---
title: "Ceny mieszkań w Rzepinie: 4511 zł/m², a sześć aktów pierwszej sprzedaży ma medianę 8435 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rzepinie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzepin"
published: "2026-09-23"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Słubicach"
  from: "2024-07-10"
  to: "2026-06-05"
  deeds: 86
---

# Ceny mieszkań w Rzepinie: 4511 zł za metr, a sześć aktów pierwszej sprzedaży ma medianę 8435 zł, czyli prawie dwa razy wyższą. Policzyliśmy 86 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Rzepinie to 4511 zł i 665 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr notuje tu sześć aktów pierwszej sprzedaży o medianie 8435 zł, prawie dwa razy wyższej od mediany miasta, a przy 25 kolejnych transakcjach nie podaje strony rynku w ogóle.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Słubicach
- Zakres danych: od 2024-07-10 do 2026-06-05
- Liczba aktów notarialnych: 86
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzepin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Rzepin zajmuje **665 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **4511 zł/m²**, o 25 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 9319 osób, a stąd jest 29 km do Słubic i 49 km do Krosna Odrzańskiego.

Liczby pochodzą z **86 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To najmniejszy rynek tego koszyka i wszystkie liczby w tym wpisie opisują dwa lata naraz.

Najciekawsza liczba tego wpisu stoi na sześciu aktach. **Tyle transakcji pierwszej sprzedaży notuje tu rejestr, a ich mediana wynosi 8435 zł/m²**, czyli o 87 procent więcej niż mediana miasta. Przy takiej próbie jest to sygnał, że w Rzepinie pojawiła się nowa zabudowa w cenach nieporównywalnych z resztą rynku, a nie pomiar jej poziomu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Rzepinie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-rzepin/rzepin-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Słubicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 10 lipca 2024 do 5 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 868 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **86 aktów**. Mediana to **4511 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3341 do 6523 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 219 400 zł**.

Rozstęp kwartylowy jest tu wyjątkowo szeroki: **górna granica jest niemal dwukrotnie wyższa od dolnej**, co przy 86 aktach oznacza, że pod jedną medianą leżą bardzo różne mieszkania.

## Strony rynku

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 4896 | 55 | 231 320 zł | 51 m² |
| Nieokreślony w źródle | 3331 | 25 | 175 800 zł | 51 m² |
| Pierwotny | 8435 | 6 | 360 000 zł | 43 m² |

Rejestr rzepiński ma dwie osobliwości i obie trzeba wziąć pod uwagę przy czytaniu tego wpisu.

**Po pierwsze, przy 25 z 86 transakcji nie podaje strony rynku**, a ich mediana, 3331 zł, jest o 1565 zł niższa od mediany rynku wtórnego. Nie wiadomo, co dokładnie te akty obejmują, więc podajemy je jako osobny wiersz.

**Po drugie, sześć aktów pierwszej sprzedaży ma medianę 8435 zł**, czyli dwa razy wyższą niż reszta rynku. To najwyższa mediana pierwszej sprzedaży w całym powiecie słubickim, wyższa niż w samych Słubicach, gdzie wynosi 6300 zł.

Dla kupującego oznacza to, że **najbezpieczniejszą liczbą jest tu 4896 zł, czyli mediana rynku wtórnego**, a nie mediana miasta.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4140 | 10 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5798 | 34 | 6 |
| 50 do 65 m² | 4120 | 23 | 0 |
| ponad 65 m² | 3761 | 19 | 0 |

**Cała pierwsza sprzedaż mieści się w jednym przedziale, od 35 do 50 m²**, i to on jest najdroższy: 5798 zł, o 2037 zł powyżej przedziału powyżej 65 m².

Po odjęciu tego przedziału obraz jest prosty i typowy dla małego miasta: **im większe mieszkanie, tym tańszy metr**, od 4140 zł przy kawalerkach do 3761 zł powyżej 65 m².

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 4000 | 9 | 31 m² |
| 3 | 4176 | 32 | 45 m² |
| 4 | 5158 | 26 | 62 m² |
| 5 | 4120 | 7 | 57 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela nie ma kierunku, a wiersze stoją na kilkunastu aktach, więc służy tu wyłącznie do pokazania rozrzutu.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3435 | 56 |
| 2022 | 2632 | 55 |
| 2024 | 4515 | 39 |
| 2025 | 4092 | 39 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2023 pomijamy, bo rejestr notuje z niego 25 aktów. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 5 czerwca, ale wart jest wzmianki: **30 aktów przy medianie 5964 zł**, czyli o 46 procent wyżej niż w całym 2025 roku.

**Ten skok to sprzedaż nowej zabudowy**, opisana wyżej, i przy trzydziestu aktach nie należy z niego robić tezy o rynku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5044 zł/m² przy 57 aktach, a w dwunastu poprzednich 4120 zł przy 31 aktach, czyli wzrost o 22,4 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 10,9 procent, z 4120 do 4570 zł.

**Ostrożny wniosek brzmi: Rzepin drożeje, w tempie kilkunastu procent rocznie**, ale przy trzydziestu kilku aktach w okresie porównywanym każda z tych liczb jest orientacją, a nie pomiarem.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 28 | 455 000 zł | 188 750 do 656 000 zł | 710 m² |
| Działka | 41 | 96 600 zł | 27 000 do 110 000 zł | 647 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **13 z 28 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 710 m².

Rynek gruntu jest tu wyjątkowo żywy jak na dziewięć tysięcy mieszkańców: **41 transakcji w dwa lata, czyli połowa tego, co rynek mieszkaniowy**. Ostatni akt na działkę pochodzi z 10 grudnia 2025.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Rzepinie ani jednego lokalu**.

## Co z tego ma kupujący

Rzepin jest najmniejszym rynkiem tego koszyka i rynkiem o bardzo szerokim rozrzucie cen. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 4896 zł**, czyli medianie rynku wtórnego. **Nie opieraj się na medianie pierwszej sprzedaży**, bo stoi na sześciu aktach. I **przy dużym mieszkaniu licz na 3761 zł za metr**, bo powyżej 65 m² ceny spadają tu wyraźnie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Słubice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice) leżą 29 km stąd i są droższe o 2186 zł na metrze, [Krosno Odrzańskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-odrzanskie) 49 km i jest droższe o 1601 zł, a [Gubin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gubin) o 147 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice-gubin-krosno-rzepin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.