---
title: "Ceny mieszkań w Stargardzie: 7314 zł/m², a siedem bloków przy jednej ulicy to 251 aktów [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Stargardzie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard"
published: "2026-09-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Stargardzie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-08-20"
  deeds: 1938
---

# Ceny mieszkań w Stargardzie: 7314 zł za metr, a siedem bloków przy 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty dało 251 z 1938 aktów. Policzyliśmy 1938 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Stargardzie to 7314 zł i 218 miejsce wśród 860 polskich gmin. To trzeci rynek województwa, a 39 procent obrotu to pierwsza sprzedaż, skupiona w kilku nowych ciągach zabudowy.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Stargardzie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-20
- Liczba aktów notarialnych: 1938
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Stargard zajmuje **218 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **7314 zł/m²**, o 21 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 65 699 osób, a stąd jest 38 km do Szczecina.

Liczby pochodzą z **1938 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To trzeci co do wielkości rynek województwa**, po Szczecinie i Kołobrzegu, a przed Koszalinem, którego rejestr kończy się w lutym 2026.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację nowej zabudowy. **Siedem bloków przy ulicy 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty dało 251 aktów, czyli 13 procent całego obrotu w mieście**, a 232 z nich to pierwsza sprzedaż.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Stargardzie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-stargard/stargard-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Stargardzie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 20 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 34 akty** o medianie 1074 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 47 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1938 aktów**. Mediana to **7314 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6438 do 8100 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 345 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 8 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7600 | 755 | 350 000 zł | 46 m² |
| Wtórny | 7053 | 1183 | 340 000 zł | 48 m² |

**Różnica wynosi 547 zł na metrze, czyli 7,8 procent**, i jest jedną z mniejszych w tym zestawieniu.

Rynek pierwotny to za to **39 procent obrotu**, czyli 755 aktów w dwa lata. **To bardzo wysoki udział**: w Szczecinie jest to 34 procent, a w większości miast tej serii poniżej dwudziestu.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta jest w Stargardzie użyteczna**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 261 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Heleny Żybułtowskiej 18B | 8433 | 27 | 27 |
| Wojska Polskiego 37 | 8400 | 14 | 14 |
| Księcia Barnima I 3A | 8164 | 15 | 11 |
| Spokojna 39A | 8050 | 36 | 32 |
| Heleny Żybułtowskiej 18A | 8031 | 25 | 24 |
| Ignacego Łukasiewicza 16 | 8000 | 19 | 16 |
| Ignacego Łukasiewicza 14 | 7950 | 18 | 17 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 10A | 7800 | 40 | 39 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 12A | 7800 | 31 | 30 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 10B | 7800 | 25 | 23 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 12B | 7800 | 23 | 22 |
| Ignacego Łukasiewicza 12 | 7782 | 17 | 16 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 6 | 7775 | 33 | 30 |
| Nad Iną 2 | 7673 | 19 | 17 |
| Spokojna 39B | 7616 | 41 | 34 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 4 | 7600 | 65 | 58 |
| Elizy Orzeszkowej 41 | 7392 | 22 | 21 |
| Nad Iną 4 | 7346 | 19 | 18 |
| Nad Iną 6 | 7346 | 19 | 18 |
| Nad Iną 8 | 7230 | 20 | 17 |
| Ignacego Łukasiewicza 10 | 7206 | 22 | 20 |
| Ignacego Łukasiewicza 21 | 7185 | 16 | 12 |
| Elizy Orzeszkowej 39B | 7150 | 17 | 17 |
| 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty 8 | 6861 | 32 | 29 |
| Rzeźnicza 1 | 5000 | 15 | 11 |

Dwadzieścia pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej czternaście transakcji, razem **632 akty, czyli 33 procent rynku miasta**.

Tabela jest zdominowana przez cztery nowe ciągi zabudowy. **Siedem bloków przy 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty to 251 aktów, cztery przy Nad Iną 77, pięć przy Łukasiewicza 92, a dwa przy Spokojnej 77.** Razem 497 transakcji, czyli 26 procent obrotu miasta, pod czterema adresami ulicznymi.

**Ceny wewnątrz tych ciągów są przy tym niemal identyczne**: cztery bloki przy 9 Zaodrzańskiego Pułku Piechoty mają dokładnie tę samą medianę 7800 zł, a trzy przy Nad Iną mieszczą się w 116 zł. Deweloper sprzedaje z cennika, a rejestr to wiernie odbija.

Wyłamuje się ostatni wiersz. **Rzeźnicza 1 to 15 aktów przy medianie 5000 zł**, czyli o 2314 zł poniżej mediany miasta, mimo że 11 z nich to pierwsza sprzedaż.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7947 | 307 | 150 |
| 35 do 50 m² | 7600 | 833 | 301 |
| 50 do 65 m² | 7167 | 561 | 221 |
| ponad 65 m² | 6500 | 237 | 83 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1447 zł, czyli o 18 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 8000 | 129 | 29 m² |
| 2 | 7800 | 658 | 39 m² |
| 3 | 7185 | 740 | 53 m² |
| 4 | 6644 | 257 | 61 m² |
| 5 | 6256 | 69 | 74 m² |
| 6 | 5253 | 10 | 110 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Wśród klas liczących co najmniej sto aktów największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 615 zł na metrze**, a od jednej do sześciu izb mediana spada o 2747 zł, choć sześć izb stoi na dziesięciu aktach.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4676 | 955 |
| 2022 | 5185 | 805 |
| 2023 | 5750 | 1055 |
| 2024 | 6766 | 976 |
| 2025 | 7245 | 813 |
| 2026 | 7574 | 659 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 20 sierpnia, ale stoi na 659 aktach.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Stargardu urosła o 55 procent**, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7500 zł/m² przy 1014 aktach, a w dwunastu poprzednich 7126 zł przy 827 aktach, czyli wzrost o 5,2 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **2,3 procent, z 6961 do 7122 zł**.

**Obie liczby są dodatnie i obie stoją na setkach transakcji**, ale realne tempo drożenia stargardzkich mieszkań to nieco ponad dwa procent, a nie pięć.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Stargardzie **121 lokali o medianie 8331 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 7800 do 8540 zł. Dane pochodzą z 2 października 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

Oferta rozkłada się na siedem pozycji czterech firm. Sześć z nich ma mediany od 7800 do 8500 zł, więc **jest wyjątkowo jednorodna**: mieści ją 700 zł na metrze. Wyłamuje się tylko osiem lokali przy Skarbowej 3 po 10 650 zł.

**Mediana cennikowa leży o 731 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 9,6 procent.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 150 | 694 223 zł | 584 120 do 770 000 zł | 270 m² |
| Działka | 34 | 100 000 zł | 15 435 do 183 068 zł | 858 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Tylko 21 ze 150 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 14 procent, a typowa działka pod domem ma **270 m²**, czyli najmniej w całym tym zestawieniu.

**To nie jest rynek siedlisk, tylko szeregowców**, i widać to także po wąskich kwartylach: połowa transakcji mieści się między 584 120 a 770 000 zł.

Mediana domu, 694 223 zł, jest 1,9 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 365 700 zł.

Rynek gruntu jest drobny: **34 transakcje o medianie 100 000 zł przy typowej powierzchni 858 m².**

## Co z tego ma kupujący

Stargard jest rynkiem, na którym co czwarta transakcja pochodzi z czterech nowych ciągów zabudowy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Sprawdź, czy adres należy do jednego z tych ciągów**, bo tam ceny są cennikowe i identyczne w całym budynku. **Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 7053 zł.** I **nie czytaj wzrostu o 5,2 procent jako drożejących mieszkań**, bo istniejący zasób podrożał w tym czasie o 2,3 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Goleniów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-goleniow) leży 50 km stąd i jest droższy o 176 zł na metrze, [Gryfino](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfino) 48 km i jest tańsze o 417 zł, a [Nowogard](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogard) tańszy o 1343 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard-goleniow-gryfino-nowogard), a [Szczecin z obwarzankiem](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecin-i-okolice) osobno. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.