---
title: "Ceny mieszkań w Śremie: 6321 zł/m² z aktów, a 9167 zł w cennikach deweloperów [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Śremie z aktów notarialnych, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-srem"
published: "2026-10-20"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Śremie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-02-04"
  deeds: 445
---

# Ceny mieszkań w Śremie: 6321 zł za metr z aktów notarialnych, a 9167 zł w cennikach deweloperów, czyli o 42 procent więcej. Policzyliśmy 445 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Śremie to 6321 zł i 375 miejsce wśród 869 polskich gmin. Cennik deweloperów stoi na 9167 zł, czyli o 42 procent powyżej ceny z aktów pierwszej sprzedaży, i jest to największa taka różnica wśród czterech miast między Wrześnią a Śremem. Rejestr śremski kończy się 4 lutego 2026.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Śremie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-04
- Liczba aktów notarialnych: 445
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-srem — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Śrem zajmuje **375 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6321 zł/m²**, o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 42 364 osoby, a do centrum Poznania jest stąd 45 km.

Liczby pochodzą z **445 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Śrem jest **najtańszym miastem tego koszyka**, o 849 zł na metrze tańszym od Wrześni i o 638 zł od Środy Wielkopolskiej.

Najmocniejsza liczba tego wpisu to zestawienie dwóch źródeł. **Deweloperzy mają w Śremie w cennikach 68 mieszkań o medianie 9167 zł/m², a rejestr notuje 176 aktów pierwszej sprzedaży o medianie 6473 zł.** Różnica wynosi 42 procent i jest największa wśród czterech miast opisanych w tym zestawieniu.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Śremie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **4 lutego 2026**. Rejestr śremski jest zamrożony u źródła na początku lutego, więc opisuje stan o cztery miesiące starszy niż rejestr wrzesiński i o cztery i pół miesiąca starszy niż szamotulski. **To najważniejsze zastrzeżenie tego wpisu** i o tę różnicę trzeba poprawiać każde porównanie Śremu z sąsiadami.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań, aktualizowanej na bieżąco, i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 1145 zł/m² i typowej cenie 79 000 zł przy 52 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **445 aktów**. Mediana to **6321 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5265 do 7366 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 343 000 zł**.

## Cennik i akt: 2694 zł różnicy na metrze

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 68 |
| Mediana ceny ofertowej | 9167 zł/m² |
| Kwartyle cennika | 8300 do 10 000 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6473 zł/m² |
| Akty pierwszej sprzedaży w oknie | 176 |

Te dwie liczby dzieli **2694 zł na metrze, czyli 42 procent**, i zanim ktoś wyciągnie z tego wniosek o cenach w Śremie, trzeba powiedzieć, czego one dotyczą.

**Akty opisują to, co sprzedano między lipcem 2024 a początkiem lutego 2026, a cennik to, co stało niesprzedane pod koniec lipca 2026.** Rejestr śremski jest zamrożony na lutym, więc między tymi dwoma pomiarami leży pół roku, którego w tych danych po prostu nie ma. Część różnicy to więc czas, a nie towar.

Reszta różnicy jest jednak zbyt duża, żeby czas ją wyjaśnił. Dla porównania: **we Wrześni ta sama różnica wynosi 18 procent, a w Środzie Wielkopolskiej 15 procent**, mimo że rejestr wrzesiński jest świeższy o niecałe cztery miesiące. **Śrem ma w sprzedaży towar wyceniany wyraźnie wyżej niż to, co się w nim dotąd typowo sprzedawało**: po 9167 zł za metr albo drożej podpisano w oknie analizy 27 z 445 aktów, czyli 6 procent.

## Rynek pierwotny jest droższy o 252 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6473 | 176 | 362 450 zł | 49 m² |
| Wtórny | 6221 | 269 | 330 000 zł | 53 m² |

**Mieszkanie od dewelopera jest w Śremie droższe za metr niż odsprzedawane**, o 4 procent. We Wrześni, Środzie Wielkopolskiej i w niemal całym obwarzanku Poznania jest odwrotnie; z czterech miast koszyka tak jak Śrem wyglądają tylko Szamotuły, gdzie różnicę robi jedna droga inwestycja.

Różnica jest przy tym niewielka, 252 zł, i przy 176 oraz 269 aktach nie należy z niej robić tezy. Wystarczy zapamiętać, że **w Śremie obie strony rynku kosztują mniej więcej tyle samo**, co samo w sobie odróżnia to miasto od sąsiadów.

## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| gen. Władysława Sikorskiego 4 | 6438 | 23 | 7 |
| Adama Mickiewicza 5B | 6748 | 15 | 15 |
| Hebanowa 8 | 7262 | 11 | 11 |
| Stefana Grota Roweckiego 4 | 6667 | 9 | 0 |
| Jana Kilińskiego 2B | 8529 | 8 | 7 |
| Hebanowa 10 | 7296 | 8 | 8 |
| Jana Kochanowskiego 1 | 5010 | 8 | 1 |
| Józefa Chełmońskiego 7 | 9222 | 6 | 0 |

Osiem adresów to **88 aktów, czyli 20 procent rynku miasta**, czyli rynek jest tu znacznie mniej skoncentrowany niż we Wrześni, gdzie osiem adresów daje jedną trzecią transakcji.

Rozpiętość jest za to bardzo szeroka: **od 5010 zł przy Kochanowskiego 1 do 9222 zł przy Chełmońskiego 7, czyli 4212 zł na metrze**. To 210 600 zł różnicy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, wewnątrz jednego czterdziestotysięcznego miasta. Oba skrajne adresy stoją jednak na ośmiu i sześciu transakcjach, więc są to wskazówki, a nie pomiary.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7194 | 51 | 24 |
| 35 do 50 m² | 6976 | 158 | 65 |
| 50 do 65 m² | 5988 | 133 | 23 |
| ponad 65 m² | 5638 | 103 | 64 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku i bardzo mocno: **między kawalerką a lokalem powyżej 65 m² różnica wynosi 1556 zł na metrze, czyli 22 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7070 | 11 | 33 m² |
| 2 | 7262 | 102 | 38 m² |
| 3 | 6583 | 185 | 51 m² |
| 4 | 5672 | 100 | 61 m² |
| 5 | 5067 | 40 | 89 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Spadek od dwóch do pięciu izb wynosi **2195 zł na metrze**, czyli 30 procent, i jest to jeden z najostrzejszych takich gradientów w tej serii. **W Śremie duże mieszkanie jest tanie, i to bardzo.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4324 | 291 |
| 2022 | 4690 | 305 |
| 2023 | 5214 | 190 |
| 2024 | 5844 | 324 |
| 2025 | 6434 | 284 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 4 lutego i notuje z niego zaledwie 44 akty.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 49 procent**, czyli o 2110 zł na metrze. Rejestry Środy Wielkopolskiej i Szamotuł zaczynają się dopiero w 2023 roku, więc tak długiego porównania nie da się dla nich zrobić.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6489 zł/m² przy 303 aktach, a w dwunastu poprzednich 5806 zł przy 317 aktach, czyli wzrost o 11,8 procent.** **Na samym rynku wtórnym wzrost jest o połowę mniejszy: 6292 zł przy 183 aktach wobec 5940 zł przy 158 aktach, czyli 5,9 procent.** Udział rynku pierwotnego w obrocie spadł przy tym z 159 do 120 aktów, więc szybszy wzrost mediany miasta niesie strona deweloperska: lokale z pierwszej sprzedaży podrożały w tych samych okresach z 5631 do 6650 zł. Te dwanaście miesięcy kończy się jednak w lutym 2026, a nie w czerwcu, więc opisują inny okres niż ta sama liczba dla Wrześni czy Szamotuł.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 101 | 570 000 zł | 473 000 do 713 000 zł | 570 m² |
| Działka | 11 | 30 873 zł | 18 125 do 153 209 zł | 219 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **36 ze 101 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Mediana ceny domu, 570 000 zł, jest niemal identyczna jak we Wrześni.

Wiersz z działkami wygląda dziwnie i wymaga wyjaśnienia. **Mediana 30 873 zł przy typowej powierzchni 219 m² to nie są działki budowlane**, tylko drobne grunty: dojazdy, dokupowane fragmenty sąsiednich parceli, udziały. W dwa lata rejestr notuje ich jedenaście, ostatnią 2 lutego 2026, a górny kwartyl, 153 209 zł, pokazuje, że pełne działki są wśród nich pojedyncze. **Rynku działek pod dom ten rejestr w Śremie po prostu nie pokazuje**, i jest to luka w danych źródłowych, a nie brak transakcji.

## Co z tego ma kupujący

Śrem jest najtańszym miastem koszyka, ma najstarszy rejestr i największą różnicę między cennikiem a aktem. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pamiętaj, że liczby z aktów kończą się na lutym 2026**, więc cena z ostatnich miesięcy może być wyższa, niż pokazuje ta analiza. **Nie przyjmuj 9167 zł z cennika jako ceny rynku**, bo tyle albo więcej zapłacono tu w oknie analizy tylko przy 27 z 445 aktów. I **licz osobno cenę dużego mieszkania**, bo powyżej 65 m² mediana spada do 5638 zł, o 683 zł poniżej mediany miasta.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Środa Wielkopolska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sroda-wielkopolska) leży 30 km stąd i jest droższa o 638 zł na metrze, [Września](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wrzesnia) 57 km i jest droższa o 849 zł, a [Szamotuły](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szamotuly) po drugiej stronie Poznania i są droższe o 393 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen we Wrześni, Środzie Wielkopolskiej, Szamotułach i Śremie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wrzesnia-sroda-szamotuly-srem). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.