---
title: "Ceny mieszkań w Słupsku: 7238 zł/m², a duże mieszkanie o jedną trzecią taniej na metrze [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Słupsku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na 22 ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupsk"
published: "2026-08-31"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Słupsk jako miasto na prawach powiatu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-06-15"
  deeds: 2243
---

# Ceny mieszkań w Słupsku: 7238 zł za metr, ale powyżej 65 m² już tylko 6006 zł, czyli o jedną trzecią taniej. Policzyliśmy 2243 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Słupsku to 7238 zł, o 20 procent powyżej typowej polskiej gminy. Za mieszkanie powyżej 65 m² płaci się 6006 zł za metr, a za kawalerkę 8068 zł, czyli o jedną trzecią więcej. Rynek pierwotny jest droższy od wtórnego o 853 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Słupsk jako miasto na prawach powiatu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-15
- Liczba aktów notarialnych: 2243
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupsk — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Słupsk zajmuje **236 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **7238 zł/m²**, czyli o 20 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To trzecie miasto Pomorza po Gdańsku i Gdyni, oddalone od Gdańska o 146 kilometrów.

Liczby pochodzą z **2243 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najmocniej widać w nich coś, czego mediana miasta nie pokazuje: **metraż zmienia tu cenę metra bardziej niż gdziekolwiek indziej w województwie**. Mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje 6006 zł za metr, a kawalerka 8068 zł.

![Mapa Słupska z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, od zielonych na obrzeżach po czerwone i pomarańczowe w centrum i na Zatorzu](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-slupsk/slupsk-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Słupsk, który jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 15 czerwca 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, a słupski należy do świeższych w województwie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 75 aktów o medianie 1555 zł/m² i typowej cenie 64 740 zł za 49 m²**, czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **2243 akty**. Mediana to **7238 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5947 do 8370 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 345 000 zł**.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 7688 | 762 | 375 000 zł | 50 m² |
| Wtórny | 6835 | 1481 | 325 000 zł | 48 m² |

Rynek pierwotny to **34 procent aktów** i jest o 853 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 12 procent. Na mieszkaniu 50 m² robi to różnicę 42 650 zł.

Udział rynku pierwotnego jest w Słupsku wyższy niż w Lęborku, a niższy niż w Gdańsku. Warto go trzymać w głowie przy czytaniu tabeli ulic niżej, bo ulice z najwyższymi medianami to w większości te, na których deweloperzy właśnie kończyli sprzedaż.

## Ulice

Słupski rejestr niesie adres przy każdej transakcji, więc medianę da się policzyć dla każdej ulicy osobno.

![Wykres słupkowy median cen za metr na dwudziestu dwóch ulicach Słupska, od Edwarda Łady-Cybulskiego z 9529 zł na górze po Stanisława Szpilewskiego z 5708 zł na dole, z liczbą aktów przy każdym słupku](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-slupsk/slupsk-ulice-v1.png)

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Edwarda Łady-Cybulskiego | 9529 | 85 | 64 | 46 m² |
| Kosynierów Gdyńskich | 8525 | 26 | 0 | 47 m² |
| Morska | 8259 | 91 | 72 | 42 m² |
| Władysława Broniewskiego | 8174 | 76 | 73 | 59 m² |
| Karola Kniaziewicza | 7839 | 49 | 44 | 45 m² |
| Władysława Reymonta | 7837 | 47 | 35 | 40 m² |
| Legionów Polskich | 7764 | 150 | 127 | 46 m² |
| Łotewska | 7649 | 97 | 77 | 51 m² |
| Adama Mickiewicza | 7464 | 74 | 38 | 47 m² |
| Górna | 7123 | 31 | 0 | 44 m² |
| Michała Mostnika | 7097 | 28 | 0 | 40 m² |
| Stefana Banacha | 7097 | 25 | 1 | 42 m² |
| Wileńska | 6999 | 25 | 10 | 47 m² |
| Generała Tadeusza Bora-Komorowskiego | 6962 | 33 | 0 | 48 m² |
| Zygmunta Augusta | 6912 | 45 | 0 | 42 m² |
| Józefa Chełmońskiego | 6665 | 26 | 18 | 44 m² |
| Jana Sobieskiego | 6534 | 42 | 4 | 43 m² |
| prof. Eugeniusza Romera | 6495 | 29 | 0 | 49 m² |
| Józefa Piłsudskiego | 6490 | 34 | 0 | 43 m² |
| Koszalińska | 6426 | 33 | 0 | 46 m² |
| Szczecińska | 6002 | 65 | 36 | 56 m² |
| Stanisława Szpilewskiego | 5708 | 76 | 69 | 66 m² |

**Dwadzieścia dwie ulice zbierają 1187 z 2243 transakcji**, czyli 53 procent rynku. Między najdroższą a najtańszą jest 3821 zł na metrze, czyli 191 tysięcy złotych na mieszkaniu 50 m².

Kolumna z liczbą aktów rynku pierwotnego tłumaczy większość tej tabeli. **Kosynierów Gdyńskich, Górna, Michała Mostnika, Bora-Komorowskiego, Zygmunta Augusta, Romera, Piłsudskiego i Koszalińska nie mają w oknie ani jednej transakcji deweloperskiej**, a mimo to trzy pierwsze z nich mieszczą się powyżej mediany miasta. To są ceny istniejącego zasobu i dla kupującego mieszkanie z drugiego obiegu są bardziej użyteczne niż mediana całego miasta.

Szpilewskiego i Szczecińska stoją na końcu tabeli przy dużym udziale rynku pierwotnego i największym typowym metrażu w zestawieniu, odpowiednio 66 i 56 m². To ta sama zależność, którą widać w następnej sekcji: w Słupsku duży metraż oznacza niższą cenę metra.

## Metraż decyduje bardziej niż gdzie indziej

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 8068 | 278 | 67 |
| 35-50 m² | 7448 | 951 | 316 |
| 50-65 m² | 7206 | 562 | 217 |
| ponad 65 m² | 6006 | 452 | 162 |

**Między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² jest 2062 zł na metrze, czyli 34 procent.** Dla porównania w Gdańsku ta sama różnica wynosi 18 procent, a w Gdyni 19.

Praktycznie znaczy to tyle: mieszkanie 30 m² kosztuje w Słupsku około 242 tysięcy, a 70 m² około 420 tysięcy. Za trzy czwarte więcej niż kosztuje kawalerka kupuje się mieszkanie ponad dwa razy większe. W Trójmieście ta proporcja wygląda zupełnie inaczej.

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i ta sama zależność widać w nich jeszcze wyraźniej.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 8407 | 25 | 26 m² |
| 2 | 8042 | 178 | 36 m² |
| 3 | 6836 | 637 | 46 m² |
| 4 | 6401 | 342 | 60 m² |
| 5 | 5782 | 123 | 74 m² |
| 6 | 5092 | 11 | 110 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Słupsku od 2021 do 2026 roku, rosnący z 4722 zł do szczytu 7557 zł w 2025 roku i opadający do 7193 zł w niepełnym 2026](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-slupsk/slupsk-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4722 | 1293 |
| 2022 | 5317 | 1025 |
| 2023 | 5908 | 1223 |
| 2024 | 6467 | 1289 |
| 2025 | 7557 | 1302 |
| 2026 (do 15 czerwca) | 7193 | 349 |

Od 2021 roku mediana urosła o **2471 zł na metrze, czyli o 52 procent**. Rok 2026 obejmuje niecałe sześć miesięcy i jest sygnałem, a nie wynikiem.

Uczciwsza liczba to porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma: **7419 zł/m² z 1057 aktów przeciw 7078 zł/m² z 1251 aktów, czyli wzrost o 4,8 procent**. Liczba transakcji spadła przy tym o 16 procent.

## Cenniki deweloperów

Deweloperzy mają ustawowy obowiązek publikować ceny ofertowe. W Słupsku obejmuje to **312 lokali z medianą 8276 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7621 do 8900 zł/m², stan na 28 sierpnia 2026.

Cennik dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego i wyłącznie tego, co jest jeszcze w sprzedaży. Zestawienie z aktami wygląda tak: **deweloperzy żądają dziś 8276 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 7688 zł/m²**. Różnica to 588 zł, czyli 8 procent, i jest najmniejsza z całego województwa.

Ta niewielka różnica jest sama w sobie informacją. W Gdyni ten sam rozjazd wynosi 51 procent, w Gdańsku 18. W Słupsku oferta i akt stoją blisko siebie, co zwykle oznacza rynek, na którym deweloper nie ma dużego zapasu do negocjacji ani dużej kolejki chętnych.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 143 | 660 000 zł | 500 000 zł | 850 000 zł | 460 m² |
| Działki | 86 | 38 942 zł | 4917 zł | 350 412 zł | 302 m² |

**33 ze 143 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli działek z zabudową gospodarczą, a nie samych domów jednorodzinnych. Ostatni akt na dom i na działkę pochodzi z 10 czerwca 2026, więc obie kategorie są tak samo świeże jak mieszkania.

Mediana działki wymaga ostrzeżenia. **38 942 zł przy dolnym kwartylu 4917 zł nie opisuje ceny działki budowlanej.** W tej kategorii rejestr trzyma także udziały w gruncie i drobne wydzielenia, a przy typowej powierzchni 302 m² widać, że większość tych transakcji to nie są parcele pod dom. Górny kwartyl 350 412 zł jest bliższy temu, czego szuka kupujący działkę.

## Co z tego ma kupujący

W Słupsku **metraż jest najsilniejszym pojedynczym czynnikiem ceny metra**, i to jest główny wniosek. Różnica 34 procent między skrajnymi przedziałami jest prawie dwa razy większa niż w Gdańsku.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Przelicz cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo przy tak dużej rozpiętości metrażowej cena metra myli przy porównywaniu mieszkań różnej wielkości. **Sprawdź ulicę i liczbę transakcji deweloperskich na niej**, bo osiem ulic z tabeli nie miało w oknie ani jednej i to są czyste ceny istniejącego zasobu. I **nie przenoś na Słupsk tempa wzrostu z lat 2021 do 2025**: przez ostatnie dwanaście miesięcy mediana dołożyła 4,8 procent, przy spadku liczby transakcji o 16 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Ustka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ustka) leży 18 kilometrów stąd i jest o 2403 zł na metrze droższa, a [Lębork](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lebork) 54 kilometry i jest o 838 zł tańszy. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen ziemi słupskiej i lęborskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupsk-lebork-ustka-leba). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.