lat. Policzyliśmy 1052 akty notarialne [ANALIZA] Świebodzin ma 6713 zł/m², Międzyrzecz 6133 zł, a Sulęcin i Skwierzyna po około 5000 zł. Dwa pierwsze rosną o 8 do 20 procent rocznie, dwa pozostałe stoją w miejscu od trzech lat: w Sulęcinie roczne mediany z 2023, 2024 i 2025 różnią się o sześć złotych. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Świebodzinie, Międzyrzeczu i Sulęcinie - Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-07-08 - Liczba aktów notarialnych: 1052 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin-miedzyrzecz-sulecin-skwierzyna — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery miasta środkowej części województwa lubuskiego dzieli **1732 zł na metrze**, od 6713 zł w Świebodzinie do 4981 zł w Sulęcinie. Liczby pochodzą z **1052 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze w tej czwórce nie jest jednak rozpiętość, tylko tempo. **Świebodzin i Międzyrzecz drożeją o 8 do 20 procent rocznie, a Sulęcin i Skwierzyna stoją w miejscu od trzech lat.** W Sulęcinie roczne mediany z 2023, 2024 i 2025 roku wynoszą 4987, 4981 i 4981 zł, czyli różnią się o sześć złotych. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w środkowej części województwa lubuskiego, z niebieskim obrysem granic Międzyrzecza, Świebodzinem na południu, Sulęcinem na zachodzie i Skwierzyną na północy.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-swiebodzin-miedzyrzecz-sulecin-skwierzyna/koszyk-swiebodzin-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Świebodzinie, Międzyrzeczu i Sulęcinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do końca rejestru każdego miasta. **Końce mieszczą się w ośmiu tygodniach**, od 15 maja 2026 w Skwierzynie do 8 lipca 2026 w Sulęcinie. **Rejestr międzyrzecki, obejmujący Międzyrzecz i Skwierzynę, zaczyna się dopiero w 2024 roku**, więc historia cen sięga tam płycej. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych miastach filtr usunął łącznie 39 aktów. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery miasta, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Pierwsza sprzedaż, zł/m² | Bez pierwszej sprzedaży, zł/m² | Akty | Koniec rejestru | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | --- | | Świebodzin | 28 719 | 300 | 6713 | 7391 | 6202 | 534 | 2026-06-15 | | Międzyrzecz | 23 294 | 407 | 6133 | 6903 | 6012 | 287 | 2026-06-01 | | Skwierzyna | 11 307 | 596 | 5021 | brak | 5021 | 85 | 2026-05-15 | | Sulęcin | 14 694 | 607 | 4981 | 4984 | 4766 | 146 | 2026-07-08 | Miejsce w kraju liczymy wśród **861 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6024 zł/m². Dla porównania: **Zielona Góra ma 8108 zł/m², a Gorzów Wielkopolski 7265 zł**. **Kolejność jest tu zgodna z wielkością miast tylko w połowie**: dwa większe są droższe, ale mniejsza Skwierzyna wyprzedza większy Sulęcin o 40 zł, czyli o tyle, ile mieści się w zaokrągleniu. ## Dwa tempa w jednym regionie | Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez pierwszej sprzedaży | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Międzyrzecz | 6638 zł/m² | +20,1 procent | 6178 zł/m² | +9,5 procent | | Świebodzin | 6906 zł/m² | +8,4 procent | 6441 zł/m² | +7,6 procent | | Sulęcin | 4971 zł/m² | −0,2 procent | 4849 zł/m² | +3,5 procent | | Skwierzyna | 4943 zł/m² | −3,2 procent | 4941 zł/m² | −4,2 procent | Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru, a druga para kolumn liczy wyłącznie mieszkania z istniejącego zasobu. To jest najważniejsza tabela tego zestawienia, bo dzieli region na dwie części. **Świebodzin i Międzyrzecz rosną i rosną realnie**: obie kolumny są dodatnie, a w Świebodzinie niemal identyczne, co oznacza, że wzrost nie bierze się z rosnącego udziału nowych mieszkań. **Sulęcin i Skwierzyna stoją.** W Sulęcinie widać to najlepiej w historii rocznej, gdzie trzy kolejne lata dają praktycznie tę samą liczbę. W Skwierzynie obie miary są lekko ujemne. Różnica w poziomie cen między tymi dwiema parami wynosi około 1500 zł na metrze i **rośnie**, bo dwa droższe miasta drożeją, a dwa tańsze nie. ## Rynek pierwotny | Miasto | Akty pierwszej sprzedaży | Udział | Mediana, zł/m² | Różnica wobec reszty rynku | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Świebodzin | 171 | 32 procent | 7391 | +1189 zł | | Międzyrzecz | 62 | 22 procent | 6903 | +891 zł | | Sulęcin | 34 | 23 procent | 4984 | +218 zł | | Skwierzyna | 3 | 4 procent | brak | brak | **Im droższe miasto, tym większa różnica między nowym mieszkaniem a istniejącym zasobem.** W Świebodzinie wynosi 1189 zł, w Międzyrzeczu 891 zł, a w Sulęcinie już tylko 218 zł. W Skwierzynie pierwszej sprzedaży w rejestrze praktycznie nie ma: trzy akty na 85 transakcji. **W żadnym z tych czterech miast nie ma dziś ani jednego lokalu w ustawowej bazie cenników deweloperskich**, mimo że łącznie odpowiadały one w ostatnich dwóch latach za 270 aktów pierwszej sprzedaży. ## Mniejsze gminy koszyka | Gmina | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju | | --- | ---: | ---: | ---: | | Zbąszynek | 5744 | 62 | 475 | | Łagów | 5709 | 61 | 483 | Dwie gminy powiatu świebodzińskiego wchodzą do krajowego rankingu i obie leżą powyżej Sulęcina i Skwierzyny. **Łagów jest tu przypadkiem osobnym.** To wieś gminna w Puszczy Lubuskiej, między dwoma jeziorami, i **jej mediana, 5709 zł, jest wyższa niż w dwóch miastach powiatowych tego koszyka**, przy 61 aktach w dwa lata. Zbąszynek, gmina przy linii kolejowej Berlin-Warszawa, ma niemal identyczną medianę. ## Domy i działki | Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Udział z dwoma budynkami | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Świebodzin | 64 | 644 500 zł | 34 procent | 642 m² | | Międzyrzecz | 46 | 445 000 zł | 50 procent | 742 m² | | Sulęcin | 29 | 380 000 zł | 69 procent | 1324 m² | | Skwierzyna | 36 | 340 000 zł | 69 procent | 720 m² | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność jest ta sama co przy mieszkaniach, ale rozpiętość znacznie większa**: dom w Świebodzinie kosztuje 1,9 razy tyle co w Skwierzynie, przy różnicy median mieszkań o 34 procent. Trzecia kolumna tłumaczy część tej różnicy: **w Świebodzinie co trzeci akt dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a w Sulęcinie i Skwierzynie ponad dwie trzecie**, czyli tam mowa w większości o siedliskach. Rynek gruntu jest w całym tym pasie płytki: **w czterech gminach razem wzięto 40 transakcji działkami w dwa lata**, a w Świebodzinie siedem. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Świebodzin: 335 650 zł**, a z istniejącego zasobu 310 100 zł - **Międzyrzecz: 306 650 zł**, a z istniejącego zasobu 300 600 zł - **Skwierzyna: 251 050 zł** - **Sulęcin: 249 050 zł**, a z istniejącego zasobu 238 300 zł Różnica między Świebodzinem a Sulęcinem, **86 600 zł**, to jedna trzecia ceny mieszkania w tym drugim mieście. ## Analizy poszczególnych miast Każde z tych miast opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Świebodzinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin) - [Ceny mieszkań w Międzyrzeczu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyrzecz) - [Ceny mieszkań w Skwierzynie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skwierzyna) - [Ceny mieszkań w Sulęcinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulecin) Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.