--- title: "Ceny mieszkań w gminie Sępólno Krajeńskie: 4878 zł/m², o 1440 zł drożej niż 14 km dalej [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Sępólno Krajeńskie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sepolno-krajenskie" published: "2026-09-14" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sępólnie Krajeńskim" from: "2024-07-10" to: "2026-05-18" deeds: 142 --- # Ceny mieszkań w gminie Sępólno Krajeńskie: 4878 zł za metr, a Więcbork w tym samym powiecie ma 3438 zł. Policzyliśmy 142 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w gminie Sępólno Krajeńskie to 4878 zł i 615 miejsce wśród 860 polskich gmin. Więcbork, 14 km dalej i w tym samym powiecie, ma 3438 zł. Rynek pierwotny to tu 44 transakcje o typowej powierzchni 65 m², a istniejący zasób kosztuje 4199 zł. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sępólnie Krajeńskim - Zakres danych: od 2024-07-10 do 2026-05-18 - Liczba aktów notarialnych: 142 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sepolno-krajenskie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Sępólno Krajeńskie zajmuje **615 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4878 zł/m²**, czyli o 19 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 14 813 osób, a do Więcborka jest stąd 14 km, do Tucholi 29 km, a do Bydgoszczy 75 km. Liczby pochodzą z **142 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza liczba tego wpisu leży czternaście kilometrów stąd. **Więcbork, drugie miasto tego samego powiatu, ma medianę 3438 zł/m², czyli o 1440 zł niższą.** To 72 000 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, przy kwadransie jazdy i wspólnym starostwie. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sępólnie Krajeńskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 10 lipca 2024 do 18 maja 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów** o medianie 817 zł/m² i typowej cenie 40 000 zł przy 48 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **142 akty**. Mediana to **4878 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3819 do 5902 zł/m², a typowe mieszkanie ma **54 m² i kosztuje 275 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 1615 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 5814 | 44 | 375 000 zł | 65 m² | | Wtórny | 4199 | 98 | 228 000 zł | 54 m² | **Rynek pierwotny to 31 procent transakcji** i jest o 1615 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 38 procent. Cena całkowita rozjeżdża się mocniej, o **147 000 zł**, bo nowe lokale są tu o jedenaście metrów większe. Te 65 m² to liczba warta zapamiętania. **W gminie o piętnastu tysiącach mieszkańców deweloperzy budują mieszkania większe niż w Bydgoszczy czy Toruniu**, gdzie typowy lokal z pierwszej ręki ma 46 i 51 m². Dla kupującego oznacza to, że oferta rynku pierwotnego w Sępólnie zaczyna się od kwoty bliskiej 375 000 zł, a nie od ceny małego mieszkania. Właściwą liczbą przy mieszkaniu z istniejącego zasobu jest **4199 zł/m²**, przy typowych 54 m² i cenie 228 000 zł. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Piaseczno 137A | 6670 | 10 | 10 | | Odrodzenia 12 | 5338 | 9 | 2 | | Odrodzenia 10 | 6710 | 6 | 0 | Rejestr notuje tu tylko trzy adresy z co najmniej pięcioma transakcjami, a razem dają one **25 aktów, czyli 18 procent rynku**. Rynek pierwotny jest przy tym rozproszony: dziesięć z 44 pierwszych sprzedaży przypada na jeden adres, a reszta na kilkanaście innych. Uwagę zwraca pierwszy wiersz. **Najdroższy adres w tej gminie nie leży w mieście, tylko we wsi Piaseczno**, i wszystkie dziesięć transakcji pod nim to pierwsza sprzedaż po medianie 6670 zł. To o 1792 zł powyżej mediany gminy. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | ponad 65 m² | 5307 | 47 | 22 | | 35 do 50 m² | 4989 | 53 | 17 | | 50 do 65 m² | 4407 | 33 | 5 | | do 35 m² | 2481 | 9 | 0 | Ta tabela jest odwrócona względem typowego układu, bo **największe mieszkania są tu najdroższe za metr**, i wynika to wprost z tego, że rynek pierwotny mieści się głównie w tym przedziale: 22 z 47 lokali powyżej 65 m² to pierwsza sprzedaż. Ostatni wiersz stoi na dziewięciu aktach, ale jest wart wzmianki: **kawalerki w Sępólnie Krajeńskim kosztują 2481 zł za metr**, czyli o 2826 zł mniej niż lokale największe. Nie ma wśród nich ani jednej pierwszej sprzedaży. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 5006 | 20 | 41 m² | | 3 | 4269 | 46 | 53 m² | | 4 | 4407 | 36 | 64 m² | | 5 | 4898 | 10 | 91 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 112 ze 142 aktów. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3800 | 131 | | 2022 | 4113 | 105 | | 2023 | 4370 | 72 | | 2024 | 4193 | 77 | | 2025 | 4989 | 77 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 24 akty o medianie 5614 zł, najwyższej w tym zestawieniu. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 31 procent**, spokojnie i bez skoków, przy liczbie transakcji spadającej ze 131 do 77 rocznie. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5014 zł/m² przy 80 aktach, a w dwunastu poprzednich 4474 zł przy 72 aktach, czyli wzrost o 12,1 procent.** Obie próby są porównywalne, ale w nowszej mieści się kwiecień 2026, w którym rejestr notuje dziewięć aktów i wszystkie na rynku pierwotnym, więc **część tego wzrostu opisuje wejście nowej inwestycji, a nie podrożenie istniejących mieszkań**. ## Cenniki deweloperów **Dla gminy Sępólno Krajeńskie nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje 44 transakcje z rynku pierwotnego, w tym dziewięć w kwietniu 2026 roku. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 60 | 330 000 zł | 187 500 do 500 000 zł | 951 m² | | Działka | 20 | 40 000 zł | 16 500 do 120 000 zł | 667 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **45 z 60 aktów na dom, czyli trzy czwarte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 330 000 zł opisuje najczęściej siedlisko wiejskie. Warto zestawić tę liczbę z Więcborkiem. **W Sępólnie Krajeńskim mieszkanie jest o 1440 zł na metrze droższe niż w Więcborku, a dom o 115 000 zł tańszy.** Te dwa rynki nie idą razem. ## Co z tego ma kupujący Sępólno Krajeńskie jest droższą częścią swojego powiatu, ale różnica dotyczy mieszkań, a nie domów. Trzy rzeczy warto sprawdzić. **Pracuj na liczbie 4199 zł, jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu**, bo mediana gminy jest o 679 zł wyższa. **Licz się z tym, że oferta rynku pierwotnego to tu duże lokale**, o typowej powierzchni 65 m² i cenie 375 000 zł. I **porównaj z Więcborkiem**, jeśli nie zależy ci na adresie: czternaście kilometrów kosztuje tu 1440 zł na metrze. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Więcbork](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wiecbork) leży 14 km stąd i jest tańszy o 1440 zł na metrze, a [Tuchola](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tuchola) 29 km i jest tańsza o 312 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen w Sępólnie Krajeńskim, Więcborku i Tucholi](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sepolno-wiecbork-tuchola). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.