--- title: "Ceny mieszkań w Świdnicy, Dzierżoniowie, Bielawie i Strzegomiu: cztery znaczenia jednej kolumny [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Świdnicy, Dzierżoniowie, Bielawie i Strzegomiu z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica-dzierzoniow-bielawa-strzegom" published: "2026-10-07" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Świdnicy i Dzierżoniowie" from: "2024-07-01" to: "2026-07-07" deeds: 2389 --- # Ceny mieszkań w Świdnicy, Dzierżoniowie, Bielawie i Strzegomiu: cztery miasta dzieli 2444 zł na metrze, a kolumna „rynek pierwotny" znaczy w każdym z nich co innego. Policzyliśmy 2389 aktów notarialnych [ANALIZA] Świdnica ma 6708 zł/m², Bielawa 4264 zł. W cennikach czterech miast czeka 339 lokali po 6494 do 10 650 zł, a w Bielawie oferta deweloperska jest dwa razy droższa od rynku. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Świdnicy i Dzierżoniowie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-07 - Liczba aktów notarialnych: 2389 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica-dzierzoniow-bielawa-strzegom — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery miasta u podnóża Gór Sowich i Ślęży dzieli **2444 zł na metrze**, od 6708 zł w Świdnicy do 4264 zł w Bielawie. Wszystkie leżą w promieniu 26 km od Świdnicy, a Dzierżoniów i Bielawę dzieli zaledwie 7 km. Liczby pochodzą z **2389 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najważniejsze w tym zestawieniu jest to, że **kolumna „rynek pierwotny" znaczy w każdym z tych miast coś innego**. W Świdnicy to dwie inwestycje różniące się dwukrotnie, w Dzierżoniowie i Strzegomiu jedna ulica, a w Bielawie w ogóle nie deweloper, tylko wykup mieszkań komunalnych. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Świdnicy, Dzierżoniowie, Bielawie i Strzegomiu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-swidnica-dzierzoniow-bielawa-strzegom/swidnica-dzierzoniow-bielawa-strzegom-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Świdnicy i Dzierżoniowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli pięć miesięcy**: Dzierżoniów kończy się 30 stycznia 2026, Bielawa 5 lutego, a Świdnica i Strzegom 7 lipca. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech miastach filtr usunął łącznie 72 akty, z czego 44 w samej Świdnicy. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery miasta, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Świdnica | 51 357 | 302 | 6708 | 7376 | 6527 | 1205 | | Dzierżoniów | 30 014 | 479 | 5732 | 6900 | 5072 | 529 | | Strzegom | 23 764 | 568 | 5259 | 7814 | 4928 | 293 | | Bielawa | 27 480 | 692 | 4264 | 3856 | 4532 | 362 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². Tylko Świdnica leży powyżej tej wartości. Kolumna „rynek pierwotny" nie jest tu porównywalna między miastami i warto wiedzieć, co dokładnie kryje: - **Świdnica, 7376 zł na 325 aktach**, ale rozpięte od 4866 zł przy Kolejowej do 9931 zł przy Parkowej. Dwa różne produkty w jednej liczbie. - **Strzegom, 7814 zł na 40 aktach**, z czego 38 przy Parkowej 1. Jedna inwestycja. - **Dzierżoniów, 6900 zł na 201 aktach**, z czego 131 przy Korczaka. Jedna ulica, dziewięć budynków. - **Bielawa, 3856 zł na 144 aktach**, i to w ogóle nie jest nowa zabudowa, tylko pierwsze przeniesienie własności w starym zasobie. ## Rynek wtórny mówi więcej | Miasto | Mediana miasta, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Różnica | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Świdnica | 6708 | 6527 | −181 | 27 procent | | Dzierżoniów | 5732 | 5072 | −660 | 38 procent | | Strzegom | 5259 | 4928 | −331 | 14 procent | | Bielawa | 4264 | 4532 | +268 | 40 procent | Po odjęciu pierwszej sprzedaży **rozpiętość koszyka maleje z 2444 do 1995 zł na metrze**, od 6527 zł w Świdnicy do 4532 zł w Bielawie. Najbardziej zmienia się obraz dwóch skrajnych miast tabeli. **Dzierżoniów spada o 660 zł, bo 38 procent jego obrotu to inwestycja przy Korczaka. Bielawa rośnie o 268 zł, bo 40 procent jej obrotu to wykup lokali komunalnych po niskiej cenie.** Idą w przeciwne strony, a przyczyna w obu przypadkach leży w tej samej kolumnie rejestru. Praktycznie: **różnica między Dzierżoniowem a Bielawą jest w medianie miasta 1468 zł, a przy porównywalnym mieszkaniu z drugiej ręki już tylko 540 zł.** Te dwa miasta, oddalone o siedem kilometrów, są znacznie bardziej podobne, niż sugerują publikowane liczby. ## Kierunek cen | Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Strzegom | 5631 zł/m² | +18,4 procent | 5164 zł/m² | +8,9 procent | | Bielawa | 4333 zł/m² | +7,8 procent | 4675 zł/m² | +7,2 procent | | Świdnica | 6744 zł/m² | +0,8 procent | 6692 zł/m² | +3,8 procent | | Dzierżoniów | 5372 zł/m² | −3,7 procent | 4976 zł/m² | −2,4 procent | Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **Trzy miasta rosną, jedno spada**, a wszystkie cztery pomiary stoją na przyzwoitych próbach, od 122 do 445 transakcji na stronę. **Dzierżoniów jest jedynym miastem koszyka z dwiema liczbami ujemnymi**, i to na próbach po ponad dwieście transakcji. Sąsiednia Bielawa, siedem kilometrów dalej, rośnie w tym samym czasie o 7,2 procent. Dwa miasta jednego powiatu idą w przeciwne strony. **Bielawa i Strzegom to jedyne miasta, w których obie kolumny zgadzają się co do kierunku i mniej więcej co do skali.** W Świdnicy mediana miasta stanęła, choć rynek wtórny urósł o 3,8 procent, bo w ostatnim roku sprzedano tam więcej tańszej nowej zabudowy. ## W cennikach czeka 339 lokali | Miasto | Lokale w cenniku | Mediana cennikowa, zł/m² | Mediana aktów pierwszej sprzedaży | Mediana rynku wtórnego | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Świdnica | 273 | 10 650 | 7376 | 6527 | | Bielawa | 56 | 9500 | 3856 | 4532 | | Dzierżoniów | 10 | 6494 | 6900 | 5072 | | Strzegom | 0 | brak | 7814 | 4928 | Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. To jest najbardziej wymowna tabela w tym zestawieniu, bo pokazuje trzy zupełnie różne relacje oferty do rynku. **W Świdnicy cennik leży 3274 zł powyżej zamkniętych aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 44 procent. Główna pozycja, 110 lokali przy Westerplatte, ma medianę 12 538 zł, i nie ma dziś w mieście oferty w cenie zespołu przy Kolejowej, gdzie mieszkania szły po 4866 do 5633 zł. **W Bielawie cennik jest 2,1 raza wyższy od rynku wtórnego.** Miasto z medianą 4264 zł ma w ofercie 56 lokali po 9500 zł, a górny kwartyl jej rejestru aktów sięga zaledwie 5201 zł. **W Dzierżoniowie jest odwrotnie: cennik leży 406 zł PONIŻEJ aktów pierwszej sprzedaży**, co pasuje do jedynego ujemnego kierunku cen w koszyku. Wspólny wniosek jest jeden i wart zapamiętania: **oferta deweloperska w tych czterech miastach kosztuje od 6494 do 10 650 zł za metr, a zamknięte transakcje od 4264 do 6708 zł.** To są dwa różne rynki i porównywanie ich wprost prowadzi do złych decyzji. ## Domy i działki | Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | Działki, akty | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Świdnica | 44 | 807 000 zł | 527 m² | 41 procent | 22 | 300 m² | | Dzierżoniów | 62 | 695 000 zł | 467 m² | 21 procent | 31 | 374 m² | | Strzegom | 34 | 575 000 zł | 760 m² | 47 procent | 16 | 772 m² | | Bielawa | 24 | 575 000 zł | 600 m² | 33 procent | 61 | 965 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność przy domach jest ta sama co przy mieszkaniach na górze tabeli i odwrócona na dole**: Bielawa, najtańsza w mieszkaniach, ma medianę domu równą Strzegomowi. Ostatnie dwie kolumny są tu ważniejsze niż zwykle. **Tylko w Bielawie i Strzegomiu typowa powierzchnia działki, 965 i 772 m², odpowiada pełnej parceli budowlanej.** W Świdnicy i Dzierżoniowie mediana powierzchni to 300 i 374 m², więc w tych liczbach siedzą także udziały i fragmenty, a mediana ceny nie opisuje działki pod dom. **Bielawa z 61 transakcjami ma tu najlepszy materiał w całym koszyku**, z medianą 171 480 zł. ## Siedem gmin obok Poza czwórką z tabeli powiaty świdnicki i dzierżoniowski niosą siedem kolejnych gmin z próbą co najmniej trzydziestu aktów: - **gmina wiejska Świdnica: 5217 zł/m² przy 88 aktach, 575 miejsce w kraju** - **Żarów: 4776 zł/m² przy 124 aktach, 629 miejsce** - **Piława Górna: 4484 zł/m² przy 88 aktach, 667 miejsce** - **Jaworzyna Śląska: 4178 zł/m² przy 104 aktach, 699 miejsce** - **gmina wiejska Dzierżoniów: 3679 zł/m² przy 37 aktach, 740 miejsce** - **Pieszyce: 2799 zł/m² przy 83 aktach, 806 miejsce** - **Niemcza: 2422 zł/m² przy 40 aktach, 830 miejsce** Trzy dalsze gminy obu powiatów, Dobromierz, Marcinowice i Łagiewniki, mają w oknie mniej niż trzydzieści aktów i ich median nie podajemy. Warto zauważyć dwie rzeczy. **Gmina wiejska Świdnica, z 5217 zł, leży praktycznie na poziomie Strzegomia i wyraźnie powyżej Bielawy**, więc pod Świdnicą wieś nie jest tania. I **Pieszyce, sąsiadujące bezpośrednio z Bielawą, mają 2799 zł, czyli o 1465 zł na metrze mniej**, co pokazuje, jak szybko cena spada poza samymi miastami tego pasa. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Świdnica: 335 400 zł**, a z drugiej ręki 326 350 zł - **Dzierżoniów: 286 600 zł**, a z drugiej ręki 253 600 zł - **Strzegom: 262 950 zł**, a z drugiej ręki 246 400 zł - **Bielawa: 213 200 zł**, a z drugiej ręki 226 600 zł Rozpiętość wynosi **122 200 zł przy medianie miasta i 99 750 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**, czyli przy porównywalnym produkcie mniejsza. Za tę samą kwotę, którą w Świdnicy płaci się za pięćdziesiąt metrów, w Bielawie kupuje się **prawie siedemdziesiąt dziewięć metrów**. ## Analizy poszczególnych miast Wszystkie cztery miasta opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Świdnicy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica) - [Ceny mieszkań w Dzierżoniowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzierzoniow) - [Ceny mieszkań w Bielawie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bielawa) - [Ceny mieszkań w gminie Strzegom](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzegom) Sąsiednią aglomerację wałbrzyską zestawiamy w [porównaniu Wałbrzycha, Świebodzic, Boguszowa-Gorc, Szczawna i Kamiennej Góry](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych-swiebodzice-boguszow-kamienna-gora), ziemię kłodzką w [porównaniu Kłodzka, Polanicy, Kudowy, Nowej Rudy i Bystrzycy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda), a Wrocław w [analizie cen na osiedlach Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.