---
title: "Ceny mieszkań w Słubicach: 6697 zł/m², a nowe mieszkania są tańsze od tych z istniejącego zasobu [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Słubicach z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice"
published: "2026-09-23"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Słubicach"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-06-30"
  deeds: 656
---

# Ceny mieszkań w Słubicach: 6697 zł za metr, a pierwsza sprzedaż jest o 1046 zł tańsza od mieszkań z istniejącego zasobu. Policzyliśmy 656 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Słubicach to 6697 zł i 305 miejsce wśród 861 polskich gmin. Pierwsza sprzedaż to 63 procent obrotu i kosztuje 6300 zł, czyli o 1046 zł mniej niż mieszkanie z istniejącego zasobu. Mediana miasta wzrosła w rok o 23 procent, ale rynek wtórny tylko o 2,2 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Słubicach
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-30
- Liczba aktów notarialnych: 656
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Słubice zajmują **305 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **6697 zł/m²**, o 11 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 19 913 osób, a stąd jest 29 km do Rzepina i 32 km do Kostrzyna nad Odrą.

Liczby pochodzą z **656 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To **trzeci co do wielkości rynek mieszkaniowy województwa lubuskiego**, po Zielonej Górze i Gorzowie, przy dwudziestu tysiącach mieszkańców. Miasto leży nad Odrą, naprzeciwko Frankfurtu.

Najciekawsza liczba tego wpisu przeczy temu, co widać w większości polskich miast. **Pierwsza sprzedaż to tu 413 z 656 aktów, czyli 63 procent obrotu, a kosztuje 6300 zł za metr, o 1046 zł mniej niż mieszkanie z istniejącego zasobu.**

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Słubicach, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen przy samej granicy na Odrze.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-slubice/slubice-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Słubicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 30 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1345 zł/m² i typowej cenie 180 000 zł przy 121 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **656 aktów**. Mediana to **6697 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5784 do 7500 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 291 820 zł**.

## Rynek pierwotny jest tańszy o 1046 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 7346 | 187 | 350 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 6300 | 413 | 281 960 zł | 43 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7500 | 56 | 309 375 zł | 43 m² |

**Rynek pierwotny jest tu o 14 procent tańszy od wtórnego**, przy niemal identycznym metrażu, i stanowi prawie dwie trzecie obrotu. To odwrócenie występuje w województwie lubuskim jeszcze tylko w Zielonej Górze i Gubinie, ale nigdzie nie jest tak duże.

Wyjaśnienie widać w tabeli adresów niżej. **Nowa zabudowa w Słubicach powstaje na dwóch osiedlach i sprzedaje się seriami po kilkadziesiąt lokali**, a mieszkania z rynku wtórnego sprzedają się pojedynczo, w ścisłym centrum, po cenach ustalanych transakcja po transakcji.

Dla kupującego oznacza to sytuację nietypową: **nowe mieszkanie jest tu tańsze, a nie droższe, i to od razu o kilkadziesiąt tysięcy złotych na całej transakcji.**

## Dwa osiedla dają 40 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Osiedle Komes 4 | 7436 | 70 | 63 |
| Osiedle Komes 1 | 7319 | 25 | 24 |
| Figowa 5 | 7265 | 27 | 21 |
| Figowa 17 | 7000 | 42 | 34 |
| Figowa 3 | 6300 | 25 | 24 |
| Aleja Niepodległości 24A | 5762 | 18 | 15 |
| Osiedle Komes 8 | 5608 | 38 | 35 |

Siedem adresów daje **245 aktów, czyli 37 procent rynku miasta**, i w 216 przypadkach jest to pierwsza sprzedaż.

Dwa skupiska widać na pierwszy rzut oka: **Osiedle Komes, trzy adresy i 133 akty, oraz Figowa, trzy adresy i 94 akty.** Razem 227 transakcji, czyli więcej niż cały rynek wtórny miasta.

**Rozpiętość wewnątrz nowej zabudowy wynosi 1828 zł na metrze**, od 5608 zł przy Osiedlu Komes 8 do 7436 zł przy Osiedlu Komes 4, czyli różnica biegnie tu nie tylko między osiedlami, ale i między budynkami tego samego osiedla.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6716 | 83 | 40 |
| 35 do 50 m² | 6300 | 367 | 260 |
| 50 do 65 m² | 7106 | 154 | 95 |
| ponad 65 m² | 6362 | 52 | 18 |

Tabela nie układa się w regułę, bo o cenie decyduje tu strona rynku, a nie metraż. **Najliczniejszy przedział, od 35 do 50 m², jest jednocześnie najtańszy**, bo 260 z 367 tamtejszych transakcji to nowa zabudowa.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 6984 | 22 | 31 m² |
| 2 | 6300 | 279 | 38 m² |
| 3 | 6239 | 231 | 50 m² |
| 4 | 6874 | 68 | 61 m² |
| 5 | 6565 | 14 | 87 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Pięć przedziałów mieszczy się w 745 zł na metrze**, więc liczba izb różnicuje tu cenę bardzo słabo.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5014 | 168 |
| 2022 | 4540 | 299 |
| 2023 | 5491 | 196 |
| 2024 | 5834 | 398 |
| 2025 | 7300 | 347 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 30 czerwca, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **62 akty przy medianie 7700 zł**, najwyższej ze wszystkich lat.

**Od 2022 do 2025 roku mediana urosła o 61 procent**, czyli o 2760 zł na metrze, a największy skok wypadł na rok 2025.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7300 zł/m² przy 253 aktach, a w dwunastu poprzednich 5923 zł przy 403 aktach, czyli wzrost o 23,3 procent.**

Ta liczba wymaga rozbicia, bo prowadzi na manowce. **Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł w tym samym czasie o 2,2 procent, z 7337 do 7500 zł.** Skok mediany miasta wziął się więc nie z drożejących mieszkań z rynku wtórnego, tylko **z tego, że podrożał sam rynek pierwotny**: w 2024 roku sprzedawała się po cenach bliskich 5800 zł, a w 2026 po 7700 zł.

Liczba transakcji spadła przy tym o 37 procent, z 403 do 253, co jest typowym obrazem kończącej się fali sprzedaży.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 24 | 790 000 zł | 345 000 do 950 000 zł | 1078 m² |
| Działka | 23 | 130 000 zł | 30 000 do 470 250 zł | 682 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **10 z 24 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 1078 m².

**Mediana domu, 790 000 zł, jest drugą najwyższą w województwie lubuskim po Zielonej Górze**, przy dwudziestotysięcznym mieście. Stoi jednak na 24 aktach i rozstęp kwartylowy sięga od 345 do 950 tysięcy, więc opisuje bardzo różne nieruchomości.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Słubicach ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 413 aktów z ostatnich dwóch lat. Obie inwestycje opisane wyżej zostały wyprzedane, co widać też w spadku liczby transakcji.

## Co z tego ma kupujący

Słubice są trzecim rynkiem województwa i jedynym, w którym nowe mieszkania są wyraźnie tańsze od istniejącego zasobu. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Przy mieszkaniu z rynku wtórnego pracuj na 7346 zł**, a nie na medianie miasta. **Nie czytaj wzrostu o 23 procent jako drożejącego rynku wtórnego**, bo ten urósł o 2,2 procent. I **sprawdź konkretny budynek**, bo w obrębie jednego osiedla różnica sięga 1828 zł na metrze.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Rzepin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzepin) leży 29 km stąd i jest tańszy o 2186 zł na metrze, [Krosno Odrzańskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-odrzanskie) 52 km i jest tańsze o 585 zł, a [Gubin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gubin) jest tańszy o 2039 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice-gubin-krosno-rzepin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.