---
title: "Ceny mieszkań w Rypinie: 5116 zł/m², a jeden blok to 43 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rypinie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rypin"
published: "2026-09-11"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Rypinie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-02-18"
  deeds: 156
---

# Ceny mieszkań w Rypinie: 5116 zł za metr, a jeden budynek przy Koszarowej odpowiada za 43 procent transakcji i 90 procent rynku pierwotnego. Policzyliśmy 156 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Rypinie to 5116 zł i 584 miejsce wśród 860 polskich gmin. Jeden budynek przy Koszarowej dał 67 ze 156 aktów i 55 z 61 transakcji pierwszej sprzedaży. Mediana istniejącego zasobu wynosi 4485 zł, a rejestr rypiński kończy się 18 lutego 2026.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Rypinie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-18
- Liczba aktów notarialnych: 156
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rypin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Rypin zajmuje **584 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5116 zł/m²**, czyli o 15 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 15 143 osoby, a do Brodnicy jest stąd 23 km, do Lipna 34 km, a do Włocławka 58 km.

Liczby pochodzą z **156 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Jedna liczba porządkuje wszystkie pozostałe. **67 ze 156 aktów, czyli 43 procent dwuletniego rynku, pochodzi z jednego budynku przy ulicy Koszarowej, a 55 z 61 transakcji pierwszej sprzedaży w całym mieście zostało podpisanych właśnie tam.**

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rypinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **18 lutego 2026**. Rejestr rypiński jest zamrożony u źródła od lutego, więc jest o pięć miesięcy starszy niż rejestr sąsiedniego Lipna.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 1013 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **156 aktów**. Mediana to **5116 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4691 do 5775 zł/m², a typowe mieszkanie ma **54 m² i kosztuje 276 261 zł**.

## Jeden budynek, cały rynek pierwotny

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Koszarowa 4 | 5115 | 67 | 55 |
| Nowy Rynek 32 | 7950 | 13 | 2 |
| Mławska 36 | 7978 | 5 | 0 |

Koszarowa 4 to nie tylko największy adres w rejestrze, ale **praktycznie cały rynek pierwotny Rypina**. Sprzedaż skupiła się w drugiej połowie 2024 roku: w lipcu rejestr notuje 41 aktów, z czego 29 na rynku pierwotnym, w sierpniu 24 akty i 18 pierwszych sprzedaży. W żadnym późniejszym miesiącu nie ma więcej niż dziesięć transakcji.

Konsekwencja jest prosta: **mediana miasta, 5116 zł, jest w połowie medianą jednego budynku**, a jego cena, 5115 zł, jest z nią praktycznie tożsama. Dwa pozostałe adresy w tabeli, obie kamienice w centrum, wychodzą po blisko 8000 zł, ale stoją na trzynastu i pięciu transakcjach.

## Rynek pierwotny i wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Nieokreślony w źródle | 5450 | 58 | 306 579 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 5118 | 61 | 276 261 zł | 55 m² |
| Wtórny | 4485 | 37 | 218 000 zł | 47 m² |

Ta tabela jest nietypowa w dwóch miejscach. Po pierwsze, **przy 58 ze 156 aktów rejestr nie zapisuje, po której stronie rynku stała transakcja**, więc nie doliczamy ich do żadnej ze stron. Po drugie, **rynek pierwotny jest droższy od wtórnego tylko o 633 zł, czyli o 14 procent**, i jest to jedna z najmniejszych takich różnic w województwie.

Powód znów leży przy Koszarowej. To była inwestycja wycelowana w ten sam pułap cenowy co istniejący zasób miasta, a nie w segment wyższy. Dla kupującego oznacza to, że **4485 zł jest ceną mieszkania z drugiej ręki, a 5118 zł tego, co zostało z nowej inwestycji**, i różnica ta jest mniejsza niż gdziekolwiek indziej w okolicy.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5439 | 15 | 6 |
| 35 do 50 m² | 5267 | 45 | 9 |
| 50 do 65 m² | 5118 | 73 | 45 |
| ponad 65 m² | 4497 | 23 | 1 |

Rozkład jest tu bardzo równy: **cała rozpiętość między przedziałami wynosi 942 zł**, a spadek jest monotoniczny od najmniejszych lokali do największych. Uwagę zwraca środkowy wiersz: **73 ze 156 mieszkań ma od 50 do 65 m², a 45 z nich to pierwsza sprzedaż**, czyli mieszkania z Koszarowej.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 5267 | 37 | 38 m² |
| 3 | 5130 | 83 | 55 m² |
| 4 | 4254 | 31 | 66 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 151 ze 156 aktów.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3056 | 56 |
| 2022 | 3478 | 48 |
| 2023 | 3992 | 66 |
| 2024 | 5130 | 161 |
| 2025 | 5484 | 65 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy, bo rejestr kończy się 18 lutego i zawiera z niego dwa akty.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 79 procent**, najszybciej wśród miast tego koszyka. Wzrost nie był jednak równomierny: skok z 3992 na 5130 zł między 2023 a 2024 rokiem zbiega się z potrojeniem liczby transakcji, ze 66 na 161, czyli z wejściem Koszarowej do sprzedaży.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5882 zł/m² przy 58 aktach, a w dwunastu poprzednich 5110 zł przy 132 aktach, czyli wzrost o 15,1 procent.** Okres odniesienia jest ponad dwa razy grubszy i przypada w całości na sprzedaż nowej inwestycji, więc **ten wzrost opisuje w dużej części zmianę tego, co się sprzedaje**, a nie podrożenie mieszkań. W ostatnich miesiącach rejestru, kiedy Koszarowa była już sprzedana, w obrocie zostały pojedyncze mieszkania w centrum, po siedem do dziesięciu miesięcznie i po cenach powyżej 7000 zł.

## Cenniki deweloperów

**Dla Rypina nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika.** Sprzedaż przy Koszarowej zakończyła się w 2024 roku, a innej inwestycji rejestr nie notuje, więc brak cennika jest tu zgodny z tym, co widać w aktach.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 15 | 500 000 zł | 255 000 do 615 000 zł | 740 m² |
| Działka | 4 | 109 225 zł | 14 588 do 918 750 zł | 332 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **9 z 15 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Obie próby są bardzo małe i tak trzeba je czytać. **Cztery transakcje działkami w dwa lata, przy kwartylach od 14 588 do 918 750 zł, nie opisują żadnego rynku.** Ostatnie akty na dom i na działkę pochodzą z grudnia 2025 roku, czyli sprzed zamrożenia rejestru.

## Co z tego ma kupujący

Rypin jest miastem, w którym ostatnie dwa lata to w połowie jedna inwestycja. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Pracuj na liczbie 4485 zł, jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu**, bo mediana miasta jest o 631 zł wyższa. **Nie czytaj wzrostu o 15,1 procent jako podrożenia mieszkań**, bo opisuje on głównie zmianę struktury transakcji po wyprzedaniu Koszarowej. I **pamiętaj o dacie rejestru**: kończy się 18 lutego 2026 i jest o pięć miesięcy starszy niż rejestr sąsiedniego Lipna, więc tych dwóch miast nie da się porównać bez tej poprawki.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Lipno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lipno) leży 34 km stąd i jest droższe o 392 zł na metrze, a [Włocławek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wloclawek) 58 km i jest droższy o 807 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen we Włocławku, Lipnie i Rypinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wloclawek-lipno-rypin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.