---
title: "Ceny mieszkań w Sulechowie: 6804 zł/m², a jeden adres to 14 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Sulechowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulechow"
published: "2026-09-22"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zielonej Górze"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-02"
  deeds: 474
---

# Ceny mieszkań w Sulechowie: 6804 zł za metr, o 1304 zł taniej niż w Zielonej Górze 27 km dalej, a jeden adres daje 14 procent rynku. Policzyliśmy 474 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Sulechowie to 6804 zł i 297 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 1304 zł taniej niż w Zielonej Górze oddalonej o 27 km. Rynek pierwotny to 43 procent transakcji i jest o 1252 zł droższy od wtórnego, a jeden adres, Tkacka 8, daje 67 z 474 aktów.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zielonej Górze
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-02
- Liczba aktów notarialnych: 474
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulechow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Sulechów zajmuje **297 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **6804 zł/m²** (ranking według stanu z 21 września 2026), o 13 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 25 817 osób, a do centrum Zielonej Góry jest stąd 27 km.

Liczby pochodzą z **474 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To **największy rynek powiatu zielonogórskiego**, drugi w okolicy po samej Zielonej Górze, i jedna z niewielu gmin obwarzanka, w której buduje się na dużą skalę.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy struktury. **Rynek pierwotny to 202 z 474 aktów, czyli 43 procent**, a to jest udział wyższy niż w samej Zielonej Górze, gdzie wynosi 35 procent. Jeden adres, **Tkacka 8, dał 67 aktów, czyli 14 procent całego rynku gminy**.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Sulechowie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-sulechow/sulechow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zielonej Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 2 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 19 aktów** o medianie 1211 zł/m² i typowej cenie 55 000 zł przy 51 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **474 akty**. Mediana to **6804 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5669 do 7544 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 310 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 20 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 6110 | 272 | 310 000 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 7362 | 202 | 310 224 zł | 43 m² |

**Różnica wynosi 1252 zł na metrze, czyli 20 procent**, ale całkowita cena jest po obu stronach niemal identyczna: 310 000 i 310 224 zł. Powód jest prosty i widać go w ostatniej kolumnie: **nowe mieszkanie w Sulechowie ma typowo 43 m², a z rynku wtórnego 50 m².**

To jest odwrotność Zielonej Góry, gdzie deweloperzy sprzedają lokale większe od średniej. Dla kupującego oznacza to, że **w Sulechowie za te same pieniądze wybiera się między nowym mniejszym a starszym większym mieszkaniem.**

## Adresy: nowa zabudowa na wschodzie miasta

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Anyżowa 26 | 7792 | 19 | 18 |
| Anyżowa 28 | 7750 | 24 | 21 |
| Miętowa 1 | 7750 | 6 | 4 |
| Piaskowa 37D | 7482 | 6 | 5 |
| Piaskowa 37E | 7405 | 5 | 2 |
| Tkacka 8 | 7385 | 67 | 53 |
| Piaskowa 37G | 7129 | 6 | 6 |
| Piaskowa 37F | 7128 | 5 | 4 |
| Władysława Hermana 17 | 6500 | 15 | 15 |
| Miętowa 1C | 5471 | 9 | 9 |
| Czereśniowa 5 | 4932 | 5 | 4 |
| Słoneczna 3 | 2950 | 5 | 4 |

Dwanaście adresów daje **172 akty, czyli 36 procent rynku gminy**, w tym 145 transakcji pierwszej sprzedaży.

**Tkacka 8 jest największym pojedynczym adresem w całym powiecie zielonogórskim**: 67 aktów, z czego 53 to pierwsza sprzedaż, przy medianie 7385 zł.

Rozpiętość w tej tabeli jest przy tym ogromna, **4842 zł na metrze**, od 2950 zł przy Słonecznej 3 do 7792 zł przy Anyżowej 26, i obie skrajności mają w kolumnie pierwszej sprzedaży niemal same akty. **To nie jest rynek jednolity: pod tą samą etykietą sprzedaje się w Sulechowie lokale różniące się ceną dwuipółkrotnie.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6047 | 44 | 11 |
| 35 do 50 m² | 7233 | 221 | 119 |
| 50 do 65 m² | 6367 | 161 | 65 |
| ponad 65 m² | 5470 | 48 | 7 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu z jednym wyjątkiem na dole skali: **najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są od niego o 1186 zł tańsze**. Ten sam przedział zbiera też najwięcej pierwszych sprzedaży, 119 z 221.

Wyraźnie odstaje przedział powyżej 65 m², o 1763 zł poniżej najdroższego.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 7389 | 198 | 39 m² |
| 3 | 6370 | 182 | 53 m² |
| 4 | 5829 | 72 | 62 m² |
| 5 | 5882 | 17 | 72 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch izb do pięciu mediana traci 1507 zł na metrze**, czyli 20 procent.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3690 | 238 |
| 2022 | 4411 | 213 |
| 2023 | 5644 | 170 |
| 2024 | 6134 | 184 |
| 2025 | 6374 | 178 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 2 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **202 akty przy medianie 7196 zł**, najwyższej ze wszystkich lat i przy bardzo wysokim tempie transakcji.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 73 procent**, czyli o 2684 zł na metrze.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7111 zł/m² przy 256 aktach, a w dwunastu poprzednich 6382 zł przy 197 aktach, czyli wzrost o 11,4 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 4,5 procent, z 5960 do 6230 zł, więc **większą część wzrostu mediany daje drożejąca pierwsza sprzedaż, a mieszkania z rynku wtórnego drożeją wolniej.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 148 | 597 000 zł | 388 750 do 700 000 zł | 792 m² |
| Działka | 38 | 68 750 zł | 22 250 do 143 750 zł | 486 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **74 ze 148 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 597 000 zł obejmuje w połowie siedliska i posesje z zabudową gospodarczą.

Rynek gruntu opisuje głównie drobne działki: **typowa powierzchnia to 486 m², a mediana 68 750 zł**, czyli mowa raczej o dopełnieniach i udziałach niż o działkach pod dom.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Sulechowie ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 202 akty z ostatnich dwóch lat. Inwestycje, które te akty wygenerowały, zostały wyprzedane.

## Co z tego ma kupujący

Sulechów jest gminą, w której nowe mieszkania stanowią dwie piąte obrotu, a różnice między adresami są większe niż różnica wobec Zielonej Góry. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Sprawdź adres, nie tylko miasto**, bo rozpiętość między adresami wynosi tu 4842 zł na metrze. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 6110 zł**, a nie na 6804 zł. I **porównuj całkowitą cenę, nie tylko metr**, bo po obu stronach rynku typowa transakcja to niemal dokładnie 310 000 zł.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Zielona Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora) leży 27 km stąd i jest droższa o 1304 zł na metrze, [Czerwieńsk](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czerwiensk) jest tańszy o 501 zł, a [Nowogród Bobrzański](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogrod-bobrzanski) o 1515 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Zielonej Górze i okolicznych gminach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora-sulechow-czerwiensk-nowogrod). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.