--- title: "Ceny mieszkań w Strzyżowie: 6000 zł/m² w aktach, a 7452 zł w cenniku dewelopera [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Strzyżów z aktów notarialnych, z podziałem na ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże i domy." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzyzow" published: "2026-09-05" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Strzyżowie" from: "2024-08-16" to: "2026-07-02" deeds: 107 --- # Ceny mieszkań w gminie Strzyżów: 6000 zł za metr w aktach notarialnych, a 7452 zł w cenniku dewelopera. Policzyliśmy 107 aktów [ANALIZA] Mediana metra w gminie Strzyżów to 6000 zł i 434 miejsce wśród 860 polskich gmin. W cennikach deweloperów stoi dziś 77 lokali po 7452 zł, czyli o 24 procent drożej niż w aktach z rynku pierwotnego. Ostatnią transakcję działką rejestr zapisał w kwietniu 2022 roku. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Strzyżowie - Zakres danych: od 2024-08-16 do 2026-07-02 - Liczba aktów notarialnych: 107 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzyzow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Strzyżów zajmuje **434 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6000 zł/m²**, czyli praktycznie na poziomie mediany typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł. Mieszka tu 19 414 osób, a do Rzeszowa jest stąd 31 km i trzydzieści sześć minut jazdy samochodem. Liczby pochodzą z **107 aktów notarialnych**, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać. Najciekawsze w tej gminie jest zestawienie dwóch liczb z tego samego rynku. **W aktach notarialnych mieszkanie od dewelopera kosztuje 6000 zł za metr, a w ustawowym cenniku, który obowiązuje dziś, 7452 zł.** Obie liczby dotyczą rynku pierwotnego i dzieli je niecały miesiąc. ![Mapa gminy Strzyżów z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, w dolinie Wisłoka](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-strzyzow/strzyzow-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Strzyżowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 16 sierpnia 2024 do 2 lipca 2026. - **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Strzyżów i okoliczne wsie. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr nie usunął tu ani jednego aktu.** - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **107 aktów**. Mediana to **6000 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5511 do 6450 zł/m², a typowe mieszkanie ma **54 m² i kosztuje 327 000 zł**. ## Akty kontra cennik | Źródło | Mediana, zł/m² | Liczba lokali | Stan na | | --- | --- | --- | --- | | Ustawowy cennik deweloperów | 7452 | 77 | 28 sierpnia 2026 | | Akty notarialne, rynek pierwotny | 6000 | 68 | 2 lipca 2026 | **Różnica wynosi 1452 zł na metrze, czyli 24 procent**, i jest to porównanie dwóch stanów tego samego rynku pierwotnego, oddalonych od siebie o niecałe dwa miesiące. Cennik dotyczy wyłącznie tego, co pozostało w sprzedaży, więc nie jest ceną, po której mieszkania faktycznie się sprzedają, a resztka oferty bywa droższa od tego, co poszło pierwsze. Warto jednak zauważyć skalę: **77 lokali w dzisiejszej ofercie przy 68 transakcjach deweloperskich z dwóch lat oznacza, że w sprzedaży jest dziś więcej mieszkań, niż gmina wchłonęła przez dwa lata.** ## Rynek pierwotny kontra wtórny | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Pierwotny | 6000 | 68 | 327 000 zł | 57 m² | | Nieokreślony w źródle | 5640 | 33 | 325 000 zł | 53 m² | | Wtórny | 5476 | 6 | 335 000 zł | 53 m² | **Rynek pierwotny to 64 procent transakcji.** Rynek wtórny ma w oknie sześć aktów i jego mediany nie należy używać do niczego, a przy 33 aktach rejestr w ogóle nie zapisał strony rynku. To jest ważne ograniczenie tego wpisu i podajemy je wprost: **w gminie Strzyżów praktycznie nie da się policzyć rynku wtórnego**, bo rejestr albo go nie notuje, albo nie oznacza. ## Ulice | Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Aleja Wojciecha Weissa | 6450 | 10 | 6 | 53 m² | | Gajowa | 6268 | 10 | 9 | 66 m² | | Jana Sobieskiego | 6000 | 31 | 31 | 48 m² | | Henryka Sienkiewicza | 5950 | 15 | 14 | 74 m² | | Podgórze | 5640 | 11 | 8 | 58 m² | **Ulica Jana Sobieskiego to 31 ze 107 aktów, czyli 29 procent rynku gminy**, i wszystkie 31 pochodzi z rynku pierwotnego. Jej mediana, 6000 zł, jest dokładnie równa medianie całej gminy. Pięć ulic z tabeli mieści się w 810 zł na metrze, czyli w 14 procentach. **Adres nie jest w tej gminie silnym argumentem cenowym**, w odróżnieniu od Łańcuta czy Krosna. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | do 35 m² | 6500 | 14 | 9 | | 35-50 m² | 6200 | 23 | 11 | | 50-65 m² | 6000 | 43 | 30 | | ponad 65 m² | 5641 | 27 | 18 | Reguła małego metrażu działa przedział po przedziale: **między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży 859 zł na metrze, czyli 15 procent**. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 3 | 6108 | 63 | 58 m² | | 2 | 5413 | 12 | 38 m² | | 4 | 5225 | 15 | 61 m² | ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2024 | 6000 | 43 | | 2025 | 6106 | 64 | Rejestr strzyżowski notuje przed 2024 rokiem po kilka transakcji rocznie, a rok 2026 to pięć aktów, więc **historii cen w tej gminie po prostu nie ma czym policzyć**. Dwa lata, jakie da się podać, różnią się o 106 zł na metrze. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **6112 zł/m² z 38 aktów przeciw 6000 zł/m² z 69 aktów, czyli wzrost o 1,9 procent**. Przy takich próbach jest to informacja o braku ruchu, a nie pomiar wzrostu. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 62 | 270 000 zł | 180 000 zł | 473 750 zł | 2010 m² | **29 z 62 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma tu 2010 m², najwięcej w całej serii podkarpackiej. Mediana 270 000 zł opisuje więc w połowie siedliska z dużym gruntem. Działek nie podajemy wcale, bo **ostatnią transakcję działką rejestr strzyżowski zapisał 8 kwietnia 2022 roku**, a w całej jego historii jest ich 38. To luka w danych źródłowych, a nie informacja o tym, że w tej gminie nie handluje się gruntem. ## Co z tego ma kupujący W gminie Strzyżów **dzisiejsza oferta deweloperska jest o jedną czwartą droższa od tego, co dotąd zapisano w aktach**, i to jest główny wniosek tego wpisu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Porównuj cennik z aktami, nie z ogłoszeniami**, bo różnica wynosi 1452 zł na metrze. **Nie oczekuj, że adres zbije cenę**, bo pięć ulic mieści się tu w 810 zł. I **jeśli szukasz mieszkania z rynku wtórnego, licz się z tym, że nie ma go z czym porównać**, bo rejestr notuje w oknie sześć takich transakcji. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Krosno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno) leży 31 km stąd i jest o 336 zł na metrze droższe, [Brzozów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzozow) o 400 zł tańszy, a [Jasło](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jaslo) o 479 zł. Całe południe województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Krośnie, Jaśle, Sanoku, Brzozowie i Strzyżowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-jaslo-sanok). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.