--- title: "Ceny mieszkań w Sierpcu: 5566 zł/m², a większe mieszkanie kosztuje tu więcej za metr niż kawalerka [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Sierpcu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sierpc" published: "2026-10-28" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sierpcu" from: "2024-07-03" to: "2026-06-18" deeds: 232 --- # Ceny mieszkań w Sierpcu: 5566 zł za metr, a większe mieszkanie kosztuje tu więcej za metr niż kawalerka. Policzyliśmy 232 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Sierpcu to 5566 zł i 516 miejsce wśród 870 polskich gmin, najniżej spośród Płocka, Sochaczewa, Płońska i Sierpca. Reguła, że mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr, jest tu odwrócona, a rynek wtórny jest o 756 zł droższy od pierwotnego. Odsprzedaże podrożały przez rok o 13 procent. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sierpcu - Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-06-18 - Liczba aktów notarialnych: 232 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sierpc — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Sierpc zajmuje **516 miejsce wśród 870 polskich gmin** (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą **5566 zł/m²**, czyli o 8 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł/m². W mieście mieszka 16 540 osób, a do Płocka jest stąd 40 km drogą, czyli około 47 minut samochodem. Liczby pochodzą z **232 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **Spośród czterech miast, które porównujemy w tej okolicy, Sierpc jest jedynym, którego mediana leży poniżej krajowego środka.** Najciekawsza liczba tego wpisu odwraca regułę, która działa niemal wszędzie. **Mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje w Sierpcu 5897 zł za metr, a lokal do 35 m² 5519 zł**, czyli o 378 zł mniej. Im większy lokal, tym droższy metr. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Sierpcu, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen skupionymi na osiedlach wokół centrum.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-sierpc/sierpc-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sierpcu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 18 czerwca 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr nie usunął w Sierpcu ani jednego aktu.** - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Rejestr nie zapisuje ulicy przy żadnej z 232 transakcji**, tylko oznaczenie działki, więc w tym wpisie nie ma tabeli adresów. Jest to luka w danych źródłowych, nie brak transakcji. Po tych filtrach zostaje **232 akty**. Mediana to **5566 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5053 do 6326 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 290 000 zł**. ## Rynek wtórny jest droższy o 14 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Wtórny | 6285 | 107 | 290 000 zł | 47 m² | | Pierwotny | 5529 | 95 | 303 535 zł | 52 m² | | Nieokreślony w źródle | 4466 | 30 | 173 500 zł | 42 m² | **Rynek wtórny jest w Sierpcu o 756 zł na metrze droższy od pierwotnego, czyli o 14 procent**, i jest to sytuacja odwrotna niż w Płocku, Sochaczewie i Płońsku, gdzie droższy jest rynek pierwotny. Częściowo tłumaczy to metraż: pierwsza sprzedaż to lokale 52-metrowe, odsprzedaż mieszkania 47-metrowe. Ale w mieście, w którym cena metra rośnie wraz z metrażem, ten argument działa w drugą stronę i nie wystarcza. Zwraca uwagę trzeci wiersz. **Trzydzieści aktów, przy których rejestr nie podaje strony rynku, ma medianę 4466 zł, czyli o 1100 zł niższą od mediany miasta**, i typową cenę 173 500 zł. Rejestr nie mówi, jakie to lokale, więc nie doliczamy tej grupy do żadnego rynku. Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6285 zł, a nie 5566 zł.** Różnica jest tu wyjątkowo duża jak na miasto tej wielkości. ## Cena metra rośnie wraz z metrażem | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 5519 | 23 | 11 | | 35 do 50 m² | 5530 | 104 | 18 | | 50 do 65 m² | 5741 | 92 | 62 | | ponad 65 m² | 5897 | 13 | 4 | **Spośród czterech porównywanych miast tylko w Sierpcu cena metra rośnie z każdym kolejnym przedziałem metrażu.** Od lokalu do 35 m² do lokalu powyżej 65 m² mediana idzie w górę o 378 zł, czyli o 7 procent. Różnice są niewielkie, a ostatni wiersz opiera się na trzynastu aktach, więc nie jest to zależność, na której da się oprzeć wycenę. Ale kierunek jest jednoznaczny i przeciwny do tego, co pokazują Płock, Sochaczew i Płońsk. Rejestr nie pozwala tej zależności wyjaśnić. Nie tłumaczy jej strona rynku: przedział od 50 do 65 m² składa się w dwóch trzecich z pierwszych sprzedaży, które są w Sierpcu tańsze od odsprzedaży, a mimo to jest droższy od mniejszych lokali. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 5570 | 66 | 41 m² | | 3 | 5545 | 119 | 52 m² | | 4 | 6250 | 35 | 48 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb potwierdza to samo: **lokale czteroizbowe są najdroższe za metr, 6250 zł**, mimo że mają typowo 48 m², czyli mniej niż trzyizbowe. Wiersze jedno- i pięcioizbowy pomijamy, bo opierają się na czterech i siedmiu aktach. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2023 | 4626 | 116 | | 2024 | 5102 | 76 | | 2025 | 5543 | 163 | Tabela obejmuje lata od 2023, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 czerwca; notuje z niego **32 akty przy medianie 6440 zł**, najwyższej ze wszystkich lat. **Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 20 procent**, czyli o 917 zł na metrze. Porównanie liczone względem końca rejestru daje **5881 zł/m² przy 111 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 5530 zł przy 125 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 6,3 procent.** **Policzony bez rynku pierwotnego wzrost jest dwukrotnie wyższy, 13,0 procent: z 5625 zł/m² przy 67 aktach do 6354 zł przy 73 aktach.** Spośród czterech porównywanych miast tylko w Sierpcu ceny mieszkań istniejących rosną szybciej niż mediana miasta, co zgadza się z tym, że pierwsza sprzedaż jest tu tańsza od odsprzedaży. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Sierpcu podrożały przez rok o 13 procent**, czyli dwa razy szybciej, niż pokazuje mediana miasta. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 57 | 445 000 zł | 300 000 do 571 500 zł | 590 m² | | Działka | 72 | 184 750 zł | 96 009 do 331 976 zł | 1094 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **29 z 57 aktów na dom, czyli ponad połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 445 000 zł opisuje w większości siedliska, a nie pojedyncze domy jednorodzinne. **Dom kosztuje w Sierpcu 445 000 zł, czyli o 205 tysięcy mniej niż w Płocku i o 205 tysięcy mniej niż w Płońsku.** Tabeli działek nie należy czytać jako ceny typowej działki budowlanej: **mediana 184 750 zł przy typowej powierzchni 1094 m² i rozstępie kwartylowym od 96 009 do 331 976 zł** obejmuje zarówno działki pod dom, jak i skrawki gruntu oraz duże areały: 7 z 72 aktów dotyczy działek mniejszych niż 300 m², a 21 większych niż 2000 m². Ostatni akt na dom pochodzi z 2 czerwca 2026, a na działkę z 25 czerwca 2026. W ustawowej bazie cen deweloperskich **nie ma dla Sierpca ani jednego lokalu**, mimo 95 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy. ## Co z tego ma kupujący Sierpc jest najtańszym z czterech porównywanych miast i jedynym z nich, w którym większe mieszkanie ma droższy metr. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 6285 zł, nie na 5566 zł**, bo różnica wynosi tu 14 procent, wyjątkowo dużo jak na miasto tej wielkości. **Nie zakładaj, że mniejsze mieszkanie będzie droższe za metr**: w Sierpcu jest odwrotnie. I **przy ofercie znacznie poniżej 5000 zł za metr sprawdź stan techniczny**, bo trzydzieści aktów w rejestrze, przy których nie podano strony rynku, ma medianę 4466 zł. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Płock](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plock) leży 40 km stąd i jest droższy o 2294 zł na metrze, [Płońsk](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plonsk) 60 km i jest droższy o 1827 zł, a [Sochaczew](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sochaczew) 96 km i jest droższy o 2721 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Płocku, Sochaczewie, Płońsku i Sierpcu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-plock-sochaczew-plonsk-sierpc). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.