---
title: "Ceny mieszkań w Sieradzu: 6284 zł/m² i od roku ani złotówki drożej [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Sieradzu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sieradz"
published: "2026-08-13"
updated: "2026-08-13"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
---

# Ceny mieszkań w Sieradzu: 6284 zł za metr i od roku ani złotówki drożej, choć obaj tańsi sąsiedzi drożeją. Policzyliśmy 193 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Sieradzu to 6284 zł, o 4 procent powyżej mediany polskiej gminy. Ceny stoją w miejscu od roku, choć Zduńska Wola i Łask w tym samym czasie podrożały. Cała nowa oferta mieści się przy jednej ulicy.

Sieradz zajmuje **359 miejsce wśród 816 polskich gmin** z medianą **6284 zł/m²**, czyli o 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Do Łodzi jest stąd 69 kilometrów i ponad godzina jazdy, najdalej ze wszystkich miast w tej serii.

Liczby pochodzą ze **193 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **Ceny stoją w miejscu od roku**, choć rok wcześniej wyraźnie podskoczyły, a oba tańsze miasta obok w tym samym czasie podrożały.

![Mapa Sieradza z granicą administracyjną miasta zaznaczoną niebieską linią i sześciokątnymi polami cen transakcyjnych w kolorach od zielonego do czerwonego, skupionymi w centrum miasta nad Wartą](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-sieradz/sieradz-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sieradzu, czyli zapisy z aktów notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje **od 5 lipca 2024 do 4 lutego 2026**. Ta druga data to ostatni akt, jaki rejestr niesie, a nie dzień publikacji wpisu.
- Podajemy **medianę, nigdy średnią**, i liczymy tylko mieszkania o powierzchni **15 do 250 m²**.
- Transakcje nierynkowe odsiewamy progiem 30 procent mediany danego roku. **W Sieradzu ten filtr nie usunął ani jednego aktu.** W tym oknie miasto nie sprzedawało mieszkań komunalnych lokatorom po cenach ulgowych.
- **Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno.**
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostają **193 akty, mediana 6284 zł/m², a połowa transakcji mieści się między 5322 a 7143 zł/m²**. Typowe sieradzkie mieszkanie z rejestru ma 53 m² i kosztowało 310 000 zł.

Rejestr sieradzki sięga **2007 roku** i niesie 3355 aktów na mieszkania. Korzystamy tylko z ostatnich dwóch lat, bo starsze ceny nie mówią nic o dzisiejszym rynku.

## Rynek pierwotny vs wtórny

| Rodzaj rynku | Mediana zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 6224 | 156 | 310 000 zł | 52 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6275 | 24 | 310 000 zł | 49 m² |
| Pierwotny | 7178 | 13 | 424 272 zł | 55 m² |

**Mieszkania z rynku pierwotnego są w Sieradzu o 15 procent droższe niż te z rynku wtórnego**, ale jest ich tak mało, że prawie nie ruszają mediany miasta. Trzynaście aktów na 193 to **7 procent rynku**.

Jeśli szukasz mieszkania w bloku z rynku wtórnego, twoją liczbą jest **6224 zł/m²**, a nie 6284.

W tych trzynastu aktach siedzą przy tym dwie różne rzeczy. Siedem to nowa inwestycja przy Spacerowej 27B, z cenami od 6434 do 8330 zł/m². Pięć to Sarańska 10, gdzie mediana wynosi 4555 zł/m² przy mieszkaniach od 44 do 100 m², czyli **poniżej mediany rynku wtórnego całego miasta**. Rejestr nie tłumaczy, dlaczego mieszkanie z rynku pierwotnego miałoby być tańsze niż to z wtórnego, a my nie zgadujemy. Mediana rynku pierwotnego stoi tu na trzynastu aktach o dwóch rodowodach i osobno niewiele mówi.

## Ulice

![Wykres słupkowy poziomy mediany ceny metra według ulicy w Sieradzu, od 3724 zł na Sienkiewicza do 7800 zł na POW](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-sieradz/sieradz-ulice-v2.png)

| Ulica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Polskiej Organizacji Wojskowej | 7800 | 7 | 0 | 44 m² |
| Spacerowa | 7777 | 8 | 7 | 54 m² |
| Powstańców Warszawy | 6844 | 7 | 0 | 39 m² |
| Władysława Broniewskiego | 6840 | 7 | 0 | 47 m² |
| Piastowska | 6739 | 9 | 0 | 63 m² |
| Bohaterów Września | 6632 | 6 | 0 | 56 m² |
| Jana Pawła II | 6432 | 11 | 0 | 37 m² |
| Armii Krajowej | 6299 | 12 | 0 | 66 m² |
| Targowa | 6114 | 16 | 0 | 38 m² |
| Aleja Pokoju | 5979 | 7 | 0 | 58 m² |
| Władysława Łokietka | 5951 | 13 | 0 | 53 m² |
| ks. Walerego Pogorzelskiego | 5930 | 6 | 0 | 41 m² |
| Adama Mickiewicza | 5832 | 6 | 0 | 36 m² |
| Sarańska | 5333 | 8 | 5 | 69 m² |
| Jagiellońska | 4934 | 6 | 0 | 53 m² |
| Henryka Sienkiewicza | 3724 | 5 | 0 | 37 m² |

Szesnaście ulic z co najmniej pięcioma aktami zbiera **134 ze 193 transakcji, czyli 69 procent rynku**. Reszta rozsypuje się po pojedynczych adresach.

Dwie skrajności tej tabeli stoją na pięciu i siedmiu aktach, więc czytamy je jako sygnał, a nie jako zmierzoną cenę ulicy. **Najdroższy metr wypada przy Polskiej Organizacji Wojskowej**, w małych mieszkaniach w centrum, i wyprzedza nawet nową inwestycję przy Spacerowej. Najtańszy jest przy Sienkiewicza, gdzie pięć aktów daje 3724 zł/m².

## Metraż i izby

| Przedział | Mediana zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| do 35 m² | 6369 | 21 |
| 35 do 50 m² | 6126 | 69 |
| 50 do 65 m² | 6434 | 75 |
| ponad 65 m² | 6093 | 28 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr” **w Sieradzu się nie sprawdza**. Między najtańszym a najdroższym przedziałem jest 341 zł, czyli 5 procent, i to bez żadnego porządku, bo najdroższy wychodzi przedział środkowy. Przy porównywaniu ofert patrz więc na cenę całkowitą.

| Izby | Mediana zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 6192 | 31 | 37 m² |
| 3 | 6184 | 77 | 47 m² |
| 4 | 6510 | 57 | 63 m² |
| 5 | 6132 | 21 | 69 m² |

Rejestr zapisuje **liczbę izb, a nie liczbę pokoi**, i widać to po metrażach: typowa „trzyizbowa” transakcja to 47 m², czyli w ogłoszeniu mieszkanie dwupokojowe z kuchnią. Cztery akty z jedną izbą i jeden z jedenastoma pomijamy, a dwa akty nie mają wpisanej liczby izb, dlatego wiersze sumują się do 186, a nie do 193.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny metra w Sieradzu od 2021 do 2026 roku, linia rośnie z 4638 zł do 6326 zł w 2024 roku, po czym spłaszcza się na poziomie około 6300 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-sieradz/sieradz-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4638 | 214 |
| 2022 | 5346 | 111 |
| 2023 | 5248 | 139 |
| 2024 | 6326 | 127 |
| 2025 | 6138 | 105 |
| 2026 (część roku) | 6460 | 23 |

Tabela roczna sugeruje skok w 2024 roku i lekki spadek w 2025. Uczciwsze jest porównanie **ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z dwunastoma poprzednimi**, liczone do własnej daty końcowej Sieradza: **6303 zł/m² na 119 aktach wobec 6338 zł/m² na 124 aktach**.

To **spadek o 35 zł, czyli pół procenta**, a więc brak zmiany. **Ceny w Sieradzu od roku stoją w miejscu**, podczas gdy Zduńska Wola w tym samym czasie podrożała o 8 procent, a Łask o 16. Argument „za rok będzie drożej” nie ma na razie pokrycia w sieradzkich aktach notarialnych.

Wiersz 2026 opiera się na 23 aktach z pięciu tygodni i traktujemy go jako sygnał, nie jako wynik.

## Jedna inwestycja, która ruszyła medianą

Od grudnia 2025 do lutego 2026 w rejestrze pojawia się osiem aktów z adresu **Spacerowa 27B**, z medianą **7777 zł/m²** i cenami od 6434 do 8330 zł. To nowa inwestycja Malik Development, sprzedawana w segmentach oznaczonych literami od A do F.

Gdyby ją odjąć, mediana całego miasta spadłaby z 6284 do **6192 zł/m² na 185 aktach**. Osiem transakcji podnosi więc medianę Sieradza o **92 zł na metrze**. W mieście, które podpisuje około stu aktów rocznie, jeden kończący sprzedaż budynek widać w statystyce całego miasta.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy obowiązek publikowania cen ofertowych obejmuje w Sieradzu **jedną inwestycję i pięć mieszkań**: Spacerowa 27B A-F, Malik Development, mediana **7480 zł/m²**, widełki od 6570 do 7990 zł.

Pięć lokali to resztka oferty w kończącej się inwestycji, a nie rynek. Warto ją jednak zestawić z aktami: **ten sam adres zamknął w rejestrze osiem transakcji z medianą 7777 zł/m²**, czyli o 297 zł wyżej niż to, czego deweloper żąda dziś za to, co zostało. Cena ofertowa i transakcyjna rozjeżdżają się tu o cztery procent.

Po stronie domów cennik obejmuje osiem segmentów przy Wiśniowej 1-28 od M INVESTMENT GROUP, o typowej powierzchni 107 m² i medianie ceny **694 965 zł**.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- |
| Domy, wszystkie | 101 | 557 000 zł | 858 m² |
| Domy, pojedyncza zabudowa | 51 | 620 000 zł | 540 m² |
| Działki | 30 | 147 500 zł | 1013 m² |

**50 ze 101 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli siedlisk z zabudową gospodarczą, a nie domów jednorodzinnych. Dlatego pokazujemy osobno wiersz z pojedynczą zabudową; wychodzi **o 63 000 zł drożej** przy wyraźnie mniejszej działce.

Działek jest w oknie 30, a ostatni akt pochodzi z 13 maja 2026. Ich rozrzut jest ogromny, od 39 934 zł w dolnym kwartylu do 272 897 zł w górnym, bo w jednym worku siedzą małe działki miejskie i duże grunty na obrzeżach.

## Co z tego ma kupujący

W Sieradzu **mediana miasta dobrze opisuje rzeczywistość**, bo nowego budownictwa jest za mało, żeby ją rozciągnąć. 6284 zł/m² to cena, jakiej można się spodziewać w typowym bloku.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ceny stoją od roku**, więc presja czasu, którą tworzy sprzedający, nie ma pokrycia w aktach. **Cena metra prawie nie zależy tu od metrażu**, więc porównując dwie oferty, patrz na cenę całkowitą. A jeśli sprzedający powołuje się na ceny z nowej inwestycji przy Spacerowej, to **mówi o 7 procentach rynku i o innym towarze**; mediana rynku wtórnego leży o półtora tysiąca złotych na metrze niżej.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Zduńska Wola](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zdunska-wola) leży 15 kilometrów stąd i jest o 548 zł na metrze tańsza, a [Łask](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lask) o 624 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu Sieradza, Zduńskiej Woli i Łasku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sieradz-zdunska-wola-lask). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.