---
title: "Ceny mieszkań w gminie Siechnice: 9291 zł/m², a mieszkanie z drugiej ręki jest droższe o 2368 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Siechnice z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice"
published: "2026-10-06"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wrocławiu"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-05-20"
  deeds: 1149
---

# Ceny mieszkań w gminie Siechnice: 9291 zł za metr, a rynek wtórny kosztuje 10 586 zł wobec 8218 zł w pierwszej sprzedaży. Policzyliśmy 1149 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Siechnice to 9291 zł i 87 miejsce wśród 860 polskich gmin. To największy rynek obwarzanka wrocławskiego, a mieszkania z drugiej ręki są tu o 2368 zł na metrze droższe od nowych.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wrocławiu
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-05-20
- Liczba aktów notarialnych: 1149
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Siechnice zajmuje **87 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **9291 zł/m²**, o 54 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 31 526 osób, a stąd jest 14 km do Wrocławia.

Liczby pochodzą z **1149 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To największy rynek mieszkaniowy obwarzanka wrocławskiego**, większy od Długołęki i Kątów Wrocławskich.

Najciekawsza liczba tego wpisu odwraca regułę. **Mieszkanie z drugiej ręki kosztuje w Siechnicach 10 586 zł za metr, a nowe 8218 zł**, czyli o 2368 zł mniej. To 29 procent różnicy na korzyść starszego zasobu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Siechnice, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-siechnice/siechnice-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe we Wrocławiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 20 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 2302 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1149 aktów**. Mediana to **9291 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7475 do 10 913 zł/m², a typowe mieszkanie ma **54 m² i kosztuje 466 220 zł**.

## Rynek wtórny jest droższy o 29 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 10 586 | 416 | 564 500 zł | 57 m² |
| Pierwotny | 8218 | 729 | 430 000 zł | 52 m² |
| Nieokreślony w źródle | 9697 | 4 | 510 500 zł | 52 m² |

**Kolejność jest tu odwrócona: mieszkanie z drugiej ręki kosztuje o 2368 zł na metrze więcej niż nowe**, czyli o 28,8 procent.

To nie jest anomalia Siechnic, tylko reguła całego obwarzanka wrocławskiego: **tak samo jest w Długołęce, Czernicy, Kobierzycach i Kątach Wrocławskich.** Deweloperzy budują pod Wrocławiem duże mieszkania i segmenty na obrzeżach, a te kosztują mniej za metr niż mniejsze lokale w istniejącej zabudowie.

Rynek pierwotny to **63 procent obrotu**, czyli 729 aktów w dwa lata, więc mediana gminy jest nim zdominowana.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy zaniża cenę mieszkania z drugiej ręki o 1295 zł na metrze.** Właściwa liczba to 10 586 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Akacjowa 9 | 11 475 | 15 | 15 |
| Akacjowa 1 | 11 004 | 17 | 8 |
| Zielona 38 | 10 656 | 12 | 12 |
| Zielona 38B | 10 298 | 12 | 12 |
| Zielona 42C | 10 235 | 13 | 12 |
| Zielona 40 | 10 206 | 12 | 11 |
| Zielona 38A | 10 185 | 12 | 12 |
| Akacjowa 7 | 10 068 | 11 | 11 |
| Akacjowa 5 | 10 050 | 11 | 11 |
| Zielona 42B | 9998 | 13 | 13 |
| Zielona 42A | 9858 | 14 | 12 |
| Prawocińska 5A | 9568 | 12 | 12 |
| Prawocińska 7 | 9185 | 12 | 11 |
| Gimnazjalna 2D | 8527 | 14 | 13 |
| Zielona 44C | 8182 | 12 | 12 |
| Zielona 44A | 8160 | 14 | 12 |
| Zielona 44B | 8044 | 13 | 12 |
| Zielona 44 | 7830 | 14 | 12 |
| Gimnazjalna 2A | 7520 | 16 | 16 |
| Gimnazjalna 2B | 7338 | 11 | 11 |
| Gimnazjalna 2C | 7202 | 18 | 17 |
| Rumiankowa 18 | 7064 | 12 | 12 |
| Rumiankowa 8 | 7057 | 12 | 11 |
| Rumiankowa 10 | 6839 | 12 | 12 |
| Rumiankowa 12 | 6742 | 12 | 12 |

Dwadzieścia pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej jedenaście transakcji, razem **326 aktów, czyli 28 procent rynku gminy**, a 304 z nich to pierwsza sprzedaż.

Rynek Siechnic rozkłada się na pięć ciągów nowej zabudowy. **Jedenaście budynków przy Zielonej dało 141 aktów, cztery przy Gimnazjalnej 59, cztery przy Akacjowej 54, cztery przy Rumiankowej 48, a dwa przy Prawocińskiej 24.**

**Ceny między tymi ciągami dzieli 4733 zł na metrze**, od 6742 zł przy Rumiankowej do 11 475 zł przy Akacjowej. To więcej niż wynosi cała różnica między najdroższą a najtańszą gminą obwarzanka.

Wewnątrz ciągów jest za to bardzo równo: cztery budynki przy Rumiankowej mieszczą się w 322 zł, a cztery przy Gimnazjalnej w 1325 zł.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 10 334 | 199 | 152 |
| 35 do 50 m² | 9982 | 288 | 192 |
| 50 do 65 m² | 8873 | 351 | 203 |
| ponad 65 m² | 7944 | 311 | 182 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 2390 zł, czyli o 23 procent.**

Rozkład jest przy tym wyjątkowo równomierny: cztery przedziały mają po 199 do 351 aktów, więc w Siechnicach kupuje się wszystko, od kawalerek po lokale powyżej 65 m².

**Tabeli izb nie podajemy**, bo rejestr wypełnia tę rubrykę tylko przy 333 z 1149 aktów.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5992 | 504 |
| 2022 | 6567 | 579 |
| 2023 | 7188 | 641 |
| 2024 | 7970 | 714 |
| 2025 | 9287 | 569 |
| 2026 | 11 109 | 194 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 20 maja.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Siechnic urosła o 55 procent**, bez ani jednego roku spadku, a rok 2026 dołożył kolejne 1822 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 10 048 zł/m² przy 584 aktach wobec 8376 zł przy 631 aktach, czyli wzrost o 20 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 10 748 zł przy 240 aktach wobec 10 276 zł przy 206 aktach, czyli wzrost o 4,6 procent.**

**Obie liczby są dodatnie i obie stoją na setkach transakcji**, ale realne tempo drożenia istniejących mieszkań to niecałe pięć procent, a nie dwadzieścia. Dwudziestoprocentowy skok mediany gminy bierze się ze zmiany tego, co deweloperzy akurat sprzedawali.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w gminie Siechnice **32 lokale o medianie 12 096 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 10 667 do 12 839 zł. Dane pochodzą z 28 sierpnia 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Mediana cennikowa leży o 3878 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 47 procent, i o 1510 zł powyżej rynku wtórnego. Trzydzieści dwa mieszkania to jednak resztki czterech inwestycji, z których największa, przy Akacjowej, ma dziewiętnaście lokali po 12 810 zł.

Ta różnica pokazuje coś istotnego: **dzisiejsza oferta deweloperska w Siechnicach jest wyceniona zupełnie inaczej niż to, co sprzedawano tu przez ostatnie dwa lata.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 136 | 1 040 800 zł | 806 750 do 1 375 000 zł | 738 m² |
| Działka | 17 | 170 820 zł | 35 000 do 470 000 zł | 805 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **35 ze 136 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 26 procent, a typowa działka pod domem ma 738 m².

**Mediana domu, 1 040 800 zł, jest 2,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 464 550 zł.

Rynek gruntu jest drobny: **17 transakcji o medianie 170 820 zł.**

## Co z tego ma kupujący

Siechnice są największym rynkiem obwarzanka i jednym z tych, w których mediana gminy zaniża, a nie zawyża cenę mieszkania. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 10 586 zł**, o 1295 zł powyżej mediany gminy. **Sprawdź ciąg zabudowy**, bo między Rumiankową a Akacjową jest 4733 zł różnicy na metrze. I **nie czytaj wzrostu o 20 procent jako drożejących mieszkań**, bo istniejący zasób podrożał o 4,6 procent.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Kobierzyce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kobierzyce) są droższe o 635 zł na metrze, [Kąty Wrocławskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-katy-wroclawskie) o 586 zł, [Długołęka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dlugoleka) tańsza o 881 zł, a [Czernica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czernica) o 1352 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen w Siechnicach, Długołęce i Kątach Wrocławskich](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice-dlugoleka-katy-wroclawskie), a [osiedla Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia) osobno. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.