---
title: "Ceny mieszkań w Sępólnie Krajeńskim, Więcborku i Tucholi: obok leży szósta najtańsza gmina w Polsce [ANALIZA] | mScanner"
description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Sępólnie Krajeńskim, Więcborku, Tucholi i dwóch sąsiednich gminach z aktów notarialnych z dwóch lat."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sepolno-wiecbork-tuchola"
published: "2026-09-14"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Sępólnie Krajeńskim i Tucholi"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-06-08"
  deeds: 406
---

# Ceny mieszkań w Sępólnie Krajeńskim, Więcborku i Tucholi: w powiecie sępoleńskim leży gmina z medianą 1838 zł za metr, szósta najtańsza w kraju [ANALIZA]

Sępólno Krajeńskie ma metr po 4878 zł, Tuchola po 4566, Więcbork po 3438. W tym samym powiecie co dwa pierwsze leży jednak Sośno z medianą 1838 zł, szóstą najniższą wśród 860 polskich gmin. Pięćdziesięciotrzymetrowe mieszkanie kosztuje tam 85 000 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Sępólnie Krajeńskim i Tucholi
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-06-08
- Liczba aktów notarialnych: 406
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sepolno-wiecbork-tuchola — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Trzy miasta Krajny i Borów Tucholskich dzieli **1440 zł na metrze**, od 4878 zł w Sępólnie Krajeńskim do 3438 zł w Więcborku. To 72 000 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

Liczby pochodzą z **406 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To najcieńszy koszyk całej serii kujawsko-pomorskiej.

Najmocniejsza liczba tego zestawienia nie dotyczy jednak żadnego z tych trzech miast. **W tym samym powiecie sępoleńskim, dwadzieścia kilometrów od Sępólna, leży gmina Sośno z medianą 1838 zł za metr, czyli szóstą najniższą wśród 860 polskich gmin. Typowe mieszkanie ma tam 53 m² i kosztuje 85 000 zł.**

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Sępólnie Krajeńskim i Tucholi, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do końca rejestru każdej gminy, między 23 kwietnia a 8 czerwca 2026. **Końce są tu wyjątkowo zbieżne**, więc jest to jedno z niewielu porównań w tej serii, w którym różnice dat nie przeszkadzają.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. We wszystkich pięciu gminach filtr usunął łącznie 26 aktów.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

## Pięć gmin, jedna tabela

| Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Koniec rejestru |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | --- |
| Sępólno Krajeńskie | 14 813 | 615 | 4878 | 5814 | 4199 | 142 | 2026-05-18 |
| Tuchola | 19 277 | 659 | 4566 | 7523 | 4202 | 99 | 2026-05-29 |
| Kamień Krajeński | 6416 | 688 | 4343 | 5579 | 3389 | 33 | 2026-04-23 |
| Więcbork | 12 695 | 757 | 3438 | 5775 | 3423 | 96 | 2026-06-08 |
| Sośno | 4360 | 855 | 1838 | brak | 1838 | 36 | 2026-05-15 |

Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². **Żadna z tych pięciu gmin nawet się do niej nie zbliża**: najdroższa leży 19 procent poniżej, a najtańsza 70 procent.

To jest najtańszy zakątek województwa kujawsko-pomorskiego i jeden z tańszych w kraju.

## Sośno: 85 000 zł za mieszkanie

| Miara | Sośno | Dla porównania: Toruń |
| --- | ---: | ---: |
| Mediana, zł/m² | 1838 | 9333 |
| Typowe mieszkanie | 53 m² | 48 m² |
| Mediana ceny mieszkania | 85 000 zł | 440 000 zł |
| Miejsce wśród 860 gmin | 855 | 86 |

Te dwie kolumny opisują ten sam kraj i to samo województwo. **Za cenę jednego mieszkania w Toruniu można w Sośnie kupić pięć.**

Sośno jest gminą wiejską o 4360 mieszkańcach i jej rejestr notuje w dwa lata 36 transakcji lokalowych, wszystkie na rynku wtórnym. Nie ma tu żadnej nowej inwestycji, która by tę medianę zniekształcała, i nie ma też wykupów komunalnych: **filtr transakcji nierynkowych nie usunął w tej gminie ani jednego aktu**. To po prostu ceny, po jakich w tej gminie zmieniają właściciela mieszkania.

Rynek domów wygląda tam podobnie. **Mediana ceny domu w Sośnie wynosi 180 000 zł**, przy czym 27 z 31 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod nimi ma 3208 m². To są gospodarstwa, nie domy w mieście.

## Trzy miasta, jeden rynek wtórny

| Miasto | Mediana ogólna, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Akty pierwszej sprzedaży | Udział rynku pierwotnego |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Sępólno Krajeńskie | 4878 | 4199 | 44 | 31 procent |
| Tuchola | 4566 | 4202 | 13 | 13 procent |
| Więcbork | 3438 | 3423 | 6 | 6 procent |

**Sępólno Krajeńskie i Tuchola mają na istniejącym zasobie dokładnie tę samą cenę: 4199 i 4202 zł, czyli trzy złote różnicy.** Cała przewaga Sępólna w medianie ogólnej, 312 zł, bierze się z tego, że sprzedano tam 44 nowe mieszkania, a w Tucholi trzynaście.

Więcbork leży niżej także po odjęciu rynku pierwotnego, o 779 zł, i to jest jedyna realna różnica cen mieszkań między tymi trzema miastami.

Warto przy tym zauważyć, jak różnie wyceniane są tu nowe mieszkania. **W Tucholi rynek pierwotny kosztuje 7523 zł, czyli o 79 procent więcej niż istniejący zasób, i jest to największa taka proporcja w województwie** wśród gmin z co najmniej dziesięcioma transakcjami po obu stronach. W Sępólnie ta sama różnica wynosi 38 procent.

## Co się dzieje z cenami

| Gmina | Ostatnie 12 miesięcy, zł/m² | Poprzednie 12 miesięcy, zł/m² | Zmiana | Akty w ostatnich 12 miesiącach |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Tuchola | 4899 | 4026 | +21,7 procent | 48 |
| Kamień Krajeński | 5013 | 4343 | +15,4 procent | 23 |
| Sępólno Krajeńskie | 5014 | 4474 | +12,1 procent | 80 |
| Więcbork | 3511 | 3242 | +8,3 procent | 48 |
| Sośno | 1704 | 1838 | −7,3 procent | 16 |

Końce rejestrów są tu zbieżne, więc tę tabelę można czytać jako porównanie. Cztery z pięciu gmin rosną, i to szybko jak na tę część kraju.

W trzech przypadkach odpowiada za to wejście nowej inwestycji: **w Tucholi budynek przy Witosa, w Sępólnie sprzedaż z kwietnia 2026, w Kamieniu Krajeńskim dwanaście pierwszych sprzedaży na 33 transakcje.** Wyjątkiem jest Więcbork, gdzie rynku pierwotnego praktycznie nie ma, a mediana i tak urosła o 8,3 procent, oraz Sośno, gdzie spadła o 7,3 procent, również bez udziału deweloperów.

W dłuższym oknie obraz jest inny. **Od 2021 do 2025 roku mediana w Więcborku urosła o 46 procent, w Sępólnie Krajeńskim o 31, a w Tucholi spadła o 5 procent.** Tuchola jest jedynym miastem tego koszyka, którego rynek przez pięć lat nie drgnął.

## Cenniki deweloperów

**W żadnej z tych pięciu gmin nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje w nich łącznie 75 transakcji z rynku pierwotnego, w tym po medianie 7523 zł w Tucholi i 5814 zł w Sępólnie Krajeńskim. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.

## Domy i działki

| Gmina | Akty na dom | Mediana ceny domu | Akty na działkę | Mediana ceny działki |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Więcbork | 48 | 445 000 zł | 10 | 43 248 zł |
| Tuchola | 54 | 435 000 zł | 7 | 257 000 zł |
| Kamień Krajeński | 19 | 390 000 zł | 4 | 23 500 zł |
| Sępólno Krajeńskie | 60 | 330 000 zł | 20 | 40 000 zł |
| Sośno | 31 | 180 000 zł | 2 | 170 000 zł |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

Ta tabela odwraca kolejność z tabeli mieszkań i jest to najciekawsza obserwacja całego wpisu. **Więcbork ma najtańsze mieszkania w koszyku i najdroższe domy, a Sępólno Krajeńskie odwrotnie.** Różnica wynosi 115 000 zł na domu i 1440 zł na metrze mieszkania, w przeciwnych kierunkach, przy czternastu kilometrach drogi i wspólnym starostwie.

Wyjaśnienia trzeba szukać w tym, co się pod nazwą „dom" kryje po obu stronach. W Więcborku 40 z 48 aktów dotyczy posesji z co najmniej dwoma budynkami, w Sępólnie 45 z 60, więc proporcje są zbliżone. Różni je za to typowa działka: **1915 m² w Więcborku wobec 951 m² w Sępólnie**. Więcbork jest gminą rozległą i jeziorną, a jej rynek nieruchomości toczy się wokół siedlisk, nie bloków.

Kolumna z działkami jest w całym koszyku nieużyteczna: **pięć gmin daje razem 43 transakcje gruntowe w dwa lata**, więc żadnej z tych median nie da się czytać jako ceny działki pod dom.

## Dwie gminy bez własnego wpisu

- **Kamień Krajeński**, 6416 mieszkańców, 10 km od Sępólna: 33 akty, mediana **4343 zł/m², 688 miejsce w kraju**. Dwanaście z tych transakcji to pierwsza sprzedaż po medianie 5579 zł, a istniejący zasób kosztuje tam 3389 zł, **czyli mniej niż w Więcborku**. Mediana gminy urosła od 2021 roku z 2838 na 5192 zł, czyli o 83 procent.
- **Sośno**, 4360 mieszkańców, 20 km od Sępólna: 36 aktów, mediana **1838 zł/m², 855 miejsce wśród 860 gmin**. Wszystkie transakcje na rynku wtórnym, żadna nie odrzucona przez filtr transakcji nierynkowych. **To najtańsza gmina województwa kujawsko-pomorskiego i jedna z sześciu najtańszych w Polsce.**

## Analizy poszczególnych miast

- [Ceny mieszkań w gminie Sępólno Krajeńskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sepolno-krajenskie), gdzie rynek pierwotny to lokale o powierzchni 65 m²
- [Ceny mieszkań w gminie Więcbork](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wiecbork), gdzie dom kosztuje więcej niż w Sępólnie
- [Ceny mieszkań w gminie Tuchola](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tuchola), gdzie nowe mieszkanie jest droższe o 79 procent

Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.