---
title: "Ceny mieszkań w Starogardzie Gdańskim: 6932 zł/m², a pięć adresów daje 201 z 705 transakcji [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Starogardzie Gdańskim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-starogard-gdanski"
published: "2026-09-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Starogardzie Gdańskim"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-03-31"
  deeds: 705
---

# Ceny mieszkań w Starogardzie Gdańskim: 6932 zł za metr, a pięć adresów zbiera 201 z 705 transakcji. Policzyliśmy 705 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Starogardzie Gdańskim to 6932 zł i 282 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny to 45 procent transakcji i jest o 1405 zł droższy od wtórnego. Pięć adresów zbiera 201 z 705 transakcji, a wszystkie pięć to nowe inwestycje.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Starogardzie Gdańskim
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-03-31
- Liczba aktów notarialnych: 705
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-starogard-gdanski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Starogard Gdański zajmuje **282 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **6932 zł/m²**, czyli o 14 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 44 672 osoby, a do centrum Gdańska jest 56 kilometrów.

Liczby pochodzą z **705 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Rynek jest tu wyraźnie skupiony: **pięć adresów zbiera 201 transakcji, czyli 29 procent**, i wszystkie pięć to inwestycje, które w oknie kończyły sprzedaż.

![Mapa Starogardu Gdańskiego z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, nad Wierzycą](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-starogard-gdanski/starogard-gdanski-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Starogardzie Gdańskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 31 marca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 1718 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **705 aktów**. Mediana to **6932 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5709 do 7995 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 322 500 zł**.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 7611 | 317 | 380 000 zł | 48 m² |
| Wtórny | 6206 | 388 | 280 000 zł | 46 m² |

Rynek pierwotny to **45 procent aktów** i jest o 1405 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 23 procent. Metraż jest w obu segmentach zbliżony, więc różnicy nie tłumaczy wielkość mieszkań.

Różnica w cenie całkowitej jest przy tym większa niż w cenie metra: **380 000 zł u dewelopera przeciw 280 000 zł na rynku wtórnym, czyli o 100 tysięcy więcej**.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta, 6932 zł/m², nie opisuje żadnego z dwóch rynków**. Kto szuka mieszkania w istniejącym zasobie, powinien patrzeć na 6206 zł, a kto u dewelopera, na 7611 zł.

## Pięć adresów, 29 procent rynku

![Wykres słupkowy median cen za metr pod pięcioma najliczniejszymi adresami w Starogardzie Gdańskim, od Alei Jana Pawła II 1F z 8585 zł po Sikorskiego 5 z 5709 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-starogard-gdanski/starogard-adresy-v1.png)

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Aleja Jana Pawła II 1F | 8585 | 75 | 72 |
| Danuty Siedzikówny „Inki" 5 | 8029 | 38 | 36 |
| Feliksa Selmanowicza „Zagończyka" 30 | 7672 | 38 | 38 |
| Danuty Siedzikówny „Inki" 3 | 7282 | 33 | 32 |
| gen. Władysława Sikorskiego 5 | 5709 | 17 | 17 |

**Pięć adresów zbiera 201 z 705 transakcji, czyli 29 procent rynku, i wszystkie pięć jest w przeważającej części deweloperskie.** Rozpiętość między nimi wynosi 2876 zł na metrze, od 5709 do 8585 zł, choć wszystkie to nowe inwestycje sprzedawane w tym samym oknie.

Aleja Jana Pawła II 1F z 75 aktami jest największym pojedynczym adresem w mieście i zarazem najdroższym, o 1653 zł powyżej mediany Starogardu.

Sikorskiego 5, też w całości deweloperska, kosztuje 5709 zł/m², czyli o 1223 zł poniżej mediany miasta. **Dwie inwestycje z tego samego okna dzieli więc półtora tysiąca złotych na metrze w każdą stronę od mediany.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| 35-50 m² | 7257 | 300 | 129 |
| do 35 m² | 7219 | 110 | 35 |
| 50-65 m² | 6930 | 171 | 79 |
| ponad 65 m² | 6234 | 124 | 74 |

**Reguła małego metrażu w Starogardzie prawie nie działa**: kawalerki i mieszkania 35-50 m² dzieli 38 zł na metrze, a najdroższy jest ten drugi przedział. Wyraźnie odstaje dopiero przedział powyżej 65 m², tańszy o 1023 zł od najdroższego, czyli o 16 procent.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 8272 | 38 | 27 m² |
| 2 | 7739 | 195 | 38 m² |
| 3 | 6583 | 269 | 48 m² |
| 4 | 6496 | 157 | 65 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Starogardzie Gdańskim od 2021 do 2026 roku, rosnący z 5232 zł do 7078 zł w 2025 i cofający się do 6838 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-starogard-gdanski/starogard-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 5232 | 366 |
| 2022 | 5843 | 296 |
| 2023 | 5981 | 385 |
| 2024 | 6571 | 427 |
| 2025 | 7078 | 446 |
| 2026 (do 31 marca) | 6838 | 62 |

Od 2021 roku mediana urosła o **1606 zł na metrze, czyli o 31 procent**. To wolniej niż w Tczewie, gdzie wzrost wyniósł 40 procent, i wyraźnie wolniej niż w Lęborku, gdzie 60.

Rok 2026 obejmuje trzy miesiące i jest sygnałem, a nie wynikiem.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **7167 zł/m² z 423 aktów przeciw 6570 zł/m² z 380 aktów, czyli wzrost o 9,1 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 11 procent.

## Cenniki deweloperów

W Starogardzie Gdańskim **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 317 aktów z rynku pierwotnego, czyli 45 procent całości. To luka w danych źródłowych i przy tak dużym rynku deweloperskim jest ona zaskakująca.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 80 | 522 500 zł | 436 250 zł | 700 000 zł | 671 m² |
| Działki | 17 | 100 000 zł | 17 721 zł | 220 000 zł | 410 m² |

**Dom w Starogardzie Gdańskim jest najtańszy w tej części województwa: 522 500 zł**, czyli o 137 tysięcy mniej niż w Tczewie. Przy 80 aktach ta liczba stoi na sensownej próbie.

**31 z 80 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli działek z zabudową gospodarczą, i to jest wysoki udział.

Mediana działki 100 000 zł przy dolnym kwartylu 17 721 zł nie opisuje parceli pod dom. Ostatni akt na działkę pochodzi z 29 września 2025, czyli pół roku przed końcem rejestru mieszkaniowego.

## Co z tego ma kupujący

W Starogardzie Gdańskim **konkretna inwestycja waży więcej niż mediana miasta**, i to jest główny wniosek. Dwa adresy z tego samego okna, oba w całości deweloperskie, dzieli 2876 zł na metrze.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, o którym rynku mówi cena**, bo między pierwotnym a wtórnym jest tu 1405 zł na metrze, czyli 23 procent. **Sprawdź konkretną inwestycję, nie tylko dzielnicę**, bo Aleja Jana Pawła II i Sikorskiego to nowe budynki różniące się o półtora tysiąca w każdą stronę od mediany. I **nie porównuj z Tczewem wprost**: rejestr starogardzki kończy się dwa miesiące później niż tczewski.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Tczew](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tczew) leży 26 kilometrów stąd i jest o 563 zł na metrze droższy, a [Pelplin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pelplin) o 1824 zł tańszy. Całe Kociewie zestawiamy w [porównaniu cen na Kociewiu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kociewie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.