---
title: "Ceny mieszkań w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie: najtańsze jest miasto na prawach powiatu [ANALIZA] | mScanner"
description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie, policzone z aktów notarialnych."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola-mielec-tarnobrzeg"
published: "2026-09-06"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Stalowej Woli, Mielcu i Tarnobrzegu oraz Tarnobrzeg jako miasto na prawach powiatu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-06"
  deeds: 1280
---

# Ceny mieszkań w Stalowej Woli, Mielcu, Tarnobrzegu i Nowej Dębie: 1280 aktów notarialnych, a najtańsze z czterech miast jest tym na prawach powiatu [ANALIZA]

Między Mielcem a Tarnobrzegiem leży 1526 zł na metrze, czyli 76 tysięcy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Najtańszy jest Tarnobrzeg, jedyne w tej czwórce miasto na prawach powiatu. Udział rynku pierwotnego waha się od 7 procent w Stalowej Woli do 53 procent w Mielcu.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Stalowej Woli, Mielcu i Tarnobrzegu oraz Tarnobrzeg jako miasto na prawach powiatu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-06
- Liczba aktów notarialnych: 1280
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola-mielec-tarnobrzeg — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Cztery miasta przemysłowej północy Podkarpacia, **1280 aktów notarialnych** i rozpiętość **1526 zł na metrze**: od 6946 zł w Mielcu po 5420 zł w Tarnobrzegu. Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym to różnica **76 300 zł**.

Najtańsze z tej czwórki jest **Tarnobrzeg, jedyne miasto na prawach powiatu w tym zestawieniu**, tańsze nawet od szesnastotysięcznej Nowej Dęby. Wielkość miasta nie tłumaczy tu ceny w żadnym stopniu.

![Mapa czterech miast północnego Podkarpacia z niebieską granicą administracyjną Tarnobrzega i sąsiednimi gminami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-stalowa-wola-mielec-tarnobrzeg/stalowa-mielec-tarnobrzeg-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Stalowej Woli, Mielcu i Tarnobrzegu oraz przez Tarnobrzeg, który jest miastem na prawach powiatu. Są to ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do dnia, w którym kończy się rejestr każdego miasta. **Te daty różnią się o pięć miesięcy i podajemy je w tabeli niżej.** Rejestr mielecki kończy się 28 stycznia 2026, a stalowowolski 6 lipca 2026, więc porównanie tych dwóch miast obejmuje po jednej stronie pół roku mniej.
- **Rejestr Tarnobrzega nie zapisuje, po której stronie rynku doszło do transakcji**, więc w kolumnach rynku pierwotnego i wtórnego to miasto ma puste pola. To luka w danych źródłowych.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął łącznie 16 aktów**, najwięcej w Mielcu, gdzie było ich 11.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

## Cztery miasta, jedna tabela

| Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | Koniec rejestru |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Mielec | 56 032 | 270 | 6946 | 7276 | 6852 | 534 | 2026-01-28 |
| Stalowa Wola | 53 540 | 329 | 6568 | 5562 | 6719 | 453 | 2026-07-06 |
| Nowa Dęba | 16 646 | 426 | 6055 | 7578 | 5541 | 137 | 2026-06-30 |
| Tarnobrzeg | 42 730 | 531 | 5420 | brak danych | brak danych | 156 | 2026-04-07 |

Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają co najmniej 30 transakcji w tym samym oknie. Mediana median wszystkich tych gmin to 6028 zł/m².

Trzy z czterech miast leżą powyżej tej mediany, a Tarnobrzeg poniżej. **Żadne z nich nie mieści się w pierwszej dwusetce kraju**, w odróżnieniu od pięciu gmin obwarzanka rzeszowskiego.

## Wielkość miasta nie tłumaczy ceny

| Miasto | Ludność | Mediana, zł/m² |
| --- | --- | --- |
| Mielec | 56 032 | 6946 |
| Stalowa Wola | 53 540 | 6568 |
| Tarnobrzeg | 42 730 | 5420 |
| Nowa Dęba | 16 646 | 6055 |

Gdyby cena szła za wielkością, Nowa Dęba byłaby najtańsza, a jest trzecia i wyprzedza Tarnobrzeg o 635 zł na metrze. **Szesnastotysięczna gmina jest droższa od czterdziestotrzytysięcznego miasta na prawach powiatu.**

Z tego zestawienia nie wynika żadna reguła obowiązująca poza tą czwórką, ale pokazuje ono, że w tej części województwa status administracyjny i liczba mieszkańców nie są argumentem przy negocjacji ceny.

## Rynek pierwotny: od 7 do 53 procent

| Miasto | Udział rynku pierwotnego | Akty z rynku pierwotnego | Mediana rynku pierwotnego | Mediana rynku wtórnego |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Mielec | 53 procent | 284 | 7276 | 6852 |
| Nowa Dęba | 23 procent | 32 | 7578 | 5541 |
| Stalowa Wola | 7 procent | 32 | 5562 | 6719 |

![Wykres typu hantla dla trzech miast północnego Podkarpacia: dla każdego dwie kropki połączone linią, mediana rynku pierwotnego i mediana rynku wtórnego, z rynkiem pierwotnym po prawej w Mielcu i Nowej Dębie, a po lewej w Stalowej Woli](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-stalowa-wola-mielec-tarnobrzeg/stalowa-mielec-tarnobrzeg-rynki-v1.png)

To jest najważniejsza tabela tego zestawienia. **Udział rynku pierwotnego waha się tu od 7 do 53 procent**, a kierunek różnicy między rynkami zmienia się razem z nim.

W Mielcu i w Nowej Dębie deweloper sprzedaje drożej niż rynek wtórny, o 424 i o 2037 zł na metrze. W Stalowej Woli jest odwrotnie, ale tamtejszy rynek pierwotny to 32 akty, czyli 7 procent, więc jego mediana jest sygnałem, a nie pomiarem.

Praktyczny wniosek: **mediana Stalowej Woli opisuje rynek wtórny, mediana Mielca w połowie rynek deweloperski, a mediana Tarnobrzega nie wiadomo co**, bo tamtejszy rejestr tej informacji nie zapisuje. Trzy miasta w promieniu czterdziestu kilometrów, trzy różne rzeczy pod tą samą nazwą.

## Odległości i to, co się z nich nie bierze

| Trasa | Odległość | Czas jazdy |
| --- | --- | --- |
| Tarnobrzeg do Nowej Dęby | 22,9 km | 33 min |
| Stalowa Wola do Tarnobrzega | 28,7 km | 34 min |
| Stalowa Wola do Nowej Dęby | 32,2 km | 45 min |
| Mielec do Tarnobrzega | 40,0 km | 49 min |
| Stalowa Wola do Mielca | 68,0 km | 83 min |
| Nowa Dęba do Rzeszowa | 56,9 km | 72 min |
| Mielec do Rzeszowa | 63,9 km | 69 min |
| Tarnobrzeg do Rzeszowa | 73,2 km | 88 min |
| Stalowa Wola do Rzeszowa | 79,5 km | 66 min |

Odległości drogowe to najszybsze trasy samochodem, nie linia prosta.

W obwarzanku rzeszowskim odległość od miasta tłumaczyła prawie wszystko. **Tutaj nie tłumaczy niczego.** Tarnobrzeg i Nowa Dęba dzielą 23 km i 635 zł na metrze, a Stalowa Wola leży najdalej od Rzeszowa i jest druga pod względem ceny. Te cztery miasta nie są przedmieściami żadnej metropolii, tylko osobnymi rynkami pracy zbudowanymi wokół własnych zakładów.

## Koncentracja: gdzie jedna inwestycja robi medianę

| Miasto | Największy adres | Akty | Udział w rynku miasta | Mediana adresu, zł/m² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Nowa Dęba | Eugeniusza Kwiatkowskiego | 52 | 38 procent | 8056 |
| Mielec | Racławicka 1B i 1C | 92 | 17 procent | około 8250 |
| Stalowa Wola | Józefa Poniatowskiego | 63 | 14 procent | 7090 |

W Nowej Dębie i w Mielcu jedna inwestycja deweloperska odpowiada za znaczną część rynku i stoi wyraźnie powyżej mediany miasta. W Stalowej Woli największy adres jest zwykłą ulicą z istniejącym zasobem, bo tam nowych inwestycji po prostu nie ma.

W Mielcu widać, co taka inwestycja robi z historią cen: **mediana roczna miasta skoczyła w 2024 roku o 45 procent, a w kolejnych dwunastu miesiącach spadła o 10,7 procent**, i oba te ruchy to ta sama sprzedaż przy Racławickiej, najpierw trwająca, potem zakończona. Rynek wtórny Mielca w tym samym czasie urósł o 3,7 procent.

## Domy i działki

| Miasto | Domy, akty | Mediana ceny domu | Działki, akty | Mediana ceny działki | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Stalowa Wola | 38 | 608 000 zł | 40 | 147 500 zł | 854 m² |
| Mielec | 70 | 565 000 zł | 38 | 311 740 zł | 984 m² |
| Tarnobrzeg | 38 | 487 500 zł | 20 | 86 724 zł | 511 m² |
| Nowa Dęba | 31 | 320 000 zł | 3 | zbyt mała próba | zbyt mała próba |

**Mediana działki w Tarnobrzegu, 86 724 zł, jest najniższa w tej czwórce**, a w podrzeszowskim Krasnem ta sama liczba wynosi 589 000 zł. Za jedną działkę pod Rzeszowem kupuje się tu prawie siedem działek.

Przy domach różnica między Stalową Wolą a Nową Dębą wynosi 288 tysięcy złotych, ale trzeba ją czytać ostrożnie: w Nowej Dębie 18 z 31 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a w Mielcu 39 z 70. Mediana domu opisuje w tych miastach w połowie siedliska.

## Co kupuje mediana

Przy medianie **6946 zł/m² w Mielcu** typowe mieszkanie ma 57 m² i kosztuje 400 000 zł. Za tę samą kwotę:

- w **Tarnobrzegu** kupuje się 73 m²,
- w **Nowej Dębie** 66 m²,
- w **Stalowej Woli** 60 m².

Dla porównania w Rzeszowie ta sama kwota wystarcza na 42 m².

## Analizy poszczególnych miast

- [Ceny mieszkań w Mielcu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielec)
- [Ceny mieszkań w Stalowej Woli](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stalowa-wola)
- [Ceny mieszkań w Nowej Dębie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-deba)
- [Ceny mieszkań w Tarnobrzegu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnobrzeg)

Obwarzanek stolicy województwa opisujemy w [porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzeszow-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.