--- title: "Ceny mieszkań w Sławie: 5553 zł/m², a kawalerki nad jeziorem kosztują 14 500 zł za metr [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Sława z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slawa" published: "2026-09-25" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wschowie" from: "2024-07-15" to: "2026-08-24" deeds: 108 --- # Ceny mieszkań w gminie Sława: 5553 zł za metr, a kawalerki nad jeziorem sprzedają się po 14 500 zł. Policzyliśmy 108 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Sława to 5553 zł i 474 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli więcej niż w Żarach czy Żaganiu. Za tą liczbą stoją dwa różne rynki: kawalerki nad Jeziorem Sławskim po 13 do 16 tysięcy złotych za metr i zwykłe mieszkania po 4213 zł. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wschowie - Zakres danych: od 2024-07-15 do 2026-08-24 - Liczba aktów notarialnych: 108 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slawa — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Sława zajmuje **474 miejsce wśród 861 polskich gmin** (ranking według stanu z 21 września 2026) z medianą **5553 zł/m²**, o 8 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 12 314 osób, a stąd jest 22 km do Wschowy i 34 km do Nowej Soli. Liczby pochodzą z **108 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Sława leży nad Jeziorem Sławskim, największym akwenem w tej części kraju, i **jest jedyną gminą w województwie lubuskim z wyraźnym rynkiem wakacyjnym.** Widać to w liczbach lepiej niż w jakimkolwiek opisie. **Najdroższe transakcje w tej gminie to lokale o powierzchni 32 do 38 m², sprzedawane po 13 700 do 15 800 zł za metr**, czyli w cenach dwukrotnie wyższych niż w Zielonej Górze. Zwykłe mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4213 zł. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Sławie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w samej Sławie, przy wschodnim krańcu jeziora Sławskiego.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-slawa/slawa-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe we Wschowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 15 lipca 2024 do 24 sierpnia 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1504 zł/m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **108 aktów**. Mediana to **5553 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4498 do 6934 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 306 966 zł**. **Przy 108 aktach w dwa lata żadna liczba w tym wpisie nie opisuje miesiąca ani kwartału.** ## Dwa rynki pod jedną medianą | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 5897 | 63 | 354 000 zł | 52 m² | | Wtórny | 4213 | 41 | 250 000 zł | 54 m² | | Nieokreślony w źródle | 4444 | 4 | 187 000 zł | 43 m² | **Różnica między stronami rynku wynosi 1684 zł na metrze, czyli 40 procent**, a pierwsza sprzedaż to 58 procent obrotu, co w gminie liczącej dwanaście tysięcy mieszkańców jest bardzo dużo. Sama ta tabela nie pokazuje jednak najważniejszego. Rozbicie na metraże pokazuje: | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 14 536 | 6 | 3 | | 35 do 50 m² | 5784 | 36 | 24 | | 50 do 65 m² | 5046 | 31 | 15 | | ponad 65 m² | 5553 | 35 | 21 | **Sześć transakcji na lokalach do 35 m² ma medianę 14 536 zł za metr**, czyli dwa i pół raza wyższą niż reszta rynku. Najdroższe pojedyncze akty w tej gminie to 33 m² za 528 310 zł i 37 m² za 575 000 zł, oba z 2024 roku, oraz 32 m² za 497 322 zł z marca 2026. To są ceny apartamentów wakacyjnych, a nie mieszkań. **Cała reszta rynku, 102 ze 108 aktów, mieści się między 5046 a 5784 zł za metr.** Dla kupującego wniosek jest jednoznaczny. **Mediana gminy, 5553 zł, nie opisuje ani apartamentu nad jeziorem, ani zwykłego mieszkania w Sławie.** Pierwsze kosztują ponad dwa i pół raza tyle, drugie o jedną czwartą mniej. ## Izby | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 5897 | 43 | 44 m² | | 3 | 4855 | 41 | 60 m² | | 4 | 5472 | 21 | 76 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najdroższe za metr są mieszkania dwuizbowe**, o 1042 zł powyżej trzyizbowych, i to w tym wierszu siedzą lokale wakacyjne. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2022 | 3207 | 30 | | 2023 | 8272 | 37 | | 2024 | 7477 | 33 | | 2025 | 5944 | 24 | | 2026 | 5532 | 65 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, i wyjątkowo podajemy w niej rok 2026, bo jest w tej gminie najliczniejszy. Rok 2021 pomijamy, bo stoi na dziesięciu aktach. **Ta tabela nie opisuje ruchu cen mieszkań, tylko rytm sprzedaży apartamentów.** W latach 2023 i 2024 sprzedawały się lokale wakacyjne po kilkanaście tysięcy złotych za metr i mediana gminy poszła do 8272 zł. Od 2025 roku w obrocie przeważają zwykłe mieszkania i mediana wraca w okolice 5500 zł. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5428 zł/m² przy 68 aktach, a w dwunastu poprzednich 6309 zł przy 34 aktach, czyli spadek o 14 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 0,9 procent, ale stoi na 23 i 19 aktach, więc jest to liczba orientacyjna. **Bezpieczny wniosek: w Sławie nie da się dziś mówić o trendzie cen mieszkań**, bo o medianie decyduje to, ile w danym roku sprzedano apartamentów nad jeziorem. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 83 | 380 000 zł | 215 000 do 600 000 zł | 800 m² | | Działka | 20 | 113 075 zł | 37 500 do 210 000 zł | 553 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **40 z 83 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 800 m². Rynek domów jest tu **niemal tak liczny jak rynek mieszkań**: 83 akty wobec 108 na mieszkania, w gminie liczącej dwanaście tysięcy mieszkańców. To jest typowe dla gminy z rozproszoną zabudową letniskową. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Sława ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 63 akty z ostatnich dwóch lat. ## Co z tego ma kupujący Sława jest jedyną gminą tego zestawienia z rynkiem wakacyjnym, a jej mediana opisuje mieszankę dwóch nieporównywalnych produktów. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Przy zwykłym mieszkaniu pracuj na 4213 zł**, czyli medianie rynku wtórnego. **Przy lokalu do 35 m² sprawdź, czy nie kupujesz apartamentu wakacyjnego**, bo w tym przedziale mediana wynosi 14 536 zł za metr. I **nie czytaj historii cen jako trendu**, bo o rocznych medianach decyduje tu liczba sprzedanych apartamentów. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Wschowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wschowa) leży 22 km stąd i jest tańsza o 979 zł na metrze, [Nowa Sól](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol) 34 km i jest droższa o 435 zł, a [Kożuchów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozuchow) jest tańszy o 1414 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol-kozuchow-wschowa-slawa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.