---
title: "Ceny mieszkań w Środzie Wielkopolskiej: 6959 zł/m², a duże mieszkanie jest o 2080 zł tańsze za metr [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Środzie Wielkopolskiej z aktów notarialnych, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sroda-wielkopolska"
published: "2026-10-20"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Środzie Wielkopolskiej"
  from: "2024-07-01"
  to: "2025-12-11"
  deeds: 390
---

# Ceny mieszkań w Środzie Wielkopolskiej: 6959 zł za metr, a mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje o 2080 zł mniej za metr niż dwupokojowe. Policzyliśmy 390 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Środzie Wielkopolskiej to 6959 zł i 272 miejsce wśród 869 polskich gmin. Mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje tu 5552 zł za metr, o 2080 zł mniej niż lokal od 35 do 50 m², a pięcioizbowe o 2262 zł mniej niż dwuizbowe. Rejestr średzki kończy się 11 grudnia 2025.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Środzie Wielkopolskiej
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2025-12-11
- Liczba aktów notarialnych: 390
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sroda-wielkopolska — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Środa Wielkopolska zajmuje **272 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6959 zł/m²**, o 16 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 33 777 osób, a do centrum Poznania jest stąd 36 km, czyli **najbliżej ze wszystkich czterech miast tego koszyka**.

Liczby pochodzą z **390 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Środa Wielkopolska jest po Wrześni drugim najdroższym miastem koszyka.

Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy metrażu. **Mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje tu 5552 zł za metr, a lokal od 35 do 50 m² 7632 zł, czyli o 2080 zł więcej.** Na typowym mieszkaniu jest to różnica, która potrafi przeważyć wybór między dwoma a czterema pokojami.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Środzie Wielkopolskiej, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do **11 grudnia 2025**. Rejestr średzki jest zamrożony u źródła na grudniu 2025 i jest **najstarszym rejestrem wśród miast opisanych w tej serii w Wielkopolsce**, o pół roku starszym niż szamotulski i wrzesiński. **To najważniejsze zastrzeżenie tego wpisu**, bo ceny z pierwszej połowy 2026 roku po prostu w nim nie występują.
- Sam rejestr sięga wstecz do 2023 roku i notuje z 2022 dwie transakcje, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w sąsiednich powiatach.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1810 zł/m² i typowej cenie 100 000 zł przy 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **390 aktów**. Mediana to **6959 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6031 do 7883 zł/m², a typowe mieszkanie ma **54 m² i kosztuje 372 700 zł**.

## Metraż decyduje o cenie metra bardziej niż cokolwiek innego

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 35 do 50 m² | 7632 | 153 | 78 |
| 50 do 65 m² | 6746 | 143 | 76 |
| ponad 65 m² | 5552 | 72 | 47 |
| do 35 m² | 5664 | 22 | 5 |

Trzy pierwsze wiersze układają się w regularny spadek: **każdy większy przedział jest tańszy o 886 i 1194 zł na metrze**, a od najmniejszego do największego różnica wynosi 2080 zł, czyli 27 procent.

Czwarty wiersz przeczy regule i wymaga ostrożności. **Kawalerki są w Środzie Wielkopolskiej najtańsze za metr, ale stoi za tym 22 transakcje w dwa lata**, z czego zaledwie pięć to pierwsza sprzedaż. To za mało, żeby mówić o cenie kawalerki w tym mieście; to raczej informacja, że takich mieszkań się tu prawie nie sprzedaje.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7526 | 6 | 34 m² |
| 2 | 7664 | 96 | 43 m² |
| 3 | 6934 | 188 | 55 m² |
| 4 | 5757 | 54 | 66 m² |
| 5 | 5402 | 19 | 103 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Spadek od dwóch do pięciu izb wynosi 2262 zł na metrze, czyli 30 procent.** Mieszkanie trzyizbowe, czyli najczęstsze w tym mieście, kosztuje 6934 zł, czyli praktycznie tyle, co mediana całego rynku.

## Rynek wtórny jest droższy o 581 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6866 | 206 | 378 950 zł | 54 m² |
| Wtórny | 7447 | 184 | 366 500 zł | 50 m² |

**Rynek dzieli się tu niemal na pół, a strona wtórna jest o 8 procent droższa za metr.** To samo odwrócenie widać we Wrześni i w niemal całym obwarzanku Poznania, choć w Środzie Wielkopolskiej jest ono najsłabsze z całej okolicy.

Rejestr notuje datę aktu notarialnego, a nie datę uzgodnienia ceny, więc obie liczby mogą opisywać dwa różne momenty rynku. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **7447 zł**, o 488 zł wyższą od mediany miasta.

## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Świerkowa 12 | 7865 | 32 | 30 |
| Świerkowa 2 | 7340 | 29 | 29 |
| Świerkowa 6 | 7057 | 15 | 9 |
| Osiedle Prymasa Wyszyńskiego 6 | 8933 | 5 | 0 |
| Kosynierów 5A | 8543 | 5 | 2 |
| Osiedle Prymasa Wyszyńskiego 2 | 8302 | 5 | 1 |
| Osiedle Prymasa Wyszyńskiego 1 | 7659 | 5 | 1 |
| Westerplatte 11 | 7000 | 5 | 3 |

Trzy budynki przy Świerkowej to **76 aktów, czyli 19 procent całego rynku miasta**, i 68 z nich to pierwsza sprzedaż. Dzieli je 808 zł na metrze, od 7057 do 7865 zł.

Cała reszta tabeli stoi na pięciu transakcjach każdy i **żadnej z tych median nie należy czytać jako ceny osiedla**. Warto je pokazać tylko po to, żeby powiedzieć, że poza Świerkową średzki rynek jest rozproszony: 314 z 390 transakcji rozłożyło się po adresach z mniej niż pięcioma aktami.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2023 | 5642 | 364 |
| 2024 | 6447 | 310 |
| 2025 | 7288 | 266 |

Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 11 grudnia 2025. **Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 29 procent**, czyli o 1646 zł na metrze, przy liczbie transakcji spadającej z 364 na 266.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7264 zł/m² przy 277 aktach, a w dwunastu poprzednich 6476 zł przy 310 aktach, czyli wzrost o 12,2 procent.** Na samym rynku wtórnym te same okresy dają 7694 zł przy 130 aktach wobec 6656 zł przy 132 aktach, **czyli wzrost o 15,6 procent**, szybszy niż mediany całego miasta. Te dwanaście miesięcy kończy się jednak w grudniu 2025, a nie w połowie 2026 roku, więc opisują wcześniejszy okres niż ta sama liczba dla Wrześni i Szamotuł.

## Cenniki deweloperów stoją 15 procent nad aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 79 |
| Mediana ceny ofertowej | 7900 zł/m² |
| Kwartyle | 7746 do 8248 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6866 zł/m² |

Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Środzie Wielkopolskiej **79 lokali w sprzedaży**. Mediana ofertowa jest o **1034 zł, czyli 15 procent, wyższa od mediany z aktów**, ale między tymi dwoma pomiarami leży ponad pół roku, bo rejestr kończy się w grudniu 2025, a cennik opisuje stan z końca lipca 2026.

Kwartyle cennika są bardzo wąskie, od 7746 do 8248 zł, co oznacza, że w sprzedaży stoi tu prawdopodobnie jedna inwestycja albo kilka o zbliżonym standardzie.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 133 | 484 499 zł | 295 000 do 630 000 zł | 339 m² |
| Działka | 82 | 155 000 zł | 116 250 do 298 750 zł | 1051 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Mediana ceny domu, 484 499 zł, jest najniższa z czterech miast tego koszyka**, o 85 500 zł niższa niż w Śremie i o 87 500 zł niż we Wrześni, a typowa działka pod nim ma 339 m², czyli sprzedaje się tu przede wszystkim zabudowę szeregową.

**22 ze 133 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Rynek gruntu jest tu wyraźny: **82 transakcje w oknie, ostatnia 9 grudnia 2025**, mediana 155 000 zł przy typowej powierzchni 1051 m². Rozstęp kwartylowy, od 116 250 do 298 750 zł, jest szeroki, więc mediana jest punktem odniesienia, a nie ceną konkretnej działki.

## Co z tego ma kupujący

Środa Wielkopolska jest najbliżej Poznania spośród miast tego koszyka i ma najstarszy rejestr. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pamiętaj, że liczby z aktów kończą się na grudniu 2025**, więc bieżące ceny mogą być wyższe, niż pokazuje ta analiza; różnica wobec cennika deweloperów, 15 procent, jest w połowie różnicą czasu. **Przy dużym mieszkaniu licz 5552 zł za metr, a nie 6959**, bo powyżej 65 m² mediana spada o 20 procent. I **sprawdź, czy adres to nie Świerkowa**, bo trzy budynki przy tej ulicy dają jedną piątą wszystkich transakcji w mieście i mają własną cenę.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Września](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wrzesnia) leży 26 km stąd i jest droższa o 211 zł na metrze, [Śrem](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-srem) 30 km i jest tańszy o 638 zł, a [Szamotuły](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szamotuly) po drugiej stronie Poznania i są tańsze o 245 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen we Wrześni, Środzie Wielkopolskiej, Szamotułach i Śremie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wrzesnia-sroda-szamotuly-srem). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.