--- title: "Ceny mieszkań w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie: najdroższy jest nie największy [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard-goleniow-gryfino-nowogard" published: "2026-10-01" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Stargardzie, Goleniowie i Gryfinie" from: "2024-07-01" to: "2026-08-20" deeds: 2963 --- # Ceny mieszkań w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie: Goleniów jest droższy od znacznie większego Stargardu, a kolejność nie zmienia się po odjęciu deweloperów. Policzyliśmy 2963 aktów notarialnych [ANALIZA] Goleniów ma 7490 zł/m², a znacznie większy Stargard 7314 zł. To jeden z niewielu koszyków tej serii, w którym kolejność miast nie zmienia się po odjęciu rynku pierwotnego, a rozpiętość wręcz maleje. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Stargardzie, Goleniowie i Gryfinie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-20 - Liczba aktów notarialnych: 2963 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard-goleniow-gryfino-nowogard — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery miasta na wschód i południe od Szczecina dzieli **1519 zł na metrze**, od 7490 zł w gminie Goleniów do 5971 zł w gminie Nowogard. Liczby pochodzą z **2963 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze w tej czwórce jest to, że **wielkość miasta nie ustawia kolejności**. Goleniów, mniejszy od Stargardu o 28 tysięcy mieszkańców, jest od niego droższy o 176 zł na metrze, a Nowogard, tylko o jedną czwartą mniejszy od Gryfina, jest tańszy o 926 zł. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-stargard-goleniow-gryfino-nowogard/koszyk-stargard-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Stargardzie, Goleniowie i Gryfinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Rejestr gryfiński kończy się 15 stycznia 2026**, a pozostałe trzy w maju, czerwcu i sierpniu 2026, więc przy kierunku cen Gryfino patrzy na inny rok niż reszta. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech gminach filtr usunął łącznie 75 aktów. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery gminy, jedna tabela | Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Goleniów | 37 250 | 200 | 7490 | 7934 | 7105 | 564 | | Stargard | 65 699 | 218 | 7314 | 7600 | 7053 | 1938 | | Gryfino | 29 791 | 280 | 6897 | 8081 | 6484 | 277 | | Nowogard | 23 004 | 441 | 5971 | 6986 | 5920 | 184 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². Trzy pierwsze leżą powyżej tej mediany, **Nowogard trafia w nią niemal dokładnie**, 57 zł poniżej. Stargard jest przy tym **trzecim rynkiem województwa** z 1938 aktami, po Szczecinie i Kołobrzegu, a przed Koszalinem, którego rejestr kończy się w lutym 2026, i sam daje 65 procent transakcji tego koszyka. Kolumna „rynek pierwotny" ustawia miasta zupełnie inaczej niż mediana: **najdroższą nową zabudowę ma Gryfino, 8081 zł**, czyli miasto trzecie w zestawieniu. ## Kolejność nie zmienia się po odjęciu deweloperów | Gmina | Mediana gminy, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | | Goleniów | 7490 | 7105 | 40 procent | | Stargard | 7314 | 7053 | 39 procent | | Gryfino | 6897 | 6484 | 30 procent | | Nowogard | 5971 | 5920 | 10 procent | To jest najważniejsza tabela tego zestawienia i jej wynik jest w tej serii nietypowy. **Kolejność miast pozostaje ta sama, a rozpiętość maleje**: na całym rynku dzieli je 1519 zł, na samych mieszkaniach z drugiej ręki 1185 zł, czyli o 334 zł mniej. W większości koszyków tej serii dzieje się odwrotnie i po odjęciu deweloperów różnice rosną albo miasta zamieniają się miejscami. Tutaj **ranking jest prawdziwy**: Goleniów i Stargard są droższe od Gryfina i Nowogardu nie dlatego, że akurat sprzedano tam więcej nowych mieszkań, tylko dlatego, że istniejące mieszkania kosztują tam więcej. Dwa pierwsze miasta mają przy tym 40 i 39 procent pierwszej sprzedaży, co jest bardzo wysokim udziałem: w Szczecinie jest to 34 procent. ## Kierunek cen | Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Goleniów | 7731 zł/m² | +7,5 procent | 7390 zł/m² | +8,5 procent | | Stargard | 7500 zł/m² | +5,2 procent | 7122 zł/m² | +2,3 procent | | Nowogard | 6144 zł/m² | +3,4 procent | 6101 zł/m² | +4,7 procent | | Gryfino | 6614 zł/m² | −6,1 procent | 6584 zł/m² | +3,1 procent | Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **Wszystkie cztery liczby w prawej kolumnie są dodatnie, więc mieszkania z drugiej ręki podrożały we wszystkich czterech miastach.** Lewa kolumna jest ujemna tylko w Gryfinie i to jest pozorne: tam po prostu w drugim z okien sprzedano mniej nowych mieszkań, a te są droższe o 1597 zł na metrze. Najszybciej rośnie Goleniów, o 8,5 procent, i **jest jedynym miastem czwórki, w którym rynek wtórny rośnie szybciej niż cały rynek.** Najwolniej Stargard, o 2,3 procent, mimo że w pierwszej kolumnie wygląda na drugi najszybszy. To dobry przykład tego, dlaczego jedna liczba nie wystarcza: **w lewej kolumnie Stargard bije Nowogard o niespełna dwa punkty, w prawej Nowogard bije Stargard o blisko dwa i pół.** ## Cenniki deweloperów | Gmina | Lokale w cenniku | Mediana cennikowa, zł/m² | Mediana aktów pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | | Stargard | 121 | 8331 | 7600 | | Goleniów | 49 | 11 000 | 7934 | | Gryfino | 0 | brak | 8081 | | Nowogard | 0 | brak | 6986 | Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. Dwa miasta z ofertą różnią się od siebie bardziej niż wszystko inne w tym zestawieniu. **W Stargardzie cennik leży 731 zł powyżej aktów, czyli blisko 10 procent, a w Goleniowie 3066 zł powyżej, czyli 39 procent.** Powód jest w strukturze. Stargardzka oferta to 121 lokali w siedmiu pozycjach czterech firm, z których sześć ma mediany od 7800 do 8500 zł, a wyłamuje się tylko osiem lokali przy Skarbowej 3 po 10 650 zł; goleniowska to **49 lokali jednej firmy w jednej inwestycji**, wycenionych po 11 000 zł. Dla kupującego wniosek jest praktyczny: **cennik ze Stargardu można traktować jako obraz rynku, cennika z Goleniowa nie.** ## Domy | Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Goleniów | 207 | 748 000 zł | 866 m² | 23 procent | | Gryfino | 44 | 710 000 zł | 1044 m² | 45 procent | | Stargard | 150 | 694 223 zł | 270 m² | 14 procent | | Nowogard | 70 | 550 000 zł | 900 m² | 39 procent | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Stargard sprzedaje zupełnie inny produkt niż reszta koszyka**: typowa działka pod domem ma tam 270 m², czyli trzy do czterech razy mniej niż w pozostałych trzech gminach, a nieruchomości wielobudynkowych jest 14 procent. To rynek szeregowców w mieście, a nie siedlisk. W Gryfinie odwrotnie: 45 procent aktów to nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a działki mają po tysiąc metrów. ## Trzy gminy obok Poza czwórką z tabeli rejestr niesie w tej okolicy trzy gminy z sensowną próbą. **Gmina wiejska Stargard ma medianę 5696 zł/m² przy 125 aktach i 484 miejsce w kraju**, czyli jest o 1618 zł tańsza od miasta, które otacza. **Chojna notuje 5512 zł przy 118 aktach**, a **Maszewo 3333 zł przy 53 aktach**, co daje 769 miejsce i jest jedną z najniższych liczb w tej części województwa. Rozpiętość w samym tylko tym zakątku sięga więc **4157 zł na metrze**, od Maszewa do Goleniowa, czyli między dwiema gminami tego samego powiatu. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Goleniów: 374 500 zł**, a z drugiej ręki 355 250 zł - **Stargard: 365 700 zł**, a z drugiej ręki 352 650 zł - **Gryfino: 344 850 zł**, a z drugiej ręki 324 200 zł - **Nowogard: 298 550 zł**, a z drugiej ręki 296 000 zł Rozpiętość wynosi **75 950 zł przy medianie gminy i 59 250 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki.** ## Analizy poszczególnych miast Wszystkie cztery gminy opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Stargardzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard) - [Ceny mieszkań w gminie Goleniów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-goleniow) - [Ceny mieszkań w gminie Gryfino](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfino) - [Ceny mieszkań w gminie Nowogard](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogard) Szczecin z obwarzankiem zestawiamy w [porównaniu cen w Szczecinie i okolicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecin-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.