---
title: "Ceny mieszkań w Świebodzicach: 5164 zł/m², a największe mieszkania są najdroższe [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Świebodzicach z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na dzielnice, adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzice"
published: "2026-10-08"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świdnicy"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-07-02"
  deeds: 287
---

# Ceny mieszkań w Świebodzicach: 5164 zł za metr, a reguła metrażu działa tu na odwrót, bo mieszkania powyżej 65 m² są najdroższe za metr. Policzyliśmy 287 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Świebodzicach to 5164 zł i 581 miejsce wśród 860 polskich gmin. Pełcznica jest droższa od Śródmieścia o 1969 zł, a mieszkania powyżej 65 m² kosztują za metr najwięcej w mieście.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świdnicy
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-07-02
- Liczba aktów notarialnych: 287
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Świebodzice zajmują **581 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5164 zł/m²**, o 14 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 21 469 osób, a stąd jest 13 km do Wałbrzycha.

Liczby pochodzą z **287 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, że **reguła metrażu działa tu dokładnie na odwrót**. Mieszkania powyżej 65 m² kosztują 6007 zł za metr, a te od 35 do 50 m² tylko 4572 zł. Jest to jedyne miasto w tym koszyku, w którym duży lokal jest droższy za metr od małego, i jest po temu konkretny powód.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Świebodzicach, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-swiebodzice/swiebodzice-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Świdnicy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **2 lipca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 935 zł/m² i typowej cenie 39 950 zł za 41 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **287 aktów**. Mediana to **5164 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3668 do 6595 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 250 000 zł**.

## Rynek pierwotny to lokale osiemdziesięciopięciometrowe

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6899 | 34 | 562 300 zł | 85 m² |
| Wtórny | 4721 | 253 | 230 000 zł | 48 m² |

**Różnica wynosi 2178 zł na metrze, czyli 46 procent**, ale najważniejsza liczba jest w ostatniej kolumnie. **Typowy lokal z pierwszej sprzedaży ma w Świebodzicach 85 m²**, czyli o 37 metrów więcej niż typowe mieszkanie z drugiej ręki.

To nie jest budownictwo wielorodzinne w zwykłym rozumieniu. Osiemdziesiąt pięć metrów i cena całkowita 562 300 zł opisują zabudowę szeregową i bliźniaczą sprzedawaną jako lokale, i to ona odpowiada za wszystkie osobliwości tabel niżej.

Rynek pierwotny to **12 procent obrotu**, czyli 34 akty. Dla kupującego liczy się druga liczba: **4721 zł to cena mieszkania w Świebodzicach**, o 443 zł poniżej mediany miasta.

## Trzy dzielnice

| Dzielnica | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Mediana bez pierwszej sprzedaży | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pełcznica | 6198 | 151 | 33 | 5638 | 61 m² |
| Ciernie | 4543 | 10 | 1 | 3930 | 37 m² |
| Śródmieście | 4229 | 126 | 0 | 4229 | 46 m² |

Rejestr lokalizuje w Świebodzicach **wszystkie 287 aktów**, co w tej serii zdarza się rzadko.

**Pełcznica jest droższa od Śródmieścia o 1969 zł na metrze**, czyli o 47 procent, i to ona odpowiada za całą nową zabudowę: 33 z 34 aktów pierwszej sprzedaży w mieście.

Po odjęciu pierwszej sprzedaży różnica maleje, ale nie znika: **5638 wobec 4229 zł, czyli 1409 zł.** Innymi słowy, prawie trzy czwarte różnicy między dzielnicami jest prawdziwe, a reszta to nowa zabudowa.

Typowy metraż też się różni: 61 m² na Pełcznicy wobec 46 m² w Śródmieściu. Pełcznica to dzielnica nowszej zabudowy z większymi lokalami, Śródmieście to zasób przedwojenny.

Ciernie, z dziesięcioma transakcjami, podajemy dla porządku i nie należy z nich wyciągać wniosków.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Generała Józefa Hallera 24 | 6503 | 5 | 4 |
| Osiedle Sudeckie 10 | 4721 | 5 | 0 |

W Świebodzicach tylko dwa adresy zebrały co najmniej pięć transakcji, i te dwa wiersze są dobrym skrótem całego miasta: **nowa zabudowa przy Hallera po 6503 zł i blok na Osiedlu Sudeckim po 4721 zł**, czyli dokładnie na medianie rynku wtórnego.

Rozproszenie reszty rynku oznacza, że **wycena musi tu zejść do konkretnego budynku**. Dzielnica daje pierwszy przedział, ale nic ponadto.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4755 | 42 | 0 |
| 35 do 50 m² | 4572 | 92 | 1 |
| 50 do 65 m² | 5366 | 55 | 0 |
| ponad 65 m² | 6007 | 98 | 33 |

Ta tabela jest odwrócona: **im większe mieszkanie, tym droższy metr**, od 4572 zł w przedziale od 35 do 50 m² do 6007 zł powyżej 65 m².

Ostatnia kolumna tłumaczy to w całości. **33 z 34 aktów pierwszej sprzedaży leżą w ostatnim wierszu**, bo świebodzicka nowa zabudowa to lokale osiemdziesięciopięciometrowe. Przedziały mniejsze są za to niemal czystym rynkiem wtórnym.

Jeżeli patrzeć wyłącznie na pierwsze trzy wiersze, obejmujące 189 aktów i jedną transakcję pierwszej sprzedaży, obraz jest już zwyczajny: **od 4572 do 5366 zł, czyli 794 zł rozpiętości**, bez wyraźnej reguły.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 3923 | 12 | 29 m² |
| 2 | 4050 | 62 | 36 m² |
| 3 | 5696 | 129 | 54 m² |
| 4 | 4799 | 55 | 64 m² |
| 5 | 4165 | 11 | 86 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Świebodzicach podaje je przy 271 z 287 aktów. Powyższa tabela obejmuje 269 z nich, bo dwa lokale sześcioizbowe pomijamy jako pojedyncze przypadki.

Także ta tabela nie schodzi. **Najdroższe za metr są mieszkania trzyizbowe, 5696 zł**, a najtańsze jednoizbowe, 3923 zł. Wiersz trzeci zbiera 129 transakcji, czyli 45 procent rynku, i to on wyznacza medianę miasta.

Praktyczny wniosek: **w Świebodzicach ani metraż, ani liczba izb nie prowadzą do ceny**. Prowadzi do niej dzielnica i to, czy lokal jest nową zabudową, czy zasobem istniejącym.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3888 | 199 |
| 2022 | 4244 | 182 |
| 2023 | 5052 | 178 |
| 2024 | 4364 | 128 |
| 2025 | 5328 | 167 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 2 lipca i notuje z niego 78 aktów o medianie 5324 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Świebodzic urosła o 37 procent**, ale rok 2024, z najmniejszą liczbą transakcji w całym rejestrze, wypadł 688 zł poniżej roku 2023. Przy stu kilkudziesięciu aktach rocznie takie wahnięcia opisują skład transakcji, a nie ceny.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 5410 zł/m² przy 165 aktach wobec 4860 zł przy 122 aktach, czyli wzrost o 11,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 4774 zł przy 140 aktach wobec 4620 zł przy 113 aktach, czyli wzrost o 3,3 procent.**

**Obie liczby są dodatnie, ale różnią się trzykrotnie.** Prawa jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie: **w Świebodzicach zasób istniejący podrożał w rok o 3,3 procent.** Reszta różnicy to nowa zabudowa, której w poprzednim roku sprzedano mniej.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w Świebodzicach **4 lokale o medianie 6379 zł/m²**. Dane pochodzą z 28 sierpnia 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży, a cztery mieszkania to resztki, nie rynek. Wszystkie leżą przy tej samej ulicy co adres z górnego wiersza tabeli adresów.

Wartość informacyjna jest w tym, czego tu nie ma: **przy 34 aktach pierwszej sprzedaży z dwóch lat oferta deweloperska w Świebodzicach praktycznie się wyczerpała.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 25 | 594 900 zł | 504 800 do 840 000 zł | 636 m² |
| Działka | 12 | 16 000 zł | 6684 do 18 000 zł | 19 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **7 z 25 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 28 procent.

**Mediana domu, 594 900 zł, jest 2,3 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 258 200 zł.

Wiersz o działkach wymaga ostrzeżenia. **Typowa powierzchnia w tych dwunastu transakcjach to 19 m²**, więc nie są to działki budowlane, tylko drobne fragmenty i udziały w gruncie. **O cenie działki budowlanej w Świebodzicach ten rejestr nie mówi nic** i nie należy liczby 16 000 zł traktować jako ceny parceli.

## Co z tego ma kupujący

Świebodzice są miastem, w którym wszystkie zwykłe reguły wyceny są odwrócone przez jeden czynnik: nową zabudowę o dużych metrażach. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 4721 zł**, jeśli kupujesz mieszkanie w istniejącym budynku. **Zacznij od dzielnicy**, bo Pełcznica i Śródmieście dzieli 1409 zł na metrze nawet po odjęciu nowej zabudowy. I **nie stosuj reguły „mniejsze znaczy drożej za metr"**, bo w Świebodzicach jest odwrotnie i wynika to ze składu oferty, a nie z rynku.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Szczawno-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczawno-zdroj) jest droższe o 485 zł na metrze, [Wałbrzych](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych) tańszy o 592 zł, [Kamienna Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kamienna-gora) o 1003 zł, a [Boguszów-Gorce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-boguszow-gorce) o 2826 zł. Całą piątkę zestawiamy w [porównaniu cen w aglomeracji wałbrzyskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych-swiebodzice-boguszow-kamienna-gora). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.