---
title: "Ceny mieszkań w Strzegomiu: 5259 zł/m², a rynek wtórny urósł o 8,9 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Strzegom z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzegom"
published: "2026-10-07"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świdnicy"
  from: "2024-07-05"
  to: "2026-07-07"
  deeds: 293
---

# Ceny mieszkań w gminie Strzegom: 5259 zł za metr, jedna inwestycja to 95 procent nowej zabudowy, a mieszkania z drugiej ręki podrożały w rok o 8,9 procent. Policzyliśmy 293 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Strzegom to 5259 zł i 568 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 4928 zł. Tabela izb schodzi tu wzorowo: od 7202 zł przy jednej izbie do 4280 zł przy pięciu.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Świdnicy
- Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-07-07
- Liczba aktów notarialnych: 293
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzegom — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Strzegom zajmuje **568 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5259 zł/m²**, o 13 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 23 764 osób, a stąd jest 18 km do Świdnicy.

Liczby pochodzą z **293 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, że Strzegom zachowuje się normalnie tam, gdzie sąsiednie miasta zachowują się dziwnie. **Tabela izb schodzi tu wzorowo, od 7202 zł przy jednej izbie do 4280 zł przy pięciu**, a obie miary kierunku cen są dodatnie. W tym koszyku to rzadkość.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Strzegom, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-strzegom/strzegom-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Świdnicy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do **7 lipca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 19 aktów** o medianie 1009 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł za 50 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **293 akty**. Mediana to **5259 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3748 do 6675 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 235 000 zł**.

Strzegom jest gminą miejsko-wiejską, więc liczby obejmują także zabudowę poza samym miastem.

## Rynek pierwotny jest droższy o 59 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7814 | 40 | 353 542 zł | 44 m² |
| Wtórny | 4928 | 253 | 225 000 zł | 46 m² |

**Różnica wynosi 2886 zł na metrze, czyli 59 procent**, ale rynek pierwotny to zaledwie **14 procent obrotu**, czyli 40 aktów, i **38 z nich pochodzi z jednego adresu**.

Dla kupującego liczy się druga liczba. **Rynek wtórny to 253 z 293 aktów i 4928 zł za metr**, i to jest cena mieszkania w gminie Strzegom. Mediana gminy leży 331 zł powyżej niej.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Parkowa 1 | 7858 | 38 | 38 |
| Tadeusza Kościuszki 14 | 7086 | 10 | 0 |
| Armii Krajowej 7 | 6346 | 6 | 0 |
| Aleja Wojska Polskiego 76B | 1406 | 6 | 0 |

Cztery adresy zebrały co najmniej pięć transakcji, razem 60 aktów, czyli 20 procent rynku gminy.

**Parkowa 1 to 38 aktów i wszystkie są pierwszą sprzedażą**, co daje 95 procent całej nowej zabudowy sprzedanej w gminie w tym okresie. Jedna inwestycja odpowiada za całą górną półkę cenową Strzegomia.

Ciekawszy jest jednak wiersz drugi. **Kościuszki 14 to dziesięć transakcji po 7086 zł, ani jednej nowej**, czyli mieszkanie z drugiej ręki po cenie zbliżonej do nowego. To pokazuje, że w Strzegomiu istnieją adresy, które konkurują z deweloperem.

Ostatni wiersz wymaga wyjaśnienia. **Sześć aktów przy Alei Wojska Polskiego 76B poszło po 1406 zł za metr, żaden nie jest pierwszą sprzedażą.** To 3,5 raza poniżej mediany rynku wtórnego gminy. Te transakcje przechodzą przez nasz filtr nierynkowy, który tnie poniżej 30 procent mediany roku, więc zostają w liczbach, ale **nie należy ich traktować jako wskazania ceny w tej okolicy**. Sześć aktów po jednej cenie przy jednym adresie to zwykle jedno zdarzenie, a nie sześć niezależnych transakcji rynkowych.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5608 | 56 | 8 |
| 35 do 50 m² | 5405 | 121 | 20 |
| 50 do 65 m² | 5516 | 68 | 9 |
| ponad 65 m² | 4612 | 48 | 3 |

Trzy górne wiersze są niemal równe, **od 5405 do 5608 zł**, a dopiero mieszkania powyżej 65 m² wypadają niżej, o 996 zł od szczytu, czyli o 18 procent.

Ostatni wiersz jest przy tym czysty: **48 aktów i tylko trzy transakcje pierwszej sprzedaży**, więc 4612 zł to prawdziwa cena dużego mieszkania z drugiej ręki w tej gminie. Przy typowych 70 m² daje to około 323 000 zł.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7202 | 20 | 29 m² |
| 2 | 5750 | 81 | 37 m² |
| 3 | 4982 | 121 | 47 m² |
| 4 | 4812 | 51 | 64 m² |
| 5 | 4280 | 14 | 71 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w gminie Strzegom podaje je przy 289 z 293 aktów. Powyższa tabela obejmuje 287 z nich.

**Ta tabela schodzi bez ani jednego odwrócenia: od 7202 zł przy jednej izbie do 4280 zł przy pięciu, czyli o 2922 zł i 41 procent.** W koszyku, w którym Świdnica, Dzierżoniów i Bielawa mają tabele poprzestawiane, Strzegom jest jedynym miastem zachowującym się podręcznikowo.

Największy pojedynczy próg leży między jedną a dwiema izbami i wynosi 1452 zł.

Praktycznie znaczy to, że **w Strzegomiu reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" naprawdę działa** i można na niej oprzeć wycenę.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3248 | 113 |
| 2022 | 3679 | 110 |
| 2023 | 4558 | 174 |
| 2024 | 4742 | 126 |
| 2025 | 5160 | 146 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 7 lipca i notuje z niego 87 aktów o medianie 5720 zł, czyli najwyższej w całym rejestrze.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Strzegomia urosła o 59 procent**, bez ani jednego roku spadku, i wzrost trwa nadal.

Porównanie liczone względem końca rejestru jest dodatnie po obu stronach: **cały rynek 5631 zł/m² przy 163 aktach wobec 4755 zł przy 123 aktach, czyli wzrost o 18,4 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5164 zł przy 124 aktach wobec 4740 zł przy 122 aktach, czyli wzrost o 8,9 procent.**

Prawa liczba jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku, i **8,9 procent na próbach po 124 i 122 transakcje jest wynikiem solidnym.** Lewa jest dwa razy wyższa, bo w ostatnim roku sprzedała się inwestycja przy Parkowej.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w gminie Strzegom ani jednego mieszkania**.

Zestawione z 38 aktami pierwszej sprzedaży przy Parkowej oznacza to, że **ta inwestycja została wyprzedana**, a nowej oferty w gminie nie ma. Kupujący ma dziś do wyboru wyłącznie zasób istniejący, wyceniany na 4928 zł za metr.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 34 | 575 000 zł | 252 500 do 715 000 zł | 760 m² |
| Działka | 16 | 136 736 zł | 58 892 do 300 000 zł | 772 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **16 z 34 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 47 procent, co w gminie miejsko-wiejskiej z rozległą częścią wiejską oznacza sporo siedlisk. Typowa działka pod domem ma 760 m².

**Mediana domu, 575 000 zł, jest 2,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 262 950 zł. Rozstęp kwartylowy od 252 500 do 715 000 zł jest jednak prawie trzykrotny, więc te 34 akty obejmują i budynki do remontu, i domy gotowe.

Rynek gruntu jest cienki, ale sensowny: **16 transakcji przy typowej powierzchni 772 m²**, czyli faktycznie działek, a nie fragmentów, i medianie 136 736 zł.

## Co z tego ma kupujący

Strzegom jest w tym koszyku miastem najbardziej przewidywalnym, i to jest jego zaleta. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 4928 zł**, bo cały rynek pierwotny gminy to jedna inwestycja. **Możesz zaufać regule metrażu**, bo tabela izb schodzi tu bez odwróceń, o 41 procent od jednej do pięciu izb. I **licz się ze wzrostem**, bo rynek wtórny podrożał w rok o 8,9 procent, na próbie ponad stu transakcji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Świdnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica) jest droższa o 1449 zł na metrze, [Dzierżoniów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzierzoniow) o 473 zł, a [Bielawa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bielawa) tańsza o 995 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Świdnicy, Dzierżoniowie, Bielawie i Strzegomiu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica-dzierzoniow-bielawa-strzegom). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.