--- title: "Ceny mieszkań w Skwierzynie: 5021 zł/m², a rynek stoi w miejscu od dwóch lat [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Skwierzynie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skwierzyna" published: "2026-09-25" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Międzyrzeczu" from: "2024-07-03" to: "2026-05-15" deeds: 85 --- # Ceny mieszkań w Skwierzynie: 5021 zł za metr, a mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 3,2 procent niższa niż rok wcześniej. Policzyliśmy 85 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Skwierzynie to 5021 zł i 596 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr notuje tu trzy akty pierwszej sprzedaży na 85 transakcji, a przy 25 kolejnych nie podaje strony rynku. Ceny stoją w miejscu: roczne mediany z 2024 i 2025 różnią się o 125 zł. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Międzyrzeczu - Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-05-15 - Liczba aktów notarialnych: 85 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skwierzyna — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Skwierzyna zajmuje **596 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **5021 zł/m²**, o 17 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 11 307 osób, a stąd jest 29 km do Gorzowa Wielkopolskiego i 19 km do Międzyrzecza. Liczby pochodzą z **85 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To najmniejszy rynek tego koszyka i wszystkie liczby w tym wpisie opisują dwa lata naraz. Najciekawsza rzecz w tych danych to brak ruchu. **Roczne mediany z 2024 i 2025 roku wynoszą 5068 i 4943 zł**, a porównanie dwunastomiesięczne daje minus 3,2 procent. **Skwierzyna jest, obok Sulęcina, drugim nieruchomym rynkiem tej części województwa.** ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Skwierzynie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-skwierzyna/skwierzyna-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Międzyrzeczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 15 maja 2026. Rejestr tego powiatu praktycznie nie notuje transakcji sprzed 2024 roku. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 1077 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł przy 42 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **85 aktów**. Mediana to **5021 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3712 do 5834 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 250 000 zł**. ## Strony rynku | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Nieokreślony w źródle | 5039 | 25 | 273 000 zł | 53 m² | | Wtórny | 5021 | 57 | 240 000 zł | 52 m² | | Pierwotny | 3685 | 3 | 210 000 zł | 55 m² | **Rejestr notuje tu trzy akty pierwszej sprzedaży na 85 transakcji**, a przy 25 kolejnych nie podaje strony rynku w ogóle. Dwa pierwsze wiersze mają praktycznie tę samą medianę, różnią się o 18 zł, więc **mediana miasta jest w Skwierzynie dobrym przybliżeniem ceny każdego mieszkania.** Trzeci wiersz, przy trzech aktach, pomijamy przy wnioskowaniu. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | do 35 m² | 4369 | 7 | | 35 do 50 m² | 4893 | 26 | | 50 do 65 m² | 5630 | 42 | | ponad 65 m² | 3952 | 10 | Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa. **Najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², w którym leży połowa rynku, a najtańszy przedział powyżej 65 m²**, o 1678 zł niżej. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 3 | 4891 | 28 | 49 m² | | 4 | 5228 | 34 | 57 m² | | 5 | 4060 | 9 | 56 m² | | 6 | 4433 | 5 | 53 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najdroższe za metr są mieszkania czteroizbowe**, a nie najmniejsze, ale przy dwudziestu kilku aktach na wiersz nie należy z tej tabeli robić reguły. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2024 | 5068 | 50 | | 2025 | 4943 | 43 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rejestr międzyrzecki zaczyna się dopiero w 2024 roku. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 maja i notuje z niego 16 aktów przy medianie 5238 zł. **Dwa dostępne pełne lata różnią się o 125 zł na metrze**, czyli o 2,5 procenta, co przy pięćdziesięciu aktach rocznie mieści się w zwykłej zmienności próby. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4943 zł/m² przy 45 aktach, a w dwunastu poprzednich 5106 zł przy 45 aktach, czyli spadek o 3,2 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży daje niemal to samo, minus 4,2 procent. **Obie liczby mówią to samo: ceny w Skwierzynie stoją w miejscu.** ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 36 | 340 000 zł | 165 000 do 650 000 zł | 720 m² | | Działka | 9 | 70 701 zł | 9000 do 140 000 zł | 233 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **25 z 36 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 720 m². Rozstęp kwartylowy przy domach, od 165 do 650 tysięcy, jest bardzo szeroki, więc mediana 340 000 zł opisuje bardzo różne nieruchomości. Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: **dziewięć transakcji w dwa lata przy typowej powierzchni 233 m²**, czyli mowa o drobnych działkach. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Skwierzynie ani jednego lokalu**, co jest spójne z obrazem z rejestru: pierwsza sprzedaż to tu trzy akty w dwa lata. ## Co z tego ma kupujący Skwierzyna jest małym rynkiem bez sprzedaży od deweloperów i bez ruchu cen. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Mediana miasta jest tu wiarygodna**, bo rynek wtórny ma praktycznie tę samą wartość. **Nie licz na wzrost ani na spadek**, bo obie miary od dwóch lat pokazują to samo. I **przy dużym mieszkaniu licz na 3952 zł za metr**, bo powyżej 65 m² ceny spadają tu wyraźnie. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Międzyrzecz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miedzyrzecz) leży 19 km stąd i jest droższy o 1112 zł na metrze, [Świebodzin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin) o 1692 zł, a [Sulęcin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulecin) jest tańszy o 40 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzin-miedzyrzecz-sulecin-skwierzyna). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.