---
title: "Ceny mieszkań w Sulęcinie: 4981 zł/m², czyli dokładnie tyle samo co trzy lata temu [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Sulęcinie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulecin"
published: "2026-09-25"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sulęcinie"
  from: "2024-07-10"
  to: "2026-07-08"
  deeds: 146
---

# Ceny mieszkań w Sulęcinie: 4981 zł za metr, czyli dokładnie tyle samo, ile w 2023, 2024 i 2025 roku. Policzyliśmy 146 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Sulęcinie to 4981 zł i 607 miejsce wśród 861 polskich gmin. Roczne mediany z lat 2023, 2024 i 2025 wynoszą 4987, 4981 i 4981 zł, czyli ten rynek stoi w miejscu czwarty rok z rzędu. Pierwsza sprzedaż jest tu droższa od rynku wtórnego o 218 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sulęcinie
- Zakres danych: od 2024-07-10 do 2026-07-08
- Liczba aktów notarialnych: 146
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulecin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Sulęcin zajmuje **607 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **4981 zł/m²**, o 17 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 14 694 osoby.

Liczby pochodzą z **146 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu jest w istocie brakiem zmiany. **Roczne mediany z lat 2023, 2024 i 2025 wynoszą 4987, 4981 i 4981 zł**, a pierwsze półrocze 2026 daje 4920 zł. Cztery kolejne okresy mieszczą się w 67 zł na metrze, czyli w 1,3 procenta. **Nie znaleźliśmy w tej serii drugiego tak nieruchomego rynku.**

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Sulęcinie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-sulecin/sulecin-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sulęcinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 10 lipca 2024 do 8 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 12 aktów** o medianie 685 zł/m² i typowej cenie 34 155 zł przy 48 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **146 aktów**. Mediana to **4981 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4069 do 5633 zł/m², a typowe mieszkanie ma **55 m² i kosztuje 268 790 zł**.

## Strony rynku różnią się tu o 218 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 4984 | 34 | 308 800 zł | 62 m² |
| Wtórny | 4766 | 102 | 230 000 zł | 51 m² |
| Nieokreślony w źródle | 4757 | 10 | 269 200 zł | 50 m² |

**Trzy strony rynku mieszczą się w 227 zł na metrze**, czyli w niecałych pięciu procentach. To jest, obok Gorzowa i Żar, najbardziej wyrównany rynek w województwie.

Nowe mieszkania są tu jednak wyraźnie większe: **62 m² wobec 51 m² na rynku wtórnym**, więc różnica w cenie całkowitej wynosi 78 800 zł.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta jest w Sulęcinie uczciwym punktem odniesienia dla każdego mieszkania.**

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Stefana Żeromskiego 73 | 6000 | 9 | 9 |
| Dolina Postomii 2 | 4981 | 5 | 4 |
| Dolina Postomii 5 | 4981 | 5 | 5 |
| Wędrzyn 12A | 4741 | 5 | 0 |

Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 24 akty, czyli 16 procent rynku.

Dwa z nich, przy Dolinie Postomii, mają medianę **dokładnie równą medianie miasta**, co przy nowej zabudowie jest rzadkie. Najdroższy adres, Żeromskiego 73, to dziewięć transakcji pierwszej sprzedaży przy 6000 zł, czyli o 1019 zł powyżej mediany.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5035 | 21 | 0 |
| 35 do 50 m² | 4725 | 34 | 0 |
| 50 do 65 m² | 4981 | 59 | 23 |
| ponad 65 m² | 5243 | 32 | 11 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona: **najdroższy jest przedział powyżej 65 m²**, o 518 zł powyżej przedziału od 35 do 50 m², i to w nim leży najwięcej nowej zabudowy.

Cała tabela mieści się jednak w 518 zł, więc **metraż różnicuje tu cenę bardzo słabo.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 4952 | 14 | 29 m² |
| 3 | 4752 | 30 | 45 m² |
| 4 | 4792 | 43 | 55 m² |
| 6 | 4656 | 7 | 69 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Cztery przedziały mieszczą się w 296 zł na metrze**, co jest najmniejszym rozrzutem w całym województwie.

## Historia cen: cztery lata bez zmiany

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3667 | 81 |
| 2022 | 4008 | 53 |
| 2023 | 4987 | 153 |
| 2024 | 4981 | 85 |
| 2025 | 4981 | 59 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 8 lipca i notuje z niego 43 akty przy medianie 4920 zł.

**Trzy ostatnie pełne lata mają praktycznie identyczne mediany**, a różnica między najwyższą a najniższą wynosi 6 zł na metrze. Cały wzrost tego rynku wydarzył się między 2022 a 2023 rokiem i wyniósł 24 procent.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza bezruch: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4971 zł/m² przy 68 aktach, a w dwunastu poprzednich 4981 zł przy 78 aktach, czyli 0,2 procent w dół.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 3,5 procent, z 4686 do 4849 zł.

**Obie liczby mówią to samo: w Sulęcinie ceny stoją.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 29 | 380 000 zł | 205 000 do 600 000 zł | 1324 m² |
| Działka | 7 | 29 530 zł | 15 945 do 30 000 zł | 485 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **20 z 29 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 1324 m², więc mediana 380 000 zł opisuje w większości siedliska w gminie.

Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: **siedem transakcji w dwa lata, ostatnia 5 stycznia 2026.**

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Sulęcinie ani jednego lokalu**.

## Co z tego ma kupujący

Sulęcin jest najbardziej nieruchomym rynkiem, jaki policzyliśmy w tym województwie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana miasta jest tu w pełni wiarygodna**, bo wszystkie strony rynku i wszystkie przedziały metrażowe mieszczą się w kilkuset złotych. **Nie licz na wzrost**, bo od 2023 roku mediana nie ruszyła się o więcej niż kilkanaście złotych. I **przy dużym mieszkaniu sprawdź, czy nie jest to nowa zabudowa**, bo tylko ona wyróżnia się tu ceną.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Skwierzyna](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skwierzyna) jest droższa o 40 zł na metrze, [Międzyrzecz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyrzecz) o 1152 zł, a [Świebodzin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin) o 1732 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin-miedzyrzecz-sulecin-skwierzyna). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.