---
title: "Ceny mieszkań w Stalowej Woli: 6568 zł/m², a rynek pierwotny to 7 procent transakcji [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Stalowej Woli z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na osiedla, ulice, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola"
published: "2026-09-05"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Stalowej Woli"
  from: "2024-09-05"
  to: "2026-07-06"
  deeds: 453
---

# Ceny mieszkań w Stalowej Woli: 6568 zł za metr, a rynek pierwotny to zaledwie 7 procent transakcji. Policzyliśmy 453 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Stalowej Woli to 6568 zł i 329 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny to 32 z 453 aktów, czyli 7 procent, najmniej wśród opisanych miast Podkarpacia. Między osiedlem Pławo a osiedlem Hutników leży 1418 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Stalowej Woli
- Zakres danych: od 2024-09-05 do 2026-07-06
- Liczba aktów notarialnych: 453
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Stalowa Wola zajmuje **329 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6568 zł/m²**, czyli o 9 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 53 540 osób, a do Rzeszowa jest stąd 80 km i ponad godzina jazdy samochodem.

Liczby pochodzą z **453 aktów notarialnych** podpisanych od września 2024 roku. Najmocniejsza z nich nie dotyczy poziomu cen, tylko struktury rynku: **rynek pierwotny to 32 akty z 453, czyli 7 procent**. W Rzeszowie jest to 55 procent, a w Głogowie Małopolskim 82.

![Mapa Stalowej Woli z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, z zabudową skupioną między Sanem a terenami przemysłowymi](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-stalowa-wola/stalowa-wola-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Stalowej Woli, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 5 września 2024 do 6 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1324 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **453 akty**. Mediana to **6568 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5847 do 7498 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 315 000 zł**.

## Miasto, które prawie nie buduje

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 6719 | 419 | 310 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 5562 | 32 | 399 000 zł | 68 m² |

**Rynek pierwotny to 7 procent transakcji**, a jego mediana, 5562 zł/m², jest o 1157 zł niższa od wtórnej. Odczyt stoi na 32 aktach, więc jest sygnałem, a nie pomiarem, ale kierunek jest ten sam co w całym województwie.

Konsekwencja tej struktury jest praktyczna: **mediana Stalowej Woli to w praktyce mediana rynku wtórnego**. Kupujący, który przychodzi z ceną z ogłoszenia dewelopera, porównuje ją z liczbą, w której transakcje deweloperskie prawie nie występują.

Mieszkania z rynku pierwotnego są tu o dwadzieścia metrów większe od tych z rynku wtórnego i o 89 tysięcy droższe w cenie całkowitej.

## Osiedla

| Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| Pławo | 7322 | 39 | 51 m² |
| Śródmieście | 6594 | 73 | 48 m² |
| Rozwadów | 6561 | 52 | 50 m² |
| Fabryczne | 6446 | 48 | 46 m² |
| Flisaków | 6400 | 56 | 45 m² |
| Metalowców | 6355 | 33 | 47 m² |
| Podlesie | 6281 | 33 | 49 m² |
| Hutników | 5904 | 33 | 47 m² |

![Wykres słupkowy ośmiu osiedli Stalowej Woli uszeregowanych według mediany ceny za metr, od 7322 zł na Pławie do 5904 zł na osiedlu Hutników](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-stalowa-wola/stalowa-wola-osiedla-v1.png)

**Między najdroższym a najtańszym osiedlem leży 1418 zł na metrze, czyli 24 procent.** Jak na miasto liczące 53 tysiące mieszkańców jest to rozpiętość umiarkowana i wynika z tego, że zasób mieszkaniowy Stalowej Woli powstawał w kilku falach wokół jednego zakładu.

Śródmieście, Rozwadów, Fabryczne i Flisaków, czyli cztery największe osiedla, mieszczą się w przedziale 194 zł.

## Ulice

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| Gabriela Narutowicza | 7614 | 11 | 55 m² |
| Ofiar Katynia | 7176 | 11 | 31 m² |
| Generała Leopolda Okulickiego | 7094 | 23 | 48 m² |
| Józefa Poniatowskiego | 7090 | 63 | 49 m² |
| Aleje Jana Pawła II | 7084 | 51 | 49 m² |
| Marcelego Siedlanowskiego | 6995 | 20 | 40 m² |
| Stefana Czarnieckiego | 6936 | 11 | 35 m² |
| Wojska Polskiego | 6782 | 16 | 48 m² |
| Księdza Jerzego Popiełuszki | 6409 | 23 | 49 m² |
| Hutnicza | 6358 | 19 | 48 m² |
| Stanisława Staszica | 6339 | 32 | 46 m² |
| Jana Zamoyskiego | 5890 | 30 | 69 m² |
| Elizy Orzeszkowej | 3649 | 12 | 54 m² |

Ostatni wiersz tej tabeli wymaga komentarza. **Przy Elizy Orzeszkowej mediana wynosi 3649 zł/m², czyli o 2919 zł mniej niż mediana miasta**, a dziewięć z dwunastu tamtejszych aktów pochodzi z rynku pierwotnego. Rejestr nie mówi, co to za inwestycja, i my też tego nie wiemy. Podajemy tę liczbę, bo jest to jedyny adres w mieście, przy którym nowe mieszkania sprzedawały się poniżej czterech tysięcy za metr, i kupujący, który zobaczy taką ofertę, powinien zapytać, co ją tłumaczy.

Ulica Jana Zamoyskiego jest drugim wyjątkiem, ale tam wyjaśnienie jest w tabeli obok: typowe mieszkanie ma 69 metrów, czyli o dwadzieścia więcej niż w reszcie miasta.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 6993 | 84 | 0 |
| 35-50 m² | 6585 | 188 | 3 |
| 50-65 m² | 6472 | 124 | 8 |
| ponad 65 m² | 6037 | 57 | 21 |

Reguła małego metrażu działa, ale łagodnie: **między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży 956 zł na metrze, czyli 16 procent**. To jedna z mniejszych rozpiętości w serii podkarpackiej, gdzie w Boguchwale sięga ona 48 procent.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 4 | 7036 | 93 | 60 m² |
| 2 | 6875 | 53 | 31 m² |
| 5 | 6373 | 24 | 62 m² |
| 3 | 6311 | 197 | 46 m² |

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 6491 | 292 |
| 2026 (do 6 lipca) | 6696 | 138 |

Rejestr obejmuje niecałe dwa lata, więc dłuższej historii cen nie ma czym policzyć. Rok 2024 to 23 akty i tej liczby nie podajemy jako mediany.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **6771 zł/m² z 273 aktów przeciw 6400 zł/m² ze 180 aktów, czyli wzrost o 5,8 procent**. Obie strony tego porównania stoją na porządnych próbach, więc jest to najbardziej wiarygodna liczba o zmianie cen w całym koszyku północnym.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych **nie zawiera dla Stalowej Woli ani jednego lokalu**. Przy siedmioprocentowym udziale rynku pierwotnego w transakcjach jest to spójne z obrazem miasta, w którym prawie nie powstają nowe inwestycje na sprzedaż.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 38 | 608 000 zł | 391 250 zł | 745 000 zł | 570 m² |
| Działki | 40 | 147 500 zł | 64 889 zł | 305 000 zł | 854 m² |

**Mediana działki, 147 500 zł, jest najniższa w całym koszyku północnym** i cztery razy niższa niż w podrzeszowskim Krasnem, gdzie wynosi 589 000 zł. Przy 854 m² powierzchni oznacza to grunt po około 173 zł za metr.

**13 z 38 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

## Co z tego ma kupujący

W Stalowej Woli **cena z ogłoszenia dewelopera nie ma się do czego porównać**, i to jest główny wniosek tego wpisu.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, na którym osiedlu stoi budynek**, bo między Pławem a Hutnikami leży 1418 zł na metrze. **Nie porównuj oferty deweloperskiej z medianą miasta**, bo ta mediana opiera się w 93 procentach na rynku wtórnym. I **jeśli myślisz o budowie, policz działkę**, bo grunt jest tu najtańszy w całym regionie przemysłowym.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Mielec](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielec) jest o 378 zł na metrze droższy, [Tarnobrzeg](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnobrzeg) o 1148 zł tańszy, a [Nowa Dęba](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-deba) o 513 zł. Całą północ województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola-mielec-tarnobrzeg). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.