--- title: "Ceny mieszkań w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie: dwa miasta nad tą samą granicą dzieli 2039 zł [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie z aktów notarialnych z dwóch lat." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice-gubin-krosno-rzepin" published: "2026-09-23" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Słubicach i Krośnie Odrzańskim" from: "2024-07-01" to: "2026-06-30" deeds: 1113 --- # Ceny mieszkań w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie: dwa miasta nad tą samą granicą, o podobnej wielkości, dzieli 2039 zł na metrze. Policzyliśmy 1113 aktów notarialnych [ANALIZA] Słubice mają 6697 zł/m², a Gubin 4658 zł, choć oba są miastami granicznymi o podobnej wielkości. Rynek pierwotny zachowuje się w tych czterech miastach na cztery różne sposoby: w Słubicach jest o 14 procent tańszy od wtórnego, w Krośnie o 38 procent droższy, w Gubinie tańszy, a w Rzepinie stoi na sześciu aktach. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Słubicach i Krośnie Odrzańskim - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-30 - Liczba aktów notarialnych: 1113 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice-gubin-krosno-rzepin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery miasta zachodniego pogranicza województwa lubuskiego dzieli **2186 zł na metrze**, od 6697 zł w Słubicach do 4511 zł w Rzepinie. Liczby pochodzą z **1113 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, z czego 656 w samych Słubicach. Najciekawsze w tym zestawieniu są dwa miasta graniczne. **Słubice leżą nad Odrą naprzeciwko Frankfurtu i mają 6697 zł/m². Gubin leży nad Nysą Łużycką naprzeciwko Guben i ma 4658 zł.** Oba mają po kilkanaście tysięcy mieszkańców, oba są miastami przygranicznymi tego samego województwa, a dzieli je **2039 zł na metrze, czyli 44 procent.** ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań na pograniczu zachodnim województwa lubuskiego, z niebieskim obrysem granic Rzepina, Słubicami na północnym zachodzie, Krosnem Odrzańskim na wschodzie i Gubinem na południu.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-slubice-gubin-krosno-rzepin/koszyk-pogranicze-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Słubicach i Krośnie Odrzańskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do końca rejestru każdego miasta. **Końce mieszczą się w siedmiu tygodniach**, od 14 maja 2026 w Gubinie do 30 czerwca 2026 w Słubicach. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych miastach filtr usunął łącznie 16 aktów. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery miasta, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Pierwsza sprzedaż, zł/m² | Bez pierwszej sprzedaży, zł/m² | Akty | Koniec rejestru | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | --- | | Słubice | 19 913 | 305 | 6697 | 6300 | 7346 | 656 | 2026-06-30 | | Krosno Odrzańskie | 16 571 | 413 | 6112 | 7296 | 5294 | 198 | 2026-05-25 | | Gubin | 15 212 | 645 | 4658 | 4414 | 4909 | 173 | 2026-05-14 | | Rzepin | 9319 | 665 | 4511 | 8435 | 4896 | 86 | 2026-06-05 | Miejsce w kraju liczymy wśród **861 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6024 zł/m². Dla porównania: **Zielona Góra ma 8108 zł/m², a Gorzów Wielkopolski 7265 zł**. **Poza tymi czterema miastami żadna inna gmina powiatów słubickiego i krośnieńskiego nie ma dość transakcji, żeby wejść do krajowego rankingu.** To jest rzadka sytuacja nawet w tym województwie i mówi coś o rozproszeniu tutejszego rynku. ## Cztery miasta, cztery różne rynki pierwotne | Miasto | Pierwsza sprzedaż, zł/m² | Akty | Bez pierwszej sprzedaży, zł/m² | Różnica | Skąd pochodzi | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | --- | | Rzepin | 8435 | 6 | 4896 | +72 procent | sześć aktów, za mało na wniosek | | Krosno Odrzańskie | 7296 | 59 | 5294 | +38 procent | dwa bloki przy Baczyńskiego | | Słubice | 6300 | 413 | 7346 | −14 procent | dwa osiedla, Komes i Figowa | | Gubin | 4414 | 34 | 4909 | −10 procent | jeden adres, Sportowa 7E | To jest najciekawsza tabela tego zestawienia, bo cztery sąsiadujące miasta zachowują się na cztery różne sposoby. **W Słubicach i Gubinie nowe mieszkanie jest tańsze od mieszkania z istniejącego zasobu.** W Słubicach dotyczy to 413 aktów, czyli niemal dwóch trzecich obrotu, więc nie jest to przypadek pojedynczej inwestycji, tylko cecha całego rynku: nowa zabudowa powstaje tam seriami i sprzedaje się poniżej cen ścisłego centrum. **W Krośnie Odrzańskim jest odwrotnie i różnica sięga 38 procent**, ale cały ten rynek to dwa bloki przy jednej ulicy. **W Rzepinie rejestr notuje sześć takich transakcji**, o medianie wyższej niż gdziekolwiek indziej w tym koszyku, i przy takiej próbie jest to sygnał, a nie pomiar. Praktyczny wniosek dla kupującego jest jeden i nie da się go zastąpić żadną medianą wojewódzką. **W dwóch z tych miast opłaca się szukać nowego mieszkania, a w dwóch pozostałych mieszkania z rynku wtórnego.** ## Dwa miasta graniczne | Miara | Słubice | Gubin | | --- | ---: | ---: | | Mediana, zł/m² | 6697 | 4658 | | Mediana rynku wtórnego, zł/m² | 7346 | 4909 | | Akty w oknie | 656 | 173 | | Typowa transakcja | 291 820 zł | 220 000 zł | | Miejsce w kraju | 305 | 645 | | Mediana domu | 790 000 zł | 600 000 zł | Różnica dotyczy każdej z tych miar, ale najmocniejsza jest druga i trzecia linia. **Na rynku wtórnym Słubice są droższe o 2437 zł na metrze, czyli o połowę, a obrót mają prawie czterokrotnie większy.** Czego z tych danych nie wiadomo: **rejestr nie zapisuje, kto kupuje.** Można więc pokazać, że dwa miasta w podobnym położeniu geograficznym mają zupełnie inne poziomy cen i zupełnie inną liczbę transakcji, ale nie da się z niego wyczytać, czy różnicę robi bliskość Frankfurtu, wielkość rynku pracy po polskiej stronie, czy jeszcze coś innego. ## Kierunek zmian | Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez pierwszej sprzedaży | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Słubice | 7300 zł/m² | +23,3 procent | 7500 zł/m² | +2,2 procent | | Rzepin | 5044 zł/m² | +22,4 procent | 4570 zł/m² | +10,9 procent | | Krosno Odrzańskie | 6316 zł/m² | +7,5 procent | 5528 zł/m² | +5,5 procent | | Gubin | 4632 zł/m² | −4,4 procent | 4981 zł/m² | +6,9 procent | Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru, a druga para kolumn liczy wyłącznie mieszkania z istniejącego zasobu. **W dwóch z czterech miast obie kolumny prowadzą do przeciwnych wniosków.** - **Słubice wyglądają na rynek rosnący o jedną czwartą rocznie, a rynek wtórny urósł tam o 2,2 procent.** Skok mediany wziął się stąd, że sama nowa zabudowa podrożała: w 2024 roku sprzedawała się po cenach bliskich 5800 zł, w 2026 po 7700 zł. - **Gubin wygląda na rynek taniejący, a mieszkania z istniejącego zasobu podrożały tam o 6,9 procent.** Medianę miasta obniżyła tania nowa inwestycja przy Sportowej. - Krosno Odrzańskie rośnie zgodnie w obu kolumnach, o 5 do 8 procent, i to jest w tej czwórce jedyny obraz bez zastrzeżeń. ## Domy i działki | Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Udział z dwoma budynkami | Działki, akty | Mediana działki | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Słubice | 24 | 790 000 zł | 42 procent | 23 | 130 000 zł | | Gubin | 52 | 600 000 zł | 37 procent | 19 | 88 658 zł | | Rzepin | 28 | 455 000 zł | 46 procent | 41 | 96 600 zł | | Krosno Odrzańskie | 29 | 450 000 zł | 48 procent | 18 | 56 457 zł | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność miast przy domach jest inna niż przy mieszkaniach**: Gubin, czwarty przy mieszkaniach, jest drugi przy domach, i to z medianą wyższą od Krosna o 150 000 zł. Przy dwudziestu kilku do pięćdziesięciu aktach są to jednak liczby orientacyjne. Rzepin wyróżnia się rynkiem gruntu: **41 transakcji w dwa lata w gminie liczącej 9 tysięcy mieszkańców**, czyli więcej niż w każdym z pozostałych trzech miast. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Słubice: 334 850 zł**, a z istniejącego zasobu 367 300 zł - **Krosno Odrzańskie: 305 600 zł**, a z istniejącego zasobu 264 700 zł - **Gubin: 232 900 zł**, a z istniejącego zasobu 245 450 zł - **Rzepin: 225 550 zł**, a z istniejącego zasobu 244 800 zł W trzech z czterech miast **mieszkanie z istniejącego zasobu jest droższe od mediany miasta**, co dobrze pokazuje, jak bardzo nowa zabudowa zaniża tutejsze mediany. ## Analizy poszczególnych miast Każde z tych miast opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Słubicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice) - [Ceny mieszkań w Krośnie Odrzańskim](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-odrzanskie) - [Ceny mieszkań w Gubinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gubin) - [Ceny mieszkań w Rzepinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzepin) Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.