---
title: "Ceny mieszkań w Słupcy: 5600 zł/m², a od 2022 roku metr nie podrożał wcale [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Słupcy z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupca"
published: "2026-10-22"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Słupcy"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-05-29"
  deeds: 94
---

# Ceny mieszkań w Słupcy: 5600 zł za metr, a mediana jest dziś niższa niż w 2022 roku. Policzyliśmy 94 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Słupcy to 5600 zł i 507 miejsce wśród 869 polskich gmin. W 2022 roku wynosiła 5808 zł, a w pierwszej połowie 2026 roku 5416 zł, i żadna mediana roczna od tamtej pory nie wróciła do poziomu z 2022 roku. To także najmniejszy rynek w koszyku: 94 akty w dwa lata.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Słupcy
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-29
- Liczba aktów notarialnych: 94
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupca — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Słupca zajmuje **507 miejsce wśród 869 polskich gmin** z medianą **5600 zł/m²**, o 7 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy (ranking według stanu z 16 października 2026). Mieszka tu 12 674 osoby, a do Poznania jest stąd 75 km, czyli **najbliżej ze wszystkich czterech miast tego koszyka**.

Liczby pochodzą z **94 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To najmniejszy rynek w koszyku i przy tej próbie każdą pojedynczą liczbę trzeba czytać ostrożnie, co zaznaczamy przy każdej tabeli.

Jedna rzecz jest jednak w tych danych bardzo wyraźna. **W 2022 roku mediana metra w Słupcy wynosiła 5808 zł, a w pierwszej połowie 2026 roku 5416 zł.** Przez cztery lata, w których w całej Polsce ceny rosły o kilkadziesiąt procent, **słupecka mediana ani razu nie wróciła do poziomu z 2022 roku.**

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Słupcy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 18 lipca 2024 do 29 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W Słupcy filtr nie usunął ani jednego aktu**, co w tej serii zdarza się rzadko: w mieście tej wielkości zwykle trafia się kilka wykupów mieszkań komunalnych.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostają **94 akty**. Mediana to **5600 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4876 do 6335 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 256 238 zł**.

## Cztery lata bez wzrostu

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4500 | 60 |
| 2022 | 5808 | 92 |
| 2023 | 5745 | 72 |
| 2024 | 5557 | 64 |
| 2025 | 5640 | 39 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 29 maja, ale wart jest wzmianki i domyka obraz: **26 aktów przy medianie 5416 zł.**

**Skok nastąpił między 2021 a 2022 rokiem, o 29 procent, i od tamtej pory mediana stoi albo lekko spada.** Cztery kolejne roczne mediany, od 2022 do 2025, mieszczą się w 251 zł, jedyny ruch w górę, między 2024 a 2025 rokiem, wynosi 83 zł, a najniższa z całej piątki po 2021 roku to ta z niepełnego 2026.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza kierunek: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5416 zł/m² przy 46 aktach, a w dwunastu poprzednich 5628 zł przy 57 aktach, czyli spadek o 3,8 procent.** Na samym rynku wtórnym spadek jest mniejszy: z 5418 zł przy 44 aktach do 5328 zł przy 40 aktach, czyli o 1,7 procent.

Obie próby są małe, po kilkadziesiąt aktów, więc pojedynczy rok mógłby być przypadkiem. **Cztery kolejne lata poniżej poziomu z 2022 roku to już nie przypadek.**

Kontekst spoza rejestru: **Słupca straciła między 2020 a 2025 rokiem 707 mieszkańców, czyli 5,3 procent** (dane GUS BDL). Liczba transakcji spadła w tym samym czasie z 92 rocznie w 2022 roku do 39 w 2025.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1295 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6603 | 17 | 335 000 zł | 53 m² |
| Wtórny | 5308 | 77 | 250 000 zł | 49 m² |

**Rynek pierwotny to zaledwie 17 z 94 transakcji**, czyli 18 procent, i jego mediana stoi na tak małej próbie, że podajemy ją z zastrzeżeniem. Kierunek jest jednak zgodny z resztą wschodniej Wielkopolski: nowe mieszkanie kosztuje więcej za metr.

**Dla zdecydowanej większości kupujących w Słupcy właściwą liczbą jest 5308 zł, o 292 zł niższą od mediany miasta.**

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Stanisława Moniuszki 2 | 6862 | 15 | 12 |
| Elizy Orzeszkowej 3 | 5406 | 6 | 2 |
| Romualda Traugutta 14A | 5967 | 5 | 0 |

Trzy adresy to **26 aktów, czyli 28 procent rynku miasta**, a reszta rozkłada się po pojedynczych transakcjach.

**Moniuszki 2 z piętnastoma aktami, z czego dwanaście to pierwsza sprzedaż, jest w praktyce całym słupeckim rynkiem pierwotnym z tego okresu.** Jego mediana, 6862 zł, leży o 1262 zł powyżej mediany miasta.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5984 | 20 | 3 |
| 35 do 50 m² | 5291 | 26 | 3 |
| 50 do 65 m² | 5851 | 41 | 9 |
| ponad 65 m² | 3971 | 7 | 2 |

Przy takiej próbie ta tabela nie układa się w regułę i nie należy jej naginać. Wiarygodny jest w niej jeden wniosek: **lokale powyżej 65 m² są wyraźnie tańsze za metr, 3971 zł, choć stoi za tym siedem transakcji.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6302 | 10 | 32 m² |
| 3 | 5600 | 38 | 47 m² |
| 4 | 5102 | 33 | 56 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze z jedną, pięcioma i sześcioma izbami pomijamy, bo mają po kilka transakcji. **Trzy izby to najczęstsze mieszkanie w Słupcy i jego mediana, 5600 zł, jest dokładnie medianą miasta.** Spadek do czterech izb wynosi 498 zł.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 32 | 386 000 zł | 222 500 do 562 500 zł | 708 m² |
| Działka | 13 | 165 000 zł | 50 000 do 200 000 zł | 941 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **19 z 32 aktów na dom, czyli ponad połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Wiersz z działkami opisuje **trzynaście transakcji, ostatnią z 11 czerwca 2026**, przy medianie 165 000 zł i typowej powierzchni 941 m². Połowa aktów mieści się między 50 000 a 200 000 zł, więc jest to wskazówka, a nie cena typowej działki pod dom.

## Co z tego ma kupujący

Słupca jest najmniejszym rynkiem tego koszyka i miastem, w którym ceny od czterech lat nie wróciły do poziomu z 2022 roku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie zakładaj, że czekanie podniesie cenę**, bo ostatnie cztery lata tego nie potwierdzają. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu, czyli w ośmiu na dziesięć przypadków, pracuj na 5308 zł.** I **traktuj każdą liczbę z tego wpisu jako wskazówkę, a nie pomiar**, bo cały tutejszy rynek to 94 akty w dwa lata.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Konin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-konin) leży 29 km stąd i jest droższy o 206 zł na metrze, [Koło](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolo) jest droższe o 492 zł, a [Turek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-turek) 68 km i jest tańszy o 344 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Koninie, Turku, Kole i Słupcy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-konin-turek-kolo-slupca). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.