--- title: "Ceny mieszkań w Strzelinie: 6869 zł/m², czyli 2,6 raza więcej niż w Ziębicach [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Strzelin z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzelin" published: "2026-10-09" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Strzelinie" from: "2024-07-04" to: "2026-03-02" deeds: 196 --- # Ceny mieszkań w gminie Strzelin: 6869 zł za metr i 282 miejsce w kraju, o 1934 zł powyżej Ząbkowic i 2,6 raza powyżej Ziębic. Policzyliśmy 196 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Strzelin to 6869 zł i 282 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najdroższa gmina tej części Dolnego Śląska, bo leży 44 km od Wrocławia i ma bezpośredni pociąg. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Strzelinie - Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-03-02 - Liczba aktów notarialnych: 196 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzelin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Strzelin zajmuje **282 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6869 zł/m²**, o 14 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 21 306 osób, a stąd jest 44 km do Wrocławia. Liczby pochodzą z **196 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze w tym wpisie jest to, jak bardzo Strzelin odstaje od sąsiadów. **Jest droższy od Ząbkowic Śląskich o 1934 zł na metrze i od Ziębic 2,6 raza**, choć wszystkie trzy to gminy miejsko-wiejskie o zbliżonej wielkości. Różnicę robi kierunek: Strzelin leży przy drodze i linii kolejowej do Wrocławia, tamte dwie w głębi Przedgórza. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Strzelin, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-strzelin/strzelin-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Strzelinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do **2 marca 2026**. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 22 akty** o medianie 1166 zł/m² i typowej cenie 52 375 zł za 49 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **196 aktów**. Mediana to **6869 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5120 do 8083 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 375 000 zł**. Strzelin jest gminą miejsko-wiejską, więc liczby obejmują także zabudowę poza samym miastem. ## Rynek pierwotny jest droższy o 17 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7409 | 79 | 420 000 zł | 55 m² | | Wtórny | 6311 | 117 | 315 000 zł | 48 m² | **Różnica wynosi 1098 zł na metrze, czyli 17 procent**, i jest jedną z mniejszych w tej części regionu. Pierwsza sprzedaż to przy tym **40 procent obrotu**, czyli 79 aktów, co w dwudziestotysięcznej gminie jest udziałem bardzo wysokim. Ta kombinacja, duży udział nowej zabudowy przy małej premii cenowej, mówi o rynku, na którym buduje się dużo i nieprzesadnie drogo. Dla kupującego: **mediana gminy jest zawyżona o 558 zł** względem tego, co kupuje 60 procent rynku. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 6311 zł. W cenie całkowitej różnica jest większa, bo nowe mieszkania są o siedem metrów większe: **420 000 wobec 315 000 zł.** ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Pocztowa 15B | 10 239 | 21 | 21 | | Książąt Brzeskich 2 | 7481 | 5 | 0 | Dwa adresy zebrały co najmniej pięć transakcji, razem 26 aktów, czyli 13 procent rynku gminy. **Pocztowa 15B to 21 aktów, wszystkie pierwszej sprzedaży, po 10 239 zł za metr**, czyli 1,5 raza powyżej mediany gminy i 1,4 raza powyżej mediany jej rynku pierwotnego. Ten jeden budynek jest górną półką strzelińskiego rynku. Drugi wiersz jest równie ciekawy. **Książąt Brzeskich 2 to pięć transakcji z drugiej ręki po 7481 zł**, czyli o 1170 zł powyżej mediany strzelińskiego rynku wtórnego i powyżej mediany całej gminy. Istnieją tu więc adresy w istniejącej zabudowie, które konkurują z nową. Pozostałe 170 transakcji rozkłada się po adresach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy, więc **poza tymi dwoma budynkami wycena musi zejść do konkretnego adresu**. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6030 | 15 | 2 | | 35 do 50 m² | 7208 | 81 | 30 | | 50 do 65 m² | 6624 | 46 | 21 | | ponad 65 m² | 5626 | 54 | 26 | Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu z jednym wyjątkiem: **najdroższy nie jest przedział najmniejszy, tylko od 35 do 50 m²**, a kawalerki są od niego tańsze o 1178 zł. Pierwszy wiersz stoi jednak na piętnastu aktach, więc nie należy z niego robić reguły. Wiarygodny jest za to spadek od przedziału od 35 do 50 m² do mieszkań powyżej 65 m²: **o 1582 zł, czyli o 22 procent**, przy 81 i 54 transakcjach. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 8020 | 38 | 38 m² | | 3 | 7049 | 89 | 49 m² | | 4 | 6860 | 49 | 68 m² | | 5 | 5046 | 10 | 91 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w gminie Strzelin podaje je przy 188 z 196 aktów. Powyższa tabela obejmuje 186 z nich, bo dwa lokale jednoizbowe pomijamy jako zbyt małą próbę. **Ta tabela schodzi bez ani jednego odwrócenia: od 8020 zł przy dwóch izbach do 5046 zł przy pięciu, czyli o 2974 zł i 37 procent.** Największy próg leży między czterema a pięcioma izbami i wynosi 1814 zł. W cenie całkowitej wygląda to tak: **mieszkanie dwuizbowe o typowych 38 m² kosztuje około 305 000 zł, trzyizbowe o 49 m² około 345 000 zł, a czteroizbowe o 68 m² około 466 000 zł.** ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3812 | 128 | | 2022 | 6434 | 148 | | 2023 | 6632 | 125 | | 2024 | 6184 | 102 | | 2025 | 6905 | 121 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 2 marca i notuje z niego 20 aktów o medianie 7968 zł. Ta tabela ma nietypowy kształt. **Cały wzrost dokonał się między 2021 a 2022 rokiem: mediana skoczyła o 2622 zł, czyli o 69 procent w jeden rok.** Od tamtej pory chodzi w przedziale od 6184 do 6905 zł, czyli w granicach jedenastu procent. Skok z 2022 roku to moment, w którym strzeliński rynek przeszedł z poziomu gminy Przedgórza na poziom obwarzanka wrocławskiego, i od tamtej pory tam pozostaje. Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 7083 zł/m² przy 132 aktach wobec 6134 zł przy 91 aktach, czyli wzrost o 15,5 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6428 zł przy 60 aktach wobec 6142 zł przy 84 aktach, czyli wzrost o 4,7 procent.** Prawa liczba jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku, i **4,7 procent to realne, umiarkowane tempo**. Różnica między kolumnami wynika z tego, że w ostatnich dwunastu miesiącach udział nowej zabudowy w obrocie był znacznie wyższy. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w gminie Strzelin ani jednego mieszkania**. Przy 79 aktach pierwszej sprzedaży z niecałych dwóch lat jest to informacja istotna: **rynek pierwotny, który odpowiada za 40 procent obrotu, jest dziś zamknięty.** Kupujący ma do wyboru wyłącznie zasób istniejący, wyceniany na 6311 zł za metr. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 54 | 422 500 zł | 250 000 do 677 500 zł | 1004 m² | | Działka | 19 | 29 334 zł | 14 422 do 88 204 zł | 283 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **32 z 54 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 59 procent, a typowa działka ma 1004 m². W gminie miejsko-wiejskiej oznacza to sporo siedlisk w części wiejskiej. **Mediana domu, 422 500 zł, jest tylko 1,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 343 450 zł. To najniższy taki stosunek w całej dolnośląskiej serii i wynika nie z taniości domów, lecz z wysokiej ceny metra w strzelińskich blokach. Rynek gruntu jest tu słabo mierzalny: 19 transakcji przy typowej powierzchni 283 m², czyli w większości fragmentów i udziałów, a nie działek budowlanych. ## Co z tego ma kupujący Strzelin jest najdroższą gminą swojej części regionu i zawdzięcza to odległości do Wrocławia. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 6311 zł**, bo mediana gminy jest o 558 zł wyższa za sprawą 79 aktów nowej zabudowy. **Możesz zaufać tabeli izb**, bo schodzi tu bez odwróceń, o 37 procent od dwóch do pięciu izb. I **nie licz na powtórkę z 2022 roku**: skok o 69 procent zdarzył się raz, a od tamtej pory realne tempo to około pięciu procent rocznie. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Ząbkowice Śląskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabkowice-slaskie) są tańsze o 1934 zł na metrze, a [Ziębice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ziebice) o 4267 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Ząbkowicach, Ziębicach i Strzelinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabkowice-ziebice-strzelin). Obwarzanek wrocławski opisujemy w [porównaniu pięciu gmin pierścienia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice-dlugoleka-katy-wroclawskie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.