---
title: "Ceny mieszkań w Świdnicy: 6708 zł/m², a nowe bloki dzieli 5065 zł na metrze [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Świdnicy z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica"
published: "2026-10-07"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świdnicy"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-07-07"
  deeds: 1205
---

# Ceny mieszkań w Świdnicy: 6708 zł za metr, a rynek pierwotny miasta rozciąga się od 4866 do 9931 zł, bo dwie inwestycje sprzedają zupełnie różny produkt. Policzyliśmy 1205 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Świdnicy to 6708 zł i 302 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe i używane dzieli tu tylko 849 zł, ale wewnątrz samej nowej zabudowy rozpiętość sięga 5065 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świdnicy
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-07-07
- Liczba aktów notarialnych: 1205
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Świdnica zajmuje **302 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6708 zł/m²**, o 11 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 51 357 osób, a stąd jest 21 km do Wałbrzycha.

Liczby pochodzą z **1205 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie nie jest różnica między nowym a używanym mieszkaniem, bo ta wynosi tu zaledwie 849 zł. Najciekawsza jest **różnica wewnątrz samej nowej zabudowy: od 4866 do 9931 zł za metr**, czyli 5065 zł, i to na budynkach oddanych w tym samym czasie w tym samym mieście.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Świdnicy, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-swidnica/swidnica-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Świdnicy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do **7 lipca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 44 akty** o medianie 1186 zł/m² i typowej cenie 95 000 zł za 68 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1205 aktów**. Mediana to **6708 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5303 do 7928 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 340 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy tylko o 13 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7376 | 325 | 430 000 zł | 53 m² |
| Wtórny | 6527 | 880 | 330 000 zł | 50 m² |

**Różnica wynosi 849 zł na metrze, czyli 13 procent**, i jest jedną z mniejszych w tej serii. Rynek pierwotny to przy tym **27 procent obrotu**, czyli 325 aktów, co jak na pięćdziesięciotysięczne miasto jest udziałem wysokim.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta jest zawyżona tylko o 181 zł** względem rynku wtórnego, więc można jej używać z niewielkim błędem.

Ta zgodna liczba kryje jednak w sobie dwa zupełnie różne rynki nowej zabudowy, i to jest treść następnej sekcji.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Parkowa 20B | 9931 | 11 | 11 |
| Parkowa 20A | 9901 | 16 | 15 |
| Parkowa 20 | 9646 | 14 | 14 |
| Polna Droga 19 | 9103 | 9 | 9 |
| Polna Droga 13 | 9100 | 10 | 8 |
| Parkowa 20C | 8836 | 15 | 15 |
| Bolesława Krzywoustego 37B | 8050 | 15 | 15 |
| Bolesława Krzywoustego 37 | 7900 | 14 | 14 |
| Bolesława Krzywoustego 37C | 7825 | 16 | 16 |
| Ludwika Zamenhofa 14 | 7658 | 5 | 0 |
| Kazimierza Pułaskiego 63-65 | 7630 | 6 | 0 |
| Bolesława Krzywoustego 37A | 7625 | 12 | 12 |
| Garbarska 6 | 7531 | 5 | 0 |
| Bolesława Krzywoustego 41 | 7443 | 38 | 33 |
| Mazowiecka 14 | 7076 | 10 | 5 |
| Mennicka 10 | 7015 | 5 | 0 |
| Jana Riedla 9 | 6573 | 5 | 0 |
| Kolejowa 1E | 5633 | 15 | 15 |
| Kolejowa 1D | 5301 | 11 | 11 |
| Kolejowa 1H | 5186 | 10 | 10 |
| Kolejowa 1G | 5073 | 24 | 23 |
| Kolejowa 1I | 4965 | 25 | 25 |
| Kolejowa 1F | 4866 | 8 | 8 |
| Pionierów Ziemi Świdnickiej 22 | 3812 | 6 | 0 |

Dwadzieścia cztery adresy zebrały co najmniej pięć transakcji, razem 305 aktów, czyli **25 procent rynku miasta**.

Cztery zespoły budynków tłumaczą całą tę tabelę:

- **Parkowa 20 i litery A do C: 56 aktów, 55 pierwszej sprzedaży, od 8836 do 9931 zł.** To górna półka nowej zabudowy.
- **Polna Droga 13 i 19: 19 aktów, 17 pierwszej sprzedaży, po około 9100 zł.**
- **Krzywoustego 37 z literami i 41: 95 aktów, 90 pierwszej sprzedaży, od 7443 do 8050 zł.**
- **Kolejowa 1D do 1I: 93 akty, 92 pierwszej sprzedaży, od 4866 do 5633 zł.**

Razem te cztery zespoły to **263 akty i 254 transakcje pierwszej sprzedaży, czyli 78 procent całej nowej zabudowy sprzedanej w Świdnicy w tym okresie.**

Najważniejsza liczba w tym wpisie leży między pierwszym a czwartym punktem. **Nowe mieszkanie przy Parkowej kosztuje 9931 zł za metr, a nowe mieszkanie przy Kolejowej 4866 zł.** To jest 5065 zł różnicy, czyli ponad dwukrotność, i dotyczy budynków oddanych w tym samym mieście w tym samym czasie. Zespół przy Kolejowej sprzedaje mieszkania poniżej mediany świdnickiego rynku wtórnego.

Wniosek praktyczny jest ostry: **w Świdnicy sformułowanie „cena mieszkania z rynku pierwotnego" nie znaczy nic**, dopóki nie wiadomo, o którą inwestycję chodzi.

Adresy bez ani jednej nowej transakcji, czyli czysty rynek wtórny, rozciągają się **od 3812 zł przy Pionierów Ziemi Świdnickiej do 7658 zł przy Zamenhofa**, a więc też dwukrotnie.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6606 | 156 | 32 |
| 35 do 50 m² | 6882 | 432 | 113 |
| 50 do 65 m² | 6964 | 300 | 71 |
| ponad 65 m² | 5982 | 317 | 109 |

Ta tabela jest wyjątkowo płaska w trzech górnych wierszach: **od 6606 do 6964 zł, czyli 358 zł rozpiętości.** Dopiero mieszkania powyżej 65 m² wypadają wyraźnie niżej, o 982 zł od szczytu.

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" w Świdnicy praktycznie nie działa, i to jest cecha rynku, na którym nowa zabudowa jest rozłożona po wszystkich przedziałach wielkości.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 5604 | 48 | 27 m² |
| 2 | 7000 | 316 | 40 m² |
| 3 | 6892 | 465 | 51 m² |
| 4 | 6458 | 255 | 64 m² |
| 5 | 6471 | 91 | 95 m² |
| 6 | 6983 | 13 | 108 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Świdnicy podaje je przy 1190 z 1205 aktów. Powyższa tabela obejmuje 1188 z nich, bo dwa lokale o siedmiu i dziewięciu izbach pomijamy jako pojedyncze przypadki.

Uwagę zwraca pierwszy wiersz: **mieszkania jednoizbowe są tu najtańsze za metr, 5604 zł**, o 1396 zł mniej niż dwuizbowe. To odwrotność zwykłego układu i opisuje najstarszy zasób miasta, bo w nowej zabudowie kawalerek prawie nie ma.

Poza tym tabela jest równa: **od dwóch do sześciu izb wszystko mieści się w 542 zł**, mimo że typowy metraż rośnie z 40 do 108 m².

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5116 | 746 |
| 2022 | 5577 | 562 |
| 2023 | 5973 | 629 |
| 2024 | 6579 | 608 |
| 2025 | 6798 | 580 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 7 lipca i notuje z niego 373 akty o medianie 6704 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Świdnicy urosła o 33 procent**, bez ani jednego roku spadku, ale tempo wyraźnie wyhamowało: skok z 2023 na 2024 to 606 zł, a z 2024 na 2025 już 219 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 6744 zł/m² przy 629 aktach wobec 6690 zł przy 569 aktach, czyli wzrost o 0,8 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6692 zł przy 430 aktach wobec 6450 zł przy 445 aktach, czyli wzrost o 3,8 procent.**

**Obie liczby są dodatnie, a prawa stoi na 430 i 445 transakcjach**, czyli na próbie bardzo solidnej. Uczciwy wniosek brzmi: **mieszkania z drugiej ręki podrożały w Świdnicy o 3,8 procent w rok**, a mediana miasta stanęła, bo w ostatnich dwunastu miesiącach większy udział w obrocie miała tańsza nowa zabudowa.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w Świdnicy **273 lokale o medianie 10 650 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 10 000 do 12 275 zł. Dane pochodzą z 28 sierpnia 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Cennik leży 3274 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 44 procent, i 3942 zł powyżej mediany całego miasta. Jest to jedna z największych takich różnic w całej serii.

Powód jest w składzie oferty. **Same tylko 110 lokali przy Westerplatte ma medianę 12 538 zł**, a dalsze pozycje to 68 mieszkań przy Sikorskiego po 10 150 zł, 35 przy Placu Grunwaldzkim po 10 066 zł i 32 przy Krzywoustego po 10 050 zł. **Najtańsza pozycja w cenniku, dwa zespoły po osiem lokali, to 8847 zł**, czyli i tak o 1471 zł powyżej mediany zamkniętych aktów pierwszej sprzedaży.

Innymi słowy: **to, co dziś jest w sprzedaży, jest wyraźnie droższe od tego, co w Świdnicy sprzedano przez ostatnie dwa lata**, i nie ma w ofercie nic w cenie zespołu przy Kolejowej.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 44 | 807 000 zł | 650 000 do 945 000 zł | 527 m² |
| Działka | 22 | 73 984 zł | 36 070 do 311 250 zł | 300 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **18 z 44 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 41 procent. Typowa działka pod domem ma 527 m².

**Mediana domu, 807 000 zł, jest 2,4 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 335 400 zł, i jest to najwyższa mediana domu w tym koszyku.

Rynek gruntu jest cienki: 22 transakcje przy typowej powierzchni 300 m² i rozstępie kwartylowym od 36 070 do 311 250 zł, czyli prawie dziewięciokrotnym. W tej liczbie siedzą i udziały, i pełne parcele, więc mediana 73 984 zł nie opisuje ceny działki budowlanej.

## Co z tego ma kupujący

Świdnica jest miastem, w którym mediana działa dobrze, a określenie „rynek pierwotny" nie działa wcale. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany miasta**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 181 zł. **Nigdy nie porównuj oferty z medianą rynku pierwotnego**, bo ta rozciąga się od 4866 do 9931 zł, zależnie od inwestycji. I **licz się z niewielkim wzrostem**, bo rynek wtórny podrożał tu w rok o 3,8 procent na próbie ponad czterystu transakcji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Dzierżoniów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzierzoniow) jest tańszy o 976 zł na metrze, [Strzegom](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzegom) o 1449 zł, a [Bielawa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bielawa) o 2444 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Świdnicy, Dzierżoniowie, Bielawie i Strzegomiu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica-dzierzoniow-bielawa-strzegom). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.