---
title: "Ceny mieszkań w Świdwinie: 4743 zł/m², a ceny urosły w rok o jedną piątą [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Świdwinie z aktów notarialnych, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidwin"
published: "2026-10-04"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świdwinie"
  from: "2024-07-09"
  to: "2026-02-04"
  deeds: 186
---

# Ceny mieszkań w Świdwinie: 4743 zł za metr, a obie miary dwunastomiesięczne dają wzrost o 21,1 i 18,3 procent. Policzyliśmy 186 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Świdwinie to 4743 zł i 637 miejsce wśród 860 polskich gmin. Ceny mieszkań z drugiej ręki urosły tu w rok o 18,3 procent, a od 2021 roku o 80 procent, najszybciej w tym koszyku.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świdwinie
- Zakres danych: od 2024-07-09 do 2026-02-04
- Liczba aktów notarialnych: 186
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidwin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Świdwin zajmuje **637 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4743 zł/m²**, czyli o 21 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 14 217 osób, a stąd jest 20 km do Łobza i 52 km do Gryfic.

Liczby pochodzą z **186 aktów notarialnych**.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje tempo. **Mieszkania z drugiej ręki podrożały w Świdwinie w ostatnim roku o 18,3 procent, a mediana miasta o 21,1 procent.** Obie miary zgadzają się co do kierunku i skali, więc jest to wzrost realny, a nie efekt zmiany składu sprzedaży.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Świdwinie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-swidwin/swidwin-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Świdwinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 9 lipca 2024 do **4 lutego 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty.**
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **186 aktów**. Mediana to **4743 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3268 do 5630 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 240 000 zł**.

## Rynek wtórny jest droższy od pierwszej sprzedaży

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 5017 | 141 | 245 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 3438 | 45 | 179 660 zł | 50 m² |

To jest tabela, która wymaga wyjaśnienia.

**Rejestr oznacza 45 transakcji jako pierwszą sprzedaż, przy medianie 3438 zł za metr i medianie ceny 179 660 zł.** Metraż jest po obu stronach ten sam, więc różnicy nie tłumaczy wielkość mieszkania, a poziom o 1579 zł poniżej rynku wtórnego w tym samym mieście nie odpowiada cenom, po jakich deweloperzy sprzedają mieszkania na otwartym rynku.

**Podajemy tę liczbę, bo tak zapisano ją w aktach, ale nie traktujemy jej jako ceny nowego mieszkania w Świdwinie.** Ta sama sytuacja występuje w tej serii jeszcze tylko w Drawsku Pomorskim.

Dla kupującego wniosek jest odwrotny niż w większości miast: **mediana miasta zaniża cenę mieszkania z drugiej ręki o 274 zł na metrze.** Właściwą liczbą jest 5017 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Katowicka 6 | 6533 | 6 | 0 |
| Drawska 6 | 6419 | 7 | 0 |

Tylko dwa adresy zebrały co najmniej pięć transakcji, razem **13 aktów, czyli 7 procent rynku miasta**. Pozostałe 173 transakcje rozkładają się na budynki z mniej niż pięcioma aktami.

Oba adresy są bez pierwszej sprzedaży i oba leżą **około 1700 zł powyżej mediany miasta**, przy niemal identycznych medianach 6419 i 6533 zł. To najlepszy zasób w Świdwinie i pokazuje, że sufit tego rynku sięga sześciu i pół tysiąca za metr.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 3531 | 45 | 15 |
| 35 do 50 m² | 5152 | 53 | 7 |
| 50 do 65 m² | 4984 | 40 | 9 |
| ponad 65 m² | 4900 | 48 | 14 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona i to bardzo mocno**: kawalerki są najtańsze, o 1621 zł poniżej przedziału od 35 do 50 m², czyli o 31 procent.

Wyjaśnienie jest w ostatniej kolumnie: **15 z 45 kawalerek to transakcje z rubryki pierwszej sprzedaży**, czyli te o bardzo niskich cenach. Trzy pozostałe przedziały mieszczą się w 252 zł, więc poza tym metraż nie różnicuje tu cen prawie wcale.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 4610 | 10 | 26 m² |
| 2 | 4364 | 39 | 31 m² |
| 3 | 4499 | 67 | 45 m² |
| 4 | 5129 | 51 | 63 m² |
| 5 | 4732 | 10 | 75 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najdroższe za metr są tu lokale czteroizbowe**, o 765 zł powyżej dwuizbowych, co jest w tej serii rzadkością i wynika z tej samej przyczyny co wyżej.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 2791 | 123 |
| 2022 | 3359 | 105 |
| 2023 | 3976 | 113 |
| 2024 | 4229 | 107 |
| 2025 | 5013 | 117 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 4 lutego i notuje z niego pięć aktów.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Świdwina urosła o 80 procent**, najwięcej w tym koszyku, bez ani jednego roku spadku, i każdy rok przynosił od 6 do 20 procent.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza to w obu kolumnach: **cały rynek 5085 zł/m² przy 110 aktach wobec 4200 zł przy 110 aktach, czyli wzrost o 21,1 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5340 zł przy 82 aktach wobec 4515 zł przy 91 aktach, czyli wzrost o 18,3 procent.**

**Obie liczby stoją na próbach po sto i osiemdziesiąt kilka aktów, więc wzrost jest realny.** Świdwin jest jednym z niewielu miast tej serii, w którym mediana miasta i mediana rynku wtórnego mówią to samo, i mówią o mocnym wzroście.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Świdwinie ani jednego lokalu**. Nie ma więc niezależnego punktu odniesienia, który pozwoliłby zweryfikować, czym są te 45 transakcji z rejestrowej rubryki pierwszej sprzedaży.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 21 | 680 000 zł | 475 000 do 760 000 zł | 572 m² |
| Działka | 13 | 40 000 zł | 20 000 do 60 000 zł | 162 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **9 z 21 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 43 procent, a typowa działka ma 572 m².

**Mediana domu, 680 000 zł, jest 2,9 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 237 150 zł, i jest to największa taka różnica w całym zachodniopomorskim zestawieniu. Przy dwudziestu jeden aktach traktujemy ją jako rząd wielkości, ale kierunek jest wyraźny: w Świdwinie mieszkania są tanie, a domy nie.

Rynek gruntu jest drobny: **13 transakcji o medianie 40 000 zł przy typowej powierzchni 162 m².**

## Co z tego ma kupujący

Świdwin jest najszybciej drożejącym rynkiem tego koszyka i jednym z dwóch w serii, w których mediana miasta zaniża cenę mieszkania. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany miasta, używaj 5017 zł**, czyli mediany rynku wtórnego. **Licz się ze wzrostem**, bo obie miary dwunastomiesięczne dają tu około dwudziestu procent. I **nie zakładaj, że kawalerka będzie droga za metr**, bo w Świdwinie jest odwrotnie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Łobez](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lobez) leży 20 km stąd i jest droższy o 32 zł na metrze, [Gryfice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice) 52 km i są droższe o 1200 zł, a [Trzebiatów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebiatow) o 8063 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Gryficach, Trzebiatowie, Świdwinie i Łobzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice-trzebiatow-swidwin-lobez). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.