--- title: "Ceny mieszkań w Solcu Kujawskim: 6103 zł/m², a jeden adres to cały rynek pierwotny [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Solcu Kujawskim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-solec-kujawski" published: "2026-09-10" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Bydgoszczy" from: "2024-07-01" to: "2026-05-15" deeds: 115 --- # Ceny mieszkań w Solcu Kujawskim: 6103 zł za metr, a wszystkie 26 transakcji z rynku pierwotnego pochodzi z jednego budynku. Policzyliśmy 115 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Solcu Kujawskim to 6103 zł i 414 miejsce wśród 860 polskich gmin. Wszystkie 26 aktów z rynku pierwotnego dotyczy jednego budynku przy Kujawskiej. Mediana rynku wtórnego, 5691 zł, jest o 1652 zł niższa od bydgoskiej. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Bydgoszczy - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-15 - Liczba aktów notarialnych: 115 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-solec-kujawski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Solec Kujawski zajmuje **414 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6103 zł/m²**, czyli o 1 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 16 157 osób, a do Bydgoszczy jest stąd 19 km. Liczby pochodzą z **115 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Rynek pierwotny wygląda w tabelach na całkiem żywy, bo to 23 procent transakcji, ale ma jedną cechę, którą trzeba znać przed czytaniem reszty. **Wszystkie 26 aktów pierwszej sprzedaży w tym mieście dotyczy jednego budynku, przy ulicy Kujawskiej.** ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Bydgoszczy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 15 maja 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 858 zł/m² i typowej cenie 54 766 zł przy 62 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **115 aktów**. Mediana to **6103 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5001 do 7521 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 254 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 2159 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7850 | 26 | 388 732 zł | 50 m² | | Wtórny | 5691 | 89 | 240 000 zł | 46 m² | Różnica wynosi **2159 zł na metrze, czyli 38 procent**, i jest to jedna z największych proporcji w powiecie bydgoskim. Nie jest to jednak różnica między dwiema stronami rynku, tylko **różnica między jednym nowym budynkiem a resztą miasta**. Dla kupującego liczy się druga liczba. **5691 zł/m² to cena mieszkania z istniejącego zasobu w Solcu Kujawskim**, o 1652 zł mniej niż w Bydgoszczy, do której jest stąd 19 km. ## Jeden budynek, cały rynek pierwotny | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Kujawska 1A | 7800 | 27 | 26 | | Kujawska 3D | 7542 | 5 | 0 | | Dworcowa 11 | 6500 | 5 | 0 | **Kujawska 1A to 27 z 115 aktów miasta i wszystkie 26 transakcji pierwszej sprzedaży**, więc mediana rynku pierwotnego, 7850 zł, jest w istocie ceną jednego adresu. Poza tym budynkiem rejestr nie notuje w Solcu Kujawskim ani jednego mieszkania kupionego bezpośrednio od dewelopera w ciągu ostatnich dwóch lat. Sąsiedni adres, Kujawska 3D, to już wyłącznie odsprzedaż, i wychodzi na niej 7542 zł, czyli tylko o 258 zł mniej. To ciekawe zestawienie: **odsprzedaż przy tej samej ulicy trzyma niemal cenę pierwszej sprzedaży**, choć mediana rynku wtórnego całego miasta jest o dwa tysiące niższa. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | ponad 65 m² | 7433 | 7 | 1 | | 50 do 65 m² | 7072 | 33 | 12 | | 35 do 50 m² | 5896 | 58 | 12 | | do 35 m² | 5885 | 17 | 1 | **W Solcu Kujawskim zasada „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" nie działa, i to bardzo wyraźnie.** Przedział od 50 do 65 m² jest o 1176 zł droższy od przedziału od 35 do 50 m², a kawalerki są najtańsze w mieście. Górny wiersz stoi na siedmiu aktach i sam w sobie niczego nie dowodzi, ale kierunek widać już w wierszu drugim, który opiera się na 33 transakcjach. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 5583 | 18 | 32 m² | | 3 | 5824 | 44 | 46 m² | | 4 | 5624 | 21 | 60 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 83 z 115 aktów i są niemal płaskie: **cała rozpiętość mieści się w 241 zł**. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4562 | 63 | | 2022 | 4914 | 62 | | 2023 | 5422 | 51 | | 2024 | 6448 | 93 | | 2025 | 6008 | 65 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy, bo rejestr kończy się 15 maja i zawiera z niego 11 aktów. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 32 procent**, ale rok 2025 był pierwszym spadkowym: z 6448 na 6008 zł, czyli o 7 procent. Rok 2024 był z kolei rokiem, w którym sprzedawał się budynek przy Kujawskiej, i to on wyniósł tamtą medianę. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6324 zł/m² przy 50 aktach, a w dwunastu poprzednich 6507 zł przy 101 aktach, czyli spadek o 2,8 procent.** Liczba transakcji spadła o połowę, a Solec Kujawski jest jedną z nielicznych gmin regionu, w których mediana w ostatnim roku nie urosła. ## Cenniki deweloperów **Dla Solca Kujawskiego nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika.** Rejestr notarialny zamyka rynek pierwotny na 26 aktach z jednego budynku, więc tym razem brak cennika jest zgodny z tym, co widać w aktach: w tej gminie po prostu nie ma teraz nowej inwestycji w sprzedaży. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 49 | 565 000 zł | 449 000 do 895 000 zł | 720 m² | | Działka | 8 | 110 000 zł | 35 000 do 251 438 zł | 865 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **26 z 49 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli ponad połowa, więc mediana 565 000 zł opisuje częściej posesję niż pojedynczy budynek mieszkalny. Osiem transakcji działkami to zbyt mało, żeby mówić o rynku gruntów, i tak trzeba czytać kwartyle rozciągnięte od 35 000 do 251 438 zł. ## Co z tego ma kupujący Solec Kujawski leży 19 km od Bydgoszczy i jest od niej tańszy o 1916 zł na metrze. Trzy rzeczy warto sprawdzić. **Pracuj na liczbie 5691 zł**, bo mediana miasta jest podniesiona przez jeden budynek. **Nie oczekuj wyboru na rynku pierwotnym**: rejestr zna tu w ostatnich dwóch latach dokładnie jeden adres z pierwszą sprzedażą. I **nie zakładaj, że mniejsze mieszkanie będzie tańsze za metr**, bo w tym mieście jest odwrotnie. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Bydgoszcz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bydgoszcz) leży 19 km stąd i jest droższa o 1916 zł na metrze, [Osielsko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osielsko) jest droższe o 1980 zł, a [Koronowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koronowo) o 37 zł. Całą okolicę zestawiamy w [porównaniu cen w Bydgoszczy i gminach obwarzanka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bydgoszcz-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.